Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Main-Kinzig-Kreis schreibt die schlüsselfertige Errichtung einer neuen, mehrgeschossigen freistehenden Grundschule (vierzügig, 16 Klassen, bis zu 400 Schüler) mit integrierter Einfeld-Schulsporthalle und Außenanlagen in Bruchköbel-Roßdorf aus. Gesucht wird ein Totalübernehmer, der Planung (alle HOAI-Leistungsphasen) und schlüsselfertigen Bau aus einer Hand erbringt. Die Schule ist als Clusterschule nach dem Lernhausprinzip mit Mensa, Ganztagsbetreuung und Inklusions-/Barrierefrei-Anforderungen umzusetzen. Vergütung: pauschaler Festpreis. Angebotsabgabe ausschließlich elektronisch über die HAD-Vergabeplattform. Der Auftraggeber wählt aus den Bewerbungen die besten Kandidaten für Verhandlungsgespräche aus (Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- genereller Festpreis50%
Festpreis als Zuschlagskriterium (nicht weiter erläutert)
- Pädagogisch-räumliches Cluster- und Lernhauskonzept10%
Bewertung des pädagogisch-räumlichen Cluster- und Lernhauskonzepts
- Architektonische Gestaltung und Einbindung in den Standort10%
Bewertung der architektonischen Gestaltung und Einbindung in den Standort
- Raumklima-, Lüftungs- und energetisches Gesamtkonzept10%
Bewertung des Raumklima-, Lüftungs- und energetischen Gesamtkonzepts
- Sporthalle, Freianlagen, Veränderbarkeit und Erweiterbarkeit7.5%
Bewertung von Sporthalle, Freianlagen, Veränderbarkeit und Erweiterbarkeit
- Technische Ausführungsqualität, Materialität und Dauerhaftigkeit7.5%
Bewertung der technischen Ausführungsqualität, Materialität und Dauerhaftigkeit
- Qualitätssicherung in Planung, Fabrikation und Baustellenausführung5%
Bewertung der Qualitätssicherung in Planung, Fabrikation und Baustellenausführung
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtauftrag und Vertragsform
Vollständige, schlüsselfertige Planung und Errichtung im Wege einer Totalübernehmervergabe auf Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung. Vergütung als pauschaler Festpreis. Leistung umfasst alle Planungsphasen (LP 1–9 HOAI) und sämtliche Bauleistungen in eigenverantwortlicher Koordination. Bauweise ist technologieoffen – konventionelle, industrielle, serielle, modulare, elementierte und hybride Bauweise sind gleichermaßen zugelassen; keine Bauweise wird bevorzugt. Die Vergabe ist NICHT in Lose aufgeteilt (Gesamtvergabe).
Standort und Gebäudeabmessungen
Standort: Blochbachstraße 17, 63486 Bruchköbel-Roßdorf. Gebäude: 4-zügige Grundschule, 16 Klassenverbände, bis zu 400 Schüler. Integrierte Einfeld-Schulsporthalle (Einfach-Sporthalle). Zweigeschossig (EG + 1. OG), ohne Unterkellerung, mit Vorkehrung für spätere Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Außenanlagen komplett (Erschließung, Verkehr, Aufenthalt, Spiel, Grün, Freiflächen).
Planung und Genehmigung
Sämtliche Planungsleistungen (HOAI LP 1–9): Objektplanung Gebäude/Innenräume, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung, Freianlagenplanung, Bauphysik, Brandschutz, alle Fachplanungen. Genehmigungs- und Ausführungsplanung inkl. Bauantrag. Erstellung aller Genehmigungsunterlagen, Befreiungsantrag § 31 Abs. 2 BauGB (Gebäudehöhen) – Zustimmung der Stadt Bruchköbel erwartet nach Zuschlag. Funktionale und förmliche Bauleitung sowie Bauleitung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde. BIM-Modell nach AIA und BAP, übergebbar in CAFM-System PitFM. Digitaler Projektraum für die gesamte Projektlaufzeit.
