Planungsleistungen Umbau und Sanierung Gastronomiegebäude LGS-Kinzigpark

Stadt Offenburg, Fachbereich Bauservice, Zentrale Vergabestelle | Stadt Offenburg, Fachbereich Bauservice | Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Offenburg, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: 23. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Landesgartenschau Offenburg 2032 GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) beim Umbau und der Sanierung des Gastronomiegebäudes im LGS-Kinzigpark in Offenburg.

Was ist zu tun?

Planung der Technischen Gebäudeausrüstung gemäß §§ 55/56 HOAI für die Anlagengruppen 1 (Abwasser/Wasser/Gas), 2 (Wärmeversorgung), 3 (Lufttechnik), 4 (Starkstrom), 5 (Fernmelde-/IT-Anlagen) und 8 (Gebäudeautomation).Bearbeitung der Leistungsphasen 1–9 nach HOAI, zunächst stufenweise nur die Phasen 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung).Energetische Sanierung des Bestandsgebäudes aus den 1950er Jahren mit Erneuerung aller haustechnischen Anlagen.Planung erneuerbarer Energien (Photovoltaik, Wärmepumpe) mit dem Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands.Erweiterung des Gebäudes im Westen.

Wichtige Eckdaten

Anrechenbare Baukosten Technische Anlagen (KG 400): ca. 267.100 € netto.Vertrag: ca. 11 Monate (voraussichtlich 01.11.2026 bis 30.09.2027), zunächst nur LP 1–3.Anrechenbare Kosten Umbauzuschlag bis 50 % nach HOAI möglich.Keine Aufteilung in Fachlose – ein Auftrag für alle Anlagengruppen.

Angebotsabgabe

Ausschließlich digital über das Vergabeportal Vergabe24 (www.vergabe24.de).Frist: 23.09.2026, 10:00 Uhr (MEZ+2).Angebotssprache: Deutsch.Mindestumsatz 450.000 €/Jahr (Mittel 2023–2025) und mindestens 3 vergleichbare Referenzen erforderlich.Es findet keine Nachforderung von Unterlagen statt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 23. September 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI

Veröffentlichung18. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist14. Sep. 2026

Angebotsfrist23. Sep. 2026

Angebotsöffnung23. Sep. 2026

Bindefrist23. Sep. – 22. Nov. 2026

Nachprüfungsfristca. 23. Sep. – 8. Okt. 2026

Vertragslaufzeit1. Nov. 2026 – 30. Sep. 2027

Planungsbeginn1. Nov. – 30. Nov. 2026

Ausführungsbeginn1. Sep. – 30. Sep. 2027

Bezugsfertigkeit1. Mai – 31. Mai 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Honorar30%
Gesamthonorar (Wertungssumme netto) aus geprüfter Angebotssumme. Günstigster Wertungspreis erhält 5 Punkte, übrige Angebote werden proportional berechnet (max. 5 Punkte × Gewichtung 30 = 150 Punkte). Auskömmlichkeitsprüfung bei Preisen ≥10% unter dem zweitniedrigsten Preis.
Projektumsetzung65%
Oberkriterium Projektumsetzung mit vier Unterkriterien: Projektorganisation (20), Maßnahmen zur Sicherung der Kosten (15), baulichen Qualität (15) und Termine (15).
Qualität der Unterlagen5%
Bewertung der Bewerbungsunterlagen: Gliederung anhand der Bewertungskriterien, Umfang, Auffindbarkeit relevanter Informationen, Vermeidung irrelevanter Inhalte.

Honorar-Punkte: Günstigster Wertungspreis × 5 ÷ eigener Wertungspreis (max. 5 Punkte, Gewichtung 30, max. 150 Punkte). Qualitätskriterien: Gewichtung × Wertungsnote (1–5).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen (Honorar 30, Projektumsetzung 65, Qualität der Unterlagen 5) und Bewertungsmaßstäben vollständig im Bewertungsdokument angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Projektrahmen

Objekt: Gastronomiegebäude im LGS-Kinzigpark, 77652 Offenburg (Bestand aus den 1950er Jahren).Projektziel: Umbau und Sanierung des Gebäudes als Daueranlage der Landesgartenschau 2032; energetische Sanierung, Erneuerung der Haustechnik, Erweiterung im Westen.Auftraggeber: Landesgartenschau Offenburg 2032 GmbH; Verfahrensbetreuung durch Stadt Offenburg, Fachbereich Bauservice.Verfahrensart: Offenes Verfahren nach § 15 VgV – keine Aufteilung in Fachlose.

Leistungsbild nach HOAI

Fachplanung Technische Ausrüstung gemäß §§ 55/56 HOAI.Leistungsphasen 1–9 nach HOAI 2021, stufenweise Beauftragung – zunächst nur LP 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung).LPH 4 (Entwässerungs-/Genehmigungsplanung) und Teile der LPH 7 werden durch die Vergabestelle selbst erbracht.Keine Besonderen Leistungen vorgesehen.

