Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Neubau Kita Bergheim - GU-Leistung
rainbowtrekkers Kinderhäuser GmbH50129 Bergheim (Oberaußem), Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung für den schlüsselfertigen Neubau einer sechsgruppigen Kindertagesstätte in Bergheim-Oberaußem (Am Tonnenberg 13, 50129 Bergheim) als Generalunternehmerleistung. Gebaut wird ein zweigeschossiges Gebäude (Gebäudeklasse 3) in modularer Holzbauweise (Holzrahmenbau/Brettsperrholz) mit rund 934 m² Nettoraumfläche und ca. 1.081 m² Brutto-Grundfläche. Der Auftragnehmer übernimmt sämtliche Planungs-, Bau- und TGA-Leistungen zu einem Pauschalfestpreis. Zielstandard: Effizienzgebäude 40 im Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau". Geplante Eröffnung: 01.08.2027; Bauzeit max. 280 Kalendertage ab Zuschlag. Angebotsabgabe elektronisch über das Deutsche Vergabeportal (DTVP) bis zum 21.09.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG
Veröffentlichung13. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist10. Sep. 2026
Angebotsfrist21. Sep. 2026
Bindefrist21. Sep. – 20. Okt. 2026
Ausführungsbeginnca. 20. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 20. Okt. 2026 – 27. Juli 2027
Verlängerung max.ca. 27. Juli – 26. Aug. 2027
Vertragsendeca. 27. Juli 2027
Eröffnung Kita1. Aug. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Preis70%
Pauschalfestpreis (netto) gemäß Preisblatt. Volle Punktzahl (70) erhält das Angebot mit dem niedrigsten Pauschalfestpreis. 0 Punkte ab dem 2-fachen des günstigsten Preises.
- Qualität20%
Bewertung des Realisierungskonzepts (Projektorganisation, Termin- und Bauablaufkonzept, technisches Ausführungskonzept, Konstruktion/Material, Nachhaltigkeit, Dauerhaftigkeit, Wartungsfreundlichkeit) anhand eines Punktesystems 0-5, multipliziert mit Faktor 4 = max. 20 Wertungspunkte.
- Ausführungsfrist10%
Vom Bieter angegebener Ausführungszeitraum (250-280 Kalendertage). Bewertung anhand einer Stufentabelle: 250-252 Tage = 10 Punkte, absteigend bis 280 Tage = 0 Punkte.
Wertungspunkte Preis = 70 - (Preis Bieter - Preis Min) / Preis Min x 70; Qualität: Punkte (0-5) x Faktor 4 = max. 20 Wertungspunkte; Ausführungsfrist: abhängig von Kalendertagen (250-280 Tage) = 0-10 Wertungspunkte
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 70%, Qualität 20%, Ausführungsfrist 10%) samt Gewichtungen, Bewertungsformeln und Stufentabelle sind vollständig im Dokument enthalten.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Standort
Standort: Am Tonnenberg 13, 50129 Bergheim (Oberaußem), Baugrundstück gemäß Bebauungsplan Nr. 301/Oberaußem.
Gebäudedaten:
Zweigeschossiger Neubau, Gebäudeklasse 3 (nach BauO NRW 2018)Nettoraumfläche (NRF): 934,27 m²Brutto-Grundfläche (BGF): 1.081,00 m²Brutto-Rauminhalt (BRI): 4.009,43 m³Dachform: geneigtes Satteldach mit MetalldeckungFassade: vorgehängte hinterlüftete Holzfassade (Douglasie, Vergrauungslasur)Geplante Eröffnung/Übergabe: 01.08.2027
Bauweise: Modulare Holzbauweise (Holzrahmenbau-Außenwände, Brettsperrholz-Geschossdecken) mit hohem Vorfertigungsgrad.
Planungsleistungen durch den Auftragnehmer
Erstellung der Ausführungs-, Werk-, Montage-, Detail- und Koordinationsplanung (Leistungsphase 5 HOAI)Tragwerksplanung und konstruktiver BrandschutzEnergetische/bauphysikalische Nachweise (GEG, KFN), sommerlicher Wärmeschutz, Lebenszyklusanalyse (LCA), Blower-Door-TestVorbereitung genehmigungsrelevanter Unterlagen (ohne Beantragung der Baugenehmigung)Fortschreibung des Energieausweises
Bauleistungen (Kostengruppe 300)
Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Gründung, StahlbetonarbeitenHolzbau inkl. Holzrahmenbau-Außenwänden, Brettsperrholz-Geschossdecken und tragender InnenwändeHolztreppe, Holzfassade, Dachdecker-/Klempnerarbeiten, SatteldachFenster und Außentüren, Sonnenschutz, Trockenbau, Estrich, InnentürenMaler-/Lackierarbeiten, Bodenbeläge (u.a. Linoleum, Fliesen), Schlosser-/MetallbauAufzug, Schließanlage (GHS mechanisch/elektronisch)
Technische Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400)
Sanitär:
Kalt- und Warmwasserversorgung, SchmutzwasserableitungDezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer8 Verregner im GartenbereichAnschlussleistung ca. 4,5 bar, Zapfleistung 1,48 l/sEdelstahlrohre 1.4401/1.4521 mit DVGW-Prüfzeichen
Heizung:
Wärmepumpe Panasonic Aquarea Big T-CAP (WXG25ME8), 25 kW, einsetzbar bis -25 °C, Vorlauf bis 70 °CFußbodenheizung im Zwei-Leiter-System, Spreizung 35/30 °CHeizlast 21 kW (+3 kW Zuschlag = 24 kW)Pufferspeicher als hydraulische WeicheRegelung mit Möhlenhoff Alpha direct RaumbediengerätenKinderschutz-Zaun 2,5 m × 2,5 m um die Wärmepumpe
Lüftung:
Zentrale Be-/Entlüftung innenliegender BereicheWC-Entlüftung 30/60 m³/h Grund-/SpitzenlastKüchenentlüftung 170 m³/h (Ausgabeküche)Lunos-Abluftventilatoren mit Feuchtefühler
Elektrotechnik:
Hauptverteilung, 2 Unterverteilungen im OGLED-Beleuchtung, DALI in definierten Räumen, KNX-Steuerung für Beleuchtung und SonnenschutzSicherheitsbeleuchtung als EinzelbatteriesystemBlitzschutz Klasse IIIBrandmeldeanlage in 3 Ringen (EG, 2× OG), gemäß DIN 14675Datenverkabelung Cat. 7A/Cat. 6A, ca. 69 RJ45-AnschlüsseIP-Türkommunikation mit VideoNotrufanlage für barrierefreies WCVorrüstung Ladeinfrastruktur für 2 E-Fahrzeug-StellplätzeAußenbeleuchtung: 10 LED-Pollerleuchten
Photovoltaik (Vorrüstung und Lieferung):
ca. 138 Module Trina Solar TSM-460NEG9R.28, gesamt ca. 63,5 kWpHybrid-Wechselrichter Sigenergy Sigen PV 60M1-HYA (60 kW)Speichervorrüstung für Sigenergy SigenStack (4 Module, ca. 48,24 kWh)
Aufzug:
Plattform-Senkrechtlift mit SpindelantriebFörderhöhe ca. 3,20 m, 2 HaltestellenKabinenmaß mind. 1.100 × 1.400 mm, Tragfähigkeit mind. 400 kgRFID-Zutrittskontrolle, Ersatzteilverfügbarkeit mind. 15 Jahre
Außenanlagen und Erschließung
Regenentwässerung, GeländeanarbeitungGitterroste und KiesgräbenVorbereitung der PV-Anlage (Vorrüstung)Vorbereitung Stellplätze für E-Ladeinfrastruktur
Besondere Anforderungen und Standards
Förderstandard „Klimafreundlicher Neubau – Effizienzgebäude 40 (KFN)"Barrierefreiheit gemäß DIN 18040-1 und BauO NRWSchallschutz gemäß DIN 4109Kindertagesstätten-spezifische Sicherheitsanforderungen (Sicherheitsverglasung, Fingerklemmschutz u.a.)Emissionsarme Materialien für KitabetriebNachhaltige, ressourcenschonende und dauerhafte Konstruktion
Bemusterung
Vollständige Bemusterungsliste mit aussagekräftigen Produktbezeichnungen ist mit dem Angebot einzureichenMindestens 2 Alternativen je bemusterungspflichtigem BauteilBemusterungstermin: ca. 20 Kalendertage Vorlauf nach Bekanntgabe durch den AuftraggeberBemusterungen sind für den Auftraggeber kostenlos
Bemusterungspflichtige Bauteile (Auswahl):
Oberflächen Böden (Linoleum, Fliesen, Beschichtungen), SockelleistenFarben (Fassade, Wände, Decken, Stahlbauteile)Fassadenmaterialien, Holzbalken, -stützen, Anstriche, LasurenFenster, Türen, Zargen (Oberflächen, Farben, Beschläge, Drücker, Wetterschutzelemente)WC-Trennwände, Ausstattungsbauteile (Schilder, Abstreifmatten, WC-Ausstattung)Außen-Fensterbänke, Tischlerarbeiten, Leisten, HandläufeAußenliegender Sonnenschutz und SonnenschutzverglasungSchalter/TasterRettungsbalkon inkl. Außentreppe, Gitterroste, Stufen, Absturzsicherungen, Handläufe
Nicht im Leistungsumfang des Auftragnehmers
Sicherungs- und Abbruchmaßnahmen, AltlastenbeseitigungMöblierungLieferung und Montage der Kücheneinrichtung (sofern nicht in KG 400 beschrieben)Aktive Netzwerkkomponenten (Switches, Router, WLAN-Access-Points)Förderfähige Regenrückhaltungsanlage (bauseits durch den Auftraggeber)
Koordination, Dokumentation und Berichtswesen
SiGeKo gemäß Baustellenverordnung durch den AuftragnehmerSachverständigenprüfungen (Koordination durch AN)Revisions- und Dokumentationsunterlagen, WartungskalenderLuftdichtheitsmessung (Blower-Door-Test) inkl. PrüfprotokollBautagebuch täglich, Baufortschrittsberichte wöchentlich (digital)Regelmäßige Planungs-/Baubesprechungen (bis zu 1×/Woche)Werksbesichtigung beim AN vor AuslieferungFreigabe des Baustelleneinrichtungsplans vor BaubeginnDokumentationsunterlagen 2 Wochen vor AbnahmeUnterstützung bei der Erwirkung der Betriebserlaubnis
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung im Handelsregister, Berufsregister, in der Handwerksrolle oder im IHK-Mitgliederverzeichnis (soweit zutreffend)Handelsregisterauszug (Kopie), nicht älter als 6 Monate gerechnet vom AngebotsschlussterminBei Bietergemeinschaften: Nachweise für jedes Mitglied
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angaben zum Umsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren LeistungenVergleichbare Leistungen: Generalunternehmer-Leistungen für Gebäude in HolzbauweiseMindestanforderung: Umsatz in jedem der letzten 3 Jahre mind. 3,5 Mio. EURAlternative: Nachweis der Präqualifikation im PQ-Verzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 2 Referenzprojekte (Details siehe Referenzprojekte)Angabe der durchschnittlichen jährlichen Beschäftigtenzahl in den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren, gegliedert nach Lohngruppen, mit gesondert ausgewiesenem technischem LeitungspersonalBenennung eines deutschsprachigen, entscheidungsbefugten Bauleiters vor Baubeginn (§ 56 BauO NRW)Fachbauleiter für Koordination und Durchführung der BaumaßnahmeSicherheits- und Gesundheitskoordinator (SiGeKo) gemäß BaustellenverordnungEnergieeffizienz-Experte für den Förderstandard KFNPrüfingenieur für Standsicherheit (Vorschlag durch AN)Bodengutachter für die SohlabnahmeOrtskenntnis: Bieter hat sich mit den örtlichen Gegebenheiten vor Angebotsabgabe vertraut zu machen
Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe
Kein Insolvenzverfahren, keine LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftKeine schwere Verfehlung, die die Zuverlässigkeit infrage stelltKeine Verurteilung oder Geldbuße in den letzten 2 Jahren wegen relevanter VerstößeKeine Ausschlussgründe nach §§ 123 ff. GWB (auch für eingesetzte Nachunternehmer)
Versicherungen und Sprache
Betriebs- und Umwelthaftpflichtversicherung (2-fach maximiert je Kalenderjahr): Personenschäden 3 Mio. EUR, sonstige Schäden 3 Mio. EURPlanungshaftpflichtversicherung (2-fach maximiert je Kalenderjahr): Personenschäden 3 Mio. EUR, sonstige Schäden 3 Mio. EURHinweis: Der Nachweis der Betriebshaftpflichtversicherung ist nicht Gegenstand der Eignungsprüfung, muss aber bei Vertragsausführung vorhanden seinQualifiziertes Bauleitungspersonal mit ausreichenden Deutschkenntnissen in Wort und SchriftVerpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz vor Aufnahme der Tätigkeiten
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Ausführung in den letzten 5 Jahren (zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe)Volumen: mind. 1,5 Mio. EUR Auftragsvolumen je Referenz
Schlüsselfertige Errichtung eines öffentlichen Gebäudes in modularer Holzbauweise
Vergleichbar mit der ausgeschriebenen GU-Leistung; Angabe von ausführendem Unternehmen, Auftraggeber mit Ansprechpartner, Ausführungszeitraum und Kurzbeschreibung im Formblatt Eignung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
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Auftraggeber
rainbowtrekkers Kinderhäuser GmbH
Ort
50129 Bergheim (Oberaußem), Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
50129 Bergheim (Oberaußem)
Nordrhein-Westfalen
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