Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenGesucht werden Generalplanungsleistungen für das Wohnhochhaus im Dragoner Areal in Berlin-Kreuzberg.
Die Leistungen umfassen die Leistungsphasen 1 bis 4 einschließlich Bauantrag, ausgewählte Teilleistungen der Leistungsphase 5 für Leitdetails sowie ausgewählte Teilleistungen der Leistungsphase 8 für die künstlerische Oberbauleitung. Die Planung erfolgt im dialogischen Werkstattverfahren unter Berücksichtigung von Partizipation, architektonischer Qualität, Modellhaftigkeit und des Denkmalschutzes.
Der Teilnahmeantrag ist bis zum 23.11.2026, 10:00 Uhr, elektronisch über die Berliner Vergabeplattform einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Architektur
Qualität der architektonchen Planung und Gestaltung.
- Baukosten
Wirtschaftlichkeit der Baukosten.
- Honorar
Angebotspreis für die Generalplanungsleistungen.
- Konzept
Qualität des Planungskonzepts.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen
Leistungsphasen 1 bis 4 der Generalplanung Hochbau einschließlich der Einreichung des Bauantrags sowie Teilleistungen der Leistungsphase 5 zur Erarbeitung von Leitdetails und Teilleistungen der Leistungsphase 8 zur künstlerischen Oberbauleitung.
Verfahren und Projektgrundlagen
Die Planung wird als erweitertes dialogisches Werkstattverfahren mit Partizipation, hoher architektonischer Qualität und Modellhaftigkeit durchgeführt. Dabei sind der festgesetzte B-Plan 2-48, das städtebauliche Konzept Rathausblock und die Vorgaben des Gestaltungsleitfadens zu berücksichtigen.
Denkmalschutz und städtebauliches Umfeld
Das Baufeld liegt in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Die Baudenkmäler, ihre unmittelbare Umgebung und die dort geltenden Schutzvorgaben sind bei der Planung zu berücksichtigen.
Objekt- und Standortdaten
Geplant ist ein Wohnhochhaus mit maximal 7.500 m² oberirdischer Geschossfläche und einer angestrebten Mietfläche von rund 5.600 m². Das Baufeld Mitte hat laut Los eine Fläche von etwa 1.215 m²; im Verfahrensabschnitt wird abweichend etwa 1.610 m² genannt. Die zulässigen Baugrenzen betragen 22,10 m × 22,80 m, die maximale Höhe 84,9 m ü. NHN, das Gelände liegt bei etwa 35,5 bis 36,0 m ü. NHN.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Für jedes der drei abgeschlossenen Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025 sind Gesamtumsatz und Umsatz aus vergleichbaren Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 bis 4 anzugeben. Der durchschnittliche jährliche Umsatz muss mindestens 1,5 Mio. EUR netto betragen, davon mindestens 30 Prozent aus Generalplanerleistungen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Die Bewerber müssen ihre Projektkompetenz durch die geforderten Referenzen aus den Gruppen A bis G nachweisen. Die Auswahl berücksichtigt vergleichbare Projekte sowie wirtschaftliche, finanzielle, technische und berufliche Leistungsfähigkeit.
Personal
Aktuell sind mindestens fünf Architekten beschäftigt. Projektleiter und stellvertretender Projektleiter müssen jeweils mindestens fünf Jahre als Architekt tätig gewesen sein und eine Mitgliedschaft in der Architektenkammer oder eine vergleichbare Qualifikation besitzen. Namen und Qualifikationen des eingesetzten Personals sind anzugeben.
Register, Versicherung und Zuverlässigkeit
Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister, gültige Betriebs- oder Berufshaftpflichtversicherung und die Abwesenheit von Insolvenzverfahren, Liquidation, Ausschlussgründen und schweren Verfehlungen sind nachzuweisen. Je nach Registrierungsstatus sind gewerbe- und berufsrechtliche Nachweise beizufügen.
Organisation der Leistungserbringung
Geplante Unteraufträge sind anzuzeigen. Bei Bietergemeinschaften, Eignungsleihe oder Unterauftragnehmern sind die jeweils vorgesehenen Erklärungen, Bewerberbögen und Nachweise einzureichen. Für Unterauftragnehmer ist ausschließlich das WBM-Formular zur Unterauftragnehmererklärung zu verwenden.
