Ausschreibungen Berlin
Rahmenvertrag Hydraulischer Abgleich
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH - VS | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenRahmenvertrag über die Durchführung des hydraulischen Abgleichs an Heizungsanlagen in Wohnungsbeständen der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH (und verbundener Gesellschaften wie WoGeHe) in Berlin – nachweisen, dass Bestandsanlagen energieeffizient und gleichwertig zu Verfahren B eingeregelt werden.
Was ist zu tun?
Heizungsanlagen messtechnisch aufnehmen, Sollwerte ermitteln, einregulieren und dokumentierenggf. Anpassungen an Ventilen, Pumpen und Rohrleitungen vornehmenMietermanagement, Dokumentation und gesetzliche Nachweise erbringen
Höchstwert des Rahmenvertrags: 8,8 Mio. EUR. Laufzeit ab 01.01.2027 (2 Jahre, verlängerbar). **Angebote bis 09.11.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2026 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Bieterfragen-Frist2. Nov. 2026
Angebotsfrist9. Nov. 2026
Angebotsöffnung9. Nov. 2026
Bindefrist9. Nov. – 31. Dez. 2026
Vertragsbeginn1. Jan. 2027
Rahmenvertrag Laufzeit1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2028
Verlängerung 1ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2029
Verlängerung 2ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2030
Vertragsendeca. 31. Dez. 2030
KündigungsfristDatum offenKündigung des Rahmenvertrags mit Frist von 3 Monaten zum jeweiligen Vertragsende möglich.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers über die Ablehnung einer Rüge; Verstöße gegen Vergabevorschriften sind bis zur Angebotsfrist zu rügen, danach binnen 10 Kalendertagen nach Kenntnis.
UnwirksamkeitsfeststellungDatum offen30 Kalendertage nach Information durch den Auftraggeber; maximal 6 Monate nach Vertragsschluss ( §§ 134/135 GWB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBestandsaufnahme & Analyse
Beschaffung und Sichtung von Bestandsunterlagen (Grundrisse, Strangschemata, Rohrnetz- und Heizlastberechnungen, Revisions-/Herstellerunterlagen, Pumpendaten, Regelungsunterlagen)Aufnahme und digitale Dokumentation des tatsächlichen Anlagenbestands (Wärmeerzeuger, Rohrnetz, Pumpen, Regelungseinrichtungen, Strangregulierventile, Wärmemengenzähler, Heizkörper, Thermostatventile/-einsätze, Rücklaufverschraubungen)Plausibilisierung und Abgleich der Unterlagen mit der Ist-Situation
Messtechnische Systemanalyse & Einstellarbeiten
Messtechnische Erfassung von Vor-/Rücklauftemperaturen, Volumen-/Massenströmen, Systemkennwerten und WärmemengenzählerdatenAnalyse der Verteilungsseite und der Heizflächen (Funktion, Über-/Unterversorgung, hydraulische Fehlverteilung)Ableitung der Soll- und Einstellwerte (Volumenströme, Differenzdrücke, Strangregulierventile, Heizkreise, Regelungsparameter, Heizkurven)Einregulierung der Heizflächen auf max. 15 Kelvin Gesamtstreuung der MitteltemperaturPumpenoptimierung (Einstellungen, Kennlinien, Förderhöhe/-menge)
Anpassungs- und Austauscharbeiten
Anpassung des Rohrleitungsnetzes: Demontage, Rohranpassungen, Gewinde-/Schweiß-/Pressarbeiten, Rohrgefrierarbeiten, Korrosionsschutz, DämmungStrangregulierventile austauschen/nachrüsten (inkl. Messnippel, Absperr-/Entleerungsfunktion, Dämmschalen)Heizkörperventile, Thermostatköpfe, Ventileinsätze liefern und montieren – möglichst ohne AnlagenentleerungEntleerung, Befüllung, Entlüftung, Wiederinbetriebnahme und Funktionsprüfung nach VDI 2035, DIN EN 14336, DIN EN 12828, DIN EN 1717
Inbetriebnahme, Mängelbeseitigung & Sonderleistungen
Funktionsprüfung der Gesamtanlage, Kontrolle aller Einstellparameter, Pumpe und Wärmeverteilung; ggf. erneute Optimierung von Regelung und HeizkurvenPrüfung von Ausdehnungsgefäßen, Druckhaltungen, Mischern, Stellgliedern; Reinigung von SchmutzfängernMängelbeseitigung funktionaler und optischer Mängel an Heizkörpern, Rohrleitungen, Armaturen, Dämmungen sowie Wand-/Decken-/Bodenflächen auf eigene KostenFernwärme-Check und Wärmepumpen-Ready Check als gesonderte Grundleistungen
Dokumentation
