LPI Suhl, Neubau Wärmeversorgung 2025 IEE 0005, Objektplanung Gebäude

Thüringer Landesamt für Bau und Verkehr (TLBV) | Vergabekammer Thüringen - Geschäftsstelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Suhl, ThüringenVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gesucht wird ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI) beim Neubau einer Wärmeversorgungsanlage auf dem Gelände der Landespolizeiinspektion Suhl (Schleusinger Str. 111, 98527 Suhl). Die alte Anlage ist nach ca. 30 Jahren Nutzungsdauer zu ersetzen; neu geplant ist ein Heizhaus in Stahlbauweise mit Pelletkessel (550 kW) und Gaskessel (600 kW), Pufferspeicher, Pelletsilos sowie Anbindung an das bestehende Nahwärmenetz.

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen: zuerst Bewerbungsbogen, dann – nach Auswahl – Erstangebot, Verhandlung, finales Angebot und persönliche Vorstellung vor einer Jury. Zuschlagskriterium ist Qualität, es wird kein Preisgebot abgegeben.

Wichtige Frist: Teilnahmefrist (= Bewerbungsschluss) ist der 14.10.2026, 09:00 Uhr MESZ. Planungsziel: HU-Bau bis 01/2027, Fertigstellung bis Ende 2028.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

Termin / FristJUL2016 JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL

Referenzzeitraum1. Juli 2016 – 30. Juni 2026

Veröffentlichung8. Sep. 2026

Letzte Aktualisierung8. Sep. 2026

Teilnahmefrist14. Okt. 2026

Nachlieferung fehlender Unterlagenca. 14. Okt. – 20. Okt. 2026

Einspruchsfrist14. Okt. – 29. Okt. 2026

Einladung zur Angebotsphase24. Nov. 2026

Vertragslaufzeitca. 24. Nov. 2026 – 24. Sep. 2028

Vorlage HU-Bauca. 24. Nov. 2026 – 14. Apr. 2027

Baubeginnca. 24. Nov. 2026

Leistungsstufe 424. Nov. 2026 – 31. Dez. 2028

Rechnungsprüfung Abschlagsrechnungen24. Nov. – 4. Dez. 2026

Rechnungsprüfung Teil-/Schlussrechnungen24. Nov. – 9. Dez. 2026

Einigung über Leistungsänderungen24. Nov. – 24. Dez. 2026

Fertigstellung Planung1. Jan. – 31. Jan. 2027

Leistungsstufe 231. Jan. 2027

Leistungsstufe 331. Jan. 2027

Fertigstellungstermin1. Dez. – 31. Dez. 2028

Inbetriebnahmephase1. Dez. – 31. Dez. 2028

Übergabetermin1. Dez. – 31. Dez. 2028

Leistungsstufe 531. Dez. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität8 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Qualitätskriterien70%
Bewertung durch Vorstellungsgespräch vor einer Jury; Bewertung mit 0 bis 3 Punkten je Unterkriterium.
Preiskriterium: Preis nach bewertetem Angebot30%
Bewertung des Nettogesamthonorars inkl. Nebenkosten: wirtschaftlichstes Angebot erhält 3,00 Punkte, Angebote ≥ 1,5-faches erhalten 0,00 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

Qualitätskriterien: Punkte 0-3 je Unterkriterium, multipliziert mit Wichtung des Unterkriteriums; Addition ergibt Punktzahl je Hauptkriterium; Summierung ergibt Gesamtpunktzahl. Preiskriterium: Wirtschaftlichstes Honorarangebot erhält 3,00 Punkte; Angebote ≥ 1,5-faches des wirtschaftlichsten Angebots erhalten 0,00 Punkte; dazwischen lineare Interpolation; Multiplikation mit Wichtung 30.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind in der Datei '1256-26 727 Zuschlagkriterien.pdf' vollständig angegeben und stimmen mit der Bekanntmachung überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projekt

Geplant wird der Neubau einer Wärmeversorgungsanlage auf dem Gelände der LPI Suhl, Schleusinger Str. 111, 98527 Suhl (Auftraggeber: Freistaat Thüringen / Thüringer Landesamt für Bau und Verkehr). Die bestehende Wärmeerzeugungsanlage hat ihre Nutzungsdauer (ca. 30 Jahre) überschritten und wird durch eine neue Anlage überwiegend auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) ersetzt.

Kostenobergrenze (Bau): 2.965.000 EUR brutto/netto (Kostengruppen 200–700 nach DIN 276-1:2008-12).

Geschätzter Auftragswert (Planung): 107.000 EUR netto.

Planungsziel HU-Bau: Fertigstellung bis Januar 2027.

