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Ausschreibungen Bayern

Neubau eines Pflegeheims und Sanierung/Umbau des Bestandspflegeheims zu Studenten-/ Mitarbeiterwohnen - Leistungen der Technischen Ausrüstung, ALG 1, 2, 3, 7, 8, Leistungsphasen 1-9 gemäß §§ 53 ff. HOAI

Kreszentia-Stift Kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Kreszentia-Stift in München sucht ein Ingenieurbüro für die Planung der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär) für zwei Baumaßnahmen: einen Pflegeheim-Neubau mit rund 150 Plätzen und die Sanierung/den Umbau des bestehenden Pflegeheims zu Studenten- und Mitarbeiterwohnen.

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerber müssen zunächst einen Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen und 3 Referenzprojekten einreichen; ausgewählte Bewerber werden dann zur Angebotsabgabe aufgefordert.

Wichtige Termine:

Teilnahmefrist: 27.10.2026
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Zeitplan & Fristen

Die wichtigsten Termine im Überblick
Aktive Ausschreibung
  1. Veröffentlicht23. September 2026

    Bekanntmachung und Bereitstellung der Vergabeunterlagen.

  2. Angebotsfrist—

    Letzter Termin für die elektronische Angebotsabgabe.

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
Preis 15%Qualität 85%
  • Personelle Besetzung35%

    Benennung und Darlegung der Projektleitung, stellvertretenden Projektleitung, Projektbearbeitenden und Objektüberwachung sowie kurzfristige Verfügbarkeit vor Ort

  • Fachtechnische Lösungsansätze30%

    Herangehensweise an komplexe fachtechnische Aufgaben anhand vergleichbarer realisierter Bauprojekte

  • Strukturelle Herangehensweise an das Projekt20%

    Strukturelle Herangehensweise und Analyse der Projektaufgabe mit Darstellung der erwarteten Schwierigkeiten

  • Honorarangebot15%

    Honorarangebot auf Basis des Honorarformblatts; Bewertung über Vergleichshonorar mit Stundensätzen und besonderen Leistungen

Wertung je Unterkriterium mit 0-5 Wertungspunkten; Leistungspunkte = Wertungspunkte x Gewichtung x 100. Honorar: günstigstes Angebot 5 Punkte, Angebote ≥50 % darüber 0 Punkte, dazwischen linear interpoliert.

KI-Hinweis: Alle Kriterien und Gewichtungen (35/30/20/15 %) sind in den Verfahrensbedingungen, im Aufforderungsschreiben (Vergabeunterlage D) und in der Bekanntmachung übereinstimmend angegeben; die Unterkriterien stammen aus Vergabeunterlage D.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Was zu planen ist (Technische Ausrüstung HLS)

Die Leistung umfasst die Technische Ausrüstung gemäß §§ 53 ff. HOAI für folgende Anlagengruppen:

Anlagengruppe 1 – Abwasser-, Wasser-, GasanlagenAnlagengruppe 2 – WärmeversorgungsanlagenAnlagengruppe 3 – Lufttechnische Anlagen (Lüftung, Klima, Kälte)Anlagengruppe 7 – Nutzungsspezifische Anlagen (u.a. Küchentechnik, Feuerlöschanlagen)Anlagengruppe 8 – Gebäudeautomation

Bewertungsfaktoren: AG 1 mit 100 %, AG 2/3/7/8 mit jeweils 98 % (für Honorarzwecke).

Zusätzlich: Außenanlagen gemäß § 54 Abs. 4 HOAI (Kostengruppen 231–238 und 551–558).

Leistungsphasen 1–9 HOAI (stufenweise Beauftragung)

Die Beauftragung erfolgt stufenweise in vier Stufen:

Stufe 1: Grundlagenermittlung und Vorplanung (Lph. 1–2)Stufe 2: Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung (Lph. 3–4)Stufe 3: Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (Lph. 5–7)Stufe 4: Bauüberwachung, Dokumentation, Objektbetreuung (Lph. 8–9)

Wichtig: Der Auftraggeber behält sich vor, weitere Leistungsstufen mindestens 4 Wochen vorab anzukündigen. Zwischen den Stufen dürfen max. 6 Monate ohne Anschlussauftrag vergehen.

Vertragslaufzeit und Zeitplan

Vertragsbeginn: 01.03.2027Vertragsende: 31.03.2031 (48 Monate)Baubeginn: voraussichtlich Q4 2028Nutzungsbeginn: voraussichtlich Q1 2031

Honorierung

Die Honorarermittlung erfolgt nach HOAI (Fassung vom 2. Dezember 2020, in Kraft seit 1. Januar 2021); bei Überschreitung der Tafelwerte gilt HAV-KOM.

Auf-/Abschläge auf das Grundhonorar sind möglich (Voreinstellung 0,00 %).

