Neubau Therapeutische Wohngruppe 040-041 Wärmeversorgungsanlagen

Johannes Diakonie Mosbach74869 Schwarzach, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 19. Juli 2026

Angebotsfrist: 31. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A für die Wärmeversorgungsanlagen (Heizung) im Neubau einer therapeutischen Wohngruppe für Menschen mit Behinderungen in der Ringstraße 15, 74869 Schwarzach. Auftraggeber ist die Johannes Diakonie Mosbach.

Das viergeschossige Wohnhaus (UG, EG, 1. OG, 2. OG) mit 24 Bewohnerplätzen wird barrierefrei und rollstuhlgerecht errichtet. Gefordert sind Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der kompletten Heizungsanlage einschließlich Wärmepumpe, Pufferspeicher, Fernwärmeübergabestation, Fußbodenheizung, Rohrleitungen, Verteilern, Armaturen, Wärmedämmung sowie einer temporären Wärmezentrale (100 kW) für die Bauphase.

Zusätzlich ist ein 5-jähriger Wartungsvertrag für die Heizungsanlage anzubieten. Angebote müssen bis zum 31.08.2026 um 10:00 Uhr vorliegen.

Hinweis: Es handelt sich um die fachspezifische Vergabe der Wärmeversorgungsanlagen innerhalb eines größeren Bauprojekts mit weiteren Gewerken (Rohbau, Elektro, Sanitär etc.).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. August 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL

Veröffentlichung8. Juli 2026

Auswertung5. Aug. – 11. Aug. 2026

Bietergespräche12. Aug. – 25. Aug. 2026

Angebotsfrist31. Aug. 2026

Angebotsöffnung31. Aug. 2026

Bindefrist31. Aug. – 24. Sep. 2026

Zuschlag2. Sep. 2026

Vertragslaufzeit9. Sep. 2026 – 15. Aug. 2028

Ausführungsbeginnca. 14. Sep. 2026

Mietzeitraum Wärmezentraleca. 14. Sep. – 15. Nov. 2026

Revisionsunterlagen einreichenca. 24. Okt. 2026

Fertigstellung1. Aug. 2028

Gewährleistungs-/Wartungszeitraumca. 1. Aug. 2028 – 1. Aug. 2033bis 2033

Wartungsvertrag Jahr 1ca. 1. Aug. 2028 – 1. Aug. 2029

Wartungsvertrag Jahr 2ca. 1. Aug. 2029 – 1. Aug. 2030

Wartungsvertrag Jahr 3ca. 1. Aug. 2030 – 1. Aug. 2031

Wartungsvertrag Jahr 4ca. 1. Aug. 2031 – 1. Aug. 2032

Wartungsvertrag Jahr 5ca. 1. Aug. 2032 – 1. Aug. 2033bis 2033

Voranmeldung WartungstermineDatum offenWartungstermine mind. 2–3 Werktage im Voraus anmelden.

Montagepläne vorlegenDatum offenSpätestens 2 Wochen nach Auftragserteilung zur Genehmigung vorzulegen (Maßstab 1:50 / 1:20).

Inbetriebnahmeprotokoll einreichenDatum offenInnerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme einzureichen.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis (niedrigster Preis) gemäß Nr. 5.5 des Angebotsschreibens KEV 110.1 (B) A

KI-Hinweis: Auf Seite 4 des Angebotsschreibens (KEV 110.1) ist unter Nr. 5.5 als Zuschlagskriterium ausschließlich 'Preis' angegeben. Es handelt sich um eine VOB/A-Vergabe, bei der das wirtschaftlichste Angebot über den niedrigsten Preis ermittelt wird.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme der zentralen Wärmeerzeugung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe Weishaupt WWP LA 43/60-A R (Außenaufstellung, Kältemittel R290, 40,2 kW, COP 4,6), inkl. Kranmontage auf FlachdachPufferspeicher (Energiespeicher)Fernwärme-Übergabestation PEWO Vmax 32 (90 kW) für Spitzenlastabdeckung / Nahwärmenetz-AnbindungFrischwasserstation WHI freshaqua 45-inoxHydraulische Weichen, Pumpengruppen, MischergruppenInbetriebnahme der Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion und Frischwasserstation

