Rahmenvereinbarung mit einem Generalunternehmer zur Durchführung von Bauleistungen im Zusammenhang mit der Herrichtung von Wohnungen bei Mieterwechseln im Namen der WGS
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Wohnungsgesellschaft Schwerin (WGS) sucht einen Generalunternehmer, der bei Mieterwechseln Wohnungen wieder bezugsfertig herrichtet – also renoviert, instand setzt und reinigt.
Was genau zu tun ist: Der Auftragnehmer koordiniert und führt alle anfallenden Bau- und Handwerksarbeiten aus – von Maler- und Bodenbelagsarbeiten über Elektro, Heizung/Sanitär, Tischler- und Trockenbau bis hin zu Maurer-, Fliesen- und Reinigungsarbeiten. Pro Wohnung wird per Einzelauftrag über das Handwerkerportal Mareon abgerufen.
Rahmenbedingungen:
Was Sie einreichen müssen: Angebotsschreiben, ausgefülltes Leistungsverzeichnis, Eigenerklärung zur Eignung (FB 124), Erklärung nach TVgG M-V und ggf. Angaben zu Nachunternehmern.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis100%
Wertungskriterium ist der angebotene Gesamtpreis aller im Leistungsverzeichnis angebotenen Positionen. Alle Positionen werden gleich, also mit der Menge 1, gewichtet. Es bekommt das wirtschaftlichste Angebot den Zuschlag. Bei gleichwertigen Angeboten erfolgt die Vergabe im Losverfahren.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Auftragsstruktur und Organisation
Gewerkübergreifende Pflichten
Koordinierung mit anderen Gewerken: Abstimmung und Koordination, falls weitere Firmen im selben Objekt tätig sind.
Logistik und Verkehrssicherung: Eigene Organisation, Logistik sowie Verkehrssicherung auf der Baustelle.
Öffentlich-rechtliche Vorschriften: Einhaltung der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern, VDE-Vorschriften und behördlicher Auflagen.
Mieterkommunikation: Eigenständige Terminvereinbarung und direkte Kommunikation mit Mietern.
Entsorgung: Ordnungsgemäße Entsorgung schadhafter Teile inkl. Nachweisführung.
Dokumentation: Für Stundenlohnarbeiten Nachweis bestehend aus Leistungsbeschreibung, Aufmaß, Tag, Uhrzeit und Name des Ausführenden.
Materiallift: Stellen und Vorhalten eines Materialliftes ab 2. OG (200 € psch).
Gewerk Maler- und Lackierarbeiten / Bodenbelagsarbeiten
Wertungssumme (netto): 1.590,28 €.
Alle Maler-, Lackier- und Bodenbelagsarbeiten, die bei einer Wohnungsherrichtung typischerweise anfallen (Wandanstriche, Lackierungen, Verlegen von Bodenbelägen etc.). Die genauen Positionen sind im beigefügten Leistungsverzeichnis (LV) aufgeführt.
Gewerk Elektroinstallationsarbeiten
Wertungssumme (netto): 34.554,46 €.
Gewerk Heizungs- und Sanitärinstallationsarbeiten
Wertungssumme (netto): 10.990,25 €, zzgl. 10.000 € Pauschale für Leistungen aus STLB-Bau HLS LB 041–046 (2025).
Gewerk Tischler- und sonstige Ausbauarbeiten
Wertungssumme (netto): 52.326,68 €.
Gewerk Maurer- und Fliesenlegerarbeiten
Wertungssumme (netto): 11.019,40 €.
Gewerk Reinigungsarbeiten
Wertungssumme (netto): 3.236,40 €.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage – Ausschlussgründe
Keine Ausschlusskriterien nach § 6e EU VOB/A: Erklärung, dass kein Ausschlussgrund vorliegt.
Keine schweren Verfehlungen: Kein Verstoß in den letzten 2 Jahren, der zu einem Eintrag im Gewerbezentralregister oder Wettbewerbsregister geführt hat mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €.
Steuern, Abgaben, Sozialversicherung: Ordnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten.
Insolvenzverfahren: Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren; kein Insolvenzplan (außer ein bestätigter Plan wird vorgelegt).
Wettbewerbsregister: Ab Auftragssumme ≥ 30.000 € wird das Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt abgefragt.
Nachweis: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt FB 124).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Allgemeine Anforderung gemäß § 6a VOB/A.
Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft und Bereitschaft zur Vorlage einer qualifizierten Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Angabe der Lohnsummen auf Verlangen.
Gültige Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG als Voraussetzung für Auftragserteilung und Zahlung.
Nachweis: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt FB 124); auf Verlangen zusätzlich Unbedenklichkeitsbescheinigungen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Registereintragungen: Handelsregistereintragung ODER Handwerksrolleneintragung ODER IHK-Eintragung ODER Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.
Ausreichende Personalkapazität: Nachweis über jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (auf Verlangen).
Vergleichbare Referenzen: Nachweis vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (3 Referenznachweise bei engerer Wahl).
Tariftreue und Mindestlohn: Verpflichtungserklärung gemäß TVgG M-V (Formular SWS_08_2026) – Tarifvertrag, branchenspezifische Kern-Arbeitsbedingungen oder gesetzlicher Mindestlohn; keine Verletzung der ILO-Kernarbeitsnormen.
Nachweis: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt FB 124); bei präqualifizierten Unternehmen genügt der Eintrag in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.
Formale Anforderungen und Sonstiges
Bietergemeinschaften: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter; Erklärung aller Mitglieder (VVB 234).
Nachunternehmer: Bei Einsatz Nachweis der Präqualifikation oder Eignungserklärung auf Verlangen; Benennung im Verzeichnis VVB 233 bereits bei Angebotsabgabe.
KMU-Status: Angabe zur Unternehmensgröße (Kleinst-/Klein-/Mittel-/Großunternehmen) im Angebotsschreiben; KMU-Status < 250 Beschäftigte und ≤ 50 Mio € Jahresumsatz bzw. ≤ 43 Mio € Jahresbilanzsumme.
SiGeKo-Qualifikation: Erklärung bzgl. Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination gem. RAB 30 (sofern relevant).
Vergleichbare Bauleistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (Herrichtung von Wohnungen / Instandhaltung vergleichbarer Art)
Mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang mit eigenem Personal, eingesetzten Arbeitnehmern, besonderen technischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierten Gewerken sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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