Neubau Feuerwehrgebäude Passow in 16303 Schwedt/Oder, OT Passow, Schulstraße 13, Los 01 - Baufeldfreimachung

Stadt Schwedt/OderSchwedt/Oder, BrandenburgVeröffentlicht: 16. Oktober 2026

Angebotsfrist: 12. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Stadt Schwedt/Oder (Vergabe-Nr. BF 18/26 – Los 01)

Für den Neubau eines Feuerwehrgebäudes in 16303 Schwedt/Oder, Ortsteil Passow, Schulstraße 13 wird Los 01 – Baufeldfreimachung ausgeschrieben (gefördert im GRW-Infrastruktur Sonderprogramm).

Gefragt ist die Baufeldfreimachung, also die vollständige Beräumung und Vorbereitung des Baugrundstücks für den anschließenden Neubau. Konkret geht es um den Rückbau des vorhandenen Bestands (altes Feuerwehrgerätehaus, Schuppen, befestigte Außenflächen) inklusive Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, HBCD-haltige Dämmung), maschinellem Rückbau, Fundamententfernung, Verfüllung der Baugruben und fachgerechter Entsorgung aller anfallenden Abfallfraktionen.

Wichtigste Eckdaten:

Verfahrensart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/AZuschlagskriterium: ausschließlich der PreisAngebotsfrist / Eröffnungstermin: 12.11.2026, 10:00 UhrBindefrist: bis 11.12.2026Ausführung: frühestens ab 07.12.2026, Fertigstellung der Hauptleistungen spätestens 01.03.2027

Die Angebotsabgabe erfolgt elektronisch über den Vergabemarktplatz Brandenburg (Bietertool des Cosinex-Systems).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristMÄR2025 JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Baugenehmigung3. März 2025

Nachweisgültigkeit12. Nov. 2025 – 12. Nov. 2026

Gehölzrückschnittca. 1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027

Angebotsfrist12. Nov. 2026

Bindefristca. 12. Nov. – 11. Dez. 2026

Ausführungsbeginn7. Dez. 2026

Vorhaltung Baustelleneinrichtungca. 7. Dez. 2026 – 1. März 2027

Vorhaltung Baustromaggregatca. 7. Dez. 2026 – 1. März 2027

Vorhaltung Bauwasserca. 7. Dez. 2026 – 1. März 2027

Fertigstellung Titel 01 bis 061. März 2027

Abruf Außenfläche Teil 21. März 2027

Teilabnahme Titel 01 bis 06Datum offenNach Fertigstellung gemäß § 12 Abs. 2 VOB/B, kein Datum genannt.

Anzeige AsbestarbeitenDatum offenMindestens 7 Tage vor Beginn der Asbestarbeiten bei LAVG Brandenburg, gilt auch für Teil 2.

Abfallrechtliche Mitteilung SBBDatum offenMindestens 2 Wochen vor Beginn, nur bei mehr als 2 t gefährlichen Abfällen.

Benachrichtigung AbfallbevollmächtigterDatum offenMindestens 2 Tage vor Entsorgung, betrifft Titel 06.

BauzeitenplanDatum offenEinreichung spätestens 7 Kalendertage nach Auftragserteilung, vor Ausführungsbeginn.

BaustelleneinrichtungsplanDatum offenSpätestens 7 Kalendertage nach Auftragserteilung, Übergabe an die örtliche Bauüberwachung.

Unterlagen unternehmensbezogenDatum offen6 Kalendertage nach Aufforderung durch die Vergabestelle.

Beginn Teil 2Datum offen10 Werktage nach schriftlichem Abruf durch den AG.

Ausführungsfrist Teil 2Datum offen15 Werktage ab Beginn der Arbeiten an Teil 2.

Vorhaltung Schwarz-Weiß-AnlageDatum offen2 Wochen ab Beginn der Schadstoffsanierung.

Vorhaltung BauzaunDatum offenVorhaltung ab Errichtung bis zur Teilabnahme Titel 01 bis 06.

Belehrungen der BeschäftigtenDatum offenVor Baubeginn, danach höchstens alle 4 Wochen.

BeweissicherungDatum offenDokumentation vor Baubeginn, Endzustand nach Abschluss der Arbeiten.

Baubeginn-FreigabeDatum offenFreigabe durch den AG vor Ausführungsbeginn, Datum nicht angegeben.

AbnahmeantragDatum offenInnerhalb von 10 Tagen nach Fertigstellung der Arbeiten.

ArbeitszeitenDatum offenWerktags 07:00 bis 20:00 Uhr, keine lärmintensiven Arbeiten 11:30 bis 14:00 Uhr wegen Kita-Ruhezeit.