Baufertigstellung: spätestens 12/2028.

Bauliche Anlage – was geplant wird

Neubau Heizhaus in Stahlkonstruktion mit wärmegedämmtem Dach und Fassade (Plexiglas); anschließend an den Ostgiebel der Hauswerkstatt, brandschutztechnische Trennung durch Brandwand.Wärmeerzeugung: Pelletkessel 550 kW und Gaskessel 600 kW in getrennten Räumen.Außenanlagen: Pufferspeicher ca. 22 m³, zwei Pelletsilos à ca. 40 m³ auf Betonfläche.Medien: Neuverlegung Versorgungswasserleitung mit Verrechnungszähler (ZWAS), Anschlussraum Gasversorgung.Gasversorgung: Umverlegung der Hochdruckgasleitung (ca. 20 m nördlich).Strom: Starkstromanschluss an die Trafostation neben der Hauswerkstatt.Nahwärmenetz: Anschluss an das bestehende Netz (ca. 25 m östlich); Rückbau altes Heizhaus; Neuanschluss der Gebäude 4–6; Rückbau Nahwärmenetz für Häuser 7–14; Anschluss Bauwerk 17 (KFZ-Halle) und Bauwerk 19 (Versorgungslager) inkl. HA-Station und hydraulischer Netztrennung; Erneuerung Heizkreisverteilung, Druckhaltung und MSR-Technik in beiden Gebäuden.Ölkesselanlage: Rückbau und Ersatz durch Nahwärmenetzanschluss.

Art der Leistung – Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI)

Beauftragt wird die Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI. Die Leistung wird in 5 Leistungsstufen (HU-Bau, Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung/Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) erbracht. Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe 1 bei Vertragsschluss,weitere Stufen nur auf Abruf durch den Auftraggeber (kein Anspruch auf Beauftragung aller Stufen).

Es gelten die RLBau (Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Landes Thüringen), der Leitfaden Nachhaltiges Bauen sowie ein Zustimmungsverfahren (statt Baugenehmigungsverfahren).

Pflichtleistungen in den Stufen

Stufe 1 – HU-Bau / Bauunterlage:

Erarbeitung der HU-Bau gemäß RLBauVorplanung (soweit nicht in ES-Bau enthalten), Entwurfsplanung, GenehmigkeitsplanungVerhandlungen mit Behörden zur Genehmigungsfähigkeit, Einreichen der UnterlagenVorlage HU-Bau, BBN oder BABau: 20 Wochen ab Vertragsschluss

Stufe 2 – Ausführungsplanung (nach Abruf):

Ausführungsunterlagen: Grundrisse, Schnitte M 1:50, Details M 1:10, je 3-fachAusführungsreife Durchplanung, eindeutige/erschöpfende Leistungsbeschreibungen nach VOB/CÜbertragung der Planungs- und Kostendaten in digitale Erhebungsformulare gem. Abschnitt K 6 RBBauErstellung von Bestandsplänen nach BFR GBestand

Stufe 3 – Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (nach Abruf):

Mengenermittlung, LeistungsbeschreibungenFachliche Prüfung und Wertung der AngeboteVergleich der Ergebnisse mit bepreisten Leistungsverzeichnissen und Kostenberechnung nach DIN 276

Stufe 4 – Objektüberwachung (mit Baubeginn):

Überwachung der Bauausführung, Koordination, TerminplanüberwachungPrüfung eingehender Rechnungen (fachtechnisch und rechnerisch)Abnahme der Bauleistungen, MängelverfolgungKostenkontrolle und Kostenfeststellung nach Muster 6 RLBauFortschreibung der AusführungszeichnungenBaustellenbüro vor Ort: mind. 1 Tag/Woche

Stufe 5 – Objektbetreuung (nach Fertigstellung):

Mängelfeststellung innerhalb der Verjährungsfristen (5 Jahre)Mitwirken bei Freigabe von Sicherheitsleistungen

Besondere Leistungen (Auszug)

Leistungen bei Freianlagen mit anrechenbaren Kosten < 7.500 EUR (anteilig enthalten)Übertragung der Planungs- und Kostendaten in digitale Erhebungsformulare gem. Abschnitt K 6 RBBauErstellung von Bestandsplänen gem. BFR GBestand

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Es dürfen keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen.Ggf. zulässige Selbstreinigung gem. § 125 GWB.Nicht fristgerechte Einreichung des Bewerbungsbogens führt zum Ausschluss.Nicht, nicht rechtzeitig oder nicht ordnungsgemäß vorgelegte Russland-Sanktions-Eigenerklärung (Art. 5k EU-VO 833/2014) führt zum Ausschluss.