Bau und Haustechnik
Errichtung in freier Bauweise (s. o.). Energetischer Standard: Effizienzgebäude 40 (EG 40). Flachdach mit Dachbegrünung, Photovoltaikanlage auf dem Dach (bei Varianten A–C zusätzlich Batteriespeicher). Wärmeversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpen mit aktiver Kühlfunktion (verbindlich für alle Varianten). Bedarfsgeregelte mechanische Lüftung mit definierten Anforderungen an CO₂-Konzentration und Raumluftqualität (UBA-Empfehlungen als Mindeststandard). Außenliegender Sonnenschutz für die bezeichneten Fensterflächen. Brandmeldeanlage, Sprachalarmierungsanlage, IT-Infrastruktur, Leerrohre für Glasfaserkabel. Medientechnischer Anschluss (Strom, Wasser, Abwasser, Versorgung). Grundstücksentwässerung ab Übergabepunkt (1,00 m innerhalb Grundstück), Notüberlauf DN 200 erhalten und schützen. Daten-/Kommunikationsinfrastruktur (LAN, WLAN, IP), BACnet-Anbindung an Gebäudeleitsystem. 4 Hitzeschutz-Varianten A–D (siehe eigene Sektion).
Hitzeschutz-Varianten
Anzubieten sind 4 Ausführungsvarianten – eine wird nach den indikativen Angeboten vom AG verbindlich festgelegt:
Hitzeschutz umfasst: Kühlung, Lüftung, Sonnenschutz, Photovoltaik, Batteriespeicher (A/B/C), Regelungstechnik. Raumakustik-Konzept für Clusterprinzip.
Schulgebäude – räumliche Anforderungen
16 Klassen à bis zu 25 Schüler. Lernhäuser/Cluster mit Klassen-, Differenzierungs-, Förder-, Aufenthalts- und Ganztagsbereichen. Klassen-/Betreuungsräume: mind. 70 m² Nutzfläche. Räume für Vorklasse/Intensivklasse: mind. 70 m² Nutzfläche. Mensa: mind. 320 Essen/Ausgabetag. Regenerationsküche: Kapazität mind. 320 Essen/Tag. Teeküche für Lehrkräfte/Schulleitungsbereich. Garderobenanlagen (Schuhablage, Sitzgelegenheit, Kleiderhaken). Schullogo mind. 2,00 × 4,00 m. Barrierefrei und für inklusive Nutzung. Digitale Schließanlage SimonsVoss (Transponder). Beschallungssystem (Durchsagen, Pausenbeschallung). Frostsichere Außenzapfstellen (mind. 2 Stück). Schmutzfangsysteme an Gebäudezugängen.
Sporthalle
Einfeld-Schulsporthalle (Einfach-Sporthalle), Lichte Höhe mind. 5,50 m. Nutzbar für Schulsport und Vereinssport (Training). Eigenständige Erschließung und Zugang für Vereinsnutzung – Nutzung außerhalb Schulzeiten unabhängig vom Schulbetrieb. Umkleide-, Sanitär-, Duschräume, Geräte-/Lager-, Technikräume. Flächenelastischer Sportboden.
Außenanlagen und Freiflächen
Spielflächen (Tartanbelag, Markierungen), Sport-/Spielflächen (u. a. Soccercourt 15 m × 10 m), Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume). Fahrrad- (≥ 60) und Roller-Stellplätze (≥ 120). Müllsammelplatz mit Konfiskatkühler und 7-m³-Container. Kompost-/Außenlager-Bereich. Outdoor-Klassenzimmer mit Sonnensegel und Media-Anbindung. Feuerwehrzufahrt, Löschwasserversorgung, Abwasser-/Entwässerungsleitungen. Spielgeräte: Kindernestschaukel (1,40 m Fallhöhe), 2× Membran-Jumper (100×100 cm), Seilzirkus, Sechseck-Klettergerät mit Dachnetz, freistehende Rutsche (2,40 m Höhe), 4 Balancierelemente. Doppelstabgitterzaunanlage mind. 2,00 m Höhe mit Übersteigschutz. Frostsichere Außenzapfstellen. Entwicklungspflege (Vegetations-, Pflanz-, Rasen-, Ansaat-, Dachbegrünung) als Bestandteil; 3 Jahre nach Anwuchspflege.
