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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Quartiersarchitekt / Quartiersarchitektin im Sanierungsgebiet Nord-Düren

Stadt Düren | Stadt Düren | Vergabekammer Rheinland | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Düren, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Düren sucht einen Quartiersarchitekten / eine Quartiersarchitektin für das Sanierungsgebiet Nord-Düren (ca. 400–450 gründerzeitliche Wohngebäude im historischen Kernbereich, Programm „Sozialer Zusammenhalt"/Modellvorhaben Problemimmobilien).

Sie / er soll private Immobilieneigentümer beraten, Sanierungen und Modernisierungen begleiten, Fördermittel (Fassaden-/Hofprogramm, KfW, kommunales Modernisierungsprogramm) managen, Informationsveranstaltungen durchführen und vor Ort in einem Quartiersbüro in Nord-Düren (mind. 2 Tage/Woche) präsent sein. Das Auftragsvolumen umfasst rund 2.100 Stunden über ca. 24 Monate (01.01.2027 bis 31.12.2028, mit Verlängerungsoption bis 31.12.2030 bzw. 31.12.2033).

Das Verfahren ist ein EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen. Bewerbungsfrist (Stufe 1, Teilnahmeantrag): 26.10.2026, 09:55 Uhr, ausschließlich elektronisch über das Vergabeportal vergaben-wirtschaftsregion-aachen.de.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung22. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist18. Okt. 2026
Beantwortung der Rückfragen19. Okt. 2026
Teilnahmefrist26. Okt. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabe30. Okt. 2026
Angebotsfristca. 1. Dez. 2026
Zuschlagca. 1. Jan. 2027
Vertragsbeginn1. Jan. 2027
Vertragslaufzeit1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2028
Bereitstellung Musterhaus-Quartiersbüroca. 1. Juli 2027
Verlängerung 11. Jan. – 31. Dez. 2029
Verlängerung 21. Jan. – 31. Dez. 2030bis 2030
Mietdauer QuartiersbüroDatum offenBis zu 24 Monate ab Vertragsbeginn; Anmietung eines Quartiersbüros in Nord-Düren, bis das Musterhaus-Quartiersbüro bezogen werden kann.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Präsentation von Projektkonzepten70%

    Art der Präsentation des Bewerbers, der Bewerberin, des Büros und des Leistungsspektrums, Beschreibung eines typischen Gebäudezustandes und typischer Merkmale, die für eine Abwendungsvereinbarung im Rahmen des gemeindlichen Vorkaufsrechts sprechen, eines möglichen Verfahrensablaufs sowie der relevanten Komponenten einer Abwendungsvereinbarung, sowie konzeptioneller Vorschlag und Maßnahmenpaket für den Förderumfang eines Gebäudebeispiels aus Nord-Düren auf Grundlage der Fassaden- und Hofförderrichtlinie.

  • Preis30%

    Angebotspreis für den Auftragszeitraum / das Stundenkontingent inklusive aller Nebenkosten. Punkteberechnung nach Formel: 4 Pkt. x niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des Bieters.

Preiswertung: Maximalpunktzahl (4 Pkt.) x niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des zu bewertenden Bieters = Punkte des zu bewertenden Bieters. Qualitative Kriterien: Punkte (0-4) werden nach Grad der Schlüssigkeit, verbaler und graphischer Darstellung, Umsetzbarkeit und inhaltlicher Erfüllung vergeben. Die erreichte Punktzahl wird mit dem Gewichtungsfaktor multipliziert. Gesamtbewertung = Summe (Gewichtungsfaktor x Punkte).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind aus der Bewertungsmatrix und den Vergabeunterlagen vollständig und eindeutig ersichtlich.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Überblick und zeitlicher Rahmen

Gegenstand: aktivierende Immobilienberatung im Sanierungsgebiet Nord-Düren (keine Lose – einheitlicher Auftrag)Geografischer Geltungsbereich: Sanierungsgebiet Nord-Düren, ca. 400–450 Wohnimmobilien im gründerzeitlichen KernbereichBeauftragungszeitraum: 01.01.2027 bis 31.12.2028 (ca. 24 Monate)Verlängerungsoptionen: bis 31.12.2030 (ggf. bis 31.12.2033)Geschätzter Gesamtumfang: 2.100 Stunden

