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Ausschreibungen Berlin

Objektplanungsleistungen für den Rückbau und Neubau der Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung Wilde Rübe in Berlin-Neukölln

Bezirksamt Neukölln von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Bezirksamt Neukölln von Berlin sucht ein Architekturbüro für den Rückbau des Bestandsgebäudes (Variel-Raumzellen, 1970er Jahre) und den Neubau einer Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung am Standort Wildenbruchstraße 25, 12045 Berlin.

Gefordert sind Objektplanungsleistungen nach § 34 HOAI in den Leistungsphasen 1–9 (inkl. besonderer Leistungen), stufenweise beauftragt – zunächst LP 1 und 2, dann LP 3–9 auf Abruf.

Der Neubau mit ca. 684 m² BGF soll in Holzfertigbauweise im KfW 40-Standard mit Anlehnung an BNB-Zielsetzungen, Barrierefreiheit und Kunst am Bau entstehen. Die Gesamtbaukosten sind mit rund 4,23 Mio. € brutto veranschlagt.

Es handelt sich um ein zweistufiges EU-Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bis zu 3 Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. **Teilnahmefrist: 19.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristAPR2026 OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT
Genehmigtes Bedarfsprogramm22. Apr. 2026
Veröffentlichung16. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026
Teilnahmefrist19. Okt. 2026
Angebotsfrist11. Dez. 2026
Bindefrist11. Dez. 2026 – 11. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 28. Nov. 2031
Vertragsende28. Nov. 2031
Vorlage von Unterlagen nach AufforderungDatum offen5 Werktage nach Aufforderung durch die Vergabestelle in der 2. Phase.
PlanungsbeginnDatum offenEnde 2026/Anfang 2027; voraussichtlich ab Zuschlag/Vertragsbeginn.
AusführungsbeginnDatum offenBaubeginn Mitte: ca. Mitte 2029.
VerpflichtungsgesprächDatum offenTermin wird nach Beauftragung gesondert mitgeteilt.
Bietergespräch/PräsentationDatum offenTermin wird ergänzt; Dauer ca. 70 Minuten.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Personal8%

    Personalkonzept, Qualifikation und Erfahrung der vorgesehenen Mitarbeiter, Bürointerne Organisation, geplante Zusammenarbeit mit dem AG und anderen Planern.

  • Lösungsvorschlag65%

    Lösungsvorschlag: 1. Städtebauliche Einbindung (5 %) 2. Architektonische Gestaltung (Baukörpergestaltung, Konstruktion, Material) (20 %) 3. Funktionale Anforderungen (Erschließung, funktionale Zuordnung, räumliche Qualitäten, Raumzuschnitte, Barrierefreiheit) (20 %) 4. Berücksichtigung der im Raum- und Bedarfsprogramm genannten Anforderungen an den Neubau (10 %) 5. Umsetzung der Anforderungen an das nachhaltige Bauen (ABau II 100.H) (Berücksichtigung von Kriterien zur Nachhaltigkeit hinsichtlich Energieeffizienz, umweltfreundliche Materialverwendung (z.B. nachwachsende Rohstoffe, Recyclingstof

  • Präsentation7%

    Beantwortung auftragsspezifischer Fragen: Beantwortung von strukturierten Fragestellungen (Ad-hoc-Fragen) zu den Themen der Planungsaufgabe im Rahmen des Bietergesprächs.

  • Honorar15%

    Honorarangebot für Gesamtleistung einschließlich besonderer Leistungen, Nebenkosten und Berücksichtigung von Zu- und / oder Abschlägen

  • Stundensätze5%
KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien stammen aus der Bekanntmachung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Planungsleistung

Gefordert sind Objektplanungsleistungen Gebäude nach § 34 HOAI, Leistungsphasen 1–9 sowie besondere Leistungen – z. B. Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist (LP 9).

Die Beauftragung erfolgt stufenweise: Mit Vertragsschluss werden die Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2 (Vorplanung) beauftragt. Die Phasen 3–9 werden später stufenweise auf Abruf beauftragt – ein Rechtsanspruch auf weitere Beauftragung besteht nicht.

Bauliche Aufgabe

Rückbau des Bestandsgebäudes aus den 1970er Jahren (Variel-Raumzellen, Stahlbetonrahmen, Trapezprofildach) inkl. Schadstoffentsorgung und Trennung der Medienversorgung von der benachbarten Kita.