Kostenprognose (netto, Stand 09.2026):

Neubau Pflegeheim: KGR 410–480 = 3.469.000 € (410: 796.000 €

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Eignungsvoraussetzungen (Ausschlussgründe)

Bewerber dürfen nicht von der Teilnahme ausgeschlossen sein. Es ist zu erklären, dass keine Ausschlussgründe vorliegen:

§ 123 GWB (zwingende Ausschlussgründe)§ 124 GWB (fakultative Ausschlussgründe)§ 19 MiLoG, § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSGArt. 5k EU-VO 833/2014 (Russlandbezug)ILO-Kernarbeitsnormen werden eingehaltenAGG (§ 7 AGG) und EntgTranspG (§ 3) eingehalten

Berufsrechtliche Zulassung

Berechtigung, die Berufsbezeichnung „Ingenieur:in" zu führen bzw. in Deutschland als Ingenieur:in tätig zu werden (§ 75 Abs. 1 VgV); Nachweis vor Zuschlag.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresumsatz (netto) im Durchschnitt der letzten 3 Jahre (2023–2025):≥ 500.000 EUR/a → 5 Punkte250.000–<500.000 EUR/a → 2,5 Punkte< 250.000 EUR/a → 0 PunkteBerufshaftpflichtversicherung (Nachweis vor Zuschlag):1,5 Mio. EUR Personenschäden1,0 Mio. EUR sonstige Schäden

Technische Leistungsfähigkeit

Technische Mitarbeitende (Ingenieure/Architekten, staatlich geprüfte Techniker, Meister), Durchschnitt 2023–2025:≥ 4 → 5 Punkte2–<4 → 2,5 Punkte< 2 → 0 Punkte3 Referenzprojekte mit insgesamt 90 Punkten (je 30 Punkte), siehe Referenzprojekte.

Zuschlagskriterien (Wertung der Angebote)

Nach Teilnahmewettbewerb werden die eingegangenen Erstangebote nach folgenden Kriterien bewertet:

| Kriterium | Gewichtung |

|-----------|------------|

| Personelle Besetzung (Lebensläufe, Erfahrung, Verfügbarkeit, Zusatzqualifikationen) | 35 % |

| Fachtechnische Lösungsansätze (Erfahrung vergleichbare Projekte, Instrumente für Qualitäts-/Kosten-/Termin-Sicherung, Nachhaltigkeit) | 30 % |

| Strukturelle Herangehensweise (Analyse der Projektaufgabe, Umgang mit erwarteten Schwierigkeiten) | 20 % |

| Honorarangebot | 15 % |

Bindefrist: 90 Tage nach Ablauf der Angebotsfrist.

Voraussichtlicher Präsentationstermin: Kalenderwochen 2–3 / 2027.

Sonstige Verfahrensbedingungen

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV)KMU-geeignet: jaSprache: DeutschElektronische Abwicklung: Angebotsabgabe und Zahlung verpflichtend elektronischZuschlagskriterium: QualitätBewerbergemeinschaft: zulässig – gesamtschuldnerische Haftung, Vertreter benennen, Vertretungsmacht auf Anforderung nachweisenNachforderung: Fehlende/unvollständige Unterlagen können nach § 56 VgV nachgefordert werden; fehlerhafte Unterlagen werden NICHT nachgefordert
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht vor 01.01.2021 (Referenzzeitraum vergangene 5 Jahre)Volumen: ≥ 2,0 Mio. EUR netto (Kostengruppen 410–430, 470–480)

Neubau eines Pflegeheims oder Wohnheims mit Gemeinschaftsküche

Leistungsphasen 2–8 HOAI (§ 55), errichtet unter VOB/A. Kein Vorgängerbüro zulässig, sofern Projektteam nicht weitgehend identisch. Keine Mehrfachverwendung für weitere Referenzen.

1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht vor 01.01.2021 (Referenzzeitraum vergangene 5 Jahre)Volumen: ≥ 2,0 Mio. EUR netto (Kostengruppen 410–430, 470–480); bei geringerem Volumen lineare Interpolation

Umbau eines mischgenutzten Wohngebäudes (mind. 10 Wohneinheiten)

Leistungsphasen 2–8 HOAI (§ 55), errichtet unter VOB/A. Keine Mehrfachverwendung für weitere Referenzen.

1 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht vor 01.01.2021 (Referenzzeitraum vergangene 5 Jahre)Volumen: ≥ 2,0 Mio. EUR netto (Kostengruppen 410–430, 470–480); bei geringerem Volumen lineare Interpolation

Sanierung eines mischgenutzten Wohngebäudes (mind. 10 Wohneinheiten)

Leistungsphasen 2–8 HOAI (§ 55), errichtet unter VOB/A. Keine Mehrfachverwendung für weitere Referenzen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 42%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Teilnahmeantrag (Bewerbungsphase)
Erstangebot (nach Aufforderung)
Formales
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Kreszentia-Stift Kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80469 München
Ort
80469 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.regierung.oberbayern.bayern.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
80469 München
Bayern

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