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M0142 Generalsanierung Congress Centrum Würzburg (CCW) - 26FO0006 Generalplanungsleistung zur Generalsanierung CCW

Stadt Würzburg | Vergabekammer NordbayernWürzburg, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Würzburg (über den Eigenbetrieb Congress Tourismus Würzburg) schreibt die Generalplanung für die umfassende Sanierung des Congress Centrums Würzburg (CCW) EU-weit aus. Gesucht wird ein Generalplaner-Team, das alle Fachdisziplinen (Objektplanung, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik, Brandschutz) über alle HOAI-Leistungsphasen abdeckt.

Worum es geht:

Austausch der kompletten Gebäudetechnik (großtenteils aus 1984)Sanierung der Tiefgarage (Chloridschäden am Beton)Modernisierung des Innenausbaus (in Anlehnung an den Anbau 2014)energetische AufwertungPlanung der Aufrechterhaltung des Hotel- und Konferenzbetriebs während der Bauzeit

Gebäude: Veranstaltungssaal (ca. 1.600 Plätze / 1.230 m²), Konferenzbereich (ca. 310 Plätze / 320 m²), Tiefgarage (ca. 6.800 m²); Gesamt-BGF ca. 17.500 m².

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig). Die Teilnahmeanträge sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung10. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist18. Sep. 2026
Teilnahmefrist30. Sep. 2026
Rügefrist (Nachprüfung)ca. 30. Sep. – 10. Okt. 2026
Angebotsfrist16. Dez. 2026
Vorstellung / Verhandlung27. Jan. – 29. Jan. 2027
Leistungsbeginn Stufe 1A-1C / Bauphysik / Brandschutz1. Juli 2027
Vertragslaufzeit1. Juli 2027 – 30. Nov. 2031
Ende Leistungen nach 4.2.11. März 2028
Ausführungsbeginn2. Jan. 2030
Bauphase / Objektüberwachung2. Jan. 2030 – 30. Nov. 2031
Fertigstellung / Nutzungsaufnahme30. Nov. – 1. Dez. 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Richtwertmethode5 Kriterien
  • 1. Auftragsbezogenes Organisationskonzept0.25%

    Bewertet wird die Darstellung der Organisation und Zusammensetzung des gesamten Generalplanungsteams über die gesamte Vertragslaufzeit (Organigramm + schriftliche Erläuterung).

  • 2. Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter0.25%

    Bewertet werden Qualifikation und praktische Erfahrung der leistungsbildbezogenen Projektleitungen und Stellvertretungen.

  • 3. Auftragsbezogenes Konzept zu Lösungsstrategien im Projektverlauf0.3%

    Bewertet wird das schriftliche Konzept zur Organisation des Projektablaufes.

  • 4. Herangehensweise bei konkreten Fallkonstellationen0.2%

    Bewertet wird die Herangehensweise des Generalplanerteams an zwei im Präsentationsgespräch gestellte Fallkonstellationen.

Z = vergebene Leistungspunkte (L) x Faktor 100.000 / Angebotspreis bzw. Wertungssumme (P). Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0. Schwankungsbereich: 0,1 (10%) zur größten Kennzahl Z. Entscheidungskriterium: Leistung. Mindestpunktzahl: 300 von 500 Leistungspunkten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen (1.1: 25%, 2.1: 10%, 2.2: 15%, 3.1: 30%, 4.1: 20% = Summe 100%) sind in der Bewertungsmatrix_Zuschlagskriterien und der eForms-Bekanntmachung vollständig angegeben. Bewertungsmethode: erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0 mit Formel Z = Leistungspunkte x 100.000 / Angebotspreis. Unterlagen und Bekanntmachung stimmen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Maßnahme

Congress Centrum Würzburg (CCW), Kranenkai 34 / Pleichertorstraße 5, 97070 WürzburgVeranstaltungssaal mit ca. 1.600 Plätzen (1.230 m²)Konferenzbereich mit ca. 310 Plätzen (320 m²) und 5 RäumenTiefgarage (P2, P3, UG 1 & 2) ca. 6.750–6.800 m²BGF gesamt ca. 17.500 m², Sanierungsfläche ca. 5.700 m²2015 eröffneter Anbau (Panoramaebene, Foyer) bleibt weitgehend unberührtErbaut 1983–1985, Gebäudetechnik größtenteils aus 1984Sanierung chloridebelasteter Betonbauteile der Tiefgarage erforderlichPlanungsziel: weitere 50 Jahre NutzungsdauerBaubeginn: 02.01.2030; Fertigstellung/Nutzungsaufnahme: 30.11.2031 (Bauende), Betrieb ab 01.12.2031Leistungsbeginn (Stufen 1A–1C): 01.07.2027; Abschluss dieser Stufen: 01.03.2028