Neubau einer Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung auf dem 2.424 m² großen Grundstück mit ca. 684 m² BGF. Geplant ist ein zentraler Eingangsbereich als Verteiler, ein großer offener und teilbarer Hauptbereich, eine moderne Küche sowie flexible Raumstrukturen für Kinder und Jugendliche (Büro-, Küchen- und Mehrzweckräume).

Technische und nachhaltige Anforderungen

Holzfertigbauweise (Pflicht)KfW 40-Standard gemäß § 10 EWG Berliner EnergiestandardsBarrierefreiheit nach Handbuch „Barrierefreies Planen und Bauen in Berlin" – inkl. integriertem GesamtkonzeptAnlehnung an BNB-Zielsetzungen (Zertifizierung wegen Gebäudegröße nicht vorgesehen)Berücksichtigung von Berliner Energiestandards, Leitfaden „Ökologisches Bauen", VwVBU, EnEV-Durchführungsverordnung, GModG und DIN SPEC 91606 (Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen)Kunst am Bau ist vorgesehenLanglebige, wartungsarme, schadstoffarme, rückbau- und recyclingfähige BaustoffeDIN 276:2018-12 ist einzuhaltenDatenformate: PDF, DWG, DXF für Pläne; GAEB für Leistungsverzeichnisse; DOCX, XLSX für Dokumente

Kosten und Termine

Geschätzte Gesamtkosten (KG 200–700): ca. 4,23 Mio. € brutto (Stand: genehmigtes Bedarfsprogramm vom 22.04.2026).

Kostenobergrenze für LP 1–2: 2.965.330 € brutto.

Honorarzone: III (durchschnittliche Anforderungen). Anrechenbare Kosten für die Honorarberechnung: KG 200 = 162.612,61 € (voll anrechenbar), KG 300 = 1.089.527,73 € (voll anrechenbar), KG 400 = 524.416,70 € (anteilig anrechenbar). Anrechenbare Kosten gesamt: 1.776.557,04 € netto. Grundhonorar: 183.807,53 € netto, Gesamthonorar brutto: 218.730,96 € (inkl. 19 % MwSt.).

Bauzeitplan (geschätzt):

Planungsbeginn: Ende 2026 / Anfang 2027Baubeginn: Mitte 2029Übergabe: Ende 2031Vertragslaufzeit: 01.02.2027 – 28.11.2031 (ca. 4 Jahre 10 Monate)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Berufshaftpflichtversicherung (Mindeststandard): Nachweis einer gültigen Berufshaftpflicht mit mindestens 2.000.000 € Deckungssumme für Personenschäden und 2.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden je Schadensereignis; Gesamtleistung mindestens die zweifache Deckungssumme pro Versicherungsjahr. Fortschreibung gemäß Baukostenstaffel.

Mindestjahresumsatz (Wertung, 6 Punkte): Mittlerer jährlicher Netto-Umsatz für entsprechende Dienstleistungen (Neubau im Hochbau) der letzten 3 Jahre (2023, 2024, 2025) mindestens 100.000 €.

Fachliche Eignung – Unternehmensstruktur

Mitarbeiterstruktur (Wertung, 8 Punkte): Im Mittel der letzten 3 Jahre mindestens 2 Architekt:innen / Objektplaner:innen Gebäude; davon mindestens 50 % seit mindestens 2 Jahren angestellt oder leitend; mindestens 2 Architekt:innen seit mindestens 2 Jahren im Unternehmen.

Fachliche Eignung – vorgesehene Projektmitarbeitende (28 Punkte)

Hauptbearbeiter:in (12 Punkte):

Mindestens 10 Jahre Berufserfahrung als Architekt:in/Objektplaner:in Gebäude nach Diplom/Master oder gleichwertig (5 Pkt.)Mindestens 2 realisierte Referenzprojekte mit Baukosten (KG 300–400 brutto) ≥ 1 Mio. € (4 Pkt.)Bürozugehörigkeit mindestens 3 Jahre (3 Pkt.)

Stellvertretende:r Bearbeiter:in (11 Punkte):

Mindestens 5 Jahre Berufserfahrung (5 Pkt.)Mindestens 1 realisiertes Referenzprojekt mit Baukosten (KG 300–400 brutto) ≥ 750.000 € (4 Pkt.)Bürozugehörigkeit mindestens 2 Jahre (2 Pkt.)

Planungs- und Baustellenerfahrung (5 Punkte): Hauptbearbeiter:in und Stellvertretung verfügen zusammen über Planungs- und Baustellenerfahrung (Bauleitung).

