Neubau Ambulant Betreute Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes Wohnen Esslingen-Zell - Planerauswahlverfahren Tragwerksplanung

Städtische Pflegeheime Esslingen am Neckar Eigenbetrieb der Stadt Esslingen am Neckar | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Esslingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 12. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Städtischen Pflegeheime Esslingen am Neckar suchen einen Tragwerksplaner für den Neubau von ambulant betreuten Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes Wohnen in Esslingen-Zell.

Was ist das?

Ein zweistufiges Planerauswahlverfahren (Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, europaweit)Stufe 1: Prüfung der Eignung anhand von Eigenerklärungen, Nachweisen und ReferenzprojektenStufe 2: Bewertung nach Zuschlagskriterien (Bieterpräsentation und Honorar)

Was wird gefordert?

Tragwerksplanung nach HOAI (§ 51) für das Gebäude, Leistungsphasen 2 bis 6Das Projekt umfasst 40 Bewohnerinnen und Bewohner in einem BauabschnittFrist für den Teilnahmeantrag: 13.11.2026, 12:00 Uhr, elektronisch über tender24

Wichtig: Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Ein Anspruch auf Realisierung besteht nicht.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristJAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027

Inbetriebnahme Referenzprojekt1. Jan. 2022 – 30. Sep. 2026

Veröffentlichung12. Okt. 2026

Rügefrist erkennbare Verstöße12. Okt. – 13. Nov. 2026

Teilnahmefrist13. Nov. 2026

Einladungsfrist4. Dez. 2026

Leistungszeitraum1. Apr. 2027 – 31. Dez. 2029bis 2029

Rüge NachprüfungDatum offen10 Kalendertage ab Erkennen des Verstoßes; ein konkretes Datum ist nicht bekannt.

StillhaltefristDatum offen15 Kalendertage ab Versand der Information nach § 134 GWB an unterlegene Bieter, bei elektronischer Versendung 10 Kalendertage; ohne bekanntes Versanddatum offen.

NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage ab Eingang der Mitteilung über die Nichtabhilfe; Startzeitpunkt noch nicht bekannt.

Aufbewahrungsfrist VergabeunterlagenDatum offen10 Jahre ab Schluss des Kalenderjahres, in dem der Zuschlag erteilt wurde; Zuschlagsdatum ist noch nicht bekannt.

Satzungsbeschluss BebauungsplanDatum offenProjektbezogener Schritt, laut Unterlagen noch ausstehend; Termin nicht angegeben.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität9 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Bieterpräsentation70%
Oberkriterium mit den Unterkriterien Organisation des Projektteams, Berufliche Qualifikation des Projektteams und Erfahrung Projektteam
Honorar30%
Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI)

Jedes Zuschlagskriterium wird mit 0 bis 4 Punkten bewertet (4 = sehr überzeugend, 3 = überzeugend, 2 = teilweise überzeugend, 1 = wenig überzeugend/im Ganzen unzureichend, 0 = ungenügend/keine Angaben oder aus Sicht des AG inakzeptabel) und mit der jeweiligen Gewichtung multipliziert. Für den Honorarpreis ist die Formel 4*(1+ (1- Angebot / günstigstes Angebot)) angegeben.

KI-Hinweis: Alle Gewichtungen stehen in Stufe 2 und stimmen mit der Bekanntmachung überein; die Zuordnung der Teilgewichte zu den Unterpunkten der Bieterpräsentation ist im Layout nicht eindeutig, die Summen stimmen aber.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Tragwerksplanung (Leistung)

Tragwerksplanung nach HOAI (§ 51)Leistungsphasen 2 bis 6 sind zu erbringen. Laut Stammdaten ist der Umfang voraussichtlich Leistungsphasen 1 bis 6.Bezugsgröße sind die Kostengruppen KG 300 und KG 400 nach DIN 276Mindesthonorarzone III oder höher

Das Bauvorhaben

Neubau von ambulant betreuten Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes WohnenEin Bauabschnitt, 40 Bewohnerinnen und Bewohner als Mieterinnen und MieterGrundstück ca. 2.000 m², Bruttogrundfläche ca. 3.600 m², Bruttorauminhalt ca. 10.000 m³, ca. 15 StellplätzeKosten KG 300 und 400 ca. 8 Mio. EUR bruttoStandort: Esslingen-Zell

Vorleistungen und Rahmenbedingungen

Leistungsphasen 1 und 2 der Objektplanung liegen als Vorleistung vor und werden den Büros zur Verfügung gestellt.Die Regelgrundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) sind baurechtlich vorgegeben und werden weiter ausgearbeitet. Eine Neuplanung ist nicht vorgesehen.Ein Bebauungsplanverfahren läuft noch; der Satzungsbeschluss steht aus.

