Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Kreispolizeibehörde Märkischer Kreis sucht einen Vermieter, der im Auswahlgebiet in Menden (NRW) ein Grundstück bereitstellt und darauf ein Polizeidienstgebäude plant, errichtet bzw. herrichtet und für 15 Jahre (+ optional 5 Jahre Verlängerung) an die Behörde vermietet.
Das Projekt ist als Mietvertrag mit Bauverpflichtung angelegt. Möglich sind Neubau, Umbau/Sanierung eines Bestandsgebäudes oder Anpassung eines bereits im Bau befindlichen Objekts. Gefordert sind ca. 742 m² Programmfläche (rund 1.450 m² BGF(R)), Energieeffizienz EG 40 bei Neubau bzw. EG 55 bei Bestandsherrichtung sowie umfangreiche Stell- und Fahrradplätze.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU). Nach dem Teilnahmewettbewerb (max. 5 Bieter) folgen Angebote mit Preis als Zuschlagskriterium (Niedrigstpreis). Abgabefrist für den Teilnahmeantrag ist der 25.11.2026 um 14:00 Uhr über die Plattform DTVP.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis45%
Angebotspreis: Kaltmiete + Stellplatzmiete je Monat gemäß Preisblatt. Niedrigster Preis erhält 100 Punkte (entspricht 45%). Angebote über 100% des niedrigsten Preises führen zum Ausschluss.
- Qualität25%
Oberkriterium Qualität, bewertet Gebäudevolumen, Energiekonzept, technische Qualität ELT/HKLS sowie Baukonstruktion und Ausstattungsqualität.
- Funktionalität30%
Oberkriterium Funktionalität, bewertet Einhaltung der Raumliste, äußere und innere Erschließung sowie Umsetzung der Muster-Funktionsskizzen.
Preis: Niedrigster Angebotspreis erhält 100 Punkte. Angebote, die den niedrigsten Preis um 100% übersteigen, erhalten 0 Punkte. Dazwischen lineare Minderung: Punkte = 100 × (100% - ((eigener Preis / niedrigster Preis) × 100 - 100)). Multipliziert mit Gewichtungsfaktor 4,5 (entspricht 45%). Qualität/Funktionalität: Pro Unterkriterium gestaffelte Punktwerte (0-30 bzw. 0-40/20) je nach Erfüllungsgrad. Multipliziert mit Gewichtungsfaktor (2,5 für 25%, 3,0 für 30%).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Flächenbedarf
Realisierungsvarianten
1. Planung und Neubau eines Polizeidienstgebäudes.
2. Umbau mit Sanierung einer Bestandsimmobilie.
3. Anpassung eines bereits im Bau befindlichen Objekts.
Energetischer Standard
Stellplätze und Mobilität
Nutzungsform und Lage
Vertragslaufzeit
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenMindestanforderungen Grundstück (sonst Ausschluss)
Das angebotene Grundstück muss alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:
1. Liegt vollständig im Auswahlgebiet; Randlage nur zulässig, wenn nicht an die drei schraffierten Grenzbereiche angrenzend.
2. Erreichbarkeit über öffentliche Straße mit ≥ 2 Fahrstreifen Zweirichtungsverkehr; eine zweispurige Hauptzufahrt und eine einspurige Notein-/ausfahrt; Abstand der beiden Zufahrten ≥ 20 m.
3. Zweispurige Hauptzufahrt mündet in öffentliche Straße mit 2 Fahrstreifen Zweirichtungsverkehr.
4. Liegt nicht in verkehrsberuhigter Zone oder Fußgängerzone.
5. Liegt nicht in einer Sackgasse.
6. Zufahrten führen nicht ausschließlich über zugangsbeschränktes Gelände (z. B. Privatgelände).
7. Keine nachhaltigen Erreichbarkeitshindernisse (Schienenquerverkehr, Zugbrücke o. Ä.).
8. Eignung zur Aufnahme von ca. 1.450 m² BGF(R) + ca. 9 KFZ-Stellplätzen (inkl. Garagen) – Plausibilitätsprüfung.
Referenznachweis Objektplanung (Mindest und Wertung)
Ausschlussgründe (§ 124 GWB) und Sanktionen
Verfahrensrahmen und Auswahl
Objektplanung Hochbau – Neubau oder Umbau mit Sanierung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes; Leistungsphasen 2–4 HOAI vollständig abgeschlossen; mind. 500 m² BGF(R) oberirdisch (ohne Tiefgarage); Abschluss LP 4 nach dem 01.01.2018
Bewertung anhand Eignungsmatrix (Gebäudetyp 45 %, Fachkunde/HOAI 35 %, Gebäudegröße 20 %); Mindestpunktzahl 630 von 1.800 erforderlich. Pro Referenz separates Formblatt T15. Polizei-/BOS-Gebäude werden höher bewertet als reines Büro-/Verwaltungsgebäude. Keine Referenz = Ausschluss des Teilnahmeantrags.