Neubau eines Pflegeheims und Sanierung/Umbau des Bestandspflegeheims zu Studenten-/ Mitarbeiterwohnen - Leistungen der Technischen Ausrüstung, ALG 4, 5, 6, Leistungsphasen 1-3, 5-9 gemäß §§ 53 ff. HOAI

Planungsleistungen der Technischen Ausrüstung ELT (Anlagengruppen 4, 5 und 6 gemäß §§ 53 ff. HOAI) in den Leistungsphasen 1, 2, 3 und 5, 6, 7, 8, 9.

Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) ist aus dem Auftrag ausgenommen.

Anlagengruppe 4 – Starkstromanlagen: Hoch- und Mittelspannungsanlagen, Eigenstromversorgungsanlagen, Niederspannungsanlagen, Beleuchtungsanlagen, Blitzschutzanlagen.

Anlagengruppe 5 – Fernmelde-/IT-Anlagen: Telekommunikationsanlagen, Such- und Signalanlagen, Zeitdienstanlagen, Elektroakustische Anlagen, Fernseh-/Antennenanlagen, Gefahrenmelde- und Alarmanlagen, Übertragungsnetze.

Anlagengruppe 6 – Förderanlagen: Aufzugsanlagen, Fahrtreppen/Fahrsteige, Befahranlagen, Transportanlagen, Krananlagen.

Mit zu beplanen sind auch Anlagen der Nichtöffentlichen Erschließung (Kostengruppe 235 Stromversorgung, Kostengruppe 236 Telekommunikation) sowie technische Anlagen in Außenanlagen (Kostengruppe 556 Elektrische Anlagen, Kostengruppe 557 Kommunikations-, Sicherheits- und IT-Anlagen).

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Der Auftraggeber behält sich vor, weitere Leistungsstufen zu übertragen. Die Bindefrist für das Angebot beträgt 90 Tage nach Ablauf der Angebotsfrist; für die Übertragung weiterer Auftragsstufen gilt eine Ankündigungsfrist von mindestens 4 Wochen sowie eine Bindefrist von 6 Monaten nach Fertigstellung der zuletzt übertragenen Leistung.

Im Honorarformblatt sind folgende besondere Leistungen optional anbietbar (pauschal in EUR netto, ohne Nebenkosten):

Die zu berücksichtigende Bausubstanz und der Umbauzuschlag sollen im angebotenen Auf-/Abschlag berücksichtigt werden und werden nicht separat abgefragt. Bei Überschreitung der HOAI-Tafelwerte gilt die HAV-KOM.

Das Vorhaben umfasst den Neubau eines Pflegeheims mit 150 Pflegeplätzen in 5 Geschossen mit 2 Wohngruppen à 15 Bewohnern je Etage (davon 30 Plätze im Demenzbereich) sowie die Sanierung und den Umbau des bestandspflegeheims zu Studenten- und Mitarbeiterwohnen am Standort Isartalstraße 6, 80469 München (Kreszentia-Stift).

Kostenprognose netto (Stand 09/2026), Kostengruppen 440–460:

Aus den beigefügten Unterlagen ergeben sich folgende Eckpunkte für die Projektbeteiligten:

Den Bewerbern werden im Verfahren folgende Anlagen zur Verfügung gestellt (Auswahl): Flächenprogramm (Anlage 7), Baugrundgutachten (Anlage 4), Baumbestand und Erhaltungswürdigkeit (Anlage 6), Spartenpläne und Leitungsauskunft der SWM (Anlage 9), Schalltechnische Untersuchung (Anlage 10), Gebäude-Check und Konzeptidee Neubau (Anlage 11/12), Verkehrsuntersuchung (Anlage 3).

Keine Ausschlussgründe dürfen vorliegen:

Weitere zwingende Erklärungen:

Umsatz (5 Punkte): Durchschnittlicher Jahresmittel ≥ 500.000 EUR/a (netto) für auszuschreibende Leistungen in den letzten 3 Geschäftsjahren (2023–2025).

Berufshaftpflichtversicherung (7,5 Punkte): Deckungssummen von mindestens 1.500.000 EUR für Personenschäden und 1.000.000 EUR für sonstige Schäden; muss für die gesamte Vertragszeit unterhalten werden.

Wirtschaftliche Verknüpfungen (2,5 Punkte): Erklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen.

Weitergabe Auftragsteile (2,5 Punkte): Erklärung über eine etwaige Weitergabe von Auftragsteilen; namentliche Benennung freiwillig.

Referenzprojekte (30 Punkte): siehe separater Abschnitt 'Referenzprojekte'.

Technische Mitarbeitende (7,5 Punkte): Durchschnittliche Anzahl der technischen Mitarbeitenden (Ingenieure/Architekten, staatlich geprüfte Techniker, Meister, weitere technisch ausgerichtete Aufgabenbereiche) in den letzten 3 Jahren (2023–2025). Teilzeitstellen dürfen aufaddiert werden.

Wesentliche Leistungen (7,5 Punkte): Liste der wesentlichen Leistungen der letzten 3 Jahre mit Projektbezeichnung, Rechnungswert netto, Leistungszeit und Auftraggeber.

Vergleichbarkeit (5 Punkte): Aktuelle Erfahrungswerte bei vergleichbar komplexen Maßnahmen.

Die Bewerberauswahl erfolgt im Teilnahmewettbewerb anhand objektiver, nichtdiskriminierender Kriterien (insbesondere wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit in Anlehnung an § 45 VgV, § 51 Abs. 1 VgV). Die Anzahl der zur Angebotsabgabe aufgeforderten Bewerber kann begrenzt werden.

Die Bewertung der Erstangebote (nach Aufforderung) erfolgt anhand von:

Wertungsskala: 0–5 Punkte je Kriterium, lineare Interpolation. Günstigstes Honorar = 5 Punkte; ≥ 50 % teurer = 0 Punkte.

Bewerbergemeinschaften (§ 47 VgV): Bildung von Bietergemeinschaften ist zulässig; gesamtschuldnerische Haftung unter Benennung des Vertreters; je ARGE-Partner ein eigenes Bewerbungsformular; alle erforderlichen Erklärungen müssen vor Zuschlagserteilung vorliegen.

Eignungsleihe (§ 47 VgV / § 36 Abs. 1 S. 3 VgV): Kapazitäten anderer Unternehmen dürfen in Anspruch genommen werden; separater Teilnahmeantrag und Verpflichtungserklärung des leihenden Unternehmens sind erforderlich; gemeinsame Haftung im Umfang der Eignungsleihe.

Unterauftragsvergabe (§ 36 Abs. 1 S. 1 VgV): Beauftragung von Unterauftragnehmern ist möglich; namentliche Benennung zumutbar; Angabe von Name, PLZ/Ort, Leistungsinhalt und Anteil.

Fehlende oder unvollständige Unterlagen können gemäß § 56 Abs. 2–4 VgV nachgefordert werden. Fehlerhafte Unterlagen werden nicht nachgefordert und führen zum Ausschluss.