Ausschreibungen Berlin
Rahmenvertrag Generalplanerleistung Invalidensiedlung LP 5 bis 9
Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH | Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird beschafft?
Generalplanerleistungen (Leistungsphasen 5 bis 9 nach HOAI) für die umfassende Sanierung und Modernisierung der denkmalgeschützten Wohnanlage Invalidensiedlung 1–53 in 13465 Berlin-Reinickendorf/Frohnau.
Worum geht es konkret?
Planung der Sanierung von 49 zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern, einem Gemeinschaftshaus (Haus 46) und optional einer TurnhalleLeistungsbilder: Objektplanung, Technische Ausrüstung (TGA) und Freianlagen – jeweils inkl. weiterer Fachplanungen (Tragwerk, Bauphysik, Brandschutz, Schadstoffgutachten, Restauratorik)Sanierung von Gebäudehülle (Fassaden, Fenster, Dächer, Keller), technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro) und AußenanlagenEnergetische Sanierungsmaßnahmen unter Beachtung des DenkmalschutzesPlanung in drei Bauabschnitten über insgesamt 8 Jahre, überwiegend im bewohnten Zustand
Verfahren:
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (Vergabe-Nr. 140-26-VV-PTM). Auftraggeber ist die Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH. Zuschlag nach dem Preis. Maximales Auftragsvolumen: 4,6 Mio. EUR netto.
Teilnahmefrist: 09.10.2026, 11:00 Uhr.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026OKTNOVDEZ
Bieterfragen-Frist30. Sep. 2026
Teilnahmefrist9. Okt. 2026
Bindefrist9. Okt. – 9. Dez. 2026
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung des Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb; konkretes Datum nicht in den Unterlagen genannt.
VertragsbeginnDatum offenBeginn ab Zuschlagserteilung; konkretes Datum nicht genannt.
VertragslaufzeitDatum offenFestlaufzeit 24 Monate ab Vertragsbeginn (Rahmenvertragstext: + 2 Jahre).
Verlängerung 1Datum offenOptionale Verlängerung um 12 Monate, automatisch, wenn nicht 3 Monate vorher gekündigt (Rahmenvertragstext).
Verlängerung 2Datum offenOptionale Verlängerung um weitere 12 Monate, automatisch, wenn nicht 3 Monate vorher gekündigt (Rahmenvertragstext).
Verlängerung max.Datum offenStammdaten: max. 2 x 24 Monate Verlängerung (Hinweis: Rahmenvertragstext nennt 2 x 12 Monate – widersprüchliche Angaben).
AbnahmefristDatum offen21 Kalendertage nach Fertigstellung der Leistung gemäß § 640 Abs. 2 BGB.
RechnungsprüffristDatum offen30 Tage nach Zugang der Schlussrechnung für begründete Einwendungen gegen Prüffähigkeit.
AufbewahrungsfristDatum offen3 Jahre nach Beendigung der Gesamtleistung für Projektunterlagen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
- Preis60%
Preisblatt (Angebotspreis)
- Gesamtprojektleitung15%
Qualität der Gesamtprojektleitung
- Projektablaufkonzept25%
Qualität des Projektablaufkonzepts
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind in der Bekanntmachung (eForms) eindeutig mit insgesamt 100 Punkten angegeben; die Vergabeunterlagen (Verfahrensbrief, Teilnahmeantrag) betreffen ausschließlich die erste Stufe (Eignungs- und Auswahlkriterien) des Verhandlungsverfahrens und enthalten keine davon abweichenden Zuschlagskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsgegenstand und Rahmenbedingungen
Generalplanerleistungen der Leistungsphasen 5 bis 9 nach HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung/Bauleitung, Objektbetreuung/Dokumentation).
Leistungsbilder: Objektplanung, Technische Ausrüstung (TGA), Freianlagen sowie weitere Fachplanerleistungen.
Die Leistungsphasen 1 bis 4 wurden bereits durch ein externes Planungsbüro erbracht; die entsprechenden Ergebnisdokumente werden den Bietern zur Verfügung gestellt. Der Auftragnehmer hat die vorliegenden Maßnahmenkataloge nach Abstimmung mit dem Auftraggeber zu konkretisieren und anzupassen.
Liegenschaft und Projektstruktur
Objekt: Invalidensiedlung 1–53 und Staehleweg 1, 13465 Berlin-Frohnau (Gemarkung Frohnau, Flur 2).
Bestand: 49 zweigeschossige Mehrfamilienhäuser, ein Gemeinschaftshaus (Haus 46), optional eine Turnhalle; 181 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 70 Mansardenzimmer, 43 Stellplätze und 60 Gärten auf 137.660 m² Grundstück; Mietfläche ca. 16.091 m².
Bauabschnitte: Drei Bauabschnitte über insgesamt 8 Jahre (3 + 3 + 2 Jahre).
Baukosten-Budget: 31.654.092,00 EUR netto (Gesamtinvestitionsbedarf ca. 31,4 Mio. EUR brutto).
