Rahmenvertrag zum Leerwohnungsausbau - Los 5 - Boden

GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH07545 Gera, ThüringenVeröffentlicht: 01. Oktober 2026

Angebotsfrist: 04. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier vergeben?

Die GWB „Elstertal" – Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH schreibt einen Rahmenvertrag für Bodenbelagsarbeiten im Rahmen des Leerwohnungsausbaus aus. Es sollen ca. 120–150 Wohnungen pro Jahr in Gera saniert werden.

Los 5 – Bodenbelag umfasst die Kompletterneuerung der Bodenbeläge in Wohnungen sowie Nebenarbeiten wie Estrichsanierung, Untergrundvorbereitung, Belagserneuerung (z. B. Vinyl-Plankenbelag, PVC-Rollenbelag) und Erneuerung der Sockelleisten.

Verfahren:

Beschränkte Ausschreibung mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb nach VOB/ACa. 3 Rahmenvertragspartner über 24 Monate (voraussichtlich 01.04.2027 – 31.03.2029)Einzelbeauftragung im KaskadenverfahrenEinreichung ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 04. November 2026

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung30. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist21. Okt. 2026

Teilnahmefrist4. Nov. 2026

Aufforderung Angebotsabgabe9. Dez. 2026

Bieterfragen-Frist7. Jan. 2027

Angebotsfrist18. Jan. 2027

Zuschlagca. 1. Jan. – 31. März 2027

Bindefrist18. Jan. – 20. März 2027

Vertragsbeginn1. Apr. 2027

Ausführungsbeginn1. Apr. 2027

Rahmenvertrag Laufzeit1. Apr. 2027 – 31. März 2029

Vertragsende31. März 2029

GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme je Wohnung (abweichend von VOB/B § 13 Abs. 4), Bezug Abnahmetermin je Wohnung unbekannt.

BeanstandungsfristDatum offenMindestens 7 Kalendertage vor Vertragsabschluss für unterlegene Bieter (Rügefrist gem. § 14 ThürVgG).

Vergabekammer-FristDatum offen14 Kalendertage ab Unterrichtung durch die Vergabekammer (einmalig verlängerbar um max. 7 Kalendertage).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Die Wertung der Angebote erfolgt ausschließlich anhand des Angebotspreises. Der Zuschlag wird auf die wirtschaftlichsten Angebote erteilt.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig angegeben. 2. Vergabebrief (Ziffer I.11) und Bekanntmachung nennen übereinstimmend 'Preis 100%' als einziges Zuschlagskriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmenbedingungen

Vertragslaufzeit: 24 Monate, voraussichtlich 01.04.2027 bis 31.03.2029.

Auftragsumfang: Ca. 120–150 Wohnungen pro Jahr im Bestand der GWB „Elstertal" (ca. 4.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten, überwiegend 1- bis 5-Raum-Wohnungen mit 25–80 m²).

Bauwerke: Mehrheitlich Platten- und Blockbauweisen der ehemaligen DDR.

Vertragsform: Einheitspreisvertrag auf Basis des Leistungsverzeichnisses (Anlage 1 zum Rahmenvertrag). Bis zu 3 Rahmenvertragspartner; Einzelbeauftragung im Kaskadenverfahren.

Leistungserbringung vor Ort

Sanierung erfolgt ausschließlich nach Leerzug der jeweiligen Wohnung.Vollsanierung pro Wohnung: ca. 8–10 Wochen Bauzeit.Vorlaufzeit für Gesamtbaubeginn: ca. 1–2 Wochen.Auftragsannahme: 3 Arbeitstage (Mo–Fr, ohne 24./31.12. und gesetzliche Feiertage Thüringen).Eigenständige Koordinationspflicht mit anderen Gewerken der Leerwohnungssanierung; mehrere An- und Abfahrten einzuplanen (technologischer Bauablauf).Kurze Reaktionszeiten: Abstimmungen oder Schwierigkeiten müssen möglichst kurzfristig vor Ort (ggf. binnen weniger Stunden) geklärt werden, um kontinuierlichen Baufortschritt und fristgerechte Fertigstellung zu gewährleisten.Abrechnung pro Wohnung nach Aufmaß mit LV-Pos.-Nummern.