Fertigstellungstermine / Fixtermine
Bezugsfertigkeit des Schulgebäudes: 30.06.2028 (Fixtermin – ab Schuljahr 2028/2029 zweckentsprechend zu nutzen). Vollständige Fertigstellung inkl. Außenanlagen: 31.12.2028 (Fixtermin). Ausführungsbeginn: innerhalb 12 Werktagen nach Zugang der Aufforderung (voraussichtlich bis 01.02.2027). Vorlage Bauzeitenplan: 4 Wochen nach Zuschlag. Angenommene Genehmigungsdauer: 3 Monate ab Einreichung vollständiger Antragsunterlagen. Berufung auf Umstände aus eigenem Risikobereich (Lieferketten, Koordinationsdefizite) zur Verschiebung der Fixtermine ist ausgeschlossen. Gewährleistung: 5 Jahre ab Abnahme.
Übergabe und Dokumentation
Bezugsfertige Übergabe, Inbetriebnahme und umfassende Dokumentation: Bestandspläne, Bedienungs-/Wartungsanleitungen, technische Nachweise – in Papier- und digitaler Form bei Abnahme. Revisions- und Anlagendokumentation digital. Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator mit geforderter Qualifikation gem. RAB 30. Instandhaltungsvertrag als separates Vertragsformular möglich (Preis dort zu hinterlegen).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 125 GWB möglich). Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A. Keine wirksamen Berufsverbote (§ 70 StGB), keine vorläufigen Berufsverbote (§ 132a StPO), keine Gewerbeuntersagungen (§ 35 GewO). Kein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet, keine Massearmut, nicht in Liquidation. Keine Geldbuße ≥ 2.500 € wegen Verstößen gegen Mindestlohnvorschriften (§ 21 MiLoG). Kein Bezug zu Art. 5k EU-VO 2022/576 (Russland-Sanktionen) – weder Russland-Staatsangehörige, noch in Russland niedergelassene Personen, noch Beteiligungen > 50 %, noch Handeln im Auftrag solcher; auch keine Unterauftragnehmer/Lieferanten mit solchem Bezug (auch bei ≤ 10 % Auftragsanteil). Mehrfachbewerbung unzulässig (Ausschluss).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Nettojahresumsatz aus Planungs- und Bauleistungen der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025): mindestens 30.000.000 € (bei BG kumuliert; eignungsleihende Unternehmen einbezogen). Bewertung: < 30 Mio. € = 0 P., 30 – < 60 Mio. € = 50 P., 60 – < 100 Mio. € = 100 P., ≥ 100 Mio. € = 150 P. (max. 150 P.)
Berufshaftpflichtversicherung Planung: mind. 5.000.000 € Deckungssumme für Personen-, Sach- und Vermögensschäden; zweifach im Versicherungsjahr; Nachhaftung mind. 10 Jahre. Oder unwiderrufliche Versichererbestätigung über Zusatz im Auftragsfall.
Betriebshaftpflichtversicherung Bau: mind. 10.000.000 € Deckungssumme für Personen-, Sach- und Vermögensschäden; zweifach im Versicherungsjahr; Nachhaftung mind. 10 Jahre. Oder unwiderrufliche Versichererbestätigung über Zusatz im Auftragsfall.
