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Ausschreibungen Niedersachsen

Planung und Errichtung eines Feuerwehrgerätehauses im Rahmen einer Gesamtvergabe

Gemeinde Jork - Der Bürgermeister21635 Jork, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Gemeinde Jork schreibt den Neubau eines Feuerwehrgerätehauses in 21635 Jork, Königreicher Straße 73, öffentlich aus. Die Vergabe erfolgt als Gesamtvergabe (Totalunternehmervertrag): ein Auftragnehmer übernimmt sowohl die komplette Planung (Architektur, Ingenieurleistungen, TGA) als auch die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes inklusive Außenanlagen, Möblierung und IT-Ausstattung sowie Wartung und Einregelung im Mängelanspruchszeitraum.

Das Gebäude ist zweigeschossig mit ca. 1.172 m² Nutzfläche, ca. 1.680 m² Bruttogrundfläche und 5 Stellplätzen für Feuerwehrfahrzeuge. Gebaut wird in Massiv- oder Holzbauweise (Fahrzeughalle ggf. Stahl). Energie-Standard mind. Effizienzhaus 55, optional als Effizienzhaus 40 (mit/ohne QNG). Wärmepumpe, PV-Anlage und E-Ladesäule sind vorgesehen.

Angebote sind bis 11.12.2026 um 10:00 Uhr elektronisch abzugeben. Maßnahmennummer: 2026-43.20/AS/SK. Es gibt keine Losaufteilung – alles wird aus einer Hand vergeben. Bewertet werden Preis (185 Pkt.), Nachhaltigkeit (11 Pkt.) und ein verbindlicher Fertigstellungstermin (4 Pkt., max. 200 Pkt.).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 11. Dezember 2026
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Bieterfragen-Fristca. 5. Dez. 2026
Angebotsfrist11. Dez. 2026
Prüfung und Wertungca. 11. Dez. 2026 – 15. Jan. 2027
Bindefrist11. Dez. 2026 – 8. Jan. 2027
Stillhaltefristca. 15. Jan. – 3. Feb. 2027
Vertragsabschluss3. Feb. 2027
Vorbereitung Bauantrag3. Feb. – 3. Mai 2027
Einreichung Bauantrag3. Mai 2027
Genehmigungsphase3. Mai – 3. Sep. 2027
Erhalt Baugenehmigung3. Sep. 2027
Bauphase3. Sep. 2027 – 8. Sep. 2028
Fertigstellung (Übergabe)8. Sep. 2028
Ausschlussfrist Fertigstellung10. Nov. 2028
VertragserfüllungsbürgschaftDatum offen5 % der Auftragssumme, binnen 21 Kalendertagen nach Auftragsvergabe vorzulegen.
Mängelhaftung BauleistungenDatum offen5 Jahre ab Abnahme (verlängerte Mängelhaftung gem. § 13 VOB/B).
Mängelhaftung Dach/DränageDatum offen10 Jahre ab Abnahme für Dachdeckung, Dachabdichtung und Dränage.
Mängelhaftung BepflanzungDatum offen2 Jahre ab Fertigstellung der Außenanlagen.
Einregelung technische AnlagenDatum offen3 Jahre ab Nutzungsbeginn/Inbetriebnahme, 13 Einregelungsintervalle.
Wartung Dachdeckung/DränageDatum offen10 Jahre Wartung/Inspektion; Dach 12-Monats-Intervall, Dränage 24-Monats-Intervall.
Wartung technische AnlagenDatum offen5 Jahre ab Baufertigstellung, Intervalle je Bauteil 3–48 Monate.
Nachweis Wartungsverträge NachunternehmerDatum offenSpätestens 4 Wochen nach Abnahme vorzulegen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 92.5%Qualität 7.5%
  • Preis185%

    Bewertet werden die Gesamtkosten des Angebots (Pauschalvergütung Planung/Bau sowie Pauschalen für Wartungs- und Einregelungsleistungen). Niedrigster Preis erhält maximale Punktzahl, weitere Angebote im Verhältnis dazu.

  • Nachhaltigkeit11%

    Bewertung der Nachhaltigkeit über Energieeffizienz (über Mindeststandard hinaus) und Reaktionszeit bei einsatzkritischen Störungen.

  • Verbindlicher Fertigstellungstermin4%

    Bewertet wird der verbindlich angebotene Fertigstellungstermin der bezugsfertigen Übergabe. Frühester zulässiger Termin erhält volle Punktzahl, geplanter Termin (08.09.2028) oder später 0 Punkte; lineare Interpolation bis max. 120 Kalendertage Vorverlegung.