Auswahl und Zuschlagskriterien
Für die zweite Verfahrensphase werden mindestens vier und höchstens sechs geeignete Bewerber eingeladen. Die Zuschlagskriterien betragen Qualität in Architektur und Konzept, Baukosten und Honorar.
Gruppe A1: Preisträger in einem qualifizierten konkurrierenden Verfahren mit Objektplanung nach § 34 HOAI, mindestens 2.500 m² BGF; A2: ausgezeichnetes, abgeschlossenes und mit der ausgeschriebenen Tragwerksplanung vergleichbares Projekt mit Aufenthaltsräumen über 22 m über Gelände, Ausführung mindestens LP 2 bis 5, abgeschlossen und ausgezeichnet
A1: Wettbewerbserfolg durch Preis, Ankauf oder Anerkennung. A2: abgeschlossene Tragwerksplanung, deren Ausführung LP 2 bis 5 umfasst, mit Aufenthaltsräumen über 22 m über Geländeoberfläche.
Gruppe B: abgeschlossene Objektplanung und Realisierung eines Geschosswohnungsbaus oder einer vergleichbaren Bauaufgabe, etwa Boardinghouse, Mikroapartments, Hotel, Studenten-, Flüchtlings-, Pflege- oder Altenwohnheim
Mindestens Leistungsphasen 2 bis 5 der Objektplanung für Gebäude.
Gruppe C: abgeschlossene Objektplanung als Generalplaner mit Beteiligung der Fachingenieure für Tragwerk und TGA
Abgeschlossene Generalplanung mindestens bis Leistungsphase 5 nach § 34 HOAI.
Gruppe D: abgeschlossene Tragwerksplanung für ein Gebäude mit hohen Aufenthaltsräumen
Aufenthaltsräume höher als 22 m über Geländeoberfläche; Ausführung mindestens LP 2 bis 5 und abgeschlossen mit LP 5 der Tragwerksplanung.
Gruppe E: abgeschlossene Planung der Technischen Ausrüstung mit erhöhten brandschutztechnischen Anforderungen
Ausführung mindestens LP 2 bis 5 und abgeschlossen mit LP 5 der Technischen Ausrüstung.
Gruppe F: abgeschlossene oder in Bearbeitung befindliche Objektplanung beziehungsweise Realisierung im Kontext erhaltenswerter oder denkmalgeschützter Bausubstanz oder im Umgebungsschutz eines denkmalgeschützten Ensembles
Mindestens LP 2 bis 4 und Honorarzone III; Neubauten unmittelbar neben Bestandsbauten sowie Anbauten, Erweiterungen und Aufstockungen werden akzeptiert. Referenzblatt als DIN A3 quer, beamerfähige PDF, höchstens 10 MB, ohne beschreibende Texte.
Gruppe G: Objektplanung beziehungsweise Realisierung eines Hochhausbaus mit hohen Aufenthaltsräumen
Mindestens LP 2 bis 4, Honorarzone IV und Aufenthaltsräume mindestens 22 m über Geländeoberfläche. Neubauten unmittelbar neben Bestandsbauten sowie Anbauten, Erweiterungen und Aufstockungen werden akzeptiert. Referenzblatt als DIN A3 quer, beamerfähige PDF, höchstens 10 MB, ohne beschreibende Texte.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
Weitere Ausschreibungen Berlin
Alle anzeigen →Rahmenvereinbarung Metallbau- und Beschlagarbeiten
Berliner Stadtreinigungsbetriebe AöR (BSR) · BerlinFrist: BerlinGebäudereinigung sowie Glas- und Rahmenreinigung
weißensee kunsthochschule berlin · BerlinFrist: BerlinWartung Gebäudetechnischer Anlagen
Die Bevollmächtigte der Freien Hansestadt Bremen | Immobilien Bremen - Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen · BerlinFrist: BerlinBeschaffung Lagercontainer Gastro
Gruen Berlin GmbH · 12437 BerlinFrist: BerlinVerlaengerung Trend Micro Softwarekomponenten - Trend AI Email Security, TrendAI Deep Discovery Analyzer, Trend AI Apex One
Generalstaatsanwaltschaft Berlin · 10781 BerlinFrist: BerlinSchlossstr. 69 - Mauer- und Putzarbeiten
Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin) · 14059 BerlinFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.