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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Neuanmietung Polizeidienstgebäude Menden

Kreispolizeibehörde Märkischer Kreis | AntweilerLiebschwagerNieberding Rechtsanwälte PartG mbB | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Auswahlgebiet in Menden, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Kreispolizeibehörde Märkischer Kreis sucht einen Vermieter, der im Auswahlgebiet in Menden (NRW) ein Grundstück bereitstellt und darauf ein Polizeidienstgebäude plant, errichtet bzw. herrichtet und für 15 Jahre (+ optional 5 Jahre Verlängerung) an die Behörde vermietet.

Das Projekt ist als Mietvertrag mit Bauverpflichtung angelegt. Möglich sind Neubau, Umbau/Sanierung eines Bestandsgebäudes oder Anpassung eines bereits im Bau befindlichen Objekts. Gefordert sind ca. 742 m² Programmfläche (rund 1.450 m² BGF(R)), Energieeffizienz EG 40 bei Neubau bzw. EG 55 bei Bestandsherrichtung sowie umfangreiche Stell- und Fahrradplätze.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU). Nach dem Teilnahmewettbewerb (max. 5 Bieter) folgen Angebote mit Preis als Zuschlagskriterium (Niedrigstpreis). Abgabefrist für den Teilnahmeantrag ist der 25.11.2026 um 14:00 Uhr über die Plattform DTVP.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristNOV2026 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Bieterfragen-Frist16. Nov. 2026
Teilnahmefrist25. Nov. 2026
Einladungsfrist21. Dez. 2026
Bietergespräche1. Feb. – 2. Feb. 2027
Angebotsfristca. 25. März 2027
Zuschlagca. 1. Sep. – 15. Sep. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Sep. 2027 – 1. Sep. 2042bis 2042
Verlängerung 1ca. 1. Sep. 2042 – 1. Sep. 2047bis 2047
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 45%Qualität 55%
  • Preis45%

    Angebotspreis: Kaltmiete + Stellplatzmiete je Monat gemäß Preisblatt. Maximal 100 Punkte, multipliziert mit Faktor 4,5.

  • Qualität25%

    Bewertet werden Gebäudevolumen, Energiekonzept, technische Qualität ELT/HKLS und Baukonstruktion/Ausstattungsqualität. Maximal 100 Punkte, multipliziert mit Faktor 2,5.

  • Funktionalität30%

    Bewertet werden Einhaltung der Raumliste, äußere und innere Erschließung sowie Umsetzung der Muster-Funktionsskizzen. Maximal 100 Punkte, multipliziert mit Faktor 3,0.

Preis: Niedrigster Angebotspreis erhält 100 Punkte; weitere Bieter erhalten 100 Punkte x (100% - prozentuale Differenz zum niedrigsten Preis). Multipliziert mit Gewichtungsfaktor 4,5. Unterkriterium 2a (Gebäudevolumen): Niedrigster Faktor NRI/Fläche erhält 30 Punkte; weitere erhalten 30 Punkte x (100% - prozentuale Differenz). Übrige Qualitäts- und Funktionalitätsunterkriterien werden nach festen Punkteschemata (0-15-20-25-30 etc.) bewertet.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmaßstäben sind in der Bewertungsmatrix und der Bekanntmachung vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Flächenbedarf

Programmfläche: ca. 742 m² (entspricht ca. 1.450 m² BGF(R), ohne Garagen/Tiefgarage).Bei Alleinnutzung: Grundstücksbedarf ca. 2.415 m² (zweigeschossig).Geplante Nutzungen im Gebäude: Polizeiwache, Bezirksdienst, Verkehrskommissariat, Kriminalkommissariat, Wachleitung, weitere polizeispezifische Räume sowie Müllsammelstelle/Container im Außenbereich.Nutzflächen des Auftraggebers müssen zusammenhängend sein.

Realisierungsvarianten

1. Planung und Neubau eines Polizeidienstgebäudes.

2. Umbau mit Sanierung einer Bestandsimmobilie.

3. Anpassung eines bereits im Bau befindlichen Objekts.

Energetischer Standard

Neubau: Effizienzgebäude 40 (EG 40).Bestandsherrichtung: Effizienzgebäude 55 (EG 55) bzw. vergleichbare Anforderungen.

Stellplätze und Mobilität

9 PKW-Stellplätze Dienst-KFZ.17 PKW-Stellplätze Mitarbeiter.3 Garagen.3 Besucherstellplätze, davon 1 barrierefrei.3 Doppelladesäulen für E-Mobilität.10 überdachte Fahrradstellplätze Mitarbeiter, 6 dienstliche Fahrradstellplätze, 5 Besucher-Fahrradstellplätze.

Nutzungsform und Lage

Alleinnutzung wünschenswert, aber nicht zwingend; gemeinsame Nutzung mit anderer Behörde möglich.Bei gemeinsamer Nutzung: Auftraggeber in autarkem, separat erschlossenem Gebäudeteil.Lage: zentral, verkehrsgünstig innerhalb des definierten Auswahlgebiets, schnelle Anbindung an überörtliches Straßennetz und ÖPNV.Vermieter muss spätestens zur Übergabe Eigentümer oder Erbbauberechtigter des Grundstücks sein.

Vertragslaufzeit

Mietvertrag mit Bauverpflichtung, Laufzeit 15 Jahre ab Vertragsbeginn (Übergabe), einmalige Verlängerungsoption um 5 Jahre.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Mindestanforderungen Grundstück (sonst Ausschluss)

Das angebotene Grundstück muss alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:

1. Liegt vollständig im Auswahlgebiet; Randlage nur zulässig, wenn nicht an die drei schraffierten Grenzbereiche angrenzend.

