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Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg

RÖM104 - Neubau Wohnheim Heidelberg

Studierendenwerk Heidelberg AöR | AGSTA - Umwelt GmbH | Regierungspräsidium Karlsruhe - Referat 15 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Heidelberg, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Studierendenwerk Heidelberg AöR schreibt die Rohbauarbeiten für den Neubau eines viergeschossigen Studierendenwohnheims mit Staffelgeschoss und Dachterrasse in der Römerstraße 104 in Heidelberg aus.

Das Gebäude umfasst 260 Wohneinheiten mit 282 Wohnplätzen sowie 50 temporäre Notunterkunftsplätze im Untergeschoss (BGF ca. 8.257 m², BRI ca. 23.840 m²). Es wird in konventioneller Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk auf einer wasserundurchlässigen Bodenplatte errichtet.

Das Leistungsverzeichnis umfasst 9 Leistungsbereiche: Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Entwässerungskanalarbeiten, Mauerarbeiten, Betonarbeiten, Abdichtungsarbeiten, Betoneinlegearbeiten, Verlegesysteme und Stundenlohnarbeiten.

Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU. Angebotsabgabe elektronisch über die Vergabeplattform. Zuschlag nach Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 16. November 2026
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV
Veröffentlichung28. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Okt. 2026
Angebotsöffnung29. Okt. 2026
Bindefrist29. Okt. – 28. Dez. 2026
Ausführungsbeginn8. Feb. 2027
Vertragslaufzeit8. Feb. – 6. Dez. 2027
Fertigstellung6. Dez. 2027
RügefristDatum offen10 Kalendertage vor Einreichung eines Nachprüfungsantrags gemäß § 160 Abs. 3 GWB.
ZuschlagDatum offenZuschlag erwartet nach Ablauf der Bindefrist und Wertung der Angebote.
GewährleistungDatum offen5 Jahre (60 Monate) ab Abnahme, abweichend von VOB/B.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergeordnete Leistungsbeschreibung

Maßnahme: RÖM104 – Neubau Wohnheim Heidelberg, Römerstraße 104, 69115 Heidelberg

Gebäude: Viergeschossiger Baukörper mit Staffelgeschoss als 5. Ebene, Dachterrasse, Innenhof. Zwei Querriegel mit Appartements und zwei Längsriegel mit einhüftiger Appartementanordnung. 282 Bettplätze in 260 Wohneinheiten (davon 20 barrierefrei, 29 in Wohngruppen, 1 Sonderappartement). Im Untergeschoss zusätzlich 50 temporäre Notunterkunftsplätze.

Gebäudeabmessungen: Länge ca. 47,30 m, Breite ca. 42,90 m, Höhe 4-geschossiger Bauteil ca. 12,50 m, Höhe 5-geschossiger Bauteil ca. 15,50 m. BGF R ca. 7.744 m², BGF S ca. 513 m², BRI ca. 23.840 m³.

Bauweise: Konventionell in Stahlbeton und Mauerwerk auf wasserundurchlässiger Bodenplatte (Weiße Wanne), Fertigteile für Treppenläufe und Podeste.

Baugrund: Grundwasserstand >5 m u. GOK. Verdichtungsanforderung DPr ≥ 100 % Proctordichte. Bodenmaterial darf erst nach Freigabe der Aufmaßzeichnungen durch den Auftraggeber liegen bleiben.

Leistungsbereiche im Überblick

Das Leistungsverzeichnis umfasst 39 Gruppen mit 411 Positionen, gegliedert in 9 Leistungsbereiche:

LV-Titel 01 – Baustelleneinrichtung: Bauzaun (210 m), Container (Sanitär, Besprechung, Büro), Baukran (nutzbar auch für Folgegewerke – Kranbereich Deutsche Bahn darf nicht überschwenkt werden), SiGe-Tafel, Schutzwände, Bautreppen, Absturzsicherungen, Meterrisse, Baustelleneinrichtungsflächen auch im öffentlichen BereichLV-Titel 02 – Erdarbeiten: Baugrubenaushub ca. 1.400 m³ mit Klassifizierung Z0/Z1/Z2 nach LAGA, Abfahren/Entsorgen, Feinplanum, Verfüllung, Bodenverbesserung, Beprobung/Laboranalytik, Schürfgruben, VerdichtungsprüfungenLV-Titel 03 – Entwässerungskanalarbeiten: Grundleitungen PP DN 100–250 (ca. 554 m), Formstücke, Schächte DN 1000/DN 1200 (7 Stück), Hebeanlage mit Druckleitung DA 110, Anschluss an städtische Kanalisation im Bernhard-Fries-Weg, Druck- und Dichtheitsprüfung, KamerabefahrungLV-Titel 04 – Mauerarbeiten: Kalksandstein-Mauerwerk (tragend/nichttragend) in Wandstärken 11,5/17,5/24 cm in UG, EG, 1.–3. OG und Staffelgeschoss, Öffnungen, Flachstürze, ISO-Kimmsteine, Vorputz Laibungen, DurchbrücheLV-Titel 05 – Betonarbeiten: WU-Bodenplatten UG und EG (je 60 cm), Stahlbetonwände/-decken/-stützen, Schalung, Bewehrung ÜK2 (ca. 580 t B500S), Treppenläufe und Podeste als Fertigteile (3 Treppenhäuser), Schöck Isokorb / Konstruktionsdübel, Attikaaufkantungen, Perimeterdämmung (XPS), Unter- und ÜberzügeLV-Titel 06 – Abdichtungsarbeiten: PMBC-Außenabdichtung UG (W2.1-E), Dichtungskehlen, Horizontalsperren, Notabdichtung Flachdächer (Dampfsperre)LV-Titel 07 – Betoneinlegearbeiten: Lüftung (Flexrohre DN 75, Deckenkästen 328 Stück), Elektro (Leerrohrsystem flex 25/32 mm, ca. 13.500 m, Dosen, Krümmer)LV-Titel 08 – Verlegesysteme: Kabelschutzrohre DN 75/DN 160 (ca. 1.490 m), Hauseinführungen mit DichtpackungenLV-Titel 09 – Stundenlohnarbeiten: Vorarbeiter/Polier, Facharbeiter, Helfer, Kettenbagger, Radlader, LKW, Bauholz