Zahlung Überzahlung nach RückforderungDatum offen14 Tage ab Zugang des Rückforderungsschreibens.

StundenlohnzettelDatum offenEinreichung arbeitstäglich in zweifacher Ausfertigung.

Preisermittlung NachtragspreiseDatum offenSpätestens mit dem Nachtragsangebot vorzulegen.

ReferenzzeitraumDatum offenNachweis vergleichbarer Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre.

UmsatznachweisDatum offenUnternehmensumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent bei der Berechnung der Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhält das Angebot einer Werkstatt für Behinderte den Zuschlag.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig 'Niedrigster Preis' (Bekanntmachung und Formblatt 211, Ziff. 7: ☒ Zuschlagskriterium Preis; ☐ Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt 227).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und allgemeine Pflichten

Los 01 umfasst die komplette Baufeldfreimachung als Vorabmaßnahme für den Neubau des Feuerwehrgebäudes Passow, Schulstraße 13, 16303 Schwedt/Oder OT Passow.Maßgeblich sind die VOB/B, die VOB Teil C, das Brandenburgische Vergabegesetz (BbgVergG), die zusätzlichen Vertragsbedingungen der Stadt Schwedt/Oder (Stand 09/2022) sowie die zusätzlichen technischen Vorschriften.Die Leistungen umfassen auch alle Nebenleistungen, die nach VOB Teil C zu den Einheitspreisen gehören, soweit das LV nichts anderes vorsieht.Der Auftragnehmer übernimmt die vollständige Organisation, Durchführung und Dokumentation inkl. aller Behördenanzeigen, Genehmigungen und Entsorgungsnachweise.Verkehrssicherung, Winterbaumaßnahmen und Umweltschutz sind in den Einheitspreisen einkalkuliert.

Schadstoffsanierung und gefährliche Stoffe

Ausbau der asbesthaltigen Horizontalsperre in Innenwänden (ca. 55 m).Entfernung von asbesthaltigem Fugendichtstoff in den Außenflächen Teil 1 (ca. 180 m) und Teil 2 (ca. 140 m).Rückbau des Asbestzement-Wellplattendachs am Schuppen (ca. 30 m²).Vorsorglicher Ausbau von Elektrokitt im Heizungsraum (3 Stück).Ausbau der KMF-Deckendämmung im Heizungsraum (ca. 20 m²) und der KMF-Rohrisolierungen (ca. 30 m).Rückbau des HBCD-haltigen WDVS an der Fassade (ca. 90 m², 17.000 mg/kg bzw. 6.300 mg/kg).Demontage der Leuchtstofflampen (40 Stück).Sämtliche Schadstoffarbeiten ausschließlich durch zugelassenes Fachunternehmen nach TRGS 519 Nr. 16.2; Anzeige der Asbestarbeiten mindestens 7 Tage vor Beginn bei der LAVG Brandenburg; Arbeitspläne nach TRGS 519/521/524 erforderlich.

Rückbau und Erdarbeiten

Beräumung, Entkernung und maschineller Rückbau des Feuerwehrgebäudes (1.375 m³ BRI) und des Schuppens (70 m³ BRI); Gesamtvolumen ca. 1.445 m³ BRI.Entkernung umfasst Innenausbau, Bodenbeläge und technische Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär).Selektiver Rückbau von oben nach unten inkl. HWL-Deckenplatten (ca. 230 m²).Rückbau der Fundamente (ca. 90 m³) inkl. Einzelfundamente (Sirenenmast ca. 2,0 m³; 2 Volleyball-Pfosten je ca. 0,29 m³).Demontage und Übergabe des Sirenenmastes (ca. 7 m) an den Auftraggeber.Rückbau stillgelegter Ver- und Entsorgungsleitungen im Baufeld (ca. 40 m).Verfüllung der Baugruben mit geeignetem Material, lagenweise verdichtet, bis Oberkante Gelände: ca. 150 m³ Verfüllung + 170 m³ Auffüllung.Verdichtungsnachweise über 8 statische Plattendruckversuche (Ev2 ≥ 45 MN/m²).Suchschachtungen als Kalkulationsmenge (1 m³) für unbekannte Hindernisse.

Rückbau der Außenflächen in zwei Teilen

Teil 1 (ca. 450 m² / ca. 324 t): Wird zusammen mit dem Gebäudeabbruch zurückgebaut.Teil 2 (ca. 350 m² / ca. 252 t): Dient während der Bauphase als Baustellenzufahrt und Lagerfläche; der Rückbau erfolgt erst nach schriftlichem Abruf durch den Auftraggeber (spätestens bis 01.03.2027).Beginn des Teils 2: innerhalb von 10 Werktagen nach Abruf; Ausführungsfrist 15 Werktage.Für Teil 2 ist eine erneute Baustelleneinrichtung erforderlich.