Fernwärme-Anschlussleitung

Verlegung und Montage der Fernwärmeleitung zwischen Übergabestation und Bestand:

isoplus KMR-Verbundsystem DN 50, Mantelrohr 140 mmKunststoffmantelrohr, Fertigbögen 90°Absperrarmaturen DN 50MuffenprüfungIPS-Cu-Netzüberwachungssystem mit stationärem Überwachungsgerät IPS-ST 3000Dehnungspolster, Kernbohrungen, Anschluss an BestandVoranmeldefrist für Dämmarbeiten: 5–8 Arbeitstage

Verteiler, Armaturen und Rohrleitungen

Installation aller Verteiler-, Strang- und Anbindungsleitungen:

Kugelhähne DN 15–50 (Heimeier Globo H)Strangregulierventile DN 15–50 (Oventrop Hydrocontrol R)Strangabsperrventile DN 15–50 (Oventrop Hydrocontrol A)Schmutzfänger DN 25 und DN 40Membran-Druckausdehnungsgefäß 500 l (Reflex N 500)Schlammabscheider DN 25 und DN 40 (Spirotech)Manometer, Thermometer, BezeichnungsschilderStahlrohr schwarz DIN EN 10255/10220 (DN 15–65)Edelstahl-Systemrohr Mapress Therm (DN 15–65, Geberit o.glw.) inkl. Pressfitting-System, Bogen, T-Stücke, Reduzierungen, Rohrschellen, Montageschienensystem

Wärmedämmung

Dämmung aller Rohrleitungen und Armaturen:

Rohrschalen aus Mineralfaser (Rockwool R 800 + Isogenopak)Armaflex-Dämmung im UG und TechnikraumDämmung in ZwischendeckenDämmschlauch Misselon-Robust, Dämmkappen für ArmaturenRohrabschottungen (Rockwool Conlit Schale 150U) und Mörtelschottungen MG III

Fußbodenheizung in allen Geschossen

Vollständige Fußbodenheizung im UG, EG, 1. OG und 2. OG (Bauzeitplan-Termine pro Geschoss):

Roth Original-Tacker®-System nach DIN EN 1264Verbundrollen EPS DES, Trittschalldämmplatten Rockwool Floorrock HeatSystemrohr DUOPEX S5 17 mm (ca. 9.800 m)Heizkreisverteiler Thermaset (HK 6/7/8/9/11)Raumthermostate Basicline H, Anschlussmodule AM-8 hydraulicStellantriebe NC MO 230 VDichtheitsprüfung, Spülung, Einregulierung, Aufheizung, InbetriebnahmeAufheizung Estrich über mobile Wärmezentrale (100 kW, Fa. Heizkurier)

Temporäre Wärmezentrale 100 kW (Bauphase)

Lieferung, Aufstellung, Betrieb und Rückbau einer mobilen Wärmezentrale (Fabrikat Heizkurier oder gleichwertig) zur Estrichaufheizung und Heizungsunterstützung:

Mietzeitraum inkl. 7 Tage + max. 55 weitere Tage (max. 62 Tage gesamt)9.500 l Heizöl inkl. Bevorratung, Nachfüllung und AbstimmungElektro-Anschlusskabel, Einbindung in das Heizungsnetz (aufbereitetes Wasser gem. DIN 2035)Montage und Demontage inkl. Anschluss an Heizungsverteiler im Heizraum

Inbetriebnahme, hydraulischer Abgleich und Dokumentation

Inbetriebnahme, Übergabe, Einweisung inkl. Funktionsprobe aller Schaltfunktionen, Ein-/Nachregulierung, hydraulischer Abgleich, Einweisung des Bedienpersonals; gegengezeichnetes Protokoll (Pos. 070080)Hydraulischer Abgleich nach DIN 4701-T10 (Pos. 070090) inkl. Durchflussmessung, Einregulierung der Drücke/Massenströme, ausführlicher Dokumentation (VDMA-Formular)Abnahme-/Revisionsunterlagen (Pos. 070100) mind. 3 Wochen vor VOB-Abnahme, in 3-facher Ausfertigung (Ordner + CD-ROM + PDF): Titelblatt, Inhaltsverzeichnis, Anlagenbeschreibung, Schemazeichnungen (Farbe), Bedienungs- und Wartungsanleitung, Prüfzeugnisse, TÜV-Abnahme, Baumusterzulassungen, Bestandszeichnungen (Weißpause + DFX-Datei), Unternehmerbescheinigung, EinweisungsprotokollStrangschema 800×1100 mm und Funktionsschema 800×600 mm, farbig, hinter Glas gerahmt (Pos. 070110/070120)Befüllen der Heizungsanlage nach VDI 2035 Gruppe 2, Entlüften, Dichtheitsprüfung mit 1,3-fachem Betriebsüberdruck über 12 h