Denkmalschutz: Gesamtanlage und Gartendenkmal sind als Denkmal geschützt.
Maßnahmen Gebäude und Innenräume
Fassadenbereiche inkl. Fenster, Loggien und AußentürenDachflächen inkl. AnbautenKelleraußenwände und KellerdeckenDämmung der obersten und untersten GeschossdeckenAsbestsanierung (asbesthaltige Türen im Keller)Instandsetzung von Wand- und Deckenputz unter Berücksichtigung des BrandschutzesBadsanierungen im Zuge der Strangsanierungen, inkl. barrierearmer Badumbau in EG-Wohnungen (bodengleiche Duschen, keine Türschwellen)Instandsetzung der Allgemeinflächen (Treppenhäuser, Keller)Innenwände, Decken und Fußböden
Maßnahmen Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Erneuerung/Modernisierung der Abwasser-, Wasser- und GasanlagenWärmeerzeugungsanlagen und Wärmeverteilnetze (Demontage Gasetagenheizungen, neue Leitungen für Anschluss an künftige Wärmeversorgung)Niederspannungsinstallationen und Beleuchtungsanlagen (Allgemeinflächen und Außenanlagen)BlitzschutzSchmutz- und Regenwasser-GrundleitungenSanierung/Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftshaus (Erneuerung Medien im Keller, Teil-Erneuerung Elektroanlagen)Tischlermäßige Überarbeitung der Kastenfenster (energetische Verbesserung unter Denkmalschutz)Optional: Photovoltaikanlagen auf Dächern (vorbehaltlich Denkmalschutzgenehmigung)
Maßnahmen Außenanlagen / Freianlagen
Gehwege und Straßen (Betonpflaster, Asphalt, versickerungsfähiges Pflaster)Vegetationsflächen: Pflanzflächen, Rasen, Hecken, Bäume und Gehölze (Bestand und Neuanlage)Mauern (Natursteinmauer und Klinkermauer, sanieren/neu)Versickerungsmulden, Kiestraufe mit Metallband, Entwässerungsrinne (Muldenstein), Wasseranschluss/AuslaufsteinAußenbeleuchtung inkl. GartenbeleuchtungSpielplatz, AbfallsammelplätzeMöblierung: Fahrradbügel, Sitzbänke, Geländer (sanieren), BehindertenstellplätzeErhalt historischer Elemente: Gedenktafel, Glocke, Kanone, Pavillon IBestandspläne und Vermesserplan als Planungsgrundlage (Büro Biermann Heldt vom 05.01.2024)
Weitere Fachplanungen und besondere Leistungen
Tragwerksplanung (PV-Anlagen, Eingriffe in tragende Bauteile, Deckendurchbrüche, Kellerdeckeninstandsetzung)Fachplanung Bauphysik (Wärmeschutz)Brandschutzplanung (Beratungsleistung)Restauratorische Befunduntersuchungen und DenkmalschutzbegleitungGebäudeschadstoffgutachten, Holzschutzgutachten, energetische BilanzierungPrüfung und Priorisierung der Bauteilkataloge nach Dringlichkeit (3 Gruppen)Bestandsaufnahmen, Vor-Ort-Untersuchungen, Abgleich Typenplanung mit Ist-Bestand, Gebäudezeichnungen pro GebäudeMitwirkung bei Kredit- und Fördermittelbeschaffung (technische Zuarbeit)Schadstoffmanagement (Gutachten, Planung, Überwachung, Dokumentation)Planung und Koordinierung von Bauteil- und BodenuntersuchungenAbstimmung mit Denkmalschutzbehörden, Dokumentation nach Denkmalschutzgesetz BerlinLeistungen als Energie-Effizienz-Experte für KfW-Förderung
Abstimmung, Verfügbarkeit und Bauüberwachung
Planungsbeginn: ca. 4 Wochen nach AuftragserteilungRegelmäßige Abstimmungstermine/Workshops mit dem Auftraggeber: mindestens alle 2 WochenBauüberwachungstermine in LP 8: mindestens wöchentlichProjektleitung muss innerhalb eines Arbeitstages vor Ort verfügbar seinSanierung weitgehend im bewohnten Zustand / laufenden Betrieb
Optional / nicht Bestandteil
Turnhalle (Bedarfsposition/optional): Komplette energetische Ertüchtigung der Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster, Türen), neue Deckenheizung und Lüftung – Planungsleistung kann zu einem späteren Zeitpunkt beauftragt werdenNicht Bestandteil dieser Planungsleistung: Wärmeversorgungsumstellung auf erneuerbare Energieträger (wird separat durch Contractor geplant) sowie Nachverdichtung (8 zusätzliche Wohnhäuser an west-nördlicher Grundstücksgrenze)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahren und Bewerberauswahl
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.
Zunächst wird die Eignung anhand der geforderten Mindestanforderungen geprüft; anschließend werden maximal 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen. Mindestens 3 Bewerber werden zugelassen.