Entsorgung

Sortenreine, AVV-konforme Entsorgung aller anfallenden Abfallfraktionen über Pos. 6.1–6.26 (Titel 06) plus die zusätzlichen Fraktionen aus Titel 07.Wesentliche nicht gefährliche Fraktionen: Beton RC-3 (insgesamt ca. 852 t), Beton RC-1 (75 t), Beton RC-2 (50 t), Ziegel RC-3 (34 t), Gemische (35 t), Boden (50 t), Gips/Baustoffe (60 t), HWL-Platten (3 t), gemischte Bauabfälle (17 t), Sperrmüll (7 t).Wesentliche gefährliche Fraktionen: asbesthaltiger Bauschutt (10 t), DK-II-Bauschutt (5 t), Altholz A IV (25 t), KMF-Dämmung (1 t), Asbestzement (0,9 t), asbesthaltige Fugenmasse (1,0 t), Leuchtstoffröhren (0,1 t).HBCD-haltige Dämmung (1,2 t) als POP-pflichtige Fraktion.Einsatz des eANV (elektronisches Abfallnachweisverfahren), Vorlage der Transportgenehmigung/Beförderungserlaubnis nach §§ 53, 54 KrWG; Mitwirkung an der Abfallbilanz.Deklaration der Abfälle durch externen Abfallbevollmächtigten des Auftraggebers; Mitteilung an SBB mindestens 2 Wochen vor Beginn bei >2 t gefährlichen Abfällen.

Baustelleneinrichtung, Logistik und Arbeitszeiten

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelleneinrichtung: 12 Wochen Vorhaltezeit bis zur Teilabnahme.Bauzaun ca. 170 m inkl. Zufahrtstor (bis Teilabnahme).Baustrom über schallgedämpftes Notstromaggregat mit Auffangwanne (12 Wochen); Bauwasser in Eigenleistung (12 Wochen).Erweiterte BE Schadstoffe: PSA, Schwarz-Weiß-Anlage (4-Kammern), Asbest-/KMF-Zubehör – 2 Wochen Vorhaltung während Schadstoffsanierung.Arbeitszeiten: werktags 07:00–20:00 Uhr; Ruhezeit wegen benachbarter Kita: 11:30–14:00 Uhr keine lärmintensiven Arbeiten.Gehölzrückschnitt nur 01.10.–Ende Februar (BNatSchG).Baustrom-/Bauwasserkosten und Winterbau sind in den Einheitspreisen enthalten.

Planung, Dokumentation und Nachweise

Abbruchplan, Bauzeitenplan (Balkenplan) und Baustelleneinrichtungsplan: jeweils spätestens 7 Kalendertage nach Auftragserteilung.Arbeitspläne nach TRGS 519/521/524, Gefährdungsbeurteilungen, Betriebs- und Abbruchanweisungen, Unterweisungen.Beweissicherung durch Fotodokumentation (Ausgangszustand angrenzender öffentlicher Flächen Schulstraße und angrenzender baulicher Anlagen, Endzustand nach Abschluss).Bautagebuch mit Leistungen, Materialmengen, Personal, Wetter und Störungen.Abfallbilanz und vollständige Entsorgungsdokumentation (Wiegescheine, eANV, Nachweise).Freimessungen Asbest nach VDI 3492; bei Nichtbestehen zu Lasten des AN.Übergabeprotokoll Sirenenmast an AG.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit)

Nachweis nach § 6b VOB/A wahlweise durch Präqualifikationsbescheinigung des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. oder durch Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124).Angabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, inkl. ARGE-Anteile).Erklärung, dass weder Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet wurden, kein Ablehnungsbeschluss mangels Masse vorliegt und das Unternehmen sich nicht in Liquidation befindet.Keine schweren Verfehlungen i. S. d. § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung zu Freiheitsstrafe > 3 Monaten, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit qualifizierter Unbedenklichkeitsbescheinigung (inkl. Lohnsummen).

Persönliche und registerrechtliche Anforderungen

Gewerbeanmeldung nach § 14 Abs. 1 GewO, ggf. Gewerbeerlaubnis.Handelsregisterauszug.IHK-Bescheinigung oder, bei handwerkspflichtigem Betrieb, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (oder Negativbescheinigung Soka-Bau).Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.

