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Ausschreibungen Sachsen-Anhalt

Objektplanungsleistungen für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt (JVA) am Standort Weißenfels

IPS Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt | Vergabekammer des Landes Sachsen-Anhalt | Leinemann & Partner mbB | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Magdeburg, Sachsen-AnhaltVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gesucht wird ein Objektplaner (Architekt) für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt in Weißenfels (Sachsen-Anhalt). Das Gebäude soll rund 100.000 m² Bruttogeschossfläche umfassen, das Projektvolumen wird auf ca. 425 Mio. € brutto geschätzt.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe 1: Leistungsphasen 1–2 (Grundlagenermittlung, Vorplanung)Stufe 2: Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung)Stufe 3: Leistungsphase 4 und anteilige LPH 5–7 (Ausführungsplanung, funktionale Leistungsbeschreibung, Begleitung der GU-Vergabe)

Zusätzlich übernimmt der Objektplaner die Koordination zahlreicher Fachplaner (ELT, HLS, Tragwerk, Freianlagen, Bauphysik, Brandschutz, Sicherheit, Medizin- und Küchentechnik, Fördertechnik).

Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerber müssen zunächst einen Teilnahmeantrag mit Referenzen und Nachweisen einreichen. Nur Qualität ist Zuschlagskriterium. Elektronische Einreichung über die Vergabeplattform.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEB
Teilnahmefrist16. Okt. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabeca. 3. Nov. 2026
Vertragslaufzeitca. 16. Feb. 2027 – 30. Okt. 2029bis 2029
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung des Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb – konkretes Datum nicht in den Faktensammlungen genannt.
Rügefrist (bekanntmachungsbezogene Verstöße)Datum offenBei erkennbaren Verstößen in der Bekanntmachung: bis zum Ablauf der Angebotsfrist (§ 160 Abs. 3 GWB).
Rügefrist (sonstige Verstöße)Datum offen10 Tage nach Kenntnisnahme des Verstoßes gemäß § 160 Abs. 3 GWB.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung, dass die Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Konzept – Projektanalyse20%

    Qualitatives Konzept zur Projektanalyse, bewertet nach Schulnotenskala (10/7,5/5/2,5/0 Punkte).

  • Projektorganisation20%

    Zusammengesetztes Zuschlagskriterium aus zwei Unterkriterien, bewertet nach Bewertungsmatrix A.2.

  • Konzept – Projektabwicklung10%

    Qualitatives Konzept zur Projektabwicklung, Schulnotenskala (10/7,5/5/2,5/0 Punkte).

  • Konzept – BIM-Management10%

    Qualitatives Konzept zum BIM-Management, Schulnotenskala (10/7,5/5/2,5/0 Punkte).

  • Konzept – Koordination Fachplanungen10%

    Qualitatives Konzept zur Koordination der Fachplanungen, Schulnotenskala (10/7,5/5/2,5/0 Punkte).

  • Honorar30%

    Gesamtbetrag des angebotenen Honorars in Euro, bewertet nach relativer Abweichung vom niedrigsten Angebot.

Qualitätskriterien (Zuschlagskriterien 1 bis 5): Bewertung nach modifiziertem Schulnotensystem mit 10 (exzellent), 7,5 (gut), 5 (befriedigend), 2,5 (mangelhaft) und 0 Punkten (ungenügend), die anschließend mit der jeweiligen Gewichtung gewichtet werden. Zuschlagskriterium 2 wird in zwei Unterkriterien (UK1 15 %, UK2 5 %) mit jeweils eigener Skala bewertet. Preiskriterium (Zuschlagskriterium 6): Der Bieter mit dem niedrigsten Gesamthonorar erhält 10 Punkte. Vom Maximalwert 10 wird die prozentuale Abweichung des Gesamthonorars vom niedrigsten Angebot abgezogen. Abweichungen von über 100 % ergeben 0 Punkte.

KI-Hinweis: Gewichtungen stimmen zwischen Entwurf-Wertungsmatrix (%) und Bekanntmachung (Punkte) überein; die Unterlagen sind jedoch als ENTWURF gekennzeichnet und gelten vorrangig.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Objektplanungsleistungen gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–7, für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt am Standort Weißenfels (Sachsen-Anhalt).

Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 100.000 m²Geschätztes Projektvolumen: ca. 425 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–700)Bauausführung durch Generalunternehmer (GU) bzw. Totalunternehmer (TU)

Stufenweise Beauftragung

Die Beauftragung erfolgt in drei Stufen:

Stufe 1: Leistungsphasen 1 und 2 (Grundlagenermittlung, Vorplanung)Stufe 2: Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung)Stufe 3: Leistungsphase 4, anteilige Leistungsphase 5 (Leitdetails), anteilige Leistungsphase 6 (funktionale Leistungsbeschreibung), anteilige Leistungsphase 7 (technische Begleitung des GU-Vergabeverfahrens)

Koordination der Fachplaner

Der Objektplaner übernimmt besondere Koordinationsleistungen für folgende Fachplanungsdisziplinen:

Technische Ausrüstung ELT (Elektrotechnik)Technische Ausrüstung HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär)TragwerksplanungFreianlagenplanungBauphysikBrandschutzplanungSicherheitsplanungMedizintechnikKüchentechnikFördertechnik

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: Mindestens 10.000.000 € Netto-Jahresumsatz mit vergleichbaren Planungsleistungen in jedem der Jahre 2023, 2024 und 2025.Mitarbeiterzahl: Mindestens 20 jahresdurchschnittliche Vollzeit-Mitarbeiter, davon mindestens 10 Architekten bzw. Ingenieure als Vollzeitäquivalente.

Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung

Nachweis einer Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung über die gesamte Vertragslaufzeit. Eine der folgenden Varianten ist zu erfüllen:

Variante 1: 5.000.000 € für Personenschäden und 5.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden, jeweils mindestens zweifach pro JahrVariante 2: 10.000.000 € Pauschaldeckung, mindestens zweifach pro Jahr

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)

Es sind vier Pflicht-Referenzkategorien zu belegen, je Kategorie mindestens 2 Referenzen (es werden maximal 5 pro Kategorie gewertet). Projekte müssen abgeschlossen und an den Nutzer übergeben sein. Keine Mindestanzahl = Ausschluss.

Kategorie 1: Objektplanung mit besonderen Sicherheitsanforderungen (LPH 1–6)Kategorie 2: Objektplanung mit funktionaler Leistungsbeschreibung für GU/GÜ/TUKategorie 3: BIM-gestützte Objektplanung (LPH 2–5)Kategorie 4: Koordination komplexer Fachplanung (LPH 1–5)

Ausschlussgründe und Eignungsleihe

Ausschlussgründe (kein Zuschlag bei):

Verurteilungen nach §§ 123, 124 GWB bzw. § 42 Abs. 1 VgV (u. a. schwere Straftaten, Geldbußen nach § 30 OWiG, Steuer- und Sozialversicherungsverstöße, Insolvenz, schwere Verfehlungen, Wettbewerbsverstöße, Interessenkonflikte, Täuschung)

Eignungsleihe:

Bewerber dürfen Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen.Bei Eignungsleihe für wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit: gesamtschuldnerische Haftung zwischen Bewerber und Drittunternehmen.Bei Eignungsleihe für Fachkunde: Das Drittunternehmen muss die Leistung tatsächlich erbringen.Kein Anspruch auf Nachforderung von Unterlagen.

Verpflichtungen und weitere Anforderungen

Einhaltung von Umwelt-, Sozial- und ArbeitsrechtKein Bezug zu Russland gemäß EU-Verordnung 833/2014Tariftreue und Mindeststundenentgelt nach § 11 TVergG LSAZuverlässigkeitsüberprüfung aller vertretungsberechtigten Personen gemäß § 29 SOG LSAHinweis: Konkrete Fristen, Zuschlagskriterien-Detailgewichtung und Vertragsbedingungen sind in den separaten Vergabeunterlagen zu finden, die hier nicht vorliegen.
Referenzprojekte
mindestens 2 (bis 5 werden gewertet) ReferenzenZeitraum: Projektabschluss max. 10 Jahre zurückliegendVolumen: anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 50 Mio. € brutto

Bauvorhaben mit besonderen Sicherheitsanforderungen: Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–6, anrechenbare Kosten KG 300+400 mind. 50 Mio. € brutto

Akzeptierte Gebäudetypen: JVA, Maßregelvollzug, justizähnliche Bauten, Polizei, LKA, Bundeswehr, Zoll, Institut-/Laborgebäude

mindestens 2 (bis 5 werden gewertet) ReferenzenZeitraum: Projektabschluss max. 7 Jahre zurückliegendVolumen: anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 50 Mio. € brutto

Funktionale Leistungsbeschreibung GU/GÜ/TU: Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI inkl. funktionaler Leistungsbeschreibung

Erfahrung mit GU-/GÜ-/TU-Vergabeverfahren

mindestens 2 (bis 5 werden gewertet) ReferenzenZeitraum: Projektabschluss max. 7 Jahre zurückliegendVolumen: BGF ≥ 30.000 m²

BIM-gestützte Objektplanung: Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI, Leistungsphasen 2–5 mit BIM-Methode, mind. 3 Fachplanungsdisziplinen modellbasiert koordiniert

Nachweis BIM-Methodik und modellbasierte Fachplanungskoordination

mindestens 2 (bis 5 werden gewertet) ReferenzenZeitraum: Projektabschluss max. 10 Jahre zurückliegendVolumen: anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 50 Mio. € brutto

Koordination komplexer Fachplanung: Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–5, mind. 7 Fachplanungsdisziplinen koordiniert

Nachweis der Koordination von mindestens 7 Fachplanungsdisziplinen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 64%4–10 · 35%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Angaben zum Bewerber
Erklärungen zu Nachunternehmern und Eignungsleihe
Eignungsnachweise
Anlagen

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen
  1. 05.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 16.10.2026 → 23.10.2026
  2. 29.09.2026Ausschreibung
  3. 20.09.2026Ausschreibung
  4. 15.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
IPS Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt | Vergabekammer des Landes Sachsen-Anhalt | Leinemann & Partner mbB | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
39104 Magdeburg
Ort
39104 Magdeburg
Kategorie
Sachsen-Anhalt
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.deutsche-evergabe.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt

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