Umfang der Beauftragung

Die Beauftragung erfolgt stufenweise nach aktuellem Stand.Ein Anspruch auf Realisierung besteht nicht.Der Auftraggeber behält sich vor, die Bauleitung regional einzufordern.Parallel werden Objektplanung und Fachplanung HLSE ausgeschrieben. Diese gehören nicht zu diesem Auftrag.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlusskriterien (Formales & Rechtslage)

Teilnahmeantrag muss fristgerecht (13.11.2026, 12:00 Uhr) und vollständig eingehen.Keine Ausschlussgründe nach dem GWB, z.B. strafrechtliche Verurteilungen, Steuer- oder Abgabenrückstände, Insolvenz oder unzulässige Abhängigkeiten. Wenn ein Grund vorliegt, ist eine Selbstreinigung darzulegen.Keine Verstöße gegen die Russland-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) Nr. 833/2014).Verpflichtung zu Tariftreue und Mindestlohn.

Berufliche Befähigung

Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung: mindestens 2 Mio. EUR für Personenschäden und 1,5 Mio. EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung ist im Auftragsfall abzuschließen.Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz der Jahre 2023 bis 2025 (netto), 20 % der Gewichtung (100 Punkte):unter 150.000 EUR: 0 Punkte150.000 EUR: 1 Punkt200.000 EUR: 3 Punkte250.000 EUR und mehr: 5 Punkte

Technische und personelle Leistungsfähigkeit

Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl der Jahre 2023 bis 2025 einschließlich Führungskräfte, 20 % der Gewichtung (100 Punkte):unter 3 Mitarbeitende: 0 Punkte3 Mitarbeitende: 1 Punkt4 Mitarbeitende: 3 Punkte5 oder mehr Mitarbeitende: 5 Punkte

Fachliche Eignung

Referenzliste mit Referenzprojekten, 60 % der Gewichtung (300 Punkte). Anforderungen und Bewertung siehe Abschnitt Referenzprojekte.

Bewertung und Gesamtgewichtung

Gesamt 100 % entspricht 500 Punkten.Die Ausschlusskriterien werden vor der Bewertung geprüft.Die Anzahl der Teilnehmenden wird begrenzt. Art und Höhe der Begrenzung sind in den Unterlagen nicht angegeben.

Referenzprojekte

3 Referenzprojekte (Bewertung: je 20 %, gesamt 60 %) Referenzen

Mindestanforderung: Referenzprojekte müssen alle folgenden Punkte erfüllen: Mindesthonorarzone III oder höher, Tragwerksplanung nach HOAI § 52 mit Leistungsphasen 2 bis 6 vollständig erbracht, Summe KG 300 und KG 400 nach DIN 276

Referenzliste (Anlage 2) mit Angaben zu den Mindestanforderungen

3 Referenzprojekte ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme 01.01.2022 bis 30.09.2026 für die Maximalpunktzahl (5 Punkte). Bis 31.12.2017: 0 Punkte. Nach 01.01.2018: 1 Punkt. Nach 01.01.2019: 2 Punkte. Nach 01.01.2020: 3 Punkte. Nach 01.01.2021: 4 Punkte.

Bewertung Inbetriebnahme: Mindestens Inbetriebnahme nach 01.01.2018 (Minimalpunktzahl). Punkte steigen je nach Jahr bis zur Maximalpunktzahl bei Inbetriebnahme zwischen 01.01.2022 und 30.09.2026

Inbetriebnahmedatum je Referenzprojekt

3 Referenzprojekte ReferenzenVolumen: Unter 1,5 Mio. EUR: 0 Punkte. 1,5 Mio. EUR: 1 Punkt. 2 Mio. EUR: 3 Punkte. 2,5 Mio. EUR und mehr: 5 Punkte.

Bewertung Projektkosten: Summe KG 300 und KG 400 nach DIN 276, netto

Projektkosten je Referenzprojekt netto

Stufe 2 (Zuschlag): Erfahrungen mit vergleichbaren Projekten im Bereich Pflegeheime, ambulant betreutes Wohnen und Wohnbau

Wird im Rahmen der Zuschlagskriterien bewertet (Teil der Bieterpräsentation)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 44%4–10 · 52%11+ · 4%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt

Formal & fristgerecht

Eigenerklärungen & Verpflichtungen

Nachweise zur Leistungsfähigkeit

Referenzen

Nach Einladung (Stufe 2)

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

73728 Esslingen

Ort

73730 Esslingen

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

12. Oktober 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.pflegeheime-esslingen.de/homepage/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

73730 Esslingen

Baden-Württemberg

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