Migration Gebäudeautomation für die Bäder 43, 46, 49, 52, 75

Je Bad wird die technisch erforderliche Gebäudeautomation für den ordnungsgemäßen Betrieb hergestellt. Automatisiert und überwacht werden Schwimm- und Badebeckenwasseraufbereitung, lufttechnische Anlagen, Sanitär und Heizung sowie Verbrauchs- und Optimierungszähler.

Betriebs-, Hygiene-, Stör- und Gefahrenmeldungen werden an eine örtliche Managementstation übertragen; ausgewählte Gefahrenmeldungen gehen an eine ständig besetzte Stelle. Die Fernüberwachung von anderen Standorten sowie passwortgeschützte Zugänge mit begrenztem bidirektionalem Zugriff sind vorgesehen. Die Anlagen werden nach dem Anlagenkennzeichnungssystem der Berliner Bäder-Betriebe gekennzeichnet.

Die Anbindung vorhandener Fremdsysteme erfolgt über Standard-Kopplungen: Siemens S7 über TCP/IP-Link, Depolox über Modbus TCP, KESAP WWB über Modbus RTU, HLK über Modbus TCP oder BACnet/IP, BSK über Modbus TCP und Zähler über M-Bus. Andere Gateways werden nicht akzeptiert.

Je Bad werden DDC-Automationsstationen und Erweiterungsmodule geliefert, montiert und betriebsfertig verdrahtet. Bestehende Schaltschränke werden komplex umgebaut, unter anderem durch Funktionsüberprüfung, Programmsicherung, Demontage und Neuinstallation von Bestandscontrollern, I/O-Systemen und Bediengeräten, Erneuerung der Verdrahtung und Ergänzung neuer Schaltschrankkomponenten.

Feldgeräte für Heizung, Lüftung, Anlagenüberwachung und weitere technische Anlagen werden beigestellt und montiert; ausdrücklich nur beizustellende Geräte sind als solche zu kalkulieren. Ferner sind Verkabelung, Verlegesysteme, Beschilderung, Verbindungsdosen und beidseitige Anschlussarbeiten zu erbringen. Notwendiges Kleinmaterial in Schaltschränken, einschließlich Leitungen und Klemmmaterial, ist einzurechnen.

Der Netzwerkschrank ist in den Topologieunterlagen mehrerer Bäder ausdrücklich nicht Bestandteil der Baumaßnahme.

Je Bad werden XAMControl-Lizenzen für Hardware-Datenpunkte und virtuelle Datenpunkte bereitgestellt. Die Bestands-GLT DESIGO wird demontiert; die SSE-/XAMControl-Datenpunkte werden neu angelegt, parametriert und bereinigt. Es werden Anlagenbilder, Prozessbilder, eine Anlagenübersicht, eine Dokumentenverwaltung mit Berechtigungssteuerung sowie Kabelzuglisten erstellt.

Je Bad ist eine neue Bedienstation vorgesehen. Sie umfasst einen 27-Zoll-LCD mit mindestens 16 GB RAM und 1 TB SSD, eine deutschsprachige Windows-11-Professional-Lizenz in der aktuellen Version mit unbegrenzter Laufzeit und einen XAMControl-/MBE-Client für das Bestandssystem Evon XAMControl. Die erforderlichen Lizenznachweise einschließlich schriftlichem Product-Key sind zu übergeben.

Je Bad werden die Datenpunkte für Programmierung und Parametrierung, Inbetriebnahme der DDC-/GLT sowie Datenpunktübernahme der Managementebene bearbeitet. Zusätzlich sind Projektleitung, Projektkoordination sowie Werk- und Montageplanung zu erbringen. Für Bestands-S7-Anlagen werden Datenpunkte übernommen, Trends angelegt und die Anlagen lokal in Betrieb genommen; dies geschieht in Abstimmung und teilweise gemeinsam mit den jeweiligen Anlagenerrichtern.

Die DDC-/GLT- und Schaltschrankdokumentation ist zusammenzustellen und in der GLT-Dateiablage des Betreibers abzulegen. Stromlaufpläne sind neu zu erstellen und als PDF sowie zweifach in Papierform zu liefern. Inbetriebnahme- und Einregulierungsprotokolle einschließlich eingestellter Sollwerte sowie Mess- und Einstellwerte sind dem Auftraggeber zu übergeben. Die geforderten Netzwerkdokumente gehen auch an den Rahmenvertragspartner Netzwerk und den Bauherrn.

