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Ausschreibungen Bayern

Personalwohngebäude Erding

Landkreis Erding - Vergabestelle Fachbereich 12 | Regierung von Oberbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Erding, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Landkreis Erding sucht einen Investor, der auf einem Grundstück des Landkreises am Klinikum Erding ein Wohnheim mit 126 möblierten Appartements für Pflegekräfte schlüsselfertig plant und baut (inkl. Außenanlagen) und das Gebäude anschließend für 30 Jahre an den Landkreis vermietet. Dafür wird ein Erbbaurecht über 30 Jahre eingeräumt. Während der gesamten Laufzeit übernimmt der Investor das Gebäudemanagement. Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A EU (3–5 Bieter).

Was Sie tun müssen: Erstangebot elektronisch über die Plattform aumass einreichen (Preisblatt + Planungskonzept + Umsetzungskonzept + Zeitplan). Nach Bietergesprächen folgt ein finales Angebot. Bewertet wird zu 80 % nach Preis (Erbbauzins, Kaltmiete, Entschädigung) und zu 20 % nach Qualität (Planungs- und Umsetzungskonzept). Zuschlag voraussichtlich Februar 2027, Übergabe 14–19 Monate nach Baugenehmigung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Veröffentlichung29. Sep. 2026
Teilnahmefrist29. Sep. – 30. Okt. 2026
Angebotsfrist30. Okt. 2026
Bietergesprächeca. 1. Jan. 2027
Zuschlagca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027
Vertragsabschlussca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027
Bauantragstellungca. 1. Feb. – 1. Aug. 2027
Rücktrittsfrist bei fehlender Baugenehmigungca. 1. Aug. 2027 – 1. Feb. 2029bis 2029
Bieterfragen-FristDatum offenFrageeinreichung jeweils 8 Tage vor Ablauf der jeweiligen Angebotsfrist.
AngebotsöffnungDatum offenÖffnung der Erstangebote; konkreter Termin in den jeweiligen Aufforderungen zur Angebotsabgabe.
BindefristDatum offenBindefrist wird in der jeweiligen Aufforderung zur Angebotsabgabe mitgeteilt.
Wartefrist nach VorabinformationsschreibenDatum offen10 Tage Wartefrist nach Absendung des Vorabinformationsschreibens gemäß § 134 Abs. 2 S. 2 GWB.
Ortstermin-AnmeldefristDatum offenAnmeldung zum Ortstermin binnen 10 Tagen nach Aufforderung zur Erstangebotsabgabe.
RücktrittsrechtsausübungDatum offenBinnen eines Monats nach Ablauf der 18-Monats-Frist; konkrete Daten nicht ableitbar.
Übergabe WohnheimDatum offenMax. 14–19 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung (je nach Gebot, Note 1–6); genauer Termin wird vor Zuschlag ergänzt.
VertragsbeginnDatum offenBeginn der Erbbaurechts- und Mietlaufzeit; konkretes Datum nicht im Ausschnitt angegeben (Eintragungstag Grundbuch).
Erbbaurecht LaufzeitDatum offen30 Jahre ab Grundbucheintragung; ohne Verlängerungsrecht.
VertragslaufzeitDatum offen30 Jahre ab Übergabetermin (Erbbaurecht und Generalmietvertrag).
Wertsicherung Erbbauzins – erste AnpassungDatum offenErste Anpassung möglich 3 Jahre nach Vertragsschluss, danach jeweils alle 3 Jahre.
Vorkaufsrechts-AngebotDatum offenVerlängerungsangebot durch Eigentümer spätestens 1 Jahr vor Ablauf des Erbbaurechts gem. § 27 Abs. 3 ErbbauRG.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 75%Qualität 25%
  • Preis750%

    Gesamtpreis aus den drei Preisbestandteilen (75 % der Gesamtpunktzahl).

  • Qualität250%

    Qualitative Zuschlagskriterien (25 % der Gesamtpunktzahl).

Preis (750 GP): Mietzins 550 GP: Angebot mit niedrigstem jährlichem Kalt-Mietzins erhält 550 Punkte; Angebote ab 200 % dieses Werts erhalten 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation, gerundet auf 2 Nachkommastellen. Erbbauzins 100 GP: Angebot mit höchstem jährlichem Erbbauzins erhält 100 Punkte; bis 50 % dieses Werts 0 Punkte; zwischen > 50 % und < 100 % lineare Interpolation, gerundet auf 2 Nachkommastellen. Entschädigung 100 GP: niedrigster Prozentsatz des Verkehrswerts erhält 100 Punkte; 100 % des Verkehrswerts 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation, gerundet auf 1 Nachkommastelle; Angebote über 100 % werden ausgeschlossen. Qualität (250 GP): Planungskonzept 150 GP nach Notenskala 100/75/50/25/0 Punkte (Note 5 führt zum Ausschluss); Umsetzungskonzept 100 GP nach Übergabezeitpunkt (spätestens 14 Monate = 100 Punkte, je Monat 20 Punkte weniger bis 18 Monate = 20 Punkte; 19 Monate oder später = 0 Punkte und Ausschluss). Gesamtpunktzahl maximal 1000.

