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Ausschreibungen Berlin

Rückbau Teilfläche 6_3 BEV- SRF 04 STUFE 2

WISTA.Plan GmbH, Entwicklungsträger als Treuhänder des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Rückbau-, Beräumungs- und Schadstoffsanierungsarbeiten auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Köpenick in 12555 Berlin-Köpenick.

Es sollen mehrere Gebäude (Geb. 26.1–26.3, 27, 29, 32, Z1, Z2) sowie weitere Objekte (Metallumrandungen, Rampen, Betonelemente) zurückgebaut werden. Die Gebäude enthalten Schadstoffe wie Asbest, PAK-haltige Materialien (Teerpappe), künstliche Mineralfasern (KMF) und A IV-Holz, die fachgerecht zu sanieren und zu entsorgen sind.

Zum Umfang gehören außerdem Baustelleneinrichtung, Arbeitsschutz (Schwarz-/Weiß-Bereich), Erdarbeiten (u.a. Abschieben asbestbelasteter Oberboden), Entsorgung gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle sowie die gesamte Dokumentation.

Auftraggeber: WISTA.Plan GmbH (Entwicklungsträger des Landes Berlin).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 29. September 2026
Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUN
Veröffentlichungca. 27. Aug. 2026
Anzeige kontaminierte Bereicheca. 3. Sep. 2026
Anzeige Gebäudeschadstoff-Sanierungca. 17. Sep. 2026
Anzeige Kampfmittelräumungca. 17. Sep. 2026
Anzeige Asbestarbeiten LAGetSica. 24. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Sep. 2026
Bindefrist29. Sep. – 29. Okt. 2026
Ausführungsbeginn1. Okt. 2026
Gesamtbauzeit1. Okt. 2026 – 31. Mai 2027
Kernbauzeit Rückbauphase IIca. 1. Okt. 2026 – 30. Juni 2027