Preis: Punkte = niedrigste Gesamtkosten / Gesamtkosten des Bieters x 185. Fertigstellungstermin: Punkte = (angebotene Verkürzung in Tagen / 120) x 4. Nachhaltigkeit: feste Punktestufen.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtung und Bewertungsformel sind in den Vergabeunterlagen (Teil A, Ziffer 6) und in der Bekanntmachung (Formblatt 211) vollständig angegeben. Bewertung erfolgt über ein Punktesystem (max. 200 Punkte), nicht über Prozente.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planung (alle Leistungsphasen)

Übernahme und Prüfung des Vorentwurfs der Entwurfsverfasserin Sandra Köster; eigenverantwortliche weitere Planung in allen Leistungsphasen.Sämtliche Architektur- und Ingenieurleistungen: Tragwerk, TGA (Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär), Freianlagen, Baustelleneinrichtung, SiGe-Koordination.Bauantragstellung inkl. Genehmigungsfähigkeitsrisiko; Einholung aller bauordnungsrechtlichen Genehmigungen.Erstellung Brandschutzkonzept, Feuerwehrplan, Flucht- und Rettungswegpläne, Mitwirkung Brandschutzordnung (Teile A/B/C).Ausschreibung und Bauleitung; alle Fachingenieure bis zur Abnahme verfügbar.Übergabe Planungsunterlagen 2-fach + PDF, auf Wunsch 3-fach.

Bauleistungen – schlüsselfertige Errichtung

2-geschossiges Gebäude (Massiv- oder Holzbauweise; Fahrzeughalle auch Stahl möglich), flach geneigte Satteldächer.Baufeldfreimachung, Erdarbeiten, Entwässerung/Kanal, Dränage, Tiefgründung auf Pfählen.Erschließung: 2 neue Zufahrten; Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Telekom.Mauerwerk (Relief-/Bändermauerwerk), Beton/Stahlbeton, Holzbau, Dachdecker (Winkelstehfalzdeckung), Klempner, Fenster/Außentüren, Innentüren, Metallbau, Stahlbau, Putz, Estrich, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbeläge.Schließanlage mechanisch + elektronisch (SimonsVoss System 3060); Sektionaltore.Energie-Standard mind. Effizienzhaus 55, optional Effizienzhaus 40 (mit/ohne QNG).Blower-Door-Test nach Rohbauabschluss und als Schlussmessung.Luft-Wasser-Wärmepumpen, Lüftung mit WRG, Starkstrom, Blitzschutz.PV-Anlage (ca. 35–50 % der Netto-Dachfläche), E-Ladesäule (22 kW-Doppelsäule), IT-/TK-Struktur, Brandwarnanlage, Zutrittskontrolle.Küchengeräte mit Mindest-Energieeffizienzklassen (Kühl-Gefrier-Kombi mind. C, Spüler mind. B, Dunstabzugshaube mind. A, Backofen mind. A+ mit Pyrolyse, Induktionskochfeld).Stellung verantwortlicher Bauleiter und SiGeKo; Beweissicherung Nachbarbebauung; Verkehrssicherung.

Außenanlagen

Hoffläche, Aufstellfläche vor Fahrzeughalle, Zufahrten (16 t zGM, Belastungsklasse D 400 / Bk 1,0 nach RStO 12)

Budget-Positionen im Pauschalfestpreis

Elektronische Schließanlage: ca. 9.000 € netto (Beschaffung + Einbau).Aktive Komponenten Datentechnik / Medientechnik: ca. 42.000 € netto (Beschaffung, Montage, Auf-/Einbau).Möblierung: ca. 200.000 € netto (Beschaffung, Auf-/Einbau gemäß Liste B 10).Diese Positionen sind im Angebot als gesonderte Budgets auszuweisen.

Wartung, Inspektion, Einregelung (Teil C, im Pauschalpreis enthalten)

Einregelung technischer Anlagen (Heizung, Lüftung) über 3 Jahre ab Nutzungsbeginn: 13 Intervalle à 0,25 Jahre; Optimierung, Parametrierung, Einweisung AG-Personal, Verbrauchserfassung witterungsbereinigt.Wartung/Inspektion Dachdeckung, Dachabdichtung, Dränage über 10 Jahre (Intervall 12 bzw. 24 Monate).Wartung/Inspektion/SK-Prüfung technischer Anlagen und Bauteile über 5 Jahre, u. a.: Fenster/Türen, kraftbetätigte Türen mit Brandschutz, Sektionaltore, Heizung, Lüftung, elektrische Niederspannungsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutz, Abgasabsauganlage, Rollstuhl-Treppenlift, Hausalarm/Brandwarnanlage, Brandmeldeanlage, Feuerlöscher, PV-Anlage/Ladesäulen.Erstellung Wartungs-/Inspektions-/SK-Prüfungsplan mit AG; Nachunternehmerverträge bis 4 Wochen nach Abnahme.Reaktionszeit bei einsatzkritischen Störungen vertraglich zu vereinbaren (Wertungskriterium: Bestbewertung bei > 12 bis < 18 Stunden).