Die Bewerberauswahl erfolgt über ein Punktesystem mit maximal 300 Punkten. Eine Referenz kann mehrere Punkte-Kriterien gleichzeitig abdecken.
Finanzielle und personelle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz der Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025: mindestens 3.000.000 EUR nettoDurchschnittliche jährliche Belegschaft (Mittel der Jahre 2023–2025): mindestens 7 VollzeitäquivalenteMindestens ein Mitarbeitender (oder Nachunternehmer) mit Bauvorlageberechtigung gemäß § 66 Bauordnung für BerlinMindestens ein Mitarbeitender (oder Nachunternehmer) mit Zertifizierung als Berater für energetische GebäudeplanungNachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung (spätestens 10 Kalendertage nach Zuschlag, Mindestdeckungssummen laut Vertrag)
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
Der Bieter muss zwei Mindestanforderungen kumulativ erfüllen (in einer oder mehreren Referenzen):
Mindestanforderung 1 – Generalplaner im Bestand:
Generalplanerleistung in den Leistungsbildern Objektplanung, Technische Ausrüstung und Freianlagen, jeweils einschließlich LP 5 bis 8Planung für Gebäude im Bestand (Wohngebäude, Sanierung, Umbau oder Umnutzung im Bestand)Projektgröße ≥ 2.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) nach DIN 277Gesamtbauvolumen ≥ 3.000.000 EUR nettoAlle Anforderungen müssen in einer Referenz kumulativ erfüllt sein
Mindestanforderung 2 – Denkmalschutz:
Gebäude oder Hauptteil der Gebäude unter DenkmalschutzProjektgröße ≥ 500 m² BGF nach DIN 277Gesamtbauvolumen ≥ 500.000 EUR netto
Allgemeine Anforderungen an alle Referenzen:
Leistungsphase 8 muss abgeschlossen sein; Abschluss nicht vor 08/2021 (Referenzzeitraum max. 5 Jahre)Leistungen aus verschiedenen Projekten dürfen nicht zusammengefasst werdenTeilprojekte mit eigenständigen Bauabschnitten dürfen je Bauabschnitt aufgeteilt werden
Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe
Eigenerklärungen zu:
Kein Vorliegen von Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB (strafrechtliche Verfehlungen, schwere Verfehlungen, Kartellverstöße, Interessenkonflikte, Vorabbeteiligung, Mängel in früheren Aufträgen, Täuschung, Russland-Sanktionen nach Art. 5k EU-VO 2022/576)Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur SozialversicherungKein Vorliegen von Ausschlussgründen nach SchwarzArbG, AEntG, MiLoG und AufenthGKeine Eintragung im Wettbewerbsregister und in den Finanz-Sanktionslisten gem. EU-SanktionsverordnungenGgf. Selbstreinigungserklärung gemäß § 125 GWB
Frauenförderung und Mindestlohn
Erklärung gemäß § 1 Abs. 2 der Frauenförderverordnung (FFV): Für Unternehmen mit mehr als 10 Beschäftigten sind Angaben zur Beschäftigtenzahl und zur Auswahl von Maßnahmen zur Frauenförderung sowie zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie erforderlichVerpflichtung zur Zahlung von mindestens 13,69 EUR pro Stunde (§ 9 BerlAVG) sowie Einhaltung von BerlAVG, MiLoG und AEntG
Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Bietergemeinschaften sind möglich; sie benennen einen bevollmächtigten Vertreter und übernehmen die gesamtschuldnerische Haftung. Die Bietergemeinschaftserklärung ist von jedem Mitglied im Original zu unterzeichnenEignungsleihe über Nachunternehmer ist möglich; der Nachunternehmer ist namentlich zu benennen und eine Verpflichtungserklärung ist einzureichen
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss LP 8 nicht vor 08/2021 (Referenzzeitraum max. 5 Jahre)Volumen: ≥ 2.000 m² BGF nach DIN 277 und ≥ 3.000.000 EUR netto Gesamtbauvolumen
Generalplanerleistungen LP 5–8 (Objektplanung + Technische Ausrüstung + Freianlagen) für Gebäude im Bestand (Wohnen/Sanierung/Umbau/Umnutzung)
alle Anforderungen kumulativ in einer Referenz; vollständig ausgefüllte Referenztabelle
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 08/2021Volumen: ≥ 500 m² BGF nach DIN 277 und ≥ 500.000 EUR netto Gesamtbauvolumen
Planungsleistung an einem denkmalgeschützten Gebäude oder Hauptteil eines Gebäudes
kann zusammen mit Mindestanforderung 1 in einer Referenz erfüllt werden
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 57%4–10 · 40%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Teilnahmeantrag & Eigenerklärungen
Finanzielle und personelle Eignung
Referenzprojekte
Bietergemeinschaft / Eignungsleihe / Nachunternehmer
Angebot (Preisblatt) & Nachweise nach Zuschlag
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH | Berlinovo Grundstücksentwicklungs GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10785 Berlin
Ort
13465 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.berlinovo.de/de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
13465 Berlin
Berlin
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