Generalplaner-Koordination

Übernahme einer Generalplanerfunktion über alle FachloseKoordination aller Fachplaner (OP, TWP, TGA, BP, BS)Erweiterte Termin- und KostenkontrolleRegelmäßige Abstimmung (mindestens 14-tägig) mit Berichterstattung an den AuftraggeberFrühzeitige Identifikation und Steuerung von Long Lead ItemsMitwirkung bei der Aufrechterhaltung des laufenden Betriebs in angrenzenden Hotel- und Konferenzflächen während der BauzeitStufenweise Beauftragung: zunächst Stufen 1A–1C (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung) sowie Brandschutz LPH 1–4; weitere Stufen werden bei Bedarf abgerufen, kein Rechtsanspruch auf FolgebeauftragungKostenobergrenze: 30,5 Mio. € brutto (DIN 276 KGR 200–600)

Objektplanung – Gebäude und Innenräume

Leistungsbild nach HOAI § 34 Abs. 1 und 2 über alle Leistungsphasen 1–9Anrechenbare Kosten: ca. 20,6 Mio. €; Honorarzone IV; Basishonorar ca. 2,1 Mio. €Inhaltliche Schwerpunkte u. a.:Detaillierte Bestandsaufnahme (inkl. Leitungsführung)Modernisierung des Innenausbaus in Anlehnung an den Anbau 2014Entwurfsvarianten Saal-Innenraum und KonferenzfassadeDigitale Raumbücher und ProjektstrukturplanEnergetische Sanierung gemäß GEG und Würzburger Energiestandard (WES)Energieausweis nach Teil 5 GEG, Wärmebrücken-/DichtheitsnachweiseBIM-Gesamtkoordination (Konsistenz-/Kollisionsprüfung)PLAKODA-GebäudedatenblätterBaubestandspläne und Fortschreibung

Tragwerksplanung

Leistungsbild nach HOAI § 51 über alle LeistungsphasenAnrechenbare Kosten: ca. 7,7 Mio. €; Honorarzone IIIInhaltliche Schwerpunkte u. a.:Dachertüchtigung (Aufnahme PV-Lasten)Tiefgaragensanierung mit Betonersatz und -instandsetzung (Chloridschäden)Detaillierte Bestandsaufnahme des Dachtragwerks über dem Franconia-SaalIngenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des TragwerksMitwirkung bei Prüfung und Wertung der AngeboteNachweise zum konstruktiven Brandschutz

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Fachplanung nach HOAI § 53–56 für alle 8 Anlagengruppen über alle Leistungsphasen:AG 410 Abwasser-, Wasser-, GasanlagenAG 420 WärmeversorgungsanlagenAG 430 Lufttechnische AnlagenAG 440 StarkstromanlagenAG 450 Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen (ohne Medientechnik)AG 460 FörderanlagenAG 470 Nutzungsspezifische/verfahrenstechnische AnlagenAG 480 GebäudeautomationErarbeitung des Austauschs und der Neustrukturierung der gesamten gebäudetechnischen AnlagenPV-PlanungHonorarzonen je nach Anlagengruppe überwiegend III

Bauphysik

Leistungsbild nach HOAI Anlage 1 über alle Leistungsphasen, gegliedert in:Wärmeschutz und EnergiebilanzierungBauakustikRaumakustikSchwerpunkte u. a.:Prüfung Dach, Fenster und Glasfassade gemäß Würzburger Energiestandard (WES)Thermische Gebäudesimulation (Sommerkomfort, GEG-validiert), Passivhaus-Fachplanung (PHPP)Luftdichtigkeitsmessungen, Infrarot-Thermografie, TageslichtsimulationenBauakustik: Bestandsaufnahme, Variantenbewertung Saal/Fassade, Simulationen für Franconia-Saal und KonferenzbereichRaumakustik: Simulationen Franconia-Saal (2 Varianten) und Konferenzbereich, Baustellenkontrolle, messtechnische ÜberprüfungBaustellenkontrolle, messtechnische QualitätsprüfungEnergieausweis nach Teil 5 GEGVergütung überwiegend als Pauschale

