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Ausschreibungen Brandenburg

Planungsleistungen: Neubau eines Verwaltungsgebäudes in der Osdorfer Straße (Teltow)

Fernwärme Teltow GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg | c.r.p. law. partnerschaft mbbTeltow, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Fernwärme Teltow GmbH schreibt für den Neubau ihres Verwaltungsgebäudes in der Osdorfer Straße 11 in Teltow Objektplanungsleistungen gemäß HOAI (Leistungsphasen 2–8, stufenweise Beauftragung) aus. Gesucht wird ein Planungsbüro, das als „Kopf" des Planungsteams die Fachplanungen koordiniert. Das 2-geschossige Multifunktionsgebäude (ca. 800 m² BGF, ca. 500 m² Nutzfläche) soll Verwaltung, Fernwärmesteuerung und Werkstatt zusammenfassen; Baukosten brutto rund 1,32 Mio. € (KG 300).

**Abgabefrist für den Teilnahmeantrag: 16.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristJAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Bieterfragen-Frist6. Okt. 2026
Teilnahmefrist16. Okt. 2026
Angebotsfrist16. Okt. 2026
Rügefrist bekannte Verstöße16. Okt. 2026
Rügefrist erkennbare Verstöße16. Okt. 2026
Zuschlagca. 1. Jan. – 31. Dez. 2026
Einladungsfrist16. Nov. 2026
Fertigstellung Genehmigungsplanungca. 1. Jan. – 31. Jan. 2027
Fertigstellung Ausführungsplanungca. 1. Apr. – 30. Apr. 2027
Baubeginnca. 1. Apr. – 30. Juni 2027
Fertigstellung Bauvorhabenca. 1. Juli – 30. Sep. 2028
Vertragsendeca. 1. Sep. – 31. Dez. 2029bis 2029
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung im Vergabeportal – konkretes Datum in den Unterlagen nicht genannt.
VertragsbeginnDatum offenLeistungsbeginn unmittelbar nach Zuschlagserteilung/Vertragsschluss.
VertragslaufzeitDatum offen27 Monate ab Vertragsbeginn (geschätzte Projektdauer für die stufenweise Beauftragung der LPH 2–8 HOAI).
Verlängerung max.Datum offenVerlängerung/Verschiebung des Leistungszeitraums um bis zu 12 Monate möglich, ohne Honoraranpassung (§ 11 Vertragsentwurf).
Anschlussbeauftragung Folge-StufeDatum offenFrist für die Anschlussbeauftragung weiterer Leistungsstufen: im Zweifel 3 Monate nach Abschluss der zuletzt übertragenen Leistungsphase.
Unterrichtung LeistungsstufenendeDatum offenAuftragnehmer muss spätestens 4 Wochen vor Abschluss der aktuellen Leistungsstufe unterrichten (§ 5.3.4 Vertragsentwurf).
Unterlagenübergabe bei NichtbeauftragungDatum offenÜbergabe der Unterlagen spätestens 4 Wochen nach Abschluss der zuletzt erbrachten Leistungsstufe (§ 5.3.7 Vertragsentwurf).
Benachrichtigung NachunternehmerwechselDatum offenMitteilung über Nachunternehmerwechsel mindestens 30 Kalendertage vor Beauftragung (§ 9.1 Vertragsentwurf).
Widerspruchsfrist NachunternehmerwechselDatum offenAuftraggeber kann binnen 14 Kalendertagen nach Erhalt der Mitteilung widersprechen (§ 9.1 Vertragsentwurf).
Aufbewahrungsfrist UnterlagenDatum offen10 Jahre ab Abnahme der Planungsleistungen – Aufbewahrungs- und Vorlagepflicht (§ 16 Vertragsentwurf).
Vorankündigung VernichtungDatum offenVorankündigung einer Unterlagenvernichtung spätestens 14 Kalendertage vor Vernichtung (§ 16 Vertragsentwurf).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Vertragsstruktur

Bauvorhaben: Neubau eines 2-geschossigen Multifunktionsgebäudes mit Flachdach auf dem Grundstück Osdorfer Straße 11, 14513 Teltow. Das Gebäude soll Verwaltung, Fernwärmesteuerung und Werkstatt funktional zusammenfassen.

