Müllheim, Vogesenstr-Wehrgasse-Belchenstr-Zielbergstraße, Sanierung im Altbestand, ELM Rohbau Instandsetzung nach Abbruch, B-Häuser

Staatl. Hochbauamt Freiburg | Staatliches Hochbauamt Freiburg | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Freiburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Müllheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: 22. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier vergeben?

Es geht um Rohbau-Instandsetzungsarbeiten nach einem Abbruch an zwei Bestands-Wohngebäuden (sogenannte B-Häuser, B1 und B2) in 79379 Müllheim (Vogesenstr./Wehrgasse/Belchenstr./Zielbergstr.). Die Gebäude werden hintereinander instandgesetzt.

Was ist konkret zu tun?

Mauerarbeiten: Schließen von Durchbrüchen und Schlitzen, Ertüchtigen von losem Mauerwerk, Erhöhen von Fensterbrüstungen, Erweitern und Überdecken von Öffnungen, Trockenputz und Wärmedämmung im Sturzbereich.Stahlbetonarbeiten: Bewehrungsanschlüsse, Schließen von Deckendurchbrüchen mit Schalung, Bewehrung und Verguss.Betoninstandsetzung: Schadstellen an Deckenplatten und Balkonen aufnehmen, Bewehrung entrosten und mit Korrosionsschutz versehen, reprofilieren und beschichten (OS 4).Abbrucharbeiten: Parkett, Leibungsputz und Mauerwerk entfernen, Durchbrüche herstellen, Kernbohrungen und Erweiterung von Deckendurchbrüchen. Dabei sind PAK-haltige Bitumenbahnen schadstoffgerecht zu entsorgen.Entsorgung der anfallenden Bauabfälle und Stundenlohnarbeiten.

Wichtig zu wissen:

Die Baustelle liegt in einem Wasserschutzgebiet (Schutzzone III b), Lärmschutzwerte tags 55 dB / nachts 40 dB gelten, staubarme Ausführung nach TRGS 559 ist Pflicht, Nachtarbeit ist verboten.Auftraggeber ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, vertreten durch das Staatliche Hochbauamt Freiburg.Geschätzter Auftragswert: ca. 422.257,36 EUR netto.Ausführungszeitraum: 07.12.2026 – 12.02.2027 (Haus B2 zuerst, danach Haus B1).Zuschlag erfolgt nach Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. September 2026

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEB

Angebotsfrist22. Sep. 2026

Angebotsöffnung22. Sep. 2026

Bindefrist22. Sep. – 9. Nov. 2026

Ausführungsbeginn7. Dez. 2026

Einzelfrist Haus B27. Dez. 2026 – 15. Jan. 2027

Baufristenplan Abgabeca. 7. Dez. – 21. Dez. 2026

Baustellenbesprechungenca. 7. Dez. 2026 – 12. Feb. 2027

Einzelfrist Haus B118. Jan. – 12. Feb. 2027

Vertragsende12. Feb. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis. Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Ausschließliches Zuschlagskriterium ist der Preis (Wertungssumme). Die Regelung zu Werkstätten für Behinderte ist eine Bonusregelung, kein eigenständiges Zuschlagskriterium mit Gewichtung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Mauer- und Innenputzarbeiten

Durchbrüche schließen: ca. 512 Stück (Porenbeton, Mauerziegel, diverse Größen)Aussparungen ergänzen: ca. 960 StückLoses Mauerwerk ertüchtigen: ca. 176 StückSchlitze schließen: ca. 360 m (Mauerwerk und Beton)Hohlkammern ausmauern: 164 StückSchachtwände mauern (KS): ca. 50 m²Fensterbrüstungen erhöhen: ca. 326 mÖffnungen erweitern: ca. 144 mÖffnungen überdecken (KS-Flachsturz / Betonsturz): ca. 33 StückTrockenputz / Verputzen Kleinflächen: ca. 180 m² + ca. 252 m²Sturzdämmung Innenseite Außenwand: ca. 324 mArmierungsputz, Kantenprofile, Innenputz Leibung: nach ErfordernisSchutzabdeckungen (Fenster, Türen): ca. 374 m²

