Neubau Ganztag Ötigheim / Abbruch

Gemeinde Ötigheim76470 Ötigheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: 21. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebraucht?

Abbruch- und Schadstoffsanierungsarbeiten am ehemaligen Gasthaus 'Rose' (Bahnhofstraße 33, 76470 Ötigheim) als vorbereitende Maßnahme für den Neubau eines Ganztagsgebäudes.

Was ist konkret zu tun?

Gebäude komplett freimachen und entkernen (alle Geschosse, EG bis DG)Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK, HBCD-Styropor, PCB-haltige Teile, Öltank)Abbruch der oberirdischen Geschosse bis Oberkante Decke über UntergeschossRückbau weiterer Nebengebäude (ehem. Hühnerstall, Remise Schule, Schuppen)Außenanlagen (Sträucher, Pflaster, Mauern) zurückbauenSchadstoffhaltige Materialien und Bauschutt fachgerecht entsorgen

Wie läuft die Angebotsabgabe?

Elektronisch über die Vergabeplattform. Angebote in deutscher Sprache, keine Nebenangebote, keine mehreren Hauptangebote. Bieter müssen umfangreiche Fachkundenachweise für Schadstoffsanierung vorlegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 21. September 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄR

Veröffentlichung18. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 14. Sep. 2026

Angebotsfrist21. Sep. 2026

Angebotsöffnung21. Sep. 2026

Bindefrist21. Sep. – 21. Okt. 2026

Zuschlagca. 20. Okt. 2026

Vertragsbeginnca. 30. Okt. 2026

SiGeKo-Dokumente bisca. 3. Nov. 2026

Ausführungsbeginn17. Nov. 2026

Entrümpelung17. Nov. – 7. Dez. 2026

Vertragsende (Fertigstellung)17. Nov. 2026 – 25. März 2027

Entkernung + Schadstoffreinheit8. Dez. 2026 – 14. Jan. 2027

Rückbau Gebäude15. Jan. – 11. März 2027

Entsorgung Rückbaumaterial12. März – 18. März 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (niedrigster Preis). Angekreuzt unter Ziffer 5.5 'Kriterien für die Wertung der Haupt- und ggf. Nebenangebote' im Formular KEV 110.1.

KI-Hinweis: In den Vergabeunterlagen (KEV 110.1, Ziffer 5.5) ist als einziges Zuschlagskriterium der Preis angekreuzt; weitere Wertungskriterien sind nicht enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vorbereitende Maßnahmen und Baustelleneinrichtung

Baustelleneinrichtung und -vorhaltungVerkehrssicherung und -flächeninstandhaltungMedienfreischaltungZwischenlagerung mineralischer Bauschutt auf gemeindeeigenem Parkplatz 'Am Tellplatzweg 3' (ca. 1 km entfernt) zur Beprobung; alternative Entsorgungswege als Nebenangebot zugelassenAnwohninformation vor Baubeginn

Freimachen und Entrümpelung

Komplettes Freimachen des Gebäudes und aller Außenbereiche inkl. Entsorgung von:

Haus- und Sperrmüll, Schrott, Elektrogeräte in allen GeschossenGastronomie-Einbauten im EG (Küche, Kühlzelle, Schanktheke)Discothek-Einbauten im UG (DJ-Pult, Soundanlage, Schanktheke, Heizung, Lüftung, technisches Gerät)Außenanlagen: Rodung Sträucher/Hecken (25 m²), Entfernung Bewuchs an Wänden, Rückbau Pflasterbelag Hof (110 m²), Rückbau Waschbetonplatten Dachterrassen (230 m²)

Entkernung

Entkernung in allen Geschossen inkl. Entsorgung:

Entkernung Hauptgebäude UG (1.850 m³ BRI)Alle Bodenbeläge, Wand- und DeckenverkleidungenFenster, Türen, Einbauten, technische AnlagenNicht-tragende Innenwände

Schadstoffsanierung in allen Geschossen (UG bis DG)

TRGS-konforme Schadstoffsanierung inkl. PSA, Gerüste und Hubsteiger. Einrichtung von 6 Schwarzbereichen (Kühlzellen EG/UG, WC UG, Wohnung EG) und Freimessung durch zugelassenes Ingenieurbüro vor Abbau.