Referenzprojekte (58 Punkte)

Maximal 2 Referenzprojekte je Projektmitarbeiter:in, bewertet mit bis zu 29 Punkten pro Referenz.

Pflichtanforderungen (jede Referenz):

Eigenverantwortlich durch das Büro (oder dessen Rechtsvorgänger) erbrachte Leistungen – keine NachunternehmerleistungenNeubau (zwingend)Leistungsphasen 2–8 gem. § 34 HOAI in Summe erfüllt; LPH 8 (Übergabe) muss abgeschlossen seinÜbergabe an Bauherrn max. 10 Jahre vor Veröffentlichung der BekanntmachungLeistungen nicht von Projektmitarbeitenden für andere Büros erbracht

Bewertet werden je Referenz (jeweils mit Punktzahl):

Bauwerkskosten brutto (KG 200–600) ≥ 2 Mio. € (4 Pkt.)Öffentliche Nutzung des Gebäudes (4 Pkt.)Soziale Einrichtung (3 Pkt.)Multifunktionale Räume (2 Pkt.)Bauen im Bestand (2 Pkt.)Öffentlicher Auftraggeber gem. § 99 GWB (2 Pkt.)Planung nach ABau / RZBau o.ä. (2 Pkt.)Integriertes Barrierefreiheitskonzept nach „Berlin-Design for all" (4 Pkt.)Hauptbearbeiter:in oder Stellvertretung war maßgeblich beteiligt (6 Pkt.)

Formale Teilnahmebedingungen

Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Sitzes/Wohnsitzes (§ 44 Abs. 1 VgV)Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung (§ 45 Abs. 4 Nr. 2 VgV) – Mindestdeckungssummen siehe obenKein Eintrag im Wettbewerbsregister des BundesKeine Mehrfachbeteiligungen (parallele Beteiligung einzelner Mitglieder einer Bietergemeinschaft an mehreren Bewerbungen ist unzulässig)Alle Unterlagen in deutscher Sprache; fremdsprachige Unterlagen werden ausgeschlossen (beglaubigte Übersetzungen erforderlich)Keine Änderungen an den Vergabeunterlagen zulässigBei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform (Bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische Haftung)Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des anderen Unternehmens; ggf. gemeinsame HaftungPräqualifizierungsnachweis (ULV oder AVPQ beim DIHK) optionalErklärung, dass kein Eintrag in EU-Finanzsanktionslisten vorliegt (gilt auch für Nachunternehmen)Auf gesondertes Verlangen: weitere Nachweise (z. B. Bescheinigungen zuständiger Stellen, Studiennachweise, Kammereintrag, Versicherungsschein) – Frist 5 Werktage nach Aufforderung
Referenzprojekte
max. 2 Referenzen (je Projektmitarbeiter:in) ReferenzenZeitraum: Übergabe an Bauherrn max. 10 Jahre vor Veröffentlichung der BekanntmachungVolumen: Hauptbearbeiter:in: mind. 2 realisierte Referenzen mit Baukosten KG 300–400 brutto ≥ 1 Mio. €; Stellvertretung: mind. 1 realisierte Referenz mit KG 300–400 brutto ≥ 750.000 €

Eigenverantwortlich erbrachte Objektplanungsleistungen für einen Neubau (LPH 2–8 gem. § 34 HOAI, abgeschlossen inkl. LPH 8 Übergabe an Bauherrn); maximal 10 Jahre zurückliegend; keine Nachunternehmerleistungen; nicht von Projektmitarbeitenden für andere Büros erbracht.

Bewertet werden: Bauwerkskosten brutto KG 200–600 ≥ 2 Mio. € (4 Pkt), öffentliche Nutzung (4 Pkt), soziale Einrichtung (3 Pkt), multifunktionale Räume (2 Pkt), Bauen im Bestand (2 Pkt), öffentlicher Auftraggeber gem. § 99 GWB (2 Pkt), Planung nach ABau/RZBau o.ä. (2 Pkt), Barrierefreiheitskonzept nach Berlin-Design for all (4 Pkt), maßgebliche Beteiligung Haupt-/stellv. Bearbeiter:in (6 Pkt). Bis 29 Pkt. je Referenz.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 61%4–10 · 33%11+ · 6%

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 19.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 19.10.2026 → 21.10.2026
  2. 16.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bezirksamt Neukölln von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
12043 Berlin
Ort
12045 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.berlin.de/ ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
12045 Berlin
Berlin

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