Anlagengruppen (§ 53 HOAI)

AG 1: Abwasser-, Wasser-, GasanlagenAG 2: WärmeversorgungsanlagenAG 3: Lufttechnische AnlagenAG 4: StarkstromanlagenAG 5: Fernmelde- und informationstechnische AnlagenAG 8: Gebäudeautomation

Kostenbasis und Honorar

Anrechenbare Kosten (KG 400, netto):KG 410 (Abwasser/Wasser/Gas): 41.200 €KG 420 (Wärmeversorgung): 64.100 €KG 430 (Lufttechnik): 45.800 €KG 450 (Starkstrom): 77.800 €KG 450 (Fernmelde/IT): 9.200 €KG 480 (Gebäudeautomation): 29.000 €Summe KG 400: 267.100 € nettoUmbauzuschlag bis 50 % nach § 6 Abs. 2 HOAI möglich.Mitzuverarbeitende Bausubstanz wird nicht bei den anrechenbaren Kosten berücksichtigt.Nebenkosten als %-Pauschale auf das Honorar netto.Stundensätze für Projektleiter, Projektbearbeiter und technisch-wirtschaftliche Mitarbeiter – je 20 Stunden anzubieten.

Sanierungs- und Nachhaltigkeitsanforderungen

Bautechnische und energetische Sanierung: Dämmung Dach, Außenwände, Fenster.Erneuerung der gesamten haustechnischen Anlagen.Verbesserung Brandschutz und Planung Barrierefreiheit.Erneuerbare Energien: Photovoltaik und Wärmepumpe.Extensive Dachbegrünung bei Flachdächern/flach geneigten Dächern.Ziel: Klimaneutralität des Gebäudebestands.

Termine (Planung und Ausführung)

Planungsbeginn: November 2026Baubeginn Umbau/Sanierung: September 2027Bezugsfertigkeit: Mai 2029Vertragslaufzeit: voraussichtlich 01.11.2026 bis 30.09.2027

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Wirtschaftliche Verknüpfung/Interessenkonflikt: Keine wirtschaftliche Verknüpfung mit Unternehmen, die Liefer-/Bau-/Dienstleistungsinteressen am Projekt haben und die Bearbeitung beeinflussen würden – sonst Ausschluss.Ausschlussgründe §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung): Keine einschlägigen Verurteilungen, geordnete Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten, keine Insolvenz, keine schweren Verfehlungen, keine Wettbewerbsverstöße, keine Täuschung. Selbstreinigung nach § 125 GWB möglich.Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576): Keine direkte oder indirekte Beauftragung sanktionierter Unternehmen; bei Eignungsleihe/Nachunternehmern/Lieferanten jeweils 10 %-Grenze bzw. Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2.

Berufliche Qualifikation

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Ingenieur (ingenieurwissenschaftlicher Studiengang) oder vergleichbare Qualifikation (geprüfter Meister, Technischer Betriebswirt).Nachweis durch Kammerbescheinigung, Diplomzeugnis oder vergleichbares Dokument; ausländische Bewerber über Diplom/Prüfungszeugnis nach Richtlinie 2013/55/EU.Fehlen des Nachweises führt zum Ausschluss.

Berufshaftpflichtversicherung

Personenschäden: mindestens 1.500.000 €Sonstige Schäden: mindestens 1.000.000 €Nachweis als Anlage beifügen, ggf. Bestätigung über Deckungserhöhung im Auftragsfall.Fehlen des Nachweises führt zum Ausschluss.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025): mindestens 450.000 € netto.Bei Bietergemeinschaften werden die Umsätze zusammengerechnet.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)

Mindestens 3 Referenzen für vergleichbare Leistungen.Vergleichbarkeit: TGA-Planung für Gebäude (Neubau oder Umbau/Sanierung); Gebäudekategorie Gastgewerbe / Mensen / Kantinen.Anlagengruppen: pro Referenz entweder AG 1–3 oder AG 4–5 und AG 8.LPH 8 nach dem 31.12.2020 abgeschlossen (auch laufende Projekte möglich).Pro Referenz Ansprechpartner beim Auftraggeber angeben.

Hinweise zur Angebotswertung und Nachforderung

Fehlende Unterlagen, die in die Wertungsbepunktung einfließen, werden nicht nachgefordert.Zuschlagskriterium: Qualität.Bewertet werden u. a.: Projektorganisation, Maßnahmen zur Kosten-, Qualitäts- und Terminsicherung, Qualität der Unterlagen und Honorar.

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: LPH 8 abgeschlossen nach dem 31.12.2020 (auch Projekte im Bau möglich)Volumen: nicht beziffert; anrechenbare Kosten dieses Projekts KG 400 ca. 267.100 € netto

Planung der Technischen Ausrüstung für ein Gebäude (Neubau oder Umbau/Sanierung) im Bereich Gastgewerbe/Mensen/Kantinen; pro Referenz mind. Anlagengruppen 1–3 oder 4–5 und 8; Leistungsphase 8 nach dem 31.12.2020 abgeschlossen

pro Referenz: Projektbezeichnung/Nutzung, bearbeitete LPH nach § 55 HOAI, bearbeitete Anlagengruppen gem. Anlage 15.2 HOAI, Baukosten TGA netto, Abschlussdatum LPH 8, Auftraggeber/Ansprechpartner mit Mail und Telefon

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 41%4–10 · 34%11+ · 25%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt

Pflicht-Angebotsformulare und Eigenerklärungen

Eignungsnachweise (Ausschluss bei Fehlen)

Referenzen

Inhaltliche Angebotsbestandteile

Bei Bietergemeinschaft/Nachunternehmer

Formale Hinweise zur Angebotsabgabe

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

77654 Offenburg

Ort

77652 Offenburg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

18. August 2026

Angebotsfrist

23. September 2026

Auftraggeber-Website

www.offenburg.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

77652 Offenburg

Baden-Württemberg

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