Gebäudedaten (circa):

Außenmaße: 16 x 24 mBruttogeschossfläche (BGF): ca. 800 m²Nutzfläche (NF): ca. 500 m²Geschätzte Baukosten KG 300 (netto): ca. 1,32 Mio. €; zzgl. KG 200, 400, 500

Grundstück: ca. 5.200 m², derzeit mit Heizwerk, Werkstattgebäude und Nebengebäuden bebaut. Das Werkstattgebäude wird vor Neubeginn zurückgebaut.

Vertragslaufzeit: 27 Monate ab Zuschlag (geschätzte Projektdauer).

Meilensteine (aus Projektbeschreibung):

B-Plan-Änderung beschlossen: Oktober 2025Fertigstellung Genehmigungsplanung: Januar 2027Fertigstellung Ausführungsplanung: April 2027Baubeginn / Rückbau: Q2 2027Fertigstellung Bauvorhaben: Q3 2028

Beauftragung, Vergütung und Vertragsabwicklung

Stufenweise Beauftragung der Grundleistungen gemäß HOAI (Leistungsbild Objektplanung Gebäude und Innenräume):

Stufe 1: LPH 2 und 3 (Vorplanung, Entwurfsplanung) bzw. LPH 2 und 3 HOAIStufe 2: LPH 4 HOAI (Entwurfsplanung)Stufe 3: LPH 5 HOAI (Genehmigungsplanung)Stufe 4: LPH 6–7 HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung Vergabe)Stufe 5: LPH 8 HOAI (Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung)Stufe 6: LPH 9 HOAI (nur in Projektbeschreibung, im Vertragsentwurf nicht enthalten)

Vergütung: Pauschalfestpreis nach HOAI, Honorarzone III unten, ohne Zuschläge, ohne Reise- oder Nebenkosten. Eine Vollbeauftragung ist derzeit nicht möglich, da die B-Plan-Änderung noch aussteht. Die Folgebeauftragung der nächsten Stufe erfolgt im Ermessen der Auftraggeberin (angemessene Frist, im Zweifel 3 Monate nach Abschluss der zuletzt übertragenen Phase).

Besondere / Zusätzliche Leistungen sind nicht Bestandteil dieses Vertrags und werden nur auf schriftliche Anordnung der Auftraggeberin gesondert vergütet (Stundensätze gemäß Preisblatt).

Projektorganisation:

Regelmäßige Besprechungen beim AG oder auf der Baustelle, Regeltermin alle 14 TageAnwesenheit Projektleitung auf der Baustelle: mind. 4 Stunden alle 14 Tage ab BaubeginnAnwesenheit Objektüberwachung auf der Baustelle: mind. 3 Stunden an mind. 2 Tagen pro KalenderwocheRegelmäßiges Reporting an die Auftraggeberin, enge ZusammenarbeitAuftraggeberin kann Benennung von Projektleitung, Stellvertretung und Nachunternehmern innerhalb von 14 Kalendertagen beanstanden

Koordination und Gutachten (für alle Lose)

Der Objektplaner übernimmt die Integration der Fachplanungsergebnisse und die Koordinationsaufgaben als „Kopf" des Planungsteams. Er koordiniert alle erforderlichen externen Gutachten und stellt deren Berücksichtigung in der Planung sicher. Vorgesehen sind insbesondere:

BauphysikBrandschutzArtenschutzKampfmittelAufmaß

BIM-Anwendung ist optional. Eine Aufbewahrungsfrist für Unterlagen von 10 Jahren ab Abnahme ist vorgesehen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) mit vergleichbaren Leistungen: mind. EUR 300.000,00 netto.Vergleichbar = Planungsleistungen (Objektplanung) für Verwaltungsgebäude oder vergleichbar komplexe Objekte.

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis einer bestehenden Berufshaftpflicht-/Betriebshaftpflichtversicherung mit Deckungssumme mind. EUR 5,0 Mio. für Personen- und sonstige Schäden (einfach maximiert im Versicherungsjahr).Bei aktuell geringerer Deckungssumme: Zusage zur Erhöhung ist erforderlich.Aufrechterhaltung bis zum Ablauf der Verjährungsfrist für Mängelansprüche.