KI-Hinweis: Kriterien und Punktzahlen stimmen zwischen Bekanntmachung und Angebotsbedingungen (Ziff. 15) überein; Ziff. 14 nennt den Preis mit 80 % statt 75 %, dies gilt als Widerspruch, maßgeblich sind die 750 Punkte (75 %) in Ziff. 15.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauaufgabe und Projektumfang

Standort: landkreiseigenes Grundstück auf dem Areal des Klinikums Landkreis Erding (Bebauungsplan Nr. 195 der Stadt Erding vom 14.11.2024).Gebäude: Wohnheim mit 126 möblierten Einzelzimmerappartements (je ca. 25 m² Grundfläche, mit Bad/Dusche/WC und Küchenzeile), Technikräumen und gemeinschaftlich nutzbarer Waschküche, Gemeinschaftsbereichen.Ausstattung: voll möbliert, funktions- und betriebsbereit übergeben.Außenanlagen: Freianlagen sind mit herzustellen.Nutzungsbindung: ausschließlich Wohnzwecken für Pflegekräfte des Klinikums Erding und kooperierender Einrichtungen.Gebäudezustand: schlüsselfertig, funktions- und betriebsbereit.

Leistungsphasen und Pflichten des Investors

Planung (Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung) als Totalunternehmer oder mindestens Ausführungsplanung als Generalunternehmer.Bemusterungen mit mindestens zwei gleichwertigen, kostenneutralen Alternativen zur Auswahl.Baufeld freimachen auf eigene Kosten.Alle behördlichen Genehmigungen (insbesondere Baugenehmigung) auf eigene Kosten einholen.Antragstellung Baugenehmigung innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsschluss.Übergabe des Wohnheims spätestens 14–19 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung (je nach Angebot/Bewertung).Monatliche Statusberichte zu Terminen und Qualitäten an den Landkreis.Verkehrssicherungs- und Reinigungspflichten sowie Schutz- und Sicherungsmaßnahmen (Unfallverhütung, Naturschutz) übernehmen.Bauausführung gemäß Bebauungsplan Nr. 195 und Baubeschreibung (Anlage zum Rahmenvertrag).

Nutzungsphase und Gebäudemanagement

Übergabe des fertigen Gebäudes an den Landkreis (Generalmieter), der die Wohnungen an Pflegekräfte weitervermietet.Gebäudemanagement (infrastrukturelles Gebäudemanagement, Objekt-/Mietverwaltung) durch den Investor über die gesamte Vertragslaufzeit.Instandhaltung des Bauwerks während der gesamten Vertragsdauer.Versicherungen durch den Investor: Wohngebäudeversicherung (Neuwert) sowie Haftpflichtversicherung mit Mindestdeckung.Tragung sämtlicher öffentlicher und privater Lasten, Steuern und Abgaben (ausgenommen Erschließungskosten vor Beurkundung).

Vertragsstruktur und Laufzeit

Drei zusammenhängende Verträge: Erbbaurechtsvertrag, Bauverpflichtungsvertrag, Mietvertrag (Generalmiete) – gebündelt im Rahmenvertrag.Erbbaurecht: 30 Jahre ab Eintragung ins Grundbuch, ohne Verlängerungsrecht.Mietlaufzeit: 30 Jahre ab Übergabetermin.Wertsicherung des Erbbauzinses: erste Anpassung frühestens 3 Jahre nach Vertragsschluss, danach in 3-Jahres-Schritten.Entschädigung für das Gebäude bei Erbbaurechtsablauf (im Preisblatt in % des Verkehrswerts anzugeben, max. <100 %).Heimfallrecht des Landkreises bei wesentlichen Pflichtverletzungen (z. B. Bauverzug, Nutzung gegen Zweckbindung).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach §§ 119 Abs. 5 GWB, 14 Abs. 3 VgV, 3a EU VOB/A (3–5 Bieter).Bei mehr als 5 gleich geeigneten Bewerbern entscheidet das Los.Auswahl erfolgt über ein Punktesystem zu den eingereichten Referenzprojekten.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Bauleistungs-Umsatz: im Mittel der letzten 3 Kalenderjahre mindestens 5 Mio. € netto/Jahr.Vermietungs-/Verwaltungsleistung: im Mittel der letzten 3 Jahre mindestens 2.500 m² Wohnfläche gem. WoFlV.Betriebshaftpflichtversicherung: 2.000.000 € für Personenschäden, 3.000.000 € für sonstige Schäden (im Auftragsfall abzuschließen).Finanzierungsnachweis: aktuelle Bankbestätigung über die Finanzierung des Projekts (zum finalen Angebot).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personal: Angabe der Führungskräfte und der Mitarbeiter mit Hochschulabschluss (baufachlich/betriebswirtschaftlich) im Mittel der letzten 3 Jahre.Kapazitäten anderer Unternehmen: zulässig über Formular VI (Unterauftragnehmer) und Formular VII (Verpflichtungserklärung).