Unterlagen & Kalkulationshilfen

Beispielhafte Grundrisse für verschiedene Wohnungstypen (2R-WBS70, 3R-SoBaBO, 4R-MWB, 5R-MWB) liegen als Anlage 5 bei. Hinweis: Die Grundrisse sind beispielhaft, ohne Maßstab und dienen nur als Kalkulationshilfe – ohne Gewähr.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Befähigung zur Berufsausübung

Aktuell gültige Eintragung in Berufsregister und/oder Handelsregister (z. B. Handelsregisterauszug, Anlage 3.1.1).Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (Anlage 3.1.2 a + b).Keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSorgPflG (Anlage 3.1.3).Eigenerklärung zu Artikel 5k EU-VO 833/2014 (Russland-Sanktionen): Keine Beteiligung > 50 % durch russische Staatsangehörige / in Russland ansässige Personen/Unternehmen; keine Beauftragung solcher Nachunternehmer/Lieferanten mit > 10 % des Auftragswerts.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Anlage 3.2.1).Eigenerklärung Anzahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Berufsgruppen und Qualifikation (Anlage 3.2.2).Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme 3.000.000 € pro Versicherungsfall (Vermögens-, Personen-, Sachschäden), 2-fache Maximierung der Ersatzleistungen pro Jahr (Anlage 3.2.3).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen der letzten 5 Jahre – vergleichbar mit Bodenbelagsarbeiten, insbesondere Leerwohnungssanierung für Wohnungsunternehmen (Anlage 3.3.1).Konzept inkl. Maßnahmen zur Sicherstellung der örtlichen Präsenz in Gera und kurzfristigen Verfügbarkeit (Anlage 3.3.2).

Auswahlkriterien (Gewichtung bei Begrenzung auf 3–6 Bieter)

| Kriterium | Gewichtung |

|---|---|

| Referenzen (Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit, Intensität) | 50 % |

| Konzept zur örtlichen Präsenz | 25 % |

| Personalausstattung (Anzahl und Qualifikation) | 15 % |

| Gesamtumsatz (3 Jahre) | 10 % |

Bewerbergemeinschaften, Eignungsleihe, weitere Bestimmungen

Bewerbergemeinschaften zulässig (keine besondere Rechtsform vorgeschrieben) mit bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer Haftung.Eignungsleihe möglich für berufliche, technische und wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit; Nachweis- und Verpflichtungserklärung des Eignungsverleihers erforderlich.Mehrfachbewerbungen (parallel als Einzelbewerber und in Bewerbergemeinschaft) sind unzulässig.Keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen.Fehlende Unterlagen werden nachgefordert.Elektronische Signatur ist nicht erforderlich.

Referenzprojekte

Mindestens 1 Referenz (Anzahl nicht explizit festgelegt, wird bei Eignungsbewertung gewertet; Mehrzahl verbessert Bewertung) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Jahre

Vergleichbare Leistungen, insbesondere Leerwohnungssanierung für Wohnungsunternehmen

Tabellarische Aufstellung mit: Bezeichnung des Projekts, Name des Auftraggebers (inkl. Adresse, Ansprechpartner, Telefonnummer), Auftragsgegenstand, Zeitraum der Leistungserbringung, Anzahl eingesetzter Mitarbeiter, kurze Beschreibung der erbrachten Leistungen. Bewertet nach Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit und Intensität (50 % Gewichtung bei Auswahl).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 69%4–10 · 29%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt

Teilnahmeantrag – Pflichtformulare

Formale Nachweise & Eignung

Wirtschaftliche & technische Leistungsfähigkeit

Bewerbergemeinschaften & Eignungsleihe

Formale Hinweise

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH

Ort

07545 Gera, Thüringen

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

01. Oktober 2026

Angebotsfrist

04. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

07545 Gera

Thüringen

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