Brandschutz

Leistungsbild nach AHO Heft 17, Leistungsphasen 1–4Erstellung eines genehmigungsfähigen Brandschutznachweises für das Gesamtgebäude inkl. Tiefgarage nach BayBO (Sonderbau ca. 17.500 m² BGF)Überarbeitung des Brandschutzkonzepts für das Gesamtgebäude, RauchschutzkonzeptAbstimmung mit BehördenFortschreibung des Nachweises bei Planänderungen nach GenehmigungsplanungBeratungsleistung während der Bauzeit (bis ca. 25 h Ingenieurstunden)Pauschalvergütung nach AHO-Vorgabe

Leistungsabgrenzung – nicht im Auftrag enthalten

Folgende Leistungen sind NICHT Bestandteil der Generalplanung und werden separat vergeben:

Veranstaltungstechnik (Audio/Video, Beschallung, Bühnenbeleuchtung)Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)Prüfsachverständige (Brandschutz, Statik)Schad- und Gefahrstofferkundung (bereits als eigenes Gutachten beauftragt)VermessungAusstattung (KGR 600)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung (§ 44 VgV)

Für die Objektplanung: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt:in (Gebäude und Innenräume) mit Bauvorlageberechtigung gem. Art. 61 BayBO.

Für die Tragwerksplanung: Studium des Bauingenieurwesens gem. Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO i. V. m. Art. 62 Abs. 3 BayBO; mindestens 3-jährige Berufserfahrung in der Tragwerksplanung; Eintragung in die Liste der Ingenieurekammer Bau.

Für TGA und Bauphysik: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Ingenieur:in (Nachweis Hochschulzeugnis).

Für Brandschutz: Befugnis zur Erstellung des Brandschutznachweises gem. Art. 62b BayBO.

Nachweise (mit Teilnahmeantrag): Eintragung in Berufsregister bzw. Art. 2 Bau KaG; Bauvorlageberechtigung gem. Art. 61 BayBO; Kopie Eintragungsbestätigung Architektenliste/Kammerausweis; Kopie Hochschulzeugnisse TGA/Bauphysik; Nachweis Brandschutzbefugnis.

EU-Bürger: Gleichstellung gem. Richtlinie 2005/36/EG.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)

Berufshaftpflichtversicherung mit:

Personenschäden: mindestens 3.000.000 €Sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden): mindestens 5.000.000 €Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens 2-fache DeckungssummeVersicherer in EU/EWR zugelassenAufrechterhaltung während der gesamten Vertragslaufzeit

Spezifischer Mindest-Jahresumsatz (Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre, netto):

Objektplanung Gebäude und Innenräume: ≥ 1.000.000 €Tragwerksplanung: ≥ 200.000 €TGA (alle Anlagengruppen): ≥ 1.000.000 €Bauphysik: ≥ 100.000 €Brandschutz: ≥ 50.000 €

Ausschluss bei Nichterfüllung der Umsatz-Schwellen.

Nachweis: testierte Jahresabschlüsse oder testierte Gewinn- und Verlustrechnungen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)

Mindestens 1 vergleichbare Referenz je Leistungsbild in den letzten 8 Jahren; maximal 3 Referenzen je Leistungsbild (weniger verringert Punktzahl, führt aber nicht zum Ausschluss).

Mindest-Beschäftigtenzahl: durchschnittlich ≥ 30 Mitarbeiter/Jahr in den letzten 3 Jahren (2023, 2024, 2025). Ausschluss bei Nichterfüllung.

Gliederung der Belegschaft nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.

Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB)

Keine Ausschlussgründe gem. § 123 GWBKeine Ausschlussgründe gem. § 124 GWBKeine Verurteilungen gem. § 21 Abs. 1 SchwarzArbG, § 98c AufenthG, § 21 Abs. 1 AEntG, § 19 Abs. 1 MiLoG (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €)Ggf. Erklärung zu Russland-Bezügen (Formblatt III.27), falls zutreffendBewerbergemeinschaften: jedes Mitglied gibt eigene Eigenerklärung ab; Gesamtschuldnerische Haftung; benannter Bevollmächtigter VertreterEignungsleihe: gemeinsame Haftung; eignungsleihendes Unternehmen füllt eigene Eigenerklärung aus; bei Ausschlussgründen Ersatzpflicht innerhalb gesetzter FristReine Unterauftragnehmer: keine eigene Eigenerklärung; Formblatt III.7 ausfüllen; bei Ausschlussgründen Ersatzpflicht
Referenzprojekte
max. 3 je Leistungsbild ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor Veröffentlichungsdatum (10.08.2018–10.08.2026)Volumen: Baukosten DIN276 KGR 300–400 ≥ 15 Mio. € brutto (für Objektplanung/TWP/TGA-ELT)