Asbestsanierung (TRGS 519):

Ausbau asbesthaltige Bitumenbahn auf Dachterrassen (230 m²)Abfräsen asbesthaltiger Rückstände (230 m², nur nach positiver Beprobung)Ausbau asbesthaltige WC-Trennwand (WC Damen Wirtschaft UG)Demontage asbesthaltige Fassadenschindeln (Faserzement, 70 m²)

KMF-Sanierung (TRGS 521):

Ausbau KMF-haltige Dämmungen alukaschiert (1.500 m², bis 15 cm Dicke, bis 3,5 m Höhe)Rückbau KMF-haltige Leichtbau-Deckenplatten (200 m², bis 4 cm, bis 4 m Höhe)

Weitere Schadstoffe:

Ausbau HBCD-haltiges Styropor (Kleinflächen, 40 m², TRGS 500)Ausbau Holz-/Holzwerkstoff-Fußboden PAK-haltig (110 m², 'Saalanbau', TRGS 524)Abfräsen kohlenteerhaltiger Kleber (110 m², nur nach Freigabe)Rückbau Kühlräume UG und EG (4 Stück, 5–7 qm, 3 m hoch, inkl. Kork/PAP-Dämmung und asbesthaltige Trennlagen)Rückbau und Entsorgung Öltank Kellergeschoss (inkl. Absaugen, Reinigung, Entgasung, Zerlegung, AwSV-Prüfung)Entsorgung Restheizöl (1.000 l) und Öl-Rückstände/ÖlschlammPCB-haltige Kondensatoren in BeleuchtungskörpernAusbau Bodenschüttung (Schlacke/Sand, 145 t)

Komplettabbruch

Komplettabbruch Hauptgebäude ab OK Decke über UG (4.800 m³ BRI)Gerüstbau als Nebenleistung bis Arbeitshöhe 3,50 mKomplettabbruch ehem. Hühnerstall Hinterhof (~45 m³ BRI)Komplettabbruch Remise Schule (~205 m³ BRI)Komplettabbruch Schuppen Nachbar (an Wilhelmstraße 11, 290 m³ BRI, Holzschuppen, 1+1 Geschosse)Mauerwerksrückbau im Außenbereich (freistehende Mauerwand ~14,5 m/20 m², weitere Mauerwand ~15 m/52 m²)

Entsorgung und Verwertung

Zulage Entsorgung/Verwertung separat vergütet gegen Nachweis:

Asbesthaltige Materialien: 10 t (AVV 170605*)KMF-Dämmung: 20 t (AVV 170603*)HBCD-Styropor: 60 kg (AVV 170604*)Teerhaltige Produkte: 8 t (AVV 170303*)Behandeltes Holz A IV: 35 t (AVV 170204*)Vorschaltgeräte (PCB): 10 kg (AVV 160209*)Leuchtstoffröhren/Quecksilberdampflampen: 50 kg (AVV 200121*)Verwertung Bauschutt RC-3: 1.500 t (unaufbereitet)

Erforderliche Nachweise: Wiegekarten, Annahmebelege des Entsorgers, Begleitscheine/Übernahmescheine tabellarisch nach Abfallart und Menge, Sammelentsorgungsnachweis für PCB-haltige Transformatoren/Kondensatoren, Stilllegungsbescheinigung für Öltank durch AwSV-Sachverständigen.

Herstellung Rückbauareal

Rückbauareal planieren (270 m², inkl. Erdplanum)Verschluss Treppenöffnungen (~10 qm) mit Bitumenschweißbahn (3 Stück)Verschluss Kleinöffnungen (~1,5 qm) für Kamine und Deckendurchbrüche (4 Stück)

Stundenlohnarbeiten und Material-/Gerätekosten

Mittellohn: 60 hMaterial-/Gerätekostennachweis: gegen Original-Einkaufs-/Mietbelege (abzüglich Rabatte), kein RechtsanspruchStundenlohnberichte fortlaufend nummeriert, täglich mit Name, Beruf, Arbeitszeit/-ort/-dauer, Materialverbrauch, Maschinennutzung

Wichtige Hinweise zur Ausführung

Beweissicherung (Fotodokumentation) vor Abbruchbeginn gemeinsam mit AuftraggeberWöchentlicher Jour Fixe (verpflichtend, in Angebotspreise einkalkulieren)Lärmintensive Arbeiten: nicht nach 20:00 Uhr; möglichst nicht 07:00–08:00 und 18:00–20:00 UhrAllgemeine Arbeitszeit: 07:00–20:00 UhrÜbergabehorizont: Decke über UntergeschossNicht enthalten (Folgeleistung Rohbau): Rückbau des UGs (Schritt 2), Teilrückbau des restlichen UG, Auffüllen/Verdichten der Kellerräume

