Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH sucht einen Generalplaner für die städtebauliche Neugestaltung des Molkenmarkt-Areals in Berlin-Mitte.
Was zu tun ist:
Der Auftrag umfasst die Koordination und Steuerung aller Planungsleistungen (Leistungsbild A – Generalplanung) sowie die Fachplanungen Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI §34, Leistungsbild B), Tragwerksplanung (HOAI §51, Leistungsbild C) und Technische Ausrüstung in allen 8 Anlagengruppen (HOAI §55, Leistungsbild D). In einer späteren Verfahrensstufe können Freianlagen (HOAI §39), Bauphysik und Brandschutz hinzukommen.
Worum es geht:
Geplant ist eine Neugestaltung mit rund 54.500 m² Bruttogrundfläche, geschätzten Bauwerkskosten von ca. 135 Mio. € brutto, aufgeteilt in mehrere Blöcke (B1, B2, A1). Ergebnisse aus einem vorangegangenen Realisierungswettbewerb bilden die Grundlage. Geplante Vertragslaufzeit: ca. Februar 2027 bis Dezember 2033.
Wie man sich bewirbt:
Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Teilnahmeanträge sind bis zum 11.09.2026, 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform meinauftrag.rib.de einzureichen. Es werden u. a. Nachweise zu Umsatz, Personal und Referenzprojekten verlangt (siehe Checkliste).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit20%
Bewertung der finanziellen und wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit anhand von Nettojahresumsätzen in den Leistungsbildern Objektplanung (§34 HOAI), Tragwerksplanung (§51 HOAI) und Technische Ausrüstung (§55 HOAI) im Mittel der letzten drei Geschäftsjahre (2023-2025).
- Technische und berufliche Leistungsfähigkeit80%
Bewertung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit, unterteilt in referenzprojektunabhängige Kriterien (Personal) und referenzprojektabhängige Kriterien (Referenzen).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtvorhaben Molkenmarkt Berlin-Mitte
Geschätztes Bauvorhaben:
Projektgrundlagen:
Leistungsbild A – Generalplanung/Projektkoordination
Der Auftragnehmer übernimmt die Funktion als Generalplaner und damit die zentrale Steuerung und Integration aller Fachplanungen. Dazu gehören insbesondere:
Leistungsbild B – Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI §34)
Objektplanung für Gebäude und Innenräume gemäß HOAI 2021 §34. Vorgesehen sind Grundleistungen der Leistungsphasen 1–4 in Teilen sowie Teile der Leistungsphasen 5–6, vorbereitend für die geplante GÜ-Beauftragung. Darüber hinaus können im Verlauf besondere Leistungen beauftragt werden.
Leistungsbild C – Tragwerksplanung (HOAI §51)
Tragwerksplanung gemäß HOAI 2021 §51. Vorgesehen sind Grundleistungen der Leistungsphasen 1–4, ergänzt um weitere Leistungen im Zuge der GÜ-Vorbereitung. Auch hier können besondere Leistungen hinzukommen.
Leistungsbild D – Technische Ausrüstung (HOAI §55, Anlagengruppen 1–8)
Planung der Technischen Ausrüstung gemäß HOAI 2021 §55 über alle 8 Anlagengruppen:
Vorgesehen sind Grundleistungen der LPh 1–4, ergänzt um weitere Leistungen. Besondere Leistungen sind möglich.
Hinweise zur stufenweisen Beauftragung
Die Leistungsbilder E (Freianlagen HOAI §39, LPh 2–4), F (Bauphysik – Wärmeschutz, Energiebilanz, Bauakustik, Raumakustik, LPh 1–4) und G (Brandschutz nach AHO-Schriftenreihe Nr. 17, LPh 1–4) werden erst in der 2. Verfahrensstufe nach Einladung benötigt. Die Eignungsnachweise in Stufe 1 sind nur für die Leistungsbilder B, C und D zu erbringen.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise ohne Rechtsanspruch auf alle weiteren Leistungsstufen. Eine vertragliche Verlängerung ist einmal möglich.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenTeilnahmeberechtigung
Natürliche Personen: Berechtigung, die Berufsbezeichnung Architekt/Ingenieur zu führen (nach Landesrecht) oder in Deutschland entsprechend tätig werden zu dürfen. Für die Objektplanung ist zusätzlich die Bauvorlageberechtigung nachzuweisen.
Juristische Personen: Benennung eines verantwortlichen Berufsangehörigen, der die Anforderungen an natürliche Personen erfüllt.
Bewerbergemeinschaften: Mindestens ein Mitglied muss die berufliche Befähigung erfüllen oder einen entsprechenden Berufsangehörigen benennen. Alle Mitglieder müssen im Übrigen ihre jeweiligen Anforderungen erfüllen.
Ausschlussgründe: Es dürfen keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen. Ggf. sind Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 125 GWB möglich.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nettojahresumsatz im Durchschnitt der Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025:
Bei Bewerbergemeinschaften sind die Umsätze der Mitglieder addierbar. Bei Eignungsleihe werden nur anteilige Umsätze vergleichbarer Leistungen berücksichtigt.
Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mind. 3,0 Mio. € je Schadensfall für Personenschäden und mind. 3,0 Mio. € je Schadensfall für sonstige Schäden. Die Gesamtleistung des Versicherers muss die Deckungssumme mindestens 2-fach erreichen. Der Versicherer muss in der EU/EWR zugelassen sein, und der Versicherungsschutz muss über die gesamte Vertragslaufzeit bestehen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Festangestelltes Personal (Vollzeitäquivalente, Ø 2023–2025) mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung und Qualifikation als Architekt/Ingenieur (Dr.-Ing., Dipl.-Ing., Bachelor/Master oder gleichwertig):
Referenzen als Eignungsnachweis (Stufe 1)
Je 3 Referenzprojekte für jedes der Leistungsbilder B, C und D sind nachzuweisen (vgl. Abschnitt 'Referenzprojekte' für Detailanforderungen). Referenzen werden zugleich als Bewertungskriterien in der 1. Stufe herangezogen. Optional sind 1–2 Generalplaner-Referenzen möglich (wertungsrelevant).
Eignungsleihe und Unteraufträge
Die Inanspruchnahme anderer Unternehmen ist grundsätzlich möglich. Dafür sind folgende Formblätter zu verwenden:
Bewertung der 1. Stufe (Zulassungsverfahren)
Die Auswahl erfolgt nach wirtschaftlich günstigster Angebotseigenschaft im Verhältnis zur besten Preis-Leistung. Gewichtung:
Das Zuschlagskriterium der Vergabe ist die Qualität. Eine vertragliche Verlängerung ist einmal möglich.
Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI §34)
Mind. 1 Projekt öffentlicher Auftrag (GWB §103), mind. 1 Neubau/Erweiterung, mind. 1 Projekt mit durchgängig erbrachten LPh 2–5
Tragwerksplanung (HOAI §51)
Mind. 1 Projekt öffentlicher Auftrag (GWB §103), mind. 1 Neubau/Erweiterung, mind. 1 Projekt mit durchgängig erbrachten LPh 2–5
Technische Ausrüstung (HOAI §55)
Mind. 1 Projekt öffentlicher Auftrag (GWB §103), mind. 1 Neubau/Erweiterung; zusammen LPh 2-3 und 5 in allen AGr 1-5 abdecken
Generalplanung (optional, wertungsrelevant)
Leistungsbilder B und D in Generalplaner-Konstellation erbracht