Vollständige digitale Dokumentation je Anlage als Nachweis des hydraulischen Abgleichs und der Gleichwertigkeit zu Verfahren BInhalte: Anlagenaufnahme, Mess-/Temperatur-/Volumenstromprotokolle, Heizlasten (raum- und gebäudeweise), Einstellwerte, Ventil-/Pumpen-/Regelungseinstellungen, Inbetriebnahmeprotokolle, FotodokumentationGrundrisseintragungen pro Wohnung: Wohnungsnummer, Heizkörpernummer/-größe/-abgabeleistung, Heizlast, Spreizung, Ventileinstellung, Kv-/Kvs-WertÜbergabe als digitale PDF, auf Anforderung im Originaldatenformat
Mieterbetreuung & Organisation
Mieterbetreuungskonzept, Mieterkommunikation und -anschreiben, Terminmanagement, Zutrittsdokumentation, BeschwerdemanagementAbstimmung mit Hausverwaltungen/ObjektbetreuernBenennung eines festen Projektansprechpartners
Rechtlicher & normativer Rahmen
Nachweis der Gleichwertigkeit gegenüber Verfahren B gemäß § 60c Abs. 3 GEG (sowie §§ 60b/60c GMod)Geltende Normen/Regeln: GEG (§ 60c), VOB/B, VOB/C, DIN 18380, DIN EN 12831-1, DIN 94679, VDI 2035, VdZ-Fachregel „Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand"Gleichwertigkeit nach BMWK/BAFA/KfW-VorgabenLeistungen werden als Einzelaufträge (Werkverträge) im Rahmen des Rahmenvertrags beauftragt; Höchstwert 8.800.000 EUR
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenReferenzen
Drei geeignete Referenzen über in den letzten höchstens drei Jahren erbrachte DienstleistungenJe Referenz:Hydraulische Abgleiche nach dem im LV geforderten Verfahren (Verfahren B oder gleichwertig)Wohnungsbestand mit mind. 100 WohnungenAuftragsvolumen mind. 150.000 EUR nettoReferenzangaben: Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Volumen, Ausführungszeitraum (mm/jjjj – mm/jjjj), Ansprechpartner, öffentlicher/privater EmpfängerDie Mindestanforderungen sind Ausschlusskriterien
Technische Fachkräfte
Projektleiter (mind. 1) mit Ausbildung als Ingenieur Versorgungstechnik, staatlich geprüfter Techniker, Meister HKLS oder Installateur-/Heizungsbaumeister (oder gleichwertig) und mind. 3 Jahren Berufserfahrung in hydraulischen Abgleichen und/oder Optimierung wassergeführter HeizanlagenQualifizierte technische Fachkräfte (mind. 3) mit Erfahrung in Heizungs-/Regelungstechnik und Durchführung hydraulischer AbgleicheProjektleiter deutschsprachig, vor Ort und während üblicher Arbeitszeiten telefonisch erreichbar
Wirtschaftliche / rechtliche Eignung
Eigenerklärung zur Eignung für Bieter, Bietergemeinschaftsmitglieder und UnterauftragnehmerAusschlussgründe nach § 42 Abs. 1 VgV i.V.m. §§ 123/124 GWBKein Verstoß gegen § 24 Abs. 1 LkSG, keine Eintragung im WettbewerbsregisterKeine Verstöße gegen § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbGKein Bezug zu Russland gemäß EU-VO 833/2014Eigenerklärung Frauenförderung gemäß Berliner Ausschreibungs- und VergabegesetzVergabestelle kann fehlende Unterlagen nach § 56 VgV nachfordern
Referenzprojekte
3 Referenzen ReferenzenZeitraum: In den letzten höchstens 3 Jahren erbrachtVolumen: jeweils mind. 150.000 EUR netto
Hydraulischer Abgleich nach dem im Leistungsverzeichnis geforderten Verfahren (Verfahren B gleichwertig) in Wohnungsbeständen
Wohnungsbestand mit mind. 100 Wohnungen; Angaben zu Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Volumen, Ausführungszeitraum, Ansprechpartner; öffentlicher oder privater Empfänger
3 ReferenzenZeitraum: letzte max. 3 JahreVolumen: jeweils mind. 150.000 EUR netto
Drei geeignete Referenzen über durchgeführte hydraulische Abgleiche
jeweils mind. 100 Wohnungen; Nachweis über Durchführung nach dem geforderten Verfahren
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 36%11+ · 9%
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 05.11.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 09.11.2026 → 16.11.2026
- 08.10.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH - VS | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
12053 Berlin
Ort
12053 Berlin
Kategorie
Berlin
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
12053 Berlin
Berlin
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