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Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg

Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. HOAI für den Umbau eines Ärztehaus

Stadt Wendlingen am Neckar | CPM GmbH Gesellschaft für Projektmanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium KarlsruheWendlingen am Neckar, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Wendlingen am Neckar vergibt im offenen Verfahren die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsbild gemäß § 33/§ 34 Abs. 3 HOAI) für den Umbau und die Sanierung des Ärztehauses in der Weberstraße 16/18.

Bis Mitte 2029 sollen dort drei Praxen entstehen: eine neurologische Praxis im EG, eine onkologische Schwerpunktpraxis im 1. OG und eine allgemeinmedizinische Praxis im aufgestockten Dachgeschoss.

Beauftragt wird stufenweise – zunächst bis Leistungsphase 4 (Vorentwurf bis Genehmigungsplanung). Zwingend sind barrierefreie Erschließung mit Aufzug, Brandschutz- und Schallschutzkonzept sowie die Koordination von Vermieter- und Mieterausbau. Geschätzte Gesamtkosten brutto: ca. 4.145.365 €, Honorarzone III.

Angebote sind elektronisch über das DTVP-Portal bis spätestens 29.09.2026, 12:00 Uhr einzureichen. Zuschlagskriterium ist der niedrigste Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 05. Oktober 2026
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI
Veröffentlichung Vergabeunterlagen28. Aug. 2026
Veröffentlichung30. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Sep. 2026
Nachreichungsfristca. 29. Sep. – 4. Okt. 2026
Bindefrist29. Sep. – 29. Dez. 2026
Vorinformation20. Okt. 2026
Ende Halte- und Wartefrist31. Okt. 2026
Vertragsbeginn2. Nov. 2026
Genehmigungsplanung abgeschlossenca. 30. Juni 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2028
Vertragsendeca. 31. Juli 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 80%Qualität 20%
  • Honorarangebot80%

    Bewertung der Gesamtsumme brutto des Honorarangebots. Günstigster Bieter erhält volle Punktzahl (80 Punkte), doppelter Preis = 0 Punkte, lineare Interpolation dazwischen. Honorare unter 75% des Durchschnittspreises lösen Aufklärungspflicht nach § 60 VgV aus.

  • Referenzen20%

    Bewertung von 2 einzureichenden Unternehmensreferenzen. Pro Referenz maximal 10 Punkte (5 Kriterien je 0/1/2 Punkte), in Summe maximal 20 Punkte (= 20% der Gesamtwertung). Die Bewertung beider Referenzen wird addiert. (Aspekte: Anrechenbare Kosten, Honorarzone, Maßnahme, Auftraggeber, Nutzung)

Honorarangebot: Der günstigste Bieter erhält 80 Wertungspunkte, das doppelte der günstigsten Kosten entspricht 0 Punkten, dazwischen wird linear interpoliert.

KI-Hinweis: Kriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind sowohl in der Bekanntmachung als auch im Verfahrensleitfaden vollständig angegeben; der Fragen-Antworten-Katalog enthält nur Klarstellungen ohne Änderung der Zuschlagskriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Beauftragungsumfang

Beauftragt werden sämtliche Grundleistungen des Leistungsbilds Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 Abs. 3 HOAI für den Umbau und die Sanierung des Ärztehauses Weberstraße 16/18 in 73240 Wendlingen am Neckar.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung 2 %, Vorplanung 7 %, Entwurfsplanung 15 %, Genehmigungsplanung 3 %).Optionale Erweiterung in späteren Phasen (Ausführungsplanung 25 %, Vorbereitung Vergabe 10 %, Mitwirkung Vergabe 4 %, Objektüberwachung 32 %, Objektbetreuung 2 %).

Eckdaten der Beauftragung:

Anrechenbare Herstellkosten (Kostenschätzung): 2.901.625 € netto.Honorarzone: III.Geschätzte Gesamtkosten brutto (KG 200–600): 4.145.365 € (KG 200: 50.000 € / KG 300: 2.171.000 € / KG 400: 1.169.000 € / KG 500+600: 93.500 €; netto gesamt 3.483.500 €).Projektziel: Umbau fertig bis Mitte 2029 (Baubeginn voraussichtlich 01.01.2028, Baufertigstellung 31.07.2029).

Konzeptionelle und koordinierende Aufgaben

Im Rahmen der Planung sind insbesondere folgende Aufgaben zu erbringen:

Grundriss- und Raumplanung sowie Integration der mieterspezifischen Ausbauanforderungen.Schnittstellenkoordination zwischen Vermieter- und Mieterausbau.Barrierefreie Erschließung inkl. Aufzug (zwingend).Brandschutzkonzept (zwingend).Schallschutzkonzept (zwingend).Vorbereitung und Mitwirkung bei der Genehmigungsplanung (LP 4), Voraussetzung für Baugenehmigung.

Raumprogramm – Übersicht Gesamtgebäude

Untergeschoss (UG): Personalumkleiden, Wäscheraum (rein/unrein), Lager/Archiv, Technikflächen, optional Serverraum.Erdgeschoss (EG): Neuropraxis, ca. 280–300 m².1. Obergeschoss (1. OG): Onkologische Schwerpunktpraxis (OSP), ca. 300 m².Dachgeschoss (DG): Aufstockung – Allgemeinarztpraxis, ca. 300 m².