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Qualifikationen

Mit Angebotsabgabe einzureichen:

Qualifikationsbescheinigung für Abbruchunternehmer (ausgefüllt)Benennung des Bauleiters/Koordinators gemäß TRGS 524Fachkundennachweis für kontaminierte Bereiche gemäß TRGS 524, Anlage 2 BFach- und Sachkundenachweis für Asbestarbeiten gemäß TRGS 519, Anlage 3Fach- und Sachkundenachweis für wassergefährdende Stoffe (AwSV-Sachverständigennachweis)Referenznachweise für Arbeiten mit KMF, PCB und PAKEigenerklärung zur Eignung KEV 179:Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen)Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 KalenderjahrenEintragung im Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (bzw. keine Eintragungsverpflichtung)Keine Insolvenzverfahren, keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Personelle Anforderungen

Benennung einer deutschsprachigen Bauleitung und Vertretung (Fachbauleitererklärung); Fachbauleiter übernimmt Funktion für eigene und SubunternehmerleistungenVerfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte; bei Engere-Wahl Angabe jahresdurchschnittlich beschäftigter Arbeitskräfte nach LohngruppenMindestens 70% der Leistung mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs; bei Nachunternehmern ebenfalls mindestens 70% mit deren StammarbeitskräftenAuf Anforderung: Verzeichnis der Stammarbeitskräfte (Name, Vorname, Geburtsdatum)Namentliche Arbeitskräfteliste vor Baubeginn (getrennt nach eigenem Betrieb und Nachunternehmern)Nachweis der Unterweisung der Arbeitnehmer

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis über Umsatz mit vergleichbaren Bauleistungen der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (mit Anteil bei Gemeinschaftsleistungen)Auf Verlangen: Bestätigung durch Bescheinigungen zuständiger Stellen (Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Unbedenklichkeitsbescheinigungen Sozialkasse/Finanzamt/BG mit Lohnsummen)Verpflichtungserklärung Mindestlohn LTMG-BW: Gewährleistung tariflicher Arbeitsbedingungen gem. AEntG und MiLoG auch durch Nach- und Verleihunternehmen

Technische und organisatorische Anforderungen

SiGeKo wird durch AG beauftragt; alle Arbeiten sind mit SiGeKo abzustimmen, SiGeKo-Dokumente 2 Wochen vor Ausführungsbeginn vorlegenAbstimmung mit Bauüberwachung (vom AG beauftragter Architekt/Ingenieur)Arbeitstägliche Bautagesberichte, wöchentlich auf Planserver ladenRückfragen: 1 Woche vor Submissionstermin (Rückfrageschluss)Teilnahme am wöchentlichen Jour Fixe (verpflichtend)Begehung des Abbruchgebäudes vor Angebotsabgabe empfohlenEntsorgungskonzept: Genehmigungsfrist 3–4 Wochen einplanenDeklarationsanalysen: min. 6 Arbeitstage Zeitbedarf AG einplanenAuf Verlangen: Urkalkulation verschlossen vorlegenBietergemeinschaften: Erklärung KEV 175 von allen Mitgliedern unterschrieben

Ausschlüsse und formelle Anforderungen

Nebenangebote: Nicht zugelassenMehrere Hauptangebote: Nicht zugelassenNachforderung fehlender Unterlagen: Nicht nachgefordert (§ 16a Abs. 3 VOB/A)Nachforderung fehlender Preisangaben: Nicht nachgefordertBei Nichtbeachtung: Ausschluss des AngebotsAusschluss der Nachforderung gilt nicht für NebenangebotsnachweiseWettbewerbsregister-Abfrage ab Auftragssumme 30.000 €

Referenzprojekte

mindestens 3 vergleichbare Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Bauleistungen (Abbrucharbeiten) sowie Referenzen für Arbeiten mit KMF (Künstliche Mineralfasern), PCB und PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)

schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers, Ansprechpartner, Auftragswert, eigener Leistungswert, Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), eingesetzte Arbeitskräfte

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Angebotsschreiben und Preisformulare

Eignungsnachweise und Fachkunde

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Vor Ausführungsbeginn vorzubereiten

Während und nach Ausführung

Formelle Anforderungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Gemeinde Ötigheim

Ort

76470 Ötigheim, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

18. August 2026

Angebotsfrist

21. September 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

76470 Ötigheim

Baden-Württemberg

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