Ohnhorststraße 18 - Gewächshausbau

Standort: Ohnhorststraße 18, 22609 Hamburg (Loki-Schmidt-Garten / Botanischer Garten Klein Flottbek).

Zweck: Interimsgewächshaus für ca. 3 Jahre während der Sanierung der denkmalgeschützten Gewächshäuser in Planten un Blomen, anschließend dauerhafte Nachnutzung als Schau- und Forschungsgewächshaus.

Gebäudedaten: ca. 81,80 m × 27,80 m Außenmaß; ca. 2.272 m² BGF; ca. 28.215 m³ BRI; Traufhöhen 15 m (Tropenhaus), 12 m (Páramohaus), 8 m (Sukkulentenhaus); zentraler Massivbau 4,15 m.

Geschätzter Auftragswert: ca. 6.275.000 EUR (netto).

Vertragslaufzeit: 21 Monate ab Vertragsbeginn.

Voraussichtliche Ausführung: Dezember 2026 – Juli 2028 (ca. 19 Monate Bauzeit).

Vergabeart: offenes Verfahren nach VOB/A EU, keine Aufteilung in Fach- oder Gebietslose.

Baustelleneinrichtung mit Kran (Turmdrehkran, ca. 30,8 m Hakenhöhe, 55 m Ausladung), Innengerüste, Hubarbeitsbühnen (Scherenhub bis ca. 15,80 m, Kragarm), Behelfsüberfahrt über Nahwärmeleitungen, Bauwasser und Baustrom (Baustromverteiler 173 kVA / 111 kVA), Baustraße, Sicherungs- und Schutzmaßnahmen (Baumschutz, Lärmschutz, SiGeKo).

Leistungen: Prüffähige statische Berechnung, Werkstattzeichnungen (M 1:100 bis 1:1), Systemstatik für Fassadenaluminiumkonstruktion, geometrische und technische Einmessung vor Ort, Erstellung der Dokumentationsunterlagen (3-fach + digital, 3 Wochen vor Abnahme).

Stahlkonstruktion als Fachwerkrahmen: Innenpfetten, Randpfetten, Stützen (IPE 600, 300x200, 260x140, 200x120, QRO), Wand- und Dachverbände, Druckriegel, Wartungsgänge, Ankerplatten, Hilfsabsteifungen temporär.

Korrosionsschutz: 4-fach-Beschichtung nach DIN EN ISO 12944, Kategorie C4, Schutzdauer > 15 Jahre. Beschichtungshersteller muss A- und Q1-Lieferant der Deutschen Bahn AG sein.

Fassadenunterkonstruktion: Anschlussprofile (Stehwand), Schrägdach-Dachträger, Firstpfannen, Sekundärkonstruktion für Aufhängungen (Leuchten, Befeuchter).

Technikbereich: Steigleitern (ein- und mehrzügig) nach DIN 18799-1, Geländer mit Sicherungstüren, Wartungsgang mit Installationskanal (Tropenhaus ca. 125 m, Páramohaus ca. 120 m) inkl. Gitterroste, Brüstungen, Beschichtung.

Betonarbeiten Sockel: Betonfertigteilsockel (BFT, Breiten 2,9–3,4 m), Ortbeton-Sockel, Fensterbänke innen, Vorsatzschalen innen, Verfüllung, Anschlüsse.

Fassadenverkleidung: verdecktes Befestigungssystem (Edelstahl), Perimeterdämmung 15 cm, Betonfassadenplatten (Höhen 0,5 m bis > 2,20 m), Leibungen/Stürze, Eckelemente, integrierte Rankhilfen Westfassade (ca. 275 m²).

Fassadenkonstruktion: Aluminium-Wand- und Giebelkonstruktion bis 14,5 m Höhe (ca. 3.000 m²), Stehwandlüftung (ca. 200 m²) mit 8 Antrieben, Paneele gedämmt (Eckpaneel, Trauf- und Ortganganschluss, Brandschutzpaneel).

Dachkonstruktion: Aluminium-Dachkonstruktion Schrägdach (ca. 2.250 m²), Firstlüftungsklappen (ca. 1.095 m²) mit 36 Antrieben, Seilsicherungssystem Dach (795 m) mit 21 Dachrinnen, Dachflächenfenster (100x150 cm und 200x120 cm) mit Antrieb, Rauchabzugsfunktion.

Pfosten-Riegel-Eingangskonstruktion inkl. 2-flügelige Paniktür (ca. 5,1 x 3,85 m) mit Türantrieb; Innentürelemente 2-flügelig Foyer (ca. 5,05 m breit); Brandschutztüren T60 RS; festverglaste Fensterelemente Foyer/Brandwand F60; Innentüren Gewächshaus (2,20/2,42 m); Fluchtweg-/Gewächshaus-Eingangstüren (1,10/2,50 m); Falthebetore (ca. 2,80 x 3,00 m und 2,75 x 5,00 m); Obertürschließer; optische Durchlaufsicherung (3 m).

