Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
Neubau Ambulant Betreute Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes Wohnen Esslingen-Zell - Planerauswahlverfahren Objektplanung
Städtische Pflegeheime Esslingen am Neckar Eigenbetrieb der Stadt Esslingen am Neckar | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Esslingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gesucht?
Die Städtischen Pflegeheime Esslingen am Neckar suchen einen Architekturbüro-Auftrag für die Objektplanung eines Neubaus in Esslingen-Zell.
Das Projekt
Ambulant betreute Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes WohnenWohnraum für 40 pflegebedürftige Menschen, die als eigenständige Mieterinnen und Mieter lebenUmsetzung in einem BauabschnittGrundstück ca. 2.000 m², BGF ca. 3.600 m², ca. 15 Stellplätze, Kosten (KG 300 und 400) ca. 8 Mio. € brutto
Was ist zu tun?
Teilnahmeantrag (Stufe 1) bis 13.11.2026, 12:00 Uhr elektronisch über tender24 einreichenNachweis der Eignung: Ausschlusskriterien, Berufszulassung, Versicherung, Beschäftigte, Umsatz und drei vergleichbare ReferenzprojekteDanach Stufe 2 (Verhandlungsverfahren) mit Bieterpräsentation und Honorarangebot
Hinweise
Ein Anspruch auf Realisierung besteht nicht.Die Beauftragung erfolgt stufenweise.Tragwerksplanung und Fachplanung HLSE werden parallel separat ausgeschrieben.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR
Veröffentlichung12. Okt. 2026
Rügefrist12. Okt. – 13. Nov. 2026
Teilnahmefrist13. Nov. 2026
Einladungsfrist4. Dez. 2026
Ausführungsbeginn1. Apr. 2027
Vertragslaufzeit1. Apr. 2027 – 31. Dez. 2029bis 2029
Rüge gegen erkannte VergabeverstößeDatum offen10 Kalendertage ab Kenntniserlangung des Verstoßes (§ 160 GWB).
Wartefrist bis ZuschlagDatum offen15 Kalendertage ab Versand der Information an unterlegene Bieter, bei elektronischem Versand 10 Kalendertage (§ 134 GWB).
Entscheidung über RügeDatum offen15 Kalendertage ab Eingang der Mitteilung, der Rüge nicht abhelfen zu wollen (§ 160 Abs. 3 GWB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
- Bieterpräsentation70%
- Honorar30%
Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI). Bewertung mit Formel: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))
Qualitätskriterien: Bewertung mit 0-4 Punkten multipliziert mit Gewichtung. Preis: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig in der Datei 'Stufe2' angegeben und stimmen mit der Bekanntmachung überein.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand des Auftrags
Objektplanung nach § 34 HOAI für den Neubau in Esslingen-Zell (Esslingen, 73730, Region DE113)Neubau ambulant betreuter Wohngemeinschaften (ABWGs) und Apartments für Betreutes WohnenWohnraum für 40 pflegebedürftige Menschen als eigenständige Mieterinnen und MieterUmsetzung in einem Bauabschnitt
Leistungsphasen und Vorleistungen
Voraussichtlich Leistungsphasen 1 bis 9 nach HOAILeistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2 (Vorplanung) nur in reduziertem Umfang, da Vorleistungen vorhanden sindDie Vorleistungen werden den interessierten Büros zur Verfügung gestelltDie Planung erfolgt durch Weiterbearbeitung der bestehenden Regelgrundrisse; diese können grundsätzlich nicht neu geplant werdenDas Gebäude ist baurechtlich im städtebaulichen Kontext klar definiert
Projektdaten
Grundstück ca. 2.000 m²Bruttogrundfläche (BGF) ca. 3.600 m²Bruttorauminhalt (BRI) ca. 10.000 m³ca. 15 StellplätzeKosten KG 300 und 400 ca. 8 Mio. € bruttoBebauungsplanverfahren läuft, der Satzungsbeschluss steht noch aus
Vertragsrahmen und Zeitplan
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, europaweit, nach VgV (Stufe 1: Präqualifikation, Stufe 2: Verhandlungsverfahren)Geplanter Leistungszeitraum: 01.04.2027 bis 31.12.2029Beauftragung erfolgt stufenweiseKein Anspruch auf RealisierungDer Auftraggeber behält sich vor, die Bauleitung regional einzufordern
Nicht Gegenstand dieses Auftrags
Tragwerksplanung (separat ausgeschrieben)Fachplanung HLSE (separat ausgeschrieben)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlusskriterien
Fristgerechter und vollständiger Eingang des TeilnahmeantragsKeine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (ggf. mit Selbstreinigung nach § 125 GWB)Keine Verstöße gegen Art. 5k VO (EU) Nr. 833/2014Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn
Alle Ausschlusskriterien führen bei Nichterfüllung zum Ausschluss.