Fachliche Befähigung und Erlaubnis

Eintragung im Berufsregister oder Mitgliedschaft in der Architekten-/Ingenieurkammer. Bei Objektplanung Gebäude: Bauvorlageberechtigung gemäß § 75 Abs. 1 oder Abs. 2 VgV. Nachweis ist für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft gesondert zu erbringen.

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis einer Berufshaftpflicht bei einem EU-zugelassenen Versicherer mit folgenden Mindestdeckungssummen:

Personenschäden: mind. 1.500.000 EURSonstige Schäden: mind. 500.000 EURMaximierung der Ersatzleistung je Versicherungsjahr: mind. 2-fache Deckungssumme

Alternativ: verbindliche/unbedingte Erklärung des Versicherers, die Police bei Auftragserteilung entsprechend zu erhöhen.

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Angabe zum Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre; Summe mind. 500.000 EUR brutto. Auf Verlangen der Vergabestelle sind entsprechende Nachweise (z.B. Jahresabschlüsse, Bestätigungen) vorzulegen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Beschäftigte: im Durchschnitt der Jahre 2023–2025 mind. 3 Beschäftigte/Jahr (inkl. Führungskräfte).Fachkräfte: mind. 2 Fachkräfte (Architekt gem. § 75 Abs. 1 VgV oder Ingenieur gem. § 75 Abs. 2 VgV), die die Leistung tatsächlich erbringen, mit Qualifikationsnachweis.Projektleitung: mind. 3 Jahre Berufsführungserfahrung + Qualifikationsnachweis.Stellvertretende Projektleitung: mind. 3 Jahre Berufserfahrung + Qualifikationsnachweis.Benennung fachlich verantwortlicher Führungskräfte für alle Leistungsstufen 1–4 über die gesamte Vertragsdauer.

Qualitätsmanagement

Angaben zu Qualitätssicherungsmaßnahmen – entweder hausintern oder durch Fremdzertifizierung (z.B. ISO 9001).

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Bietergemeinschaften (ARGE): Bildung nach §§ 705 ff BGB; Benennung eines bevollmächtigten Vertreters; gesamtschuldnerische Haftung; Bestand bis zur vollständigen Abwicklung des Auftrages; jedes Mitglied legt eigene Nachweise vor (Formblatt 734).Eignungsleihe: Nutzung von Kapazitäten anderer Unternehmen möglich (Formblatt 735 für Übersicht, Formblatt 736 für Verpflichtung). Bei wirtschaftlich/finanzieller Eignungsleihe: gemeinsame Haftung mit dem Bieter.Unterauftragnehmer: Kein eigener Bewerbungsbogen nötig; Eintragung in Formblatt 735 genügt.

Sprache, Form und Nachforderung

Alle Angaben und Nachweise ausschließlich in deutscher Sprache.Verwendung der vorgegebenen Formulare der Vergabestelle.Preise in EUR, max. 2 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer.Fremdsprachige Nachweise nur mit Übersetzung; auf Nachfrage beglaubigte Übersetzung.Nachforderungsfrist: 6 Kalendertage nach Aufforderung über das eVergabe-Portal – bei fruchtlosem Ablauf erfolgt Ausschluss.Unklarheiten sind unverzüglich in Textform der Vergabestelle zu melden.

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 – 30.06.2026Volumen: –

1 Referenzprojekt: Objektplanung Gebäude (alle Leistungsphasen 1–9 nach § 34 HOAI). Mindestdefinition (Def. 3, 1 Pkt.) ohne weitere Einschränkungen. Höherwertig: Def. 2 (Honorarzone III, 2 Pkt.) oder Def. 1 (Honorarzone III, Neubau, Stahlbauweise, ≥150 m² NUF, zweibündige Grundrissorganisation, Raumtiefe 10 m, Raumhöhe 5–6 m, 3 Pkt.). Referenzschreiben des Auftraggebers ist beizufügen. Bauherrenleistung muss nicht enthalten sein.

Erbringung im Referenzzeitraum; Nachweis über Referenzschreiben des Auftraggebers

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 48%4–10 · 50%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt

Teilnahme aktivieren & Zugang

Pflichtformulare & Eigenerklärungen

Eignungsnachweise (fachlich, wirtschaftlich, persönlich)

Referenzprojekt

Angebotsphase (nur nach Auswahl)

Nachforderung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Thüringer Landesamt für Bau und Verkehr (TLBV) | Vergabekammer Thüringen - Geschäftsstelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

99085 Erfurt

Ort

98527 Suhl

Kategorie

Thueringen

Auftragsvolumen

107.000 €

Veröffentlicht

08. September 2026

Angebotsfrist

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

98527 Suhl

Thüringen

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