Referenzen – Bau (Leistungsbereich 1)

Rolle: Totalunternehmer (Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung + Ausführung) oder Generalunternehmer (Ausführungsplanung + Ausführung).Übergabezeitraum: zwischen 01.01.2022 und Ende der Teilnahmefrist.Bauvolumen (KG 200–500 nach DIN 276): gestaffelte Punkte (1–3 Punkte: > 3,0 Mio. € bis > 7,0 Mio. € netto).Komplexität: mindestens Honorarzone III gem. § 35 HOAI.Objekttyp: Gemeinschaftsunterkunft, Wohnheim oder Wohngebäude mit weit überwiegender Zahl an Kleinwohnungen/Einzimmerappartements.BGF: mindestens 1.500 m² (DIN 277).Auftraggeber: öffentlich = 2 Punkte, privat = 0 Punkte.Termin- und Kostentreue: Bestätigung des Auftraggebers erforderlich (0/1/2 Punkte).

Referenzen – Infrastrukturelles Gebäudemanagement (Leistungsbereich 2)

Inhalt: langfristige Vermietung eigener Gebäude oder langfristige Objekt-/Mietverwaltung im Hochbau.Leistungsdauer: nach dem 01.01.2018, mindestens 5 Jahre (gestaffelte Punkte für >2/>5/>10 Jahre).Wohnfläche: mindestens 2.500 m² gem. WoFlV.Auftraggeber: öffentliche Hand = 2 Punkte, privat = 0 Punkte.Zufriedenheit Auftraggeber: Bestätigung = 1 Punkt, sonst 0.Mindestens 1 Referenz je Leistungsbereich; insgesamt mindestens 3 Referenzen.

Ausschlusskriterien / Pflichtnachweise

Zuverlässigkeit (§§ 123, 124 GWB) – Formular II.Mindestlohn (§ 19 MiLoG) – Formular III.Russland-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) 833/2014) – Formular IV.Keine Ausschlussgründe wegen Straftaten, Steuer-/Sozialversicherungspflichten, Arbeitsrechtsverstößen, Insolvenz, schwerer Verfehlung oder Kartellrechtsverstößen.

Zuschlagskriterien (Wertung Erst-/Finalangebot, 1.000 Punkte)

Preis (80 % – 750 Punkte):Niedrigster jährlicher Kalt-Mietzins: 550 Punkte (55 %)Höchster jährlicher Erbbauzins: 100 Punkte (10 %)Niedrigste Entschädigung (% Verkehrswert): 100 Punkte (10 %)Qualität (20 % – 250 Punkte):Planungskonzept: 150 Punkte (15 %) – Mindestnote 4 (≥ 25 Punkte); 0 Punkte = AusschlussUmsetzungskonzept Übergabetermin: 100 Punkte (10 %) – Mindestnote 5 (≥ 20 Punkte); 0 Punkte = AusschlussHarte Ausschlüsse: Entschädigungsangebot > 100 % des Verkehrswerts; fehlende Preisblatt-Angaben.
Referenzprojekte
mindestens 1 (insgesamt über beide Leistungsbereiche mind. 3) ReferenzenZeitraum: Übergabe zwischen 01.01.2022 und Ende der TeilnahmefristVolumen: mind. 4 Mio. € netto (KG 200–700 nach DIN 276)

Schlüsselfertiger Neubau (Totalunternehmer oder Generalunternehmer) einer Gemeinschaftsunterkunft, eines Wohnheims oder eines Wohngebäudes mit weit überwiegender Zahl an Kleinwohnungen/Einzimmerappartements; BGF mind. 1.500 m² nach DIN 277; Bauvolumen (KG 200–700 nach DIN 276) mind. 4 Mio. € netto; Komplexität mind. Honorarzone III gem. § 35 HOAI; Übergabe zwischen 01.01.2022 und Ende der Teilnahmefrist; Auftraggeberbestätigung zwingend

BGF mind. 1.500 m² (DIN 277); Bestätigung des Auftraggebers erforderlich

mindestens 1 (insgesamt über beide Leistungsbereiche mind. 3) ReferenzenZeitraum: Leistungszeitraum nach 01.01.2018, Mindestdauer 5 JahreVolumen: mind. 2.500 m² Wohnfläche (WoFlV)

Langfristige Vermietung eigener Gebäude oder langfristige Objekt-/Mietverwaltung (infrastrukturelles Gebäudemanagement) im Hochbau; Leistungszeitraum nach dem 01.01.2018; Mindestdauer 5 Jahre; Wohnfläche mind. 2.500 m² gem. WoFlV

Bestätigung Aufgeber; ein Referenzprojekt kann mehrere Leistungsbereiche umfassen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 60%4–10 · 35%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Teilnahmeantrag (Bewerbungsbogen)
Erstangebot
Finales Angebot (nach Bietergespräch im Januar 2027)
Versicherungen / Vertragliche Nachweise
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Landkreis Erding - Vergabestelle Fachbereich 12 | Regierung von Oberbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
85435 Erding
Ort
85435 Erding
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.regierung.oberbayern.bayern.de/ueber_uns/zentralezustaendigkeiten/vergabekammer-suedbayern/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
85435 Erding
Bayern

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