Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die städtische Wohnungsbaugesellschaft Münchner Wohnen sucht ein Architekturbüro für die Planung und Überwachung einer Brandschutzsanierung von drei Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1972) in der Kirschenstraße 5, 7 und 9 in Taufkirchen. Insgesamt sind 152 Wohneinheiten mit rund 11.500 m² Wohnfläche betroffen.
Was ist zu tun?
Der Architekt übernimmt die Objektplanung nach HOAI – von der Grundlagenermittlung über die Ausführungsplanung bis zur Bauüberwachung. Die Arbeiten finden im bewohnten Zustand statt, das heißt Mieter müssen informiert und Wohnungen betreten werden. Die Baumaßnahmen umfassen u.a. den Austausch von Brandschutztüren, RWA-Fenstern, Wohnungseingangstüren sowie Brandschutzertüchtigungen an Leitungen und Decken.
Wie läuft das Verfahren?
Es handelt sich um ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. In der ersten Stufe müssen sich interessierte Büros mit Referenzen und Personalausstattung bewerben. Die besten 3–5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe und Verhandlung eingeladen. Zunächst werden nur die Leistungsphasen 1–3 beauftragt, weitere Phasen folgen stufenweise.
Wichtige Frist: Teilnahmeanträge müssen bis zum 07.09.2026 um 10:00 Uhr über die Vergabeplattform Bayern eingereicht werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung40%
Bewertung der Analyse der konkreten Aufgabenstellung, Benennung besonderer Herausforderungen, Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung für eine zügige und effektive Projektrealisierung. Bewertung von 5 (sehr gut) bis 1 (mangelhaft) durch vergleichende Bewertung.
- Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals20%
Benennung Projektleiter und Stellvertreter mit Erfahrungshintergrund und zeitlicher Verfügbarkeit, Projektmitarbeiter mit Aufgabenverteilung, Organisationskonzept (Personaleinsatzplan), Konzept zur Zusammenarbeit mit AG und Projektbeteiligten, Konzept zur Verfügbarkeit vor Ort und Besprechungen. Bewertung von 5 (sehr gut) bis 1 (mangelhaft) durch vergleichende Bewertung.
- Honorarangebot40%
Wertungspreis bestehend aus Grundleistungen, besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschlägen und Stundensätzen (Faktor 50). Lineare Interpolation: 5 Punkte = niedrigster Wertungspreis, 0 Punkte = 2-facher niedrigster Wertungspreis.
Honorar: 5 Punkte für niedrigsten Wertungspreis, 0 Punkte beim 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises, lineare Interpolation dazwischen (bis 2 Nachkommastellen).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen
Gegenstand: Brandschutzsanierung der Gebäude Kirschenstr. 5, 7 und 9 in Taufkirchen (Baujahr 1972)
Gebäudedaten:
Art der Baumaßnahme: Instandsetzung / Instandhaltung (kein Umbau, keine Modernisierung, kein Abbruch gemäß § 2 HOAI)
Erfüllungsort: München (PLZ 81675)
Vertragslaufzeit: 30.11.2026 bis 31.05.2028 (ca. 18 Monate)
Beauftragungsumfang HOAI-Leistungsphasen
Stufe I (initial beauftragt): Leistungsphasen 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung)
Stufenweise Folgebefassung nach Bedarf (kein Rechtsanspruch): Leistungsphasen 5–9 (Ausführungsplanung, Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung)
Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung): optional
Vergütungsanteile nach HOAI § 34 (Vertragsvorlage):
Besondere Leistungen nach HOAI (z.B. erweiterte Bestandsaufnahme, Wohnungsbegehungen, Mieterbetreuung, Brandschutznachweis-Umsetzung) und zusätzliche Leistungen werden nach Bedarf beauftragt.
Konkrete bauliche Maßnahmen
Schwerpunkt der Arbeiten in Fluren, Treppenhäusern und allgemeinen Verkehrsflächen über alle Geschosse:
Koordinations- und Managementaufgaben
Dokumentation und Planlieferung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Mindestkriterium (Ausschlusskriterium):
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen
Mindestkriterien je Referenz (Ausschluss bei Nichterfüllung):
Zusatzanforderungen je Referenz (bewertet):
Gemeinsame Wertungskriterien für alle 3 Referenzen:
Gewichtung Referenzen: 83 % (45 von max. 54 Gesamtpunkten)
Ausschlussgründe und rechtliche Anforderungen
Bieterstruktur und Verfahrensregeln
Zuschlagskriterien (für 2. Stufe)
Aus den Zuschlagskriterien-Unterlagen:
Sanierung im Wohnungsbau, Honorarzone III oder höher, mit Schnittstelle Haustechnik/TGA-Fachplanerkoordination, fertiggestellt innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)
Sanierung im bewohnten Zustand (+3 Pkt.); vollständige Referenznachweise mit Nachunternehmer-/Auftraggeberauskunft erforderlich
Sanierung im Wohnungsbau mit Brandschutzsanierung/Umsetzung Brandschutznachweis, Honorarzone III+, TGA-Schnittstelle, letzte 7 Jahre
Brandschutzsanierung/Brandschutznachweis (+3 Pkt.); Projektspezifika eindeutig belegen
Sanierung im Wohnungsbau, Gebäude Baujahr 1985 oder älter, Honorarzone III+, TGA-Schnittstelle, letzte 7 Jahre
Gebäude Baujahr ≤1985 (+3 Pkt.); TGA-Koordination (+2 Pkt.)