Je Bad sind sieben Tage Probebetrieb und Einregulierung des Gesamtprojekts vor der Abnahme durchzuführen. Das Bedienpersonal wird durch eine wiederholte Einweisung für zehn Teilnehmer über je acht Stunden sowie durch zwei Schulungen über je acht Stunden für jeweils zehn Teilnehmer eingewiesen. Die Einweisungen und Schulungen sind zu protokollieren; Teilnahmebestätigungen beziehungsweise Teilnehmerzertifikate sind zu übergeben.

Ausgebaute Bestandshardware und demontierte Komponenten sind dem Bauherrn zu übergeben und umweltgerecht zu entsorgen. Die Demontage und schadstoffgerechte Entsorgung abgängiger, schadstoffbelasteter Bestandsteile des Gewerks Badewasser erfolgen bauseits und sind nicht Bestandteil dieses Gewerks.

Präqualifizierte Unternehmen weisen ihre Eignung durch Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis für Bauleistungen oder in der Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nach. Nicht präqualifizierte Unternehmen legen die ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung vor.

Bei Bedarf sind auftragsspezifische Eignungsnachweise zu erbringen. Erforderlich sind Angaben zum vergleichbaren Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, zur Verfügbarkeit der benötigten Arbeitskräfte, zum Registerstatus sowie zur Zuverlässigkeit. Erklärt werden müssen insbesondere das Fehlen von Insolvenz- oder Liquidationsverfahren, das Fehlen von Ausschlussgründen und gegebenenfalls eine wirksame Selbstreinigung sowie die ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen und die Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.

Ein bestimmter Mindestumsatz ist nicht festgelegt.

Der Bieter muss Kenntnisse und Erfahrung in der Anpassung größerer Bestands-MBE an XAMControl besitzen und dies durch Referenzen nachweisen. Nach Art, Umfang und Schwierigkeit müssen die Referenzen vergleichbar zur ausgeschriebenen Migration sein und die geforderten Integrationen abdecken: S7/TCP-IP-Link, Depolox/Modbus TCP, KESAP WWB/Modbus RTU, HLK/Modbus TCP oder BACnet/IP, BSK/Modbus TCP und Zähler/M-Bus.

Mindestens drei geeignete Referenzaufträge sind nachzuweisen. Der Nachweis kann vom Bieter, einem Mitglied einer Bietergemeinschaft oder einem Dritten erbracht werden, auf dessen Fähigkeiten sich der Bieter stützen möchte.

Für die Auftragsdurchführung muss ein kompetenter, entscheidungsbefugener und fließend Deutsch sprechender Bauleiter eingesetzt werden. Bei Verhinderung ist ein ebenso qualifizierter Vertreter zu stellen. Die eingesetzten Fachkräfte müssen für alle zur Auftragsdurchführung notwendigen Belange eingewiesen sein und über die erforderliche Fach- und Sachkunde verfügen.

Die regelmäßige Teilnahme erfahrener Bauleiter an den in der Regel wöchentlichen Baubesprechungen ist sicherzustellen. Das Leistungsverzeichnis weist außerdem Stundenlohnleistungen für Systemintegration, DDC-/GLT-Technik, Regelungstechnik, Obermontage, Montage und Helfertätigkeit aus.

Art und Umfang der an Nachunternehmer übertragenen Leistungen sind im Angebot anzugeben. Die vorgesehenen Nachunternehmer sind auf Verlangen zu benennen. Je nach Eignungsstatus sind Präqualifikationsnachweise, Eigenerklärungen oder Verzeichnisnummern vorzulegen.

Bei einer Bietergemeinschaft ist eine Erklärung aller Mitglieder beizufügen, die die Bildung der Arbeitsgemeinschaft, sämtliche Mitglieder, den bevollmächtigten Vertreter, die rechtsverbindliche Vertretung und die Gesamtschuldnerhaftung regelt. Auf Verlangen ist eine von allen Mitgliedern unterzeichnete oder qualifiziert signierte Erklärung vorzulegen.