Baustein 1 – Aktivierende Immobilienberatung

Aufsuchende Beratung und Beratung auf Anfrage; Objektbesichtigung, Bestandserfassung, energetische Beratung, Fördermittelberatung, ggf. LeerstandsmanagementErstellung von Begehungsprotokollen, Kontaktaufnahme mit Eigentümern, Substanzerfassung, Maßnahmenpriorisierung, KostenschätzungBeratung zu Förderprogrammen (Fassaden-/Hofprogramm, KfW, kommunales Modernisierungsprogramm)Geschätzt ca. 3–6 Objekte pro Monat umfassende BeratungStundenvolumen Baustein 1: 1.300 Stunden

Baustein 2 – Fördermittel-Management

Vorbereitung von Modernisierungs-/Instandsetzungsvereinbarungen und AbwendungsvereinbarungenUnterstützung bei Förderantragstellung und VerwendungsnachweisÜberprüfung der fachgerechten DurchführungWeitervermittlung an weitere Fördermittelgeber (Sozialer Wohnungsbau, energetische Sanierung, barrierefreies Bauen, KfW)Geschätzt ca. 2 Projekte/Jahr Modernisierungsförderung, ca. 3–5 Projekte/Jahr Fassaden-/HofprogrammStundenvolumen Baustein 2: 200 Stunden

Baustein 3 – Infoveranstaltungen und Werbung

Entwicklung und Bewerbung von Informationsveranstaltungen, Immobilienbörsen und thematischen Foren (z. B. Sanierung, energetische Sanierung, Leerstand, Mietersuche)Erstellung von Infomaterialien (Flyer, Broschüren, Video-Tutorials)1–2 öffentliche Infoveranstaltungen pro JahrKooperation mit dem PR-ManagementStundenvolumen Baustein 3: 100 Stunden

Baustein 4 – Kommunikation

Monatlicher Jour fixe mit der Auftraggeberin, ProtokollführungKooperation mit Sanierungsträger, PR-/Quartiersmanagement, Gemeinwesenarbeit und StadtteilvertretungVerwaltungsinterne AbstimmungenStundenvolumen Baustein 4: 200 Stunden

Bausteine 5 + 6 – Quartiersbüro/Musterhaus und Dokumentation

Bereitstellung eigener Büroräume in Nord-Düren (Miete für bis zu 2 Jahre; Budget ist zu kalkulieren)Beratung und Mitwirkung bei Einrichtung des Quartiersbüros im Musterhaus (voraussichtliche Bereitstellung 2. Jahreshälfte 2027, ggf. bis Ende 2028 verzögert)Präsenz im Quartier mind. 2 Tage/WocheDokumentation der Beratungsgespräche (Foto, Text, Beteiligte); Verwaltung der Förderantragunterlagen; Bereitstellung für die AuftraggeberinDatenformate: Shape-Datei, Word, Excel, DXF/DWG, PowerPoint/PDFStundenvolumen Baustein 5 (Musterhaus): 100 StundenStundenvolumen Baustein 6 (Dokumentation): 200 Stunden

Rahmenbedingungen und Kooperation

Kein Architekturbüro für Ausführungsplanung/Bauleitung – Eigentümer müssen hierfür gesonderte Büros beauftragenEnge Kooperation mit Sanierungsträger, Sanierungsstelle, PR-/QuartiersmanagementStundenkontingente können mit Begründung zwischen den Bausteinen verschoben werdenUnterstützung durch die Auftraggeberin: Listen beratungsinteressierter Eigentümer, Gebäudedaten, Schulung zum Förderverfahren, Mittel für Öffentlichkeitsarbeit

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und berufsrechtliche Eignung

Wirksame Gründung je nach RechtsformGgf. Eintragung in Berufs-/HandelsregisterKein behördliches BerufsverbotNachweis der Mitgliedschaft in der Architektenkammer (§ 44 VgV)Keine bestimmte Rechtsform vorgeschrieben

Ausschlussgründe

Keine zwingenden Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 126 GWB (sofern keine Selbstreinigung nach § 125 GWB)Fakultative Ausschlussgründe nach §§ 124, 126 GWB (Ermessensentscheidung)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden in angemessener, dem Tätigkeitsfeld entsprechender Höhe

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Pflicht-A-Kriterien)