Befähigung und Berufszulassung
Eintrag in einem Berufs- oder HandelsregisterBerufsqualifikation als Architekt
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Versicherung
Im Auftragsfall Abschluss einer Berufs- oder BetriebshaftpflichtversicherungMindestdeckung: Personenschäden 2 Mio. €, sonstige Schäden 1,5 Mio. €
Auswahlkriterien und Punktevergabe
Gesamtgewichtung 100 % (500 Punkte):
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: Beschäftigte (Durchschnitt der letzten 3 Jahre), 20 %. Skala: unter 4 = 0 Punkte, 4 = 1, 6 = 3, 8 = 5.Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz netto, 20 %. Skala: unter 200.000 € = 0 Punkte, 200.000 € = 1, 300.000 € = 3, 400.000 € = 5.Fachliche Eignung: Referenzen, 60 % (3 Referenzen à 20 %). Bewertung siehe Abschnitt Referenzprojekte.
Die Schwellen sind im Dokument nicht eindeutig formuliert (z. B. „4“ statt „ab 4“). Unklar ist, ob sie als Mindestwerte gelten.
Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft bzw. jeder Eignungsleiher muss die geforderten Nachweise gesondert erbringen.Bei Eignungsleihe wird für die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit eine Mithaftung verlangt.Der Auftraggeber kann vor Auftragserteilung einen Verfügbarkeitsnachweis fordern.Die Anzahl der Teilnehmer kann begrenzt werden (Shortlist); Details sind nicht angegeben.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Erfolgte Inbetriebnahme. Minimum: nach 01.01.2018. Höchstpunktzahl: Inbetriebnahme zwischen 01.01.2022 und 30.09.2026.Volumen: Summe der Projektkosten KG 300 und KG 400 nach DIN 276, netto. Minimum 4 Mio. €, Höchstpunktzahl ab 6 Mio. €. Unklar ist, ob die Summe je Referenz oder insgesamt gilt.
Objektplanung nach § 34 HOAI mit vollständig erbrachten Leistungsphasen 2 bis 8. Mindesthonorarzone III oder höher. Bis zu 3 Referenzen sind einzureichen.
Referenzliste nach Anlage 2 mit Projektbezeichnung und Bestätigung der Vergleichbarkeit (Ja oder Nein) anhand der Mindestanforderungen. Bei Bietergemeinschaften darf jedes Büro Referenzen einreichen; das erbringende Büro muss erkennbar sein. Gewichtung: Inbetriebnahme 10 %, Projektkosten 10 % (laut Teilnahmeantrag).
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 50%4–10 · 47%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Formale Vorgaben
Teil 1: Ausschlusskriterien und Eigenerklärungen
Befähigung und Versicherung
Auswahlnachweise (Teil 2)
Bietergemeinschaft, Unterauftrag und Eignungsleihe
Stufe 2 (nur bei Einladung)
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Städtische Pflegeheime Esslingen am Neckar Eigenbetrieb der Stadt Esslingen am Neckar | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
73728 Esslingen
Ort
73730 Esslingen
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.pflegeheime-esslingen.de/homepage/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
73730 Esslingen
Baden-Württemberg
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