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Objektplanung

Leibniz-Institut für Alternsforschung - Fritz-Lipmann-Institut e.V. | Thüringer Landesverwaltungsamt, Vergabekammer des Freistaates Thüringen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Jena, ThüringenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Das Leibniz-Institut für Alternsforschung (Fritz-Lipmann-Institut) in Jena sucht ein Architekturbüro für die Planung eines neuen Laborgebäudes (FLI-10). Das Gebäude soll eine Fischhaltung (Killifische) unter S2-Bedingungen, mikrobiologische Labore und Büros aufnehmen.

Was ist zu tun?

Es sind Architektenleistungen nach § 34 HOAI zu erbringen – von der Entwurfsplanung über die Bauüberwachung bis zur Objektbetreuung (Leistungsphasen 3 teilweise, 4 bis 9, zzgl. besondere Leistungen).

Wie läuft das Verfahren?

Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV. Zunächst wird die Eignung geprüft (Frist: 26.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Teilnahmefrist26. Okt. 2026
Einladungsfrist9. Dez. 2026
Vertragsbeginn1. März 2027
Vertragslaufzeit1. März – 31. Aug. 2027
Vertragsende31. Aug. 2027
Wartefrist nach ZuschlagDatum offen10 Tage nach Absendung der Zuschlagsmitteilung per Fax/E-Mail bzw. 15 Tage nach postalischer Absendung (§ 134 GWB).
Aufbewahrung VergabedokumentationDatum offen10 Jahre ab Ende des Kalenderjahres der Zuschlagserteilung gemäß Datenschutzhinweisen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • A. Bieterpräsentation80%

    Gesamtkomplex der Qualitätskriterien bestehend aus Organisation des Projektteams, berufliche Qualifikation und Erfahrung des Projektteams. Bewertung mit 0-4 Punkten je Unterkriterium.

  • B. Honorar20%

    Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI). Bewertung über Formel: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))

Qualitätskriterien werden mit Punkten 0-4 bewertet; Preiskriterium: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot)). Gesamtpunktzahl = Summe (Punkte × Wichtung).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmethode sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Stufe 2) angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Standort

Gegenstand: Neubau des Laborgebäudes FLI-10 ("Killifisch-Biotop") auf dem südlichen Beutenberg-Campus in Jena (Rosalind-Franklin-Straße), Grundstücksfläche 1.450 m².

Nutzung:

Fischhaltung unter S2-Bedingungen (ca. 3.500–6.000 Fische) in 3 Haltungsräumen mit je 1.300–2.000 FischenMikrobiologische Labore (S2-Sicherheitsstufe gemäß GenTSV)Büros, Funktionsräume, Sozialräume

Gebäudestruktur:

Mehrgeschossig mit TeilunterkellerungErdgeschoss: Fischhaltung (S2), ServicebereicheObergeschosse: Labore, Büros, SozialräumeUntergeschoss: Technikzentrale, AbwasserinaktivierungsanlageDach: Photovoltaikanlage

Geschätzte Gesamtkosten: ca. 13,8 Mio. € (Stand 2026).

Technische Gebäudeausstattung (Kostengruppen nach DIN 276)

KG 300 Baukonstruktion: Kompletter Neubau (KG 310–390)KG 400 Technische Anlagen: Komplette Haustechnik (KG 410–490)KG 410 Gas/Wasser/Abwasser: S2-Abwasserbehandlung, Wasseraufbereitung (RO/VE)KG 420 Wärmeversorgung: Fernwärme, HeizkörperKG 430 Raumlufttechnik: Lüftung, Klima, KühlungKG 440 Starkstrom: Elektroinstallation, Beleuchtung, SicherheitsstromKG 450 Kommunikation/Sicherheit: Netzwerk, EMA, Schließanlage (Simon & Voss)KG 470 Nutzerspezifische Anlagen: Küche, Labortechnik, TierhaltungstechnikKG 480 Gebäudeautomation: GLT-Anbindung Johnson Controls via BACnetKG 500 Außenanlagen: Wege, Parkplätze, Fahrradstellplätze, Müllcontainer

Spezielle Anforderungen Fischhaltung und Labore

Fischhaltung (S2-Bedingungen):

3 Haltungsräume, Kapazität je 1.300–2.000 FischeExperimentalraum, VerhaltensbeobachtungsraumBeckenaufbereitung mit AutoklavWasseraufbereitung (RO + VE)Redundante Abwasserinaktivierungsanlage (100 %)Konstante Raumtemperatur 26 °C, Luftfeuchtigkeit 50–60 %

Labore:

2–3 Laborräume mit je 3 ArbeitsplätzenZellkultur-/MikroskopierraumGeräteraum (-80 °C, -20 °C Gefrierschränke)Kühlzelle 4 °CWerkstattS2-Standard

Planungsleistung nach HOAI

Umfang: Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI, Leistungsphase 3 (teilweise) sowie Leistungsphasen 4 bis 9 vollständig, zzgl. besondere Leistungen.

Leistungsphasen im Einzelnen:

LP 3 (teilweise): Überarbeitung auf Grund geänderter Anforderungen (LP 3 wurde bereits 2022 erstellt)LP 4 EntwurfsplanungLP 5 GenehmigungsplanungLP 6 AusführungsplanungLP 7 Vorbereitung der VergabeLP 8 Mitwirkung bei der Vergabe (Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung)LP 9 Objektbetreuung

Besondere Leistungen: Ergänzende Planungsleistungen über die standardmäßigen HOAI-Leistungen hinaus (z. B. besondere Fachplanungen, spezielle Labortechnik-Koordination).

