Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Neubau Gesamtschule Altenessen-Süd (GEA), Erbslöhstr. 3, 45326 Essen - Malerarbeiten
Stadt Essen - Immobilienwirtschaft45326 Essen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Essen schreibt die Malerarbeiten für den Neubau der 6-zügigen Gesamtschule Altenessen-Süd (GEA) an der Erbslöhstraße 3 in 45326 Essen aus.
Das Gebäude umfasst 5 Baukörper (A–E) mit einer Bruttogrundfläche von ca. 29.523 m² und soll nach BNB-Standard in Silber zertifiziert sowie QNG-gefördert werden – das bringt besondere Anforderungen an die verwendeten Materialien (lösemittelfrei, SVHC-arm etc.) mit sich.
Was zu tun ist (Kurzüberblick):
Spachtel- und Anstricharbeiten auf ca. 9.800 m² Wand- und ca. 630 m² DeckenflächenSockelbeschichtungen auf Holz (ca. 450 m) und Lackierung von ca. 35 StahlblechtürenBemusterung, ausführliche Produktdokumentation und Nachweise zur BNB-/QNG-Konformität
Das Angebot muss bis spätestens 21.10.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Plattform Vergabe.NRW eingereicht werden. Mit dem Angebot sind u.a. Eigenerklärung zur Eignung, Referenzbescheinigungen (mind. 3, s. Anforderungen), Nachunternehmerverzeichnis und Haftpflichtnachweis vorzulegen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026OKTNOVDEZ
Veröffentlichung30. Sep. 2026
Versendung Vergabeunterlagen30. Sep. 2026
Veröffentlichung1. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist15. Okt. 2026
Angebotsfrist21. Okt. 2026
Angebotsöffnung21. Okt. 2026
Bindefrist21. Okt. – 4. Dez. 2026
AusführungsbeginnDatum offen12 Werktage nach Aufforderung durch den Auftraggeber.
FertigstellungDatum offen131 Werktage ab Ausführungsbeginn (Abnahmereife).
Vorlage TerminplanDatum offenDetaillierter Bauablaufplan 14 Tage nach Auftragserteilung vorzulegen.
Vorlage DokumentationDatum offenErster Teil der Dokumentation 10 Tage nach Auftragserhalt.
Vorlage BNB/QNG-ProduktdatenDatum offenMindestens 10 Tage vor dem Einbau der Bauprodukte.
Abstimmung VorleistungenDatum offen3 Wochen vor Ausführungsbeginn mit anderen Gewerken abstimmen.
Vorlage RevisionsunterlagenDatum offenSpätestens 14 Tage vor Schlussabnahme vorzulegen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Vergabeunterlagen und Bekanntmachung stimmen überein: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis (niedrigster Preis). Die BNB-Kriterientabelle und das QNG-Anhangsdokument betreffen vertragliche Mindestanforderungen an Baumaterialien (Schadstoffvermeidung) und keine wertungsrelevanten Zuschlagskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Projektrahmen
Neubau der 6-zügigen Gesamtschule Altenessen-Süd (GEA) inkl. Dreifachsporthalle, zwei Einfachsporthallen und Nebenanlagen, Erbslöhstr. 3, 45326 Essen.
5 Baukörper (A–E), Bruttogrundfläche ca. 29.523 m², Bruttorauminhalt ca. 135.570 m³Zertifizierung BNB Silber (BNB UN Neubau V2017) und QNG-Förderung geplantAusführungsort vollständig in Essen
Rahmenarbeitszeit Baustelle: Montag–Freitag 6:30–19:00 Uhr; außerhalb nur nach Genehmigung.