Referenzen (Mindeststandard)

Mindestens eine vergleichbare Referenz (Bewerberdaten-Formblatt).Empfohlen: drei vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren (2021–2025).Vergleichbar: Neubau Verwaltungsgebäude oder vergleichbar komplexes Objekt; Objektplanung mit mindestens LPH 3–5.Baukosten (KG 300 + 400): mind. EUR 3,0 Mio. netto.

Persönliche Anforderungen Projektleitung und Stellvertretung

Projektleitung:

Sprachkompetenz Deutsch mind. B2-Niveau (Ausschlusskriterium)Berufserfahrung: ≥ 10 Jahre (10 Pkt.), ≥ 5 Jahre (5 Pkt.), < 5 Jahre (1 Pkt.)Fachqualifikation: Diplom/Master Architektur (10 Pkt.), Bachelor Architektur (7 Pkt.)Persönliche Referenzen: ≥ 10 vergleichbare (10 Pkt.), ≥ 5 (8 Pkt.), ≥ 3 (2 Pkt.)

Stellvertretende Projektleitung:

Sprachkompetenz Deutsch mind. B2-Niveau (Ausschlusskriterium)Berufserfahrung: ≥ 10 Jahre (10 Pkt.), ≥ 7 Jahre (5 Pkt.), < 5 Jahre (1 Pkt.)Fachqualifikation: Diplom/Master Architektur/Bauingenieurwesen (10 Pkt.), Bachelor (5 Pkt.)Persönliche Referenzen: ≥ 10 vergleichbare (10 Pkt.), ≥ 5 (8 Pkt.), ≥ 3 (2 Pkt.)

Rechtliche und sonstige Anforderungen

Ausschlussgründe: Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB.Eignungsleihe gem. § 47 VgV zulässig – Verpflichtungserklärung des Nachunternehmers ist einzureichen.Russland-Embargo: Sonderformular verpflichtend; kein Russland-Bezug von Bieter und Unterauftragnehmern (>10 % Auftragswert), auch während der Vertragslaufzeit.BbgVergG: Verpflichtung zur Einhaltung des Mindestentgelts von 13,00 €/Std. brutto, Vorlage von Lohn-/Gehaltsnachweisen auf Anforderung, Weiterreichung der Pflichten an Nachunternehmer. Vertragsstrafe bei Verstößen: 1 % der Auftragssumme je Fall (max. 25.000 €), insgesamt max. 5 % (max. 250.000 €); Auftragssperre bis zu 3 Jahre möglich.Teilnahmewettbewerb: 3–5 Bieter werden zur Verhandlungsphase zugelassen (Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb).

Zuschlagskriterium

Zuschlag nach Qualität (eforms_awarding_criterion_type: quality). Konkrete Zuschlagsmatrix ist in den Stammdaten nicht hinterlegt; das Konzept zur Leistungserbringung (max. 5 Seiten) ist Teil der Angebotswertung.Verhandlungsphase mit schrittweiser Reduzierung der Bieterzahl vorgesehen.
Referenzprojekte
mind. 1, empfohlen 3 ReferenzenZeitraum: idealerweise 2021–2025 (letzte 5 Jahre)Volumen: Baukosten KG 300+400 mind. EUR 3,0 Mio. netto

Mindestens eine vergleichbare Referenz; optimal drei Referenzen für Neubau Verwaltungsgebäude oder vergleichbar komplexes Objekt, Objektplanung LPH 3–5 (oder 8/9)

Projektdatenblatt (max. 2 DIN A4-Seiten, optional) und/oder Referenzschreiben des Auftraggebers. Bei Bieterreduzierung: Bewertung der besten 4 Referenzen, je 10 Punkte für LPH 8, LPH 9 und Baukosten ≥ EUR 5,0 Mio. (max. 90 Punkte)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 64%4–10 · 32%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtunterlagen
Mindestens 1, besser 3 vergleichbare Referenzprojekte
Verhandlungsverfahren – Angebotsunterlagen
Sonstiges / Fristen

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen
  1. 18.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 01.10.2026Ausschreibung
  3. 30.09.2026Ausschreibung
    • Teilnahmefrist: 16.10.2026 → 26.10.2026
  4. 16.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Fernwärme Teltow GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg | c.r.p. law. partnerschaft mbb
Anschrift
14513 Teltow
Ort
14513 Teltow
Kategorie
Brandenburg
Zuschlagskriterium
Qualität
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.woelfersheim.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
14513 Teltow
Brandenburg

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