Vertragslaufzeit: ca. 6 Monate (01.03.2027 – 31.08.2027).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlusskriterien

Bei Nichterfüllung führt eines dieser Kriterien zum Ausschluss vom Verfahren:

Fristgerechter Eingang bis 26.10.2026

Berufsqualifikation und Versicherung (Pflichtnachweise)

Eintragung in Berufs-/Handelsregister (soweit gesellschaftsformbedingt)Berufsqualifikation als Architekt gemäß § 75 Abs. 1 VgV (Erbringung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten)Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 3 Mio. EUR Personenschäden und 3 Mio. EUR sonstige Schäden (§ 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV)

Auswahlkriterien – Bewertung

Die Auswahl unter max. 3 Bewerbern erfolgt anhand von max. 500 Punkten:

Mitarbeiterzahl (10 %): Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl im Fachbereich Objektplanung/Architektur (2023–2025), Bewertung 0–5 Punkte (<3 = 0, 3 = 1, 5 = 3, ≥6 = 5)Jahresumsatz (10 %): Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz Objektplanung/Architektur netto (2023–2025), Bewertung 0–5 Punkte (<200k = 0, 200k = 1, 300k = 3, ≥400k = 5)Referenzprojekte (80 %): 2 Referenzen à max. 200 Punkte – siehe Abschnitt unten

Referenzprojekte (80 % der Bewertung)

Anzahl: 2 Referenzprojekte erforderlich.

Mindestanforderungen an beide Referenzen:

Neubau, zuordenbar in Bauwerkszuordnungskatalog Nr. 1000, 2000 oder 3000Objektplanung gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 3–8 vollständig erbrachtMindesthonorarzone III oder höherProjektfertigstellung/-übergabe seit 01.08.2018

Zusatzkriterien (Bewertung je Referenz):

Biologische S2-Labore: Punkte nach Fläche in m² NUF (30 % der Referenz) – Stufen ≥100 / ≥150 / ≥250 m²Tierhaltungsbereiche für Forschung: Angabe der Tierart erforderlich (40 % der Referenz) – 5 Punkte wenn zutreffendFertigstellung Bauleistung/Übergabe zur Nutzung: Punkte nach Zeitpunkt (30 % der Referenz)

Je Referenz einzureichen: Projektexposé (kompakter Fließtext zu Besonderheiten), Referenzbescheinigung des Auftraggebers oder gleichwertiger Nachweis. Bei Bietergemeinschaften/Nachunternehmern muss das einreichende Büro die Teilleistung im Auftragsfall selbst erbringen.

Hinweise für Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Bewerbergemeinschaften: Mindestens ein Mitglied muss die Anforderungen erfüllen; Personal- und Umsatzangaben werden addiert; jedes Mitglied muss die Ausschluss-/Pflichtkriterien einzeln nachweisen.Kapazitäten Dritter (§ 47 VgV): Werden Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch genommen, sind entsprechende Erklärungen und Nachweise auch für diese vorzulegen.

Zuschlagskriterien (Stufe 2 – Ausblick)

Nach Auswahl der Bewerber folgt die Angebotswertung mit folgenden Kriterien:

A1 – Organisation Projektteam (Projektleiter, Stellvertretung, Organigramm, Kapazitätseinsatz, Vor-Ort-Präsenz)A2 – Berufliche Qualifikation Projektteam (Projektleiter, stv. Projektleiter, Bauüberwachung, Fachplaner)A3 – Erfahrung Projektteam anhand vergleichbarer Projekte (Projektabwicklung, Kosten- und Terminziele, Umgang mit Leistungsstörungen)B – Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI)

Bieter müssen sich in einer Präsentation vorstellen und zu allen Kriterien Angaben machen.

Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung seit 01.08.2018 bis Teilnahmeschluss (26.10.2026)Volumen: Nicht beziffert; Bewertung nach Honorarzone (≥ III) und Laborfläche (≥ 100 m² NUF)

Neubau, zuordenbar in Bauwerkszuordnungskatalog Nr. 1000, 2000 oder 3000; Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 3–8 vollständig erbracht; Mindesthonorarzone III oder höher; Projektfertigstellung/-übergabe ab 01.08.2018

Projektexposé (kompakter Fließtext mit Besonderheiten/Spezifikationen), Referenzbescheinigung des Auftraggebers oder gleichwertiger Nachweis; Zusatzkriterien: biologische S2-Labore (Fläche in m² NUF, 30 %), Tierhaltungsbereiche für Forschung mit Tierart-Angabe (40 %), Fertigstellungszeitpunkt (30 %)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 86%4–10 · 12%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Formale Anforderungen
Ausschlusskriterien (Eigenerklärungen)
Eignungsnachweise
Referenzprojekte
Bewerberstruktur

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 28.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 27.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Leibniz-Institut für Alternsforschung - Fritz-Lipmann-Institut e.V. | Thüringer Landesverwaltungsamt, Vergabekammer des Freistaates Thüringen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
07745 Jena
Ort
07745 Jena
Kategorie
Thueringen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
07745 Jena
Thüringen

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