Verglasungen: Isolierverglasung ESG/ESG Weißglas Fassade (ca. 2.450 m², Ug 1,1); Dachbereich ESG/VSG (ca. 2.100 m², Ug 1,1 und Ug 2,7); UV-durchlässige Folie (ca. 2.100 m²) für Pflanzenlicht; Polycarbonat-Mehrkammerplatten innen (ca. 200 m²); Vogelschutzmarkierung (ca. 2.135 m²).

Regenrinnen eckig, begehbar (Außentraufe ca. 210 m, innere Traufkehlen ca. 630 m), Regenfallrohre DN 100 (ca. 280 m), Standrohr DN 100, Laubfang, Dämmung innenliegender Fallrohre, Revisionsöffnungen; 10 Jahre verlängerte Gewährleistung auf Regenrinnen.

Einbauteile: Bodenrinne Falthebetor (Klasse E600), Bodenrinne Fassade (Klasse B125).

Öffnung Bestandsfassade: Abbrucharbeiten Bestandsverbinder, Sockelplatte öffnen, Stahlrahmen-Unterkonstruktion, Aluminium-Klemmprofilsystem, Isolierverglasung, 1-flügelige Panik-Eingangstür.

Abwasser: schalldämmende Abflussrohre DN 50 / DN 100, Formstücke (Bogen, Abzweige, Muffen), Schwitzwasser-/Schalldämmung, Kernbohrungen, Brandschutzmanschetten, Bodenabläufe DN 70, Druckprüfung des Abwassernetzes.

Wasser: Edelstahlrohrleitungen DN 12 bis DN 50 (Hausanschluss, Benebelung, VE-Wasser), Formstücke, Montageschienensystem, Wärmedämmung (Isolierschläuche, Steinwolle), Brandabschottungen, Druckprüfung und Spülung.

Sanitärobjekte (Behinderten-WC, Ausgussbecken, Waschtische), chlorierte Wasserenthärtung, Hygieneprüfung Trinkwasser mit 20 Proben (Legionellen, E. Coli, coliforme Bakterien, Enterokokken, Kupfer).

Heizungstechnik: Gas-Brennwertkessel ca. 380 kW, Pufferspeicher, Edelstahl-Heizungsrohrleitungen DN 12–80, Wärmedämmung, Wärmeverteilung mit Heizkreisen und Mischer, Sicherheitstrennstation, Pumpen DN 25–65, Wärmemengenzähler, Ventile, Entlüftungsstationen, Abgasanlage PP DN 160–250, Rippenrohrheizung in den drei Häusern (Páramohaus 16 Stück, Sukkulentenhaus 8 Stück, Tropenhaus 18 Stück), Röhrenradiatoren/Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Anlagenwasseraufbereitung (Vollentsalzung, Entgasung, Schlamm-/Luftabscheider), Brandschottungen Rohrdurchführungen F90.

Lüftung/Klima: Einzelraumlüfter WC, Hochdruck-Beregnung als Raumbefeuchtungssystem für Tropen- und Páramohaus, Wasseraufbereitung (Enthärtung, Umkehrosmose), Frischwasserstation, Filter, Rohrtrenner, Wasserzähler mit Funkkommunikation.

Baustelleneinrichtung Elektro; Erdung und Potentialausgleich inkl. Blitzschutz; Hauptverteilung, Unterverteilungen, FI/LS-Schalter, Sicherungen; Hauptleitungen NYY/NYCWY; Kabel und Leitungen (Mantelleitungen, Brandschutzkabel, Fernmeldekabel); Installationsgeräte (Schalter, Steckdosen, Präsenzmelder, Abzweigdosen); Installationssysteme (Brüstungskanal, Kabelrinnen, Steigtrassen); Brandschottungen (Kabelabschottungen, -kanal, -gewebe).

Sicherheitsbeleuchtung: Einzelbatterieanlage 3 Stunden, Rettungszeichenleuchten, Funksystem mit Zentrale und Repeater.

EDV/W-LAN: LWL-Datennetz OM3/OM4/OS2, Kupferdatennetz CAT 6A / Class EA, Patchfelder, Serverschränke, Switches, Spleißboxen.

Provisorische Beleuchtung, Baustromverteiler (173 kVA / 111 kVA), Behinderten-WC-Rufanlage, Anschluss RWA, Wärmepumpe, Lüfter, Sensoren.