Versicherungsschutz muss für alle BG-Mitglieder inkl. ARGE-Haftung bestehen. Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen. Präqualifikation im PQ-Verzeichnis anerkannt; fehlende Anforderungen sind zusätzlich nachzuweisen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 3 geeignete Referenzen der letzten 10 Jahre (Eignungsprüfung) bzw. 5 Jahre (Wertung). Davon 2 Referenzen zu Planung und/oder Errichtung von Schulgebäuden und vergleichbaren Bildungsgebäuden (z. B. Kitas, Erwachsenenbildung); 1 Referenz zu Totalunternehmer-/Totalübernehmerleistungen (Planung + schlüsselfertiger Bau) im Wohn- oder Zweck-Hochbau. Bewertung max. 700 P. (70 %): wirtschaftliche Größenordnung (20), baulich-funktionale Größenordnung (20), funktionale Raum-/Nutzungsqualität (25), integrale Planung/Koordination (20), Projekterfolg/Bewährung in Nutzung (15).
Mindestens 2,0 Mitarbeiter (Führungskräfte + qualifizierte Mitarbeiter; bei BG kumuliert; eignungsleihende Unternehmen einbezogen). Bewertung: < 50 = 0 P., 50–199 = 50 P., 200–499 = 100 P., ≥ 500 = 150 P. (max. 150 P., gemeinsam mit Umsatz 30 % der Gesamtbewertung).
Schlüsselpersonen: Projektleitung Planung, Bauleitung, Schnittstellenkoordination Planung/Bau – jeweils mit Lebenslauf und Referenzen.
Tariftreue und Mindestlohn
Verpflichtung zur Zahlung mindestens der geltenden Tariflohnbedingungen (§ 4 Abs. 1 HVTG) und des gesetzlichen Mindestlohns (§ 4 Abs. 2 HVTG i. V. m. MiLoG). Bei Verkehrsleistungen/Schülerverkehr: repräsentatives Tarifvertragsentgelt inkl. Altersversorgung. Nachunternehmer und Verleihunternehmen sind ebenfalls zu verpflichten. Verstoßfolgen: Ausschluss vom Verfahren, Ausschluss von Vergaben der Vergabestelle bis 3 Jahre, Mitteilung an Informationsstelle bei OFD Frankfurt a. M., außerordentliche Kündigung. Gültige Bescheinigung gem. § 5 Abs. 3 oder 4 HVTG vor Auftragsvergabe zwingend.
Bietergemeinschaft und Eignungsleihe
Bietergemeinschaften zugelassen – gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder; Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall. Eignungsleihe durch Dritte zulässig (gesondertes Formblatt); bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung mit dem Bewerber. Bei Einsatz von Nachunternehmern ab Auftragssumme ≥ 10.000 € sind Nachunternehmer-Eigenerklärungen Pflicht.
Mindestens 3 geeignete Referenzen über in den letzten 10 Jahren ausgeführte oder noch in Realisierung befindliche vergleichbare Projekte (für Auswahlwertung: letzte 5 Jahre). Davon: 2 Referenzen zu Planung und/oder Errichtung von Schulgebäuden oder vergleichbaren Bildungsgebäuden (z. B. Kita, Erwachsenenbildung); 1 Referenz zu Totalunternehmer-/Totalübernehmerleistungen (Planung + schlüsselfertiger Bau) von Wohn- oder Zweck-Hochbau. Nur Referenzen auf den Referenzblättern werden gewertet. Werden mehr als 3 eingereicht, werden die 3 mit den höchsten Wertungsergebnissen berücksichtigt.
Je Referenz: Auftraggeber + Auskunftsperson, Projektbezeichnung, Projektdauer, Art/Umfang der eigenen Leistung, Bruttogrundfläche, Nettoauftragssumme, Bauweise/Vorfertigungsgrad, Rolle (Allein-AN / ARGE / NU), Förderung. Gesonderte Eigenerklärung zum auftragsbezogenen Umsatz (Gesamt- und eigenverantworteter Auftragswert, Netto/Brutto-Umsätze, bei laufenden Projekten erzielt + erwartet). Bewertung nach 5 Kriterien (max. 700 P. = 70 %): wirtschaftliche Größenordnung (20), baulich-funktionale Größenordnung (20), funktionale Raum-/Nutzungsqualität (25), integrale Planung und Koordination (20), Projekterfolg/Bewährung in Nutzung (15).