Stahlbetonarbeiten

Ausbruchsstellen lokalisieren: ca. 122 StückBewehrungsanschlüsse (eingeklebter Stabstahl B 500 B mit Hilti HIT, Einbindetiefe ≤ 10 cm): ca. 1.280 StückBewehrungsstahl: ca. 1.758 kg Stabstahl + 1.325 kg MattenstahlSchalungen (Decken über Kopf): diverse Größen, ca. 88 StückDeckendurchbrüche schließen (C 20/25, inkl. Schalung, Bewehrung, Verguss): ca. 170 StückVergussbeton / Unterstopfen: ca. 1,3 m³ + 46 StückBeton: C 25/30, Expositionsklasse XC 1, WO, Betondeckung 2,5 cm; Nachbehandlungsfristen zwingend einhaltenNormen: DIN 488, DIN EN 1992-1-1/NA, DIN EN 206-1

Betoninstandsetzung Deckenplatten und Bestandsbalkone

Schadenskataster und Überwachung nach DAfStb-RichtlinieBetondeckung prüfen: 14 StückSchadstellen suchen und kennzeichnen: ca. 220 m² + 252 mMinderfeste Schichten entfernen (Hochdruck-/Druckluftstrahlen): ca. 220 m²Geschädigten Beton abtragen: ca. 220 m²Bewehrung entfernen / entrosten / Korrosionsschutz: 158 Stück + ca. 370 mRisse füllen mit Epoxidharz: 26 mReprofilieren, Fugenkanten ausbilden, Bauteilfugen abdichten: nach ErfordernisSpritzbeton / Ausgleichsspachtelung / Beschichtung OS 4: je ca. 220 m²

Abbrucharbeiten

Parkett in Teilflächen entfernen: ca. 30 m²Trennschnitt Putz: ca. 167 mLeibungsputz entfernen: ca. 260 m (258 m + 308 m inkl. Mehrleistung)Fugen auskratzen: ca. 307 m²Mauerwerk-Durchbrüche herstellen: ca. 95 StückKernbohrungen (Ø 100–400 mm): ca. 80 StückErweiterung Deckendurchbrüche: ca. 65 mInnenwände abbrechen (Leichtbetonstein / Mauerziegel): ca. 2,2 m³ + 1,9 m³Schadstoffbelastete PAK-Bitumenbahn abbrechen: ca. 84 m² (PAK-Belastung 83 mg/kg) – Ausbau gemäß SchadstoffgutachtenStaubarme Ausführung nach TRGS 559

Entsorgung und Stundenlohnarbeiten

Bauschutt (Beton/Ziegel/Fliesen/Keramik, AVV 170107): ca. 1,1 tGipshaltige Baustoffe (AVV 170802): ca. 0,75 tGemischte Bauabfälle (AVV 170904): ca. 1,45 tBei abweichender Entsorgungslösung: Nachweise zur Berechtigung der Verwertungs-/Beseitigungsanlage, ggf. Bestätigung der Abfallwirtschaftsbehörde; Verwertungskosten sind in die Einheitspreise einzurechnen, Beseitigungskosten sind offen auszuweisen.Stundenlohnarbeiten (reserviert): 20 h Bauvorarbeiter, 20 h Facharbeiter, 20 h Helfer

Baustellenbedingungen

Ausführungsort: 79379 Müllheim, Vogesenstr./Wehrgasse/Belchenstr./Zielbergstr.Lage: Wasserschutzgebiet Schutzzone III b (Tiefbrunnen Hügelheim) – Schutzbestimmungen einhaltenLärmschutz: Immissionsrichtwerte tags 55 dB(A) / nachts 40 dB(A)Arbeitszeit: werktags 7–19 Uhr; Nachtarbeit (20–7 Uhr) verbotenGeräteeinsatz: max. 5 t Gesamtgewicht, bei Deckenabbruch max. 7,5 tSiGe-Plan: vom AG aufgestellt; AN muss SiGe-Unterlagen beachten und bereitstellenLeitungsauskünfte und verkehrsrechtliche Erlaubnisse vom AN vor Baubeginn einzuholenHausanschlussarbeiten: nur von der Gemeinde zugelassene BetriebeWöchentliche Baubesprechungen, Teilnahme Pflicht