Gilt für alle Leistungsbilder: Referenzen aus den letzten 8 Jahren vor Veröffentlichung (Übergabe bis 10.08.2026); Referenzen müssen baulich umgesetzt und übergeben sein; Leistung dem Bieter eindeutig zuordenbar (Eigenverantwortung); Vertragsverhältnis als Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner oder Unterauftragnehmer möglich; öffentlicher Auftraggeber gemäß § 99 GWB

Vergleichbare Planungs- oder Beratungsleistung gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV; Formblätter III.110.a (OP, TWP, BP, BS) und III.110.a-TGA (HLKS, ELT)

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: Baukosten DIN276 KGR 300–400 ≥ 15 Mio. € brutto

Objektplanung Gebäude und Innenräume – Generalsanierung, Versammlungsstätte

Mindestens LPH 2–8; Rolle: Generalplaner, ARGE-Mitglied oder Unterauftragnehmer; Formblatt III.110.a

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: Baukosten DIN276 KGR 300–400 ≥ 15 Mio. € brutto

Tragwerksplanung – inkl. Betonsanierung (Chloridschäden) einer Garage/Tiefgarage

Mindestens LPH 2–5; mindestens eine Referenz muss Betonsanierung (Chloridschäden) einer Garage/Tiefgarage beinhalten (Ausschlusskriterium); Formblatt III.110.a

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: nicht spezifiziert

TGA-HLKS – Planung Anlagengruppen 410, 420, 430, 470 + mindestens einmal 480 (Aufzüge/Lüftung)

Mindestens LPH 2–8; Generalsanierung; mind. 1 Projekt mit ALG 480 (Ausschlusskriterium); Formblatt III.110.a-TGA

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: Baukosten DIN276 KGR 300–400 ≥ 15 Mio. € brutto

TGA-ELT – Planung Anlagengruppen 440, 450, 460; Brandmeldeanlage (BMA) + Sprinkler; Versammlungsstätte

Mindestens LPH 2–8; Generalsanierung; BMA + Sprinkler zwingend; Formblatt III.110.a-TGA

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: nicht spezifiziert

Bauphysik – Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik (Veranstaltungssaal/Konferenzräume)

Mindestens LPH 2–5; alle 3 Bereiche müssen abgedeckt sein; mind. 1 Referenz mit Veranstaltungssaal/Konferenzräumen; Formblatt III.110.a

max. 3 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 8 Jahre vor VeröffentlichungsdatumVolumen: nicht spezifiziert

Brandschutzplanung für Versammlungsstätte

Mindestens LPH 2–4 nach AHO Heft 17; Versammlungsstätte (Ausschlusskriterium); Formblatt III.110.a

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 29%4–10 · 65%11+ · 7%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 34 erledigt
Teilnahmeantrag – Eignungsnachweise (Phase 1)
Referenzen je Leistungsbild (max. 3 pro Leistungsbild)
Unternehmenskennzahlen
Angebotsunterlagen (Phase 2 – nach Einladung)
Präsentationstermin (voraussichtlich 27.–29.01.2027)

Verlauf dieser Vergabe

6 Bekanntmachungen
  1. 04.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 07.10.2026 → 27.10.2026
    • Frist für Fragen: 25.09.2026 → 19.10.2026
  2. 28.09.2026Ausschreibung
  3. 26.09.2026Ausschreibung
    • Teilnahmefrist: 01.10.2026 → 07.10.2026
    • Frist für Fragen: 18.09.2026 → 25.09.2026
  4. 31.08.2026Ausschreibung
    • Teilnahmefrist: 30.09.2026 → 01.10.2026
  5. 10.08.2026Ausschreibung
    • Teilnahmefrist: ohne Angabe → 30.09.2026
    • Frist für Fragen: ohne Angabe → 18.09.2026
    • Beschreibung geändert
    • Geschätzter Wert: ohne Angabe → 7,8 Mio €
  6. 05.02.2026Vorinformation
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Würzburg | Vergabekammer Nordbayern
Anschrift
97070 Würzburg
Ort
97070 Würzburg
Kategorie
Bayern
Auftragsvolumen
7,8 Mio €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
vergabe.bayern.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
97070 Würzburg
Bayern

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