2. Erreichbarkeit über öffentliche Straße mit ≥ 2 Fahrstreifen Zweirichtungsverkehr; eine zweispurige Hauptzufahrt und eine einspurige Notein-/ausfahrt; Abstand der beiden Zufahrten ≥ 20 m.

3. Zweispurige Hauptzufahrt mündet in öffentliche Straße mit 2 Fahrstreifen Zweirichtungsverkehr.

4. Liegt nicht in verkehrsberuhigter Zone oder Fußgängerzone.

5. Liegt nicht in einer Sackgasse.

6. Zufahrten führen nicht ausschließlich über zugangsbeschränktes Gelände (z. B. Privatgelände).

7. Keine nachhaltigen Erreichbarkeitshindernisse (Schienenquerverkehr, Zugbrücke o. Ä.).

8. Eignung zur Aufnahme von ca. 1.450 m² BGF(R) + ca. 9 KFZ-Stellplätzen (inkl. Garagen) – Plausibilitätsprüfung.

Referenznachweis Objektplanung (Mindest und Wertung)

Mindestens eine Referenz über Objektplanungsleistungen (Leistungsbild Gebäude/raumbildender Ausbau HOAI).Neubau oder Umbau mit Sanierung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes.Mindestens 500 m² BGF(R) oberirdisch (ohne Tiefgarage).Leistungsphasen 2–4 HOAI vollständig abgeschlossen; Abschluss LP 4 nach dem 01.01.2018 (maßgeblich: Einreichungsdatum Bauantrag).Eignungswertung: die je Bewerber besten Referenzen werden nach Gebäudetypus (45 %), Fachkunde/erbrachte Leistungsphasen (35 %) und Gebäudegröße (20 %) bewertet; Gebäudetypus Polizeidienstgebäude/BOS wird deutlich höher bewertet als reines Büro-/Verwaltungsgebäude.Maximal 3 Referenzen je Bewerber für Wertung.Erforderliche Mindestpunktzahl in der Eignungsmatrix: 630 von 1.800 Punkten.Kann keine Referenz nachgewiesen werden, führt dies zum Ausschluss des Teilnahmeantrags.

Ausschlussgründe (§ 124 GWB) und Sanktionen

Keine rechtskräftigen Verurteilungen u. a. wegen Terrorismus, Geldwäsche, Betrug/Subventionsbetrug zulasten EU-Haushalt, Bestechung/Korruption, Menschenhandel/Zwangsarbeit.Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten.Kein Verstoß gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Pflichten.Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine Zahlungsunfähigkeit.Keine schwere Verfehlung, die die Integrität des Unternehmens infrage stellt.Keine weiteren Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 2 GWB (u. a. § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSG).Eintragung im Wettbewerbsregister (Auszug wird für den Bestplatzierten vor Zuschlag angefordert).Kein Bezug zu Russland gemäß Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014 (keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Mehrheitsanteile durch russische Personen/Unternehmen, kein Handeln in deren Auftrag); gilt ebenso für Unterauftragnehmer und eignungsleihende Unternehmen, auf die >10 % des Auftragswerts entfallen.

Verfahrensrahmen und Auswahl

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU).Zuschlagskriterium: Preis (Niedrigstpreis).Sprache: Deutsch.Angebotsabgabe elektronisch über DTVP; elektronische Zahlung vereinbar.Es werden maximal die 5 am besten geeigneten Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert; bei Punktgleichheit am 5. Platz entscheidet das Los.Die Vergabe richtet sich an Bewerber/Bewerbergemeinschaften, die Vermieter und zugleich (über eigene oder verpflichtete Objektplanung) die Planungsleistung erbringen können.
Referenzprojekte
mindestens 1, maximal 3 ReferenzenZeitraum: LP 2–4 abgeschlossen nach dem 01.01.2018 (maßgeblich: Einreichungsdatum Bauantrag)Volumen: ≥ 500 m² BGF(R) oberirdisch

Objektplanung Hochbau – Neubau oder Umbau mit Sanierung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes; Leistungsphasen 2–4 HOAI vollständig abgeschlossen; mind. 500 m² BGF(R) oberirdisch (ohne Tiefgarage); Abschluss LP 4 nach dem 01.01.2018

Bewertung anhand Eignungsmatrix (Gebäudetyp 45 %, Fachkunde/HOAI 35 %, Gebäudegröße 20 %); Mindestpunktzahl 630 von 1.800 erforderlich. Pro Referenz separates Formblatt T15. Polizei-/BOS-Gebäude werden höher bewertet als reines Büro-/Verwaltungsgebäude. Keine Referenz = Ausschluss des Teilnahmeantrags.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 88%4–10 · 12%11+ · 0%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Formblätter Teilnahmeantrag (Pflicht)
Eigenerklärungen und rechtliche Nachweise
Grundstücksnachweis und -angaben
Referenzen und Fachkunde
Unteraufträge und Eignungsleihe (falls zutreffend)
Sonstige Anlagen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Kreispolizeibehörde Märkischer Kreis | AntweilerLiebschwagerNieberding Rechtsanwälte PartG mbB | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
58636 Iserlohn
Ort
58636 Auswahlgebiet in Menden
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
58636 Auswahlgebiet in Menden
Nordrhein-Westfalen

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