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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Projektsteuerung "Quartiersentwicklung Brinkhaus"

Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Bezirksregierung Münster, Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Warendorf, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Die Stadt Warendorf beabsichtigt die Quartiersentwicklung der Industriebrache Brinkhaus. Das ehemalige Werksgelände befindet sich im städtischen Eigentum. Gesucht wird ein Projektsteurer, der nur Teilleistungen erbringt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung15. Sep. 2026
Einreichungsfrist ISEKca. 1. Okt. – 31. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026
Teilnahmefrist19. Okt. 2026
Verhandlungsgespräche/Präsentationca. 4. Jan. – 8. Jan. 2027
UrkalkulationDatum offenSpätestens 4 Wochen nach Zuschlagserteilung vom Bieter vorzulegen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Projektkonzept (schriftliche Aussagen)40%

    Schriftliches Projektkonzept mit maximal 15 Seiten; bewertet gemäß Punktesystem Anlage B.4.1 (0–15 Punkte)

  • Projektteam/Projektleiter30%

    Qualifikation und Erfahrung des Projektteams und des Projektleiters

  • Honorar30%

    Honorarangebot; niedrigstes Honorar erhält 10 Punkte, übrige nach Formel e = 10 × (d/f) mit d = niedrigstes Honorar, f = zu bewertendes Honorar

Honorarwertung: e = 10 × (d/f), wobei d = niedrigstes Honorar, f = zu bewertendes Honorar; Umsatzwertung (Teilnahmewettbewerb): e = 10 × (f/d), wobei d = höchster Umsatz, f = zu bewertender Umsatz

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind in Anlage B.4 vollständig angegeben; Anlage A.2 betrifft nur den Teilnahmewettbewerb (Auswahlkriterien, nicht Zuschlagskriterien) und wird daher nicht als Zuschlagskriterium erfasst.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Grundlage und Struktur der Leistung

Leistungsbild: Projektsteuerung gemäß AHO Nr. 9 „Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft" (Stand Mai 2025).Umfang: Stufengegliedertes Leistungsbild nach Anhang B der AHO – Projektstufen 1 bis 5, Handlungsbereiche A bis E (Organisation, Information, Koordination, Dokumentation, Controlling/Steuerung).Teilleistungen: Es sind nur Teilleistungen der jeweiligen Stufen und Handlungsbereiche zu erbringen; konkrete Auswahl folgt in Phase 2.Stufenweise Beauftragung: Zunächst wird Stufe 1 beauftragt, weitere Stufen folgen im Projektverlauf.Optionale Leistungen: Im Vertrag gesondert beauftragbare optionale Leistungen.

Teilprojekte und Kostenrahmen (Baukosten brutto, geschätzt)

Altlastensanierung/Kampfmittel: ca. 1

Konkrete Steuerungsaufgaben

Fachliche Vorbereitung und Durchführung von Vergabeverfahren (VgV) für Planungsbeteiligte, insbesondere für Verkehrsanlagenplanung und Ingenieurbauwerke.Umfassende (nicht nur stichprobenhafte) fachliche Überprüfung der Fachplanung.Moderation und Steuerung der Schnittstellen zwischen den Teilprojekten.Terminplanung, -kontrolle und -steuerung, insbesondere mit Blick auf die Fertigstellung der Maßnahme „Neue Ems".Kostenplanung, -kontrolle und -steuerung über alle Teilprojekte.Steuerung der Kommunikation zwischen Bauherr, Fachämtern, Behörden und politischen Gremien.Einhaltung der förderrechtlichen Vorgaben der Städtebauförderung (angestrebte Förderquote 60 %).

Lage und Projektkontext

Ehemaliges Werksgelände der Firma Brinkhaus, Fläche ca. 4,2 ha.Lage: Im Süden grenzt das Gelände an die Ems, im Westen an die Straße „Zwischen den Emsbrücken", im Norden an den Breuelweg, im Osten an ein Privatgrundstück.Das Gelände befindet sich im Eigentum der Stadt Warendorf.Ein Bebauungsplanverfahren (Nr. 1.18) läuft bereits; diverse Gutachten (Verkehr, Schall, FFH, Artenschutz, Altlasten) wurden erstellt.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Qualifikation

Nachweis der Qualifikation als Architekt oder Ingenieur gemäß § 73 Abs. 2 Nr. 2 VgV (Vor- und Nachname der vorgesehenen Person).Bereits im Teilnahmewettbewerb (Phase 1) vorzulegen.

Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Eigenerklärung gemäß Bewerberformular 4.1.Keine Verurteilung wegen Straftaten i. S. d. § 123 Abs. 1 Nr. 1–10 GWB.Keine Geldbuße nach § 30 OWiG wegen solcher Straftaten.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Kein Insolvenz- oder Liquidationsverfahren.Keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen.Keine schwere Verfehlung, die die Integrität infrage stellt; keine wettbewerbswidrigen Vereinbarungen; keine Täuschung.

EU-Sanktionen (Russland)

Eigenerklärung gemäß Bewerberformular 4.2 zu Art. 5k VO (EU) 833/2014.Keine russischen Staatsangehörigen oder Organisationen als Eigentümer/Begünstigte; keine >50 %-Beteiligung durch Russland; keine Handlung im Auftrag Russlands.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Netto-Jahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025; falls 2025 noch nicht vorliegt: 2022, 2023, 2024) – Bewerberformular 5.Honorarumsatz netto im Tätigkeitsbereich Projektsteuerung im selben Zeitraum.Anzahl qualifizierter Mitarbeiter (Jahresmittel 2023–2025): Führungskräfte, technische Mitarbeiter mit Hochschulabschluss (Architektur, Bauingenieurwesen oder artverwandt) sowie Meister, Techniker, Zeichner; Teilzeit anteilig – Bewerberformular 6.Bei Bewerbergemeinschaften mit gesamtschuldnerischer Haftung werden Umsätze und Mitarbeiterzahlen der Mitglieder aufaddiert.

Fachliche (technische) Eignung

Zwei Mindestreferenzen über vergleichbare Projektsteuerungsleistungen nach AHO (Projektstufen 1–5, Handlungsbereiche A–E):

1. Revitalisierung einer ehemaligen Industrie-/Eisenbahn-/Militärliegenschaft zu einem innerstädtischen Quartier, KG 200–700 ≥ 30 Mio. € brutto.

2. Quartiersentwicklung mit Hochwasserschutz, KG 200–700 ≥ 5 Mio. € brutto.

Fertigstellung (Projektstufe 5) zwischen 01.01.2015 und 31.08.2026.Optional: Punktereferenzen zur Verbesserung des Rankings.Bewerberformulare 7.1, 7.2 (Pflicht) bzw. 8.1, 8.2 (optional).

Verfahrensanforderungen

Referenzprojekte
mind. 1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2015 – 31.08.2026 (Fertigstellung Projektstufe 5)Volumen: Kostengruppen 200–700 ≥ 30 Mio. € brutto

Projektsteuerung Revitalisierung einer ehemaligen Industrie-, Eisenbahn- und/oder Militärliegenschaft zu einem innerstädtischen Quartier

gesteuerte Leistungen: Abbruch, Altlastensanierung, Freianlagen, Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerk Entwässerung, Ingenieurbauwerk Brücke, Medienversorgung; Nachweis über Bewerberformular 7.1 mit Projektbeschreibung

mind. 1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2015 – 31.08.2026Volumen: Kostengruppen 200–700 ≥ 5 Mio. € brutto

Projektsteuerung Entwicklung eines Quartiers mit (hoch-)wasserrechtlichen Anforderungen

gesteuerte Leistung: Herstellung des Hochwasserschutzes; Nachweis über Bewerberformular 7.2

optional (max. 2 beste Referenzen werden gewertet) ReferenzenZeitraum: 01.01.2015 – 31.08.2026Volumen: KG 200–700 ≥ 25 Mio. € brutto

Punktereferenz: Revitalisierung Industrie-/Militärliegenschaft zu Quartier

Zusatzpunkte bei EU-Vergabeverfahren oder öffentlichen Fördermitteln

optional ReferenzenZeitraum: 01.01.2015 – 31.08.2026Volumen: KG 200–700 ≥ 5 Mio. € brutto

Punktereferenz: Abbruch Bestandsgebäude mit Altlastensanierung (auch Teilleistung)

Punktstaffelung: ≥5 Mio.=1 P, ≥7 Mio.=3 P, ≥9 Mio.=5 P

optional ReferenzenZeitraum: 01.01.2015 – 31.08.2026Volumen: KG 200–700 ≥ 5 Mio. € brutto

Punktereferenz (laut Bewertungsmatrix): Quartiersentwicklung mit Hochwasserschutz

gesteuerte Leistung: Herstellung Hochwasserschutz

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 46%4–10 · 45%11+ · 9%
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Bezirksregierung Münster, Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48231 Warendorf
Ort
48231 Warendorf
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
48231 Warendorf
Nordrhein-Westfalen

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