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeiner Nachweis der Eignung

Der Bieter hat seine Eignung wahlweise nachzuweisen durch:

Eintrag in einem Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer), ODEREigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124), ODEREinheitliche Europäische Eignungserklärung (EEE).

Auf Verlangen der Vergabestelle sind die in der Eigenerklärung genannten Bescheinigungen und Nachweise innerhalb der gesetzten Frist nachzureichen.

Unternehmensbezogene Eignung

Registereintrag: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte oder IHK-Eintragung (oder Erklärung, dass keine Registereintragungspflicht besteht)Insolvenzfreiheit: Erklärung, dass kein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet ist; ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan oder Selbstreinigungsmaßnahmen gemäß § 6e EU Abs. 6 VOB/AZuverlässigkeit: Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A; keine Verurteilungen mit Freiheitsstrafe >3 Monate, Geldstrafe >90 Tagessätze oder Geldbuße >2.500 € in den letzten 2 JahrenSteuern und Sozialabgaben: Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, tarifliche Sozialkasse, Berufsgenossenschaft; Freistellungsbescheinigung § 48b EStG; Pflichten ordnungsgemäß erfüllt

Finanzielle und technische Leistungsfähigkeit

Umsatz: Nachweis vergleichbarer Umsätze in den letzten 3 Geschäftsjahren (inkl. ARGE-Anteil)Arbeitskräfte: Erklärung zur jahresdurchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen mit Leitungspersonal; Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur VerfügungKapazitäten anderer Unternehmen: Eignungsleihe mit gemeinsamer Haftung möglich; Nachunternehmer müssen auf Verlangen Präqualifikation/Eignung nachweisen

Implizite Qualifikationsanforderungen aus dem Leistungsverzeichnis

Aus dem LV ergeben sich für die Ausführung folgende zwingende Qualifikationsnachweise:

PMBC-Schein: Sachkundenachweis für die ausführenden Mitarbeiter bei PMBC-AbdichtungsarbeitenBetonüberwachung ÜK2: Eigenüberwachung nach DIN EN 13670 / DIN 1045-3 Anhang B; Überwachung durch anerkannte Überwachungsstelle (Anhang C); zertifizierter Prüfbericht vor Beginn der BetonierarbeitenBodenprobenahme / -entsorgung: Zertifiziertes Fachpersonal (LAGA PN 98 / DIN 19731); Fachgutachter für Auswertung nach BBodSchV / ErsatzbaustoffVKanalbau in öffentlichem Bereich: Fachfirma für Anschlusskanäle, in Stadt-Heidelberg-Liste geführtSchöck-Einbau: Zertifiziertes Fachpersonal gemäß HerstellerempfehlungSprachliche Anforderung: Deutsch sprechende Person dauerhaft auf der Baustelle anwesend

Sanktionsbezogene Eignung

EU-Sanktionen gegen Russland (EU-VO 2022/576): Eigenerklärung, dass weder das Unternehmen noch Eignungsverleiher, Nachunternehmer oder Lieferanten unter die Sanktionsregelungen fallen (Staatsangehörigkeit, Niederlassung, >50 % Anteile oder Handeln im Auftrag sanktionierter Personen). 10-%-Schwelle bei Eignungsverleihern zu beachten.AEntG (Arbeitnehmerentsendegesetz): Verpflichtungserklärung zur Einhaltung der Mindestlohn- und Sozialversicherungspflichten.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

3 vergleichbare Referenzen über Rohbauarbeiten aus den letzten 5 Kalenderjahren

Vergleichbare Bauleistungen (Rohbau). Je Referenz sind anzugeben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers. Vorlage nur auf Verlangen der Vergabestelle.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 7 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 15%4–10 · 60%11+ · 25%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Angebotsschreiben & Preisangaben
Eignung & Qualifikation
Bietergemeinschaft & Nachunternehmer
Vertragliche & rechtliche Erklärungen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 19.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 29.10.2026 → 16.11.2026
  2. 28.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Studierendenwerk Heidelberg AöR | AGSTA - Umwelt GmbH | Regierungspräsidium Karlsruhe - Referat 15 | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
69115 Heidelberg
Ort
69115 Heidelberg
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
69115 Heidelberg
Baden-Württemberg

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