Vorbereitende Arbeiten und Baustelleneinrichtung
Technische Bearbeitung: Terminplan, Dokumentation und Revisionsunterlagen erstellen und fortführenBaustelleneinrichtung: Einrichten, Vorhalten und Verlängerung der BaustelleneinrichtungBemusterung: 5 Musterflächen (Kunstharz-Dispersion, Schutzanstrich, Acrylat-Dispersion, Lasur, Lackierung) vor Auftragserteilung herstellen und abstimmenSchutzabdeckungen: ca. 750 m² PE-Folie (Fenster/Fassaden/Türen), ca. 250 m² BSH-Elemente, ca. 150 m² SB3-OberflächenUntergrund vorbereiten: ca. 11.304 m² Innenwände und Decken reinigen; ca. 100 Putz-Fehlstellen ausbessern (verschiedene Größen)
Spachtelarbeiten Q2 auf Q3
Grundieren und Spachteln auf folgenden Untergründen, Gesamt ca. 10.979 m²:
GK-Wände: ca. 8.663 m²Putz-Wände: ca. 1.141 m²GK-Decken: ca. 463 m²Zementbauplatten-Decken: ca. 174 m² (zuzüglich ca. 538 m² aus weiteren Bereichen)
Wand- und Deckenbeschichtungen
Wandflächen – insgesamt ca. 11.500 m² + div. m:
Kunstharz-Dispersion auf GK: ca. 7.905 m²Kunstharz-Dispersion auf Putz: ca. 1.115 m²Acrylatdispersion auf GK in Feucht-/Nassräumen: ca. 758 m²Acrylatdispersion auf Putz in Feucht-/Nassräumen: ca. 39 m²Lasuren auf Sichtbeton SB3: ca. 863 m² plus Laibungen/Stürze
Deckenflächen – ca. 637 m²:
Kunstharz-Dispersion auf GK-Abhangdecken: ca. 164 m²Acrylatdispersion auf GK Feucht-/Nassräume: ca. 299 m²Acrylatdispersion auf Zementbauplatten: ca. 174 m²
Weitere Beschichtungen und Lackierarbeiten
Sockelbeschichtungen auf Holzstützen: ca. 451 m (bzw. ca. 450 m gemäß Bekanntmachung)Lasur-Ausbesserungen auf Holzbauteilen: ca. 150 m²Lackierung von ca. 35 Stahlblechtüren (T30/T90) beidseitig inkl. Zargen in verschiedenen Größen
Fugen:
Silikonfugen innen: ca. 50 mAcrylfugen innen: ca. 30 m
Stundenlohnarbeiten (Bedarfspositionen):
Vorarbeiter: 5 hFacharbeiter: 10 hHelfer: 10 h
Besondere Material- und Umweltanforderungen (BNB/QNG)
BNB-Qualitätsniveau 4 und QNG-Anforderungen zwingend einzuhaltenAusschließlich lösemittelfreie, SVHC-arme (<0,1 %) ProdukteBaustellenbetrieb staubarm, lärmarm, abfallarm; regelmäßige SchulungenFür jedes Bauprodukt Nachweise gemäß QNG-Anforderungskatalog (Schadstoffvermeidung): u.a. SVHC-Erklärungen, Sicherheitsdatenblätter, Technische Datenblätter, Umwelt-Produkterklärungen (EPD), Herstellererklärungen, Recyclingnachweise, GISCODE-/EMICODE-Nachweise, Blauer Engel/GUT/RAL-Gütezeichen, AgBB-Prüfungen, VOC-BerechnungenMassenbilanz QNG (Lieferscheine, Entsorgungs-/Wiegescheine); Holz ≥80 % nachhaltig, Beton/Erdbaustoffe ≥30 % RecyclinganteilFür Holzprodukte: FSC-/PEFC-ZertifikateProduktprüfungsblatt je Produkt (Vorlage Anlage 069) und schriftliche BNB/QNG-Bestätigung
Organisation, Personal und Bauausführung
Namentlich zu benennender deutscher Fachbauleiter (weisungsbefugt) und Polier – müssen der deutschen Sprache in Wort und Schrift mächtig seinWöchentliche Teilnahme an Baubesprechungen, Führung von BautagesberichtenVorlage Gefahrstoffverzeichnis, Abbruch- bzw. Montageanweisung mind. 14 Tage vor ArbeitsbeginnBei Eingriffen in den Straßenverkehr: SachkundenachweisEntsorgung ab 01.06.2026 im Full-Service der Baulogistik (Fraktionen gemäß AVV-Nrn. 150101, 150102, 170203, 170107, 170201, 170302, 170407, 170604, 170802, 170904)
Nachträge und Vertragsbedingungen (kurz)
Vertragsgrundlagen: VOB Teil B und Teil C, ATV DIN 18363 (Maler- und Lackierarbeiten)Bei Nachträgen: digitale Übergabe (.xls/.xlsx oder GAEB DA 86/85) und nachvollziehbarer Kalkulationsnachweis je NachtragsangebotBindefrist des Angebots: bis 04.12.2026 (laut Bekanntmachung); Ausführungsbeginn 12 Werktage nach Aufforderung, Gesamtdauer ca. 131 Werktage ab AusführungsbeginnTariftreue- und Mindestlohnanforderungen nach TVgG NRW sind Vertragsbestandteil