Anschlüsse, Gebühren und Dokumentation

AG trägt Anschlussgebühren, Baukostenzuschüsse und Netzanschlussgebühren der Versorgungsträger (bis Übergabepunkt); AN koordiniert Hausanschlüsse.AN stellt Baustrom und Bauwasser her und trägt laufende Kosten (inkl. Verbrauch).10 witterungsbedingte Ausfalltage sind im Festpreis kalkulatorisch berücksichtigt.Übergabeordner: 1-fach in Aktenordnern + digital (dxf/dwg/pdf auf USB-Stick); 2-fach als nutzerfreundliches Nachschlagewerk DIN A4.Inhalte u. a.: Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Tragfähigkeitsnachweise, Blower-Door-Test, Brandschottungsdokumentation, Blitzschutzprüfbuch, Schließanlagendokumentation, Wärmeschutznachweis (GEG), Energiebedarfsausweis, PV-Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

A – Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)

Mindestens 2 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren:

Art: Feuerwehrgerätehäuser oder vergleichbare funktional und technisch komplexe Hochbauprojekte (z. B. Rettungswachen, komplexe Betriebshöfe, technisch anspruchsvolle Betriebsgebäude mit Fahrzeughallen, Werkstätten und Sozial-/Verwaltungsbereichen).Rolle: General- oder Totalunternehmer.Errichtungsart: schlüsselfertig.Nachweis: tabellarisch mit Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber (Name, Kontakt), Leistungszeitraum, Auftragsvolumen (netto/brutto).AG behält sich vor, Referenzauskünfte einzuholen oder Bauherrenbestätigungen anzufordern.

B – Fachliche Eignung (Qualitätskennzeichnung Holzbau)

Bedingte Pflicht – nur falls Holzbauweise oder maßgebliche Verwendung tragender Holzbauteile vorgesehen:

Gültiges RAL-Gütezeichen (z. B. RAL-GZ 422 – Holzhausbau oder RAL-GZ 421 – Holzrohelementherstellung) oder gleichwertiges Qualitätszertifikat.Wahl zwischen Massivbau und Holzbau bleibt dem Bieter überlassen.

C – Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Aktuelle, positive Bankerklärung der Hausbank zur finanziellen Stabilität und Bereitschaft zur Begleitung des Bauvorhabens.Nicht mit dem Angebot einzureichen – wird erst nach Angebotsöffnung vom vorgesehenen Bieter angefordert (Frist 14 Kalendertage).

Präqualifikation und Formblatt 124

Präqualifizierte Unternehmen: Angabe der PQ-Nummer im Angebotsschreiben ausreichend.Nicht präqualifizierte Unternehmen: Formblatt 124 „Eigenerklärung zur Eignung" mit dem Angebot einreichen; auf Verlangen sind Bestätigungen zuständiger Stellen nachzureichen.

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Ausschluss

Angebote, die die genannten Eignungskriterien nicht erfüllen oder deren Nachweise nicht vorgelegt werden, werden vom Verfahren ausgeschlossen.

Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: in den letzten 5 JahrenVolumen: nicht angegeben

Mind. 2 Referenzprojekte: Feuerwehrgerätehäuser oder vergleichbare funktional und technisch komplexe Hochbauprojekte (z. B. Rettungswachen, komplexe Betriebshöfe, technisch anspruchsvolle Betriebsgebäude mit Fahrzeughallen, Werkstätten und Sozial-/Verwaltungsbereichen), schlüsselfertig errichtet als General- oder Totalunternehmer

tabellarisch mit Projektbezeichnung, Ort, Auftraggeber (Name, Kontakt), Leistungszeitraum und Auftragsvolumen (netto/brutto); AG behält sich vor, Referenzauskünfte einzuholen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 49%4–10 · 43%11+ · 8%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Angebotsformulare und VHB-Formblätter
Eignungsnachweise
Planungs- und Technikangebot
Wartungs- und Einregelungsangebot (Teil C)
Optimierungsangebot (optional)
Auf Verlangen nachzureichen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 25.09.2026Ausschreibung
  2. 25.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Gemeinde Jork - Der Bürgermeister
Ort
21635 Jork, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
21635 Jork
Niedersachsen

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