Querschnittsanforderungen: Barrierefreie Erschließung mit Aufzug; Brandschutz- und Schallschutzkonzepte; Koordination Vermieter-/Mieterausbau; Einhaltung HOAI-Leistungsphasen (zunächst bis LP 4).

Hinweise zum Verfahren

Keine Lose: Es handelt sich um ein einheitliches Verfahren ohne Los-Aufteilung (ausdrücklich 'ohne Lose').Verfahrensart: offenes Verfahren gemäß § 15 VgV, europaweit.Frühester Beginn der Leistungserbringung: 02.11.2026.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe (Pflicht: keine dürfen vorliegen)

§ 123 GWB: Keine schweren Verfehlungen (z. B. Verurteilungen, Verstöße gegen arbeits-/sozialrechtliche Pflichten, Wettbewerbsverstöße).§ 124 GWB: Keine weiteren zwingenden/fakultativen Ausschlussgründe (z. B. Insolvenz, Liquidation, schwere berufliche Verfehlung, Steuerrückstände).§ 19 MiLoG: Bestätigung zur Mindestlohnzahlung.Russland-SanktionsVO (EU) 2022/576, Art. 5k): Weder Bieter noch Unterauftragnehmer/Lieferanten mit > 10 % Auftragswert dürfen Russland-Bezug (Staatsangehörigkeit, Niederlassung, > 50 % Beteiligung sanktionierter Personen) aufweisen.Falsche Angaben führen zum Ausschluss vom Vergabeverfahren.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz: Durchschnittlicher leistungsspezifischer Umsatz im Bereich Objektplanung Gebäude der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 100.000 € p.a.Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindest-Deckungssummen:Sach-/Vermögensschaden: ≥ 1.000.000 € pro Schadensfall, mind. 2-fach maximiert pro Versicherungsjahr.Personenschaden: ≥ 2.000.000 € pro Schadensfall, mind. 2-fach maximiert pro Versicherungsjahr.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Projektleiter: Eintragung bei der zuständigen Architektenkammer (oder gleichwertige Qualifikation); mind. 5 Jahre Berufserfahrung.Stellvertretender Projektleiter: mind. 3 Jahre Berufserfahrung.Referenzen: 2 vergleichbare Unternehmensreferenzen – Details siehe Abschnitt 'Referenzprojekte'.Tariftreue / Mindestlohn (LTMG/AEntG): Verpflichtungserklärung erforderlich; auch Nachunternehmen müssen Verpflichtungen abgeben und prüffähige Unterlagen bereithalten.

Eignungsprüfung (2-stufig) und formale Anforderungen

Stufe 1: Prüfung der formalen Vollständigkeit – unvollständige Einreichungen führen zum Ausschluss.Stufe 2: Beurteilung der grundsätzlichen Eignung zur ordnungsgemäßen Leistungserbringung.Auf Verlangen sind nachzureichen: Berufsregister-Bescheinigung, Insolvenzbescheinigung/-plan, Gewerbezentralregisterauszug (ab Auftragssumme ≥ 30.000 €), Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt, BG-Mitgliedschaft.Nachreichungsfrist bei fehlenden Unterlagen: 5 Kalendertage nach Aufforderung; danach Ausschluss.Zuschlagskriterium: niedrigster Preis.Sprache: Deutsch.KMU-geeignet: Ja.Bietsicherheit/Garantie: nicht erforderlich.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Endabnahme ab 01.09.2023Volumen: Mind. eine Referenz mit anrechenbaren Kosten ≥ 1.000.000 € brutto (oder mind. Honorarzone III / 80 % Grundleistungen)

Vergleichbare Referenzen Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 Abs. 3 HOAI, Bauen im Bestand oder vergleichbar; Endabnahme nicht vor 01.09.2023; mind. 40 % der Grundleistungen durch Bieter erbracht; mind. 1 Referenz mit Zusatzkriterium (Bauen im Bestand, Honorarzone III+, ≥ 80 % Grundleistungen oder anrechenbare Kosten ≥ 1 Mio. € brutto).

Einreichen über 09.1 und 09.2 inkl. eigenem Projektdatenblatt; bewertet nach Kriterien Maßnahme (Umbau 2 P. / Neubau 1 P.), Auftraggeber (öffentlich 2 P. / privat 1 P.), Nutzung (Gesundheitswesen 2 P. / Bildung/Verwaltung 1 P.), anrechenbare Kosten (1,5–2,5 Mio. € = 1 P. / > 2,5 Mio. € = 2 P.), Honorarzone (II = 1 P. / III+ = 2 P.). Mehr als 2 Referenzen sind unzulässig.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 33%4–10 · 52%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Pflicht-Formblätter aus DTVP
Eigenerklärungen & Ausschlussgründe
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Fachliche Eignung & Projektteam
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
Angebotsabgabe

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 26.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 29.09.2026 → 05.10.2026
  2. 30.08.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Wendlingen am Neckar | CPM GmbH Gesellschaft für Projektmanagement | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Anschrift
73240 Wendlingen am Neckar
Ort
73240 Wendlingen am Neckar
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wendlingen.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
73240 Wendlingen am Neckar
Baden-Württemberg

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