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestjahresumsatz: jeweils 350.000,00 EUR in den Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025 (Durchschnitt)Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindest-Deckungssummen:1,5 Mio. EUR Personenschäden500.000 EUR Sachschäden25.000 EUR VermögensschädenNachweis wahlweise über Präqualifikation (PQ-Verzeichnis Bau) oder Eigenerklärung VHB 124Auf Verlangen: Urkalkulation mit Einzelkosten, Baustellengemeinkosten, Allgemeinen Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn (§ 16a VOB/A)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Eigene Beschäftigte: mindestens 3 eigene Vollzeit-BeschäftigteReferenzen: mindestens 3 vergleichbare, abgeschlossene Leistungen (vgl. Abschnitt 'Referenzprojekte'); nicht älter als 5 Jahre; 1× ≥150.000 € netto, 2× ≥100.000 € netto; Nachweis je Referenz mittels VHB 444Sprache: Angebotsunterlagen und Kommunikation in DeutschFachbauleiter/SiGeKo: namentlich zu benennender, deutschsprachiger, weisungsbefugter Fachbauleiter mit Stellvertretung; Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gem. Baustellenverordnung / RAB 30 mit geforderter QualifikationBNB-/QNG-Konformität der Materialien und des Baustellenbetriebs (staubarm, lärmarm, abfallarm); schriftliche Bestätigung und vollständige Produktdokumentation
Formerfordernisse und Bietergemeinschaften
Eignungsnachweis wahlweise über PQ-Eintrag oder Eigenerklärung (VHB 124); bei nicht präqualifizierten Nachunternehmern entsprechende EignungserklärungAngebotsabgabe ausschließlich elektronisch über die Plattform Vergabe.NRW (evergabe.nrw.de)Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung mit bevollmächtigtem Vertreter; ARGE-Erklärung (Anlage 234) und Mitgliederliste erforderlichVergabestelle und Nachprüfstelle gemäß § 21 VOB/A sind benannt (Stadt Essen – Immobilienwirtschaft)
Referenzprojekte
mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: nicht älter als 5 JahreVolumen: 1 Referenz ≥ 150.000 € netto; 2 Referenzen je ≥ 100.000 € netto
Vergleichbare abgeschlossene Malerarbeiten (Innenanstrich, Spachtel-, Lackierarbeiten), die einen tragfähigen Rückschluss auf die ausgeschriebene Leistung eröffnen
Nachweis je Referenz über VHB 444 (Referenzbescheinigung) mit Angabe von Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartiger Benennung des mit eigenem Personal ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfangs einschließlich Mengenangaben und durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmerzahl. PQ-Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis möglich; falls hinterlegte Referenzen nicht ausreichen, werden sie nachgefordert.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 14%4–10 · 57%11+ · 29%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Zwingend einzureichende Unterlagen
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen (vor Zuschlag, § 16a VOB/A)
Zusätzliche Formulare und Erklärungen (Angebotsschreiben-Anlagen)
Ausführung und Dokumentation (nach Auftragserteilung)
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Essen - Immobilienwirtschaft
Ort
45326 Essen, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
45326 Essen
Nordrhein-Westfalen
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