A1 Altbausanierung über alle Leistungsphasen – praktische Erfahrungen mit Bestandsgebäuden und historischer Substanz gründerzeitlicher Gebäude (bevorzugt „Dreifensterhaus")A2 Förderprogramme – praktische Erfahrungen mit Fassaden-/Hofprogrammen und ModernisierungsvereinbarungenA3 Eigentümerberatung Fördermittel – Beratung zu Umbaumaßnahmen, Förderfähigkeit sowie Fördermittelbeantragung/-abrechnungA4 Öffentlichkeitsarbeit und BürgerbeteiligungJe A-Kriterium mind. eine Referenz; ein Projekt darf mehrere Qualifikationen abdecken; Nachweis über Projektsteckbriefe mit Leistungsbeschreibung und Kontaktdaten

Wünschenswerte Kriterien (B-Kriterien – Auswahl bei Bewerberfeldbegrenzung)

Überblick über aktuelle FörderprogrammeKenntnisse im Denkmalschutz / Denkmalpflege (DSchG NRW)Erfahrungen mit Leerständen, insbesondere gewerblichen LadenlokalenOrtskenntnisse und Kenntnisse regionaler/lokaler BesonderheitenBei >5 geeigneten Bewerbungen kann das Bewerberfeld nach § 51 VgV nach B-Kriterien begrenzt werden

Eignungsleihe und Präqualifikation

Eignungsleihe zulässig über Formblätter 532 EU und 533 EU; Nachweise auch für Nachunternehmer erforderlichPräqualifikation über amtliches-verzeichnis.ihk.de oder pq-verein.de zulässig

Formale Hinweise

Alle erforderlichen Nachweise müssen mit dem Angebot eingereicht werden („late all"); kein Anspruch auf Nachforderung fehlender UnterlagenEEE (Einheitliche Europäische Eigenerklärung) als vorläufiger Nachweis möglich
Referenzprojekte
mind. 1 Referenz für A1 ReferenzenZeitraum: nicht konkret vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben

Pflicht-A-Kriterium: Altbausanierung über alle Leistungsphasen – praktische Erfahrungen in Erneuerung/Modernisierung von Bestandsgebäuden und historischer Bausubstanz gründerzeitlicher Gebäude (bevorzugt Typ „Dreifensterhaus")

Projektsteckbrief mit eigener Leistung, Ergebnissen und Kontaktdaten des Auftraggebers; ein Projekt darf mehrere A-Kriterien abdecken; Eignungsleihe über Nachunternehmer möglich

mind. 1 Referenz für A2 ReferenzenZeitraum: nicht vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben

Pflicht-A-Kriterium: Förderprogramme – praktische Erfahrungen mit Fassaden-/Hofprogrammen und Modernisierungsvereinbarungen für Steuerbescheinigungen

Projektsteckbrief und Anlagen

mind. 1 Referenz für A3 ReferenzenZeitraum: nicht vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben

Pflicht-A-Kriterium: Eigentümerberatung zu Förderfähigkeit und Fördermittelbeantragung/-abrechnung

Projektsteckbrief mit Leistungsbeschreibung

mind. 1 Referenz für A4 ReferenzenZeitraum: nicht vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben

Pflicht-A-Kriterium: Öffentlichkeitsarbeit und Methoden der Bürgerbeteiligung

Projektsteckbrief; A4 kann mit einem anderen Projekt kombiniert werden

nicht festgelegt (Bewerberfeldbegrenzung möglich) ReferenzenZeitraum: nicht vorgegebenVolumen: nicht vorgegeben

Wünschenswerte B-Kriterien (Zusatzpunkte): Überblick über aktuelle Förderprogramme; Kenntnisse Denkmalschutz/Denkmalpflege (DSchG NRW); Erfahrungen mit Leerstandsmanagement (insb. Ladenlokale); Ortskenntnisse und Kenntnisse regionaler/lokaler Besonderheiten

Dienen als Auswahlkriterium bei Begrenzung des Bewerberfeldes nach § 51 VgV, wenn >5 geeignete Bewerbungen vorliegen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 66%4–10 · 32%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Teilnahmeantrag – Stufe 1 (Pflichtformulare)
Nur bei Bewerber-/Bietergemeinschaft oder Eignungsleihe
Stufe 2 – Erstangebot und Verhandlungsverfahren
Nach Zuschlag vorzulegen
Formale Anforderungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Düren | Stadt Düren | Vergabekammer Rheinland | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
52349 Düren
Ort
52349 Düren
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.dueren.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
52349 Düren
Nordrhein-Westfalen

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