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren (bzw. bestätigter Insolvenzplan), keine LiquidationKeine Ausschlussgründe nach § 124 GWB und § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze in den letzten 2 JahrenKeine Eintragung im Gewerbezentralregister wegen Verstößen mit Geldbuße > 2.500 €Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern und SozialversicherungsbeiträgenSanktionskonformität: kein Bezug zu Russland im Sinne von Art. 9k VO (EU) 2022/576 (Beteiligung sanktionierter Unternehmen ≤ 10 % des Auftragswerts)

Fachliche und technische Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Kalenderjahren für Rohbau-/InstandsetzungsarbeitenJe Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Mengen mit eigenem Personal, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), Vertragsrolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungArbeitskräftenachweis: durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Kalenderjahre nach Lohngruppen, inkl. LeitungspersonalAusreichende personelle Kapazität für die Ausführung der Baumaßnahme

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, inkl. Anteile bei gemeinsam ausgeführten LeistungenRegistereintragung (eines der folgenden): Handelsregister, Handwerksrolle, IHK-Eintragung – oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht bestehtGewerbeanmeldungUnbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, ggf. der Sozialkasse und der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen-Angabe)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

Formale und nachweistechnische Anforderungen

Nachweisform: Präqualifikation (PQ-Verzeichnis) ODER Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Nachweise in deutscher Sprache; fremdsprachige Dokumente mit ÜbersetzungBei Eignungsleihe (Kapazitäten anderer Unternehmen): Verpflichtungserklärung (VHB 236); bei finanzieller Eignungsleihe gemeinsame HaftungBietergemeinschaften: Erklärung in Textform aller Mitglieder (VHB 234), Benennung eines bevollmächtigten Vertreters, gesamtschuldnerische HaftungNachunternehmer: Benennung der übernommenen Leistungen im Angebot; Nachweise auf VerlangenAngebote: ausschließlich elektronisch in Textform, mit fortgeschrittener oder qualifizierter Signatur/SiegelVollständige Preisangaben in EUR (max. 3 Nachkommastellen, ohne USt.; USt.-Betrag gesondert am Ende)Nebenangebote (falls zugelassen): nur wertungsfähig, wenn ohne Bedingungen, in Prozent, an vorgesehener Stelle, mit eindeutiger Beschreibung und Gliederung gemäß LVEignungsnachweise werden auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (bei engerer Wahl) nachgefordert; fehlende Unterlagen werden nachgefordertZuschlagskriterium: Preis

Referenzprojekte

mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: aus den letzten 5 KalenderjahrenVolumen: nicht beziffert; je Referenz Angabe der Auftragssumme erforderlich

Vergleichbare Rohbau- bzw. Instandsetzungsarbeiten (Bauleistungen)

Mit Referenzschreiben des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Ausführungszeitraum, Mengen, eingesetztes Personal, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal) und Vertragsrolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer). Vorlage nur bei Angeboten in engerer Wahl.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 36%4–10 · 51%11+ · 14%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Angebotsformulare und Preisblätter

Eignungsnachweise

Bietergemeinschaft und Nachunternehmer

Sanktions- und sonstige Erklärungen

Vertrags- und Baustellenunterlagen

Technische und logistische Vorbereitung

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

26.10.2026Vergabebekanntmachung
18.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

79104 Freiburg

Ort

79379 Müllheim

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

422.000 €

Veröffentlicht

18. August 2026

Angebotsfrist

22. September 2026

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

79379 Müllheim

Baden-Württemberg

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