Außenbeleuchtung: LED-Panels, Wannenleuchten, Mastleuchten, Außenstrahler, Bewegungsmelder. Außenverkabelung: Erdkabel NYY-J, Gießharzmuffen, Hausanschlüsse, Kabelgraben.

Feldgeräte/Fühler: Außenfeuchte-/Außentemperaturfühler, Licht-/Wind-/Regenmelder, Gewächshausfühler, Stellungsrückmelder, Tauchfühler, Stellantriebe.

Automationsstationen: Klimarechner RAM-CC600, Prozess- und E/A-Karten, Touch-Terminals, DDC-Stationen Wago Serie 750-XXX.

Software: GA-Funktionen nach DIN EN ISO 16484-3, Prozesssoftware, Datenpunkt-Projektierung, Modbus TCP, WEB-Bedienung/GLT-Erweiterung.

MSR-Steuerschränke R11 (Sprinklerversorgung/Lüftung), R12 (Heizung/Belichtung/Befeuchtung), R13 (Heizkessel), jeweils inkl. Steuerungen für Lüftung, Heizung, Beleuchtung, Bewässerung, UV-Sterilisator, Not-Aus und Brandfall-Steuerung.

Leistungen: 1:1-Test der Datenpunkte gem. GA-Funktionsliste, Inbetriebnahme, Pflichtenheft MSR/Automatisierung, Funktionsnachweis, Erdungsmessung, Schutzmaßnahmenprüfung, Einweisung.

Wartung über insgesamt 5 Jahre nach Abnahme: 1.–2. Jahr und 3.–5. Jahr. Inhalte: Öffnungsklappen, Antriebe, Dachflächenfenster, Drehtüren, Falthebetor; 2x jährlich Reinigung der Dachrinnen per Hubsteiger.

Wartungsanweisungen nach VDMA 24186; Kalibriernachweise für Messgeräte (OTDR, Kupfermessgeräte Level III).

Keine rechtskräftigen Verurteilungen oder Geldbußen wegen der in § 6a VOB/A EU bzw. § 6e VOB/A EU genannten Straftaten. Kein Insolvenzverfahren, Liquidation oder vergleichbares. Keine Ausschlussgründe nach §§ 21 SchwarzArbG, § 21 AEntG, § 6a VOB/A EU sowie § 57 VgV.

Eigenerklärung gemäß Art. 5k Russland-Sanktionsverordnung (5. EU-Sanktionspaket): keine Beteiligung russischer Staatsangehöriger oder sanktionierter Unternehmen.

Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen (keine Verletzung bei Natursteinen oder Holz); Holzzertifizierung FSC, PEFC oder gleichwertig, sofern Holz eingesetzt wird.

Ausreichender Umsatz in den letzten 3 Jahren mit vergleichbaren Bauleistungen; durchschnittlicher Jahresumsatz mindestens das Einfache der Schätzkosten (6.275.000 EUR).

Vorlage der Jahresabschlüsse (bei gesetzlicher Veröffentlichungspflicht).

Nachweis einer Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung gemäß Vorgaben der Auftraggeberin.

Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungsnachweis (Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigung der SOKA-Bau, Bescheinigung der Berufsgenossenschaft – jeweils nicht älter als 12 Monate).

Eintragung im Handelsregister oder Gewerbeanmeldung; Eintragung in Handwerksrolle, Berufsregister oder IHK.

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahren (vorzugsweise Gewächshaus-, Hallen- oder Ingenieurbau mit TGA), nachgewiesen durch schriftliche Auftraggeber-Bescheinigung.

Ausreichende personelle und maschinelle Ressourcen (durchschnittliche jährliche Belegschaft der letzten 3 Kalenderjahre; technische Ausrüstung).

Qualifikation des Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) mit mehrjähriger Berufserfahrung; Nachweis erst bei Zuschlag.

Einhaltung der Tariftreue- und Mindestlohnvorgaben (§ 3 HmbVgG); keine Beschäftigung von Leiharbeitnehmern in üblicherweise von Arbeitern verrichteten Tätigkeiten (Baugewerbe).

Eintragung im PQ-Verzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer) ist möglich und beschleunigt die Prüfung, ersetzt jedoch nicht alle weiteren geforderten Nachweise.

Eignungsleihe ist zulässig, sofern ein Mindestmaß an Fachkunde und Leistungsfähigkeit beim Bieter selbst vorhanden ist und er einen Teil der Leistung selbst ausführt (§ 6d EU VOB/A). Eignungsleiher sind namentlich zu benennen; sämtliche Eignungsnachweise sind auch für diese vorzulegen.

Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot nach dem Kriterium niedrigster Preis (100 % Preis).