Spezielle Fachkunde für Abbruch und Schadstoffsanierung

Benennung eines Betriebsbeauftragten für Abfallwirtschaft und eines Betriebsbeauftragten für Arbeitsschutz/Sicherheitstechnik.Sachkundenachweise für den Umgang mit Asbest (TRGS 519), künstlichen Mineralfasern (TRGS 521), kontaminierten Bereichen (TRGS 524 / DGUV 101-004) sowie nach TRGS 551.Schadstoffarbeiten dürfen nur durch ein zugelassenes Fachunternehmen nach TRGS 519 Nr. 16.2 ausgeführt werden.Transportgenehmigung / Beförderungserlaubnis nach §§ 53, 54 KrWG.Sach- und Fachkunde zur ordnungsgemäßen Sicherung und zum Transport gefährlicher Abfälle; technische und organisatorische Umsetzung des eANV.

Referenzen und personelle Leistungsfähigkeit

Bei engerer Wahl: mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre (Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, technische Anforderungen, Baumaßnahmenbeschreibung, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, Auftraggeberbestätigung).Mitarbeiteraufstellung der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (Jahresdurchschnitt).

Nachunternehmer und Kapazitätsleihe

Bei Einsatz von Nachunternehmern: Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233), Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236, auf Verlangen), Nachunternehmererklärung BbgVergG.Bei Kapazitätsleihe: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235).Nachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein, gewerberechtliche Voraussetzungen erfüllen und Steuern/Sozialabgaben ordnungsgemäß zahlen.

Ausschluss wegen Russland-Sanktionen (5. EU-Sanktionspaket)

Eigenerklärung zum 5. EU-Sanktionspaket (Anlage 4.5) ist Pflichtbestandteil des Angebots.Bestätigung, dass weder der Bieter noch Mitglieder einer Bietergemeinschaft, Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Kapazitätsgeber (>10 % Auftragswert) einen Bezug zu Russland i. S. d. Art. 5 k) Abs. 1 EU-VO 833/2014 haben (russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, >50 % russischer Anteilsbesitz, Handeln auf deren Anweisung).

Zahlungsmodalitäten und Mindestentgelt (BbgVergG)

Zahlung von mindestens 13,00 € brutto/h (BbgVergG) bzw. 13,90 € brutto/h ab 01.01.2026 (MiLoG).Vorlage pseudonymisierter Lohnabrechnungen auf Verlangen; Einwilligung in Stichprobenkontrollen; monatliche Entgeltzahlung über Gehaltskonto.Verpflichtung zur Weitergabe an weitere Nachunternehmer/Verleiher.Vertragsstrafe 1 % der Auftragssumme (max. 25.000 €) je schuldhaftem Verstoß, max. 5 % (max. 250.000 €) insgesamt; Kündigungsrecht des AG bei Pflichtverletzung.

Nachweisfristen

Auf Verlangen der Vergabestelle sind unternehmensbezogene Unterlagen innerhalb von 6 Kalendertagen nach Aufforderung einzureichen.Nachweise und Unbedenklichkeitsbescheinigungen dürfen zum Ablauf der Angebotsfrist max. 12 Monate alt sein.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen (mit der Baufeldfreimachung vergleichbar) aus den letzten 5 Kalenderjahren, mit Auftraggeberbestätigung über vertragsgemäße Ausführung.

Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmen-Beschreibung (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke; Ansprechpartner beim Auftraggeber

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 70%4–10 · 26%11+ · 5%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 46 erledigt

Plattform & Registrierung (eVergabe)

Formblätter & Pflichtunterlagen zum Angebot

Auf Verlangen nachzureichende Nachweise

Technische Planungs- und Ausführungsunterlagen (vom AN zu erstellen)

Logistik, Baustelle & Entsorgung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Schwedt/Oder

Anschrift

Schwedt/Oder

Ort

16303 Schwedt/Oder

Kategorie

Brandenburg

Veröffentlicht

16. Oktober 2026

Angebotsfrist

12. November 2026

Erfüllungsort

Ort der Leistung

16303 Schwedt/Oder

Brandenburg

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Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Geltungsbereich und allgemeine Pflichten

Schadstoffsanierung und gefährliche Stoffe

Rückbau und Erdarbeiten

Rückbau der Außenflächen in zwei Teilen

Entsorgung

Baustelleneinrichtung, Logistik und Arbeitszeiten

Planung, Dokumentation und Nachweise

Eignungskriterien

Allgemeine Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit)

Persönliche und registerrechtliche Anforderungen

Spezielle Fachkunde für Abbruch und Schadstoffsanierung

Referenzen und personelle Leistungsfähigkeit

Nachunternehmer und Kapazitätsleihe

Ausschluss wegen Russland-Sanktionen (5. EU-Sanktionspaket)

Zahlungsmodalitäten und Mindestentgelt (BbgVergG)

Nachweisfristen

Wettbewerb & Angebotsprognose

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