Stundenlohnarbeiten

Stundenlohnkonditionen für zusätzliche Arbeiten auf Abruf:

Obermonteur, Monteur, Helfer je 10 Std. (Pos. 080010–080030)Inkl. aller Zuschläge, An- und AbfahrtskostenTägliche Stundenlohnzettel mit Personalangaben (Name, Berufsgruppe), Arbeitsleistung (Zeit, Ort, Dauer) und Material; tägliche Unterschrift durch die Bauleitung

5-jähriger Wartungsvertrag Heizungsanlage

Pauschalpreis-Wartung für die Heizungsanlage über 5 Jahre nach VOB-Abnahme:

Je 1 Pauschalpreis für Wartungsjahr 1, 2, 3, 4 und 5 (Pos. 090010–090050)Inhalt: Inspektions-, Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten nach VDMA 24186 / DIN 31051Berichte, Checklisten, Ersatzteillisten, InstandsetzungsbücherDurchführung in betriebsüblichen Arbeitszeiten 08:00–15:30 UhrVoranmeldung der Wartungstermine mind. **2–3 Werktage im Voraus

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Eignungsanforderungen

Bieter müssen ihre Eignung nachweisen. Präqualifizierte Unternehmen weisen dies durch Eintragung in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nach und geben ihre PQ-Nummer im Angebotsschreiben an. Nicht präqualifizierte Unternehmen geben die Eigenerklärung zur Eignung (Vordruck KEV 179 AngErg Eignung) mit dem Angebot ab, ggf. ergänzt um auftragsspezifische Referenzen.

Anforderungen an Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit

Im Rahmen der Eigenerklärung (KEV 179) ist nachzuweisen bzw. zu erklären:

Berufsregister: Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle (oder IHK), oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht bestehtUmsatz: Unternehmensumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre für vergleichbare LeistungenReferenzen: mindestens 3 vergleichbare Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren (Details siehe Referenzprojekte)Arbeitskräfte: Erklärung, dass die erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehenSteuern/Abgaben/Sozialversicherung: ordnungsgemäße Erfüllung der VerpflichtungenInsolvenz: kein Insolvenzverfahren, kein vergleichbares Verfahren, keine LiquidationZuverlässigkeit: keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A, keine Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellenMitgliedschaft: in der zuständigen BerufsgenossenschaftVersicherung: Bauleistungs- oder Montageversicherung gem. § 7 VOB/B

Einsatz von Nachunternehmern

Bei Einsatz von Nachunternehmern:

Nachweis, dass Nachunternehmer präqualifiziert sind oder die Voraussetzungen erfüllenArt und Umfang der Teilleistungen angebenAuf Verlangen der Vergabestelle: Namen und Adressen der Nachunternehmer

Bietergemeinschaften

Bei Bietergemeinschaften:

Von allen Mitgliedern unterschriebene Erklärung (Vordruck KEV 175 AngErg Bietergem)Ein bevollmächtigtes Mitglied vertritt die ARGE rechtsverbindlichGesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder

Sprache und Formalitäten

Angebotssprache: DeutschMehrsprachigkeit nicht zulässigPreise: max. 2 Nachkommastellen, ohne USt; USt-Betrag am Ende hinzufügenKeine Mischkalkulationen – Bieter müssen für tatsächlich geforderte Positionen Einheitspreise angebenElektronische Angebote mit qualifizierter/m Signatur/Siegel oder in Textform; schriftliche Angebote im verschlossenen Umschlag mit Kenn- und Hinweiszettel (KEV 189)

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen aus den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren (Wärmeversorgungsanlagen / Heizungsanlagen)

Baumaßnahme, Ort, Bauherr/Auftraggeber + Anschrift; Leistung und Ort der Ausführung; Ausführungszeitraum; Auftragswert gesamt; Anteil eigener Leistung in €; durchschnittlich eingesetzte Arbeitskräfte und Leitungskräfte; Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer); besondere technische/gerätespezifische/zeitliche Anforderungen. Bei engerer Wahl: schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers inkl. Ansprechpartner.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Angebotsunterlagen (2-fach einzureichen)

Vom Bieter verbleibende Vertragsunterlagen

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Technische / fachliche Anforderungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Johannes Diakonie Mosbach

Ort

74869 Schwarzach, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

19. Juli 2026

Angebotsfrist

31. August 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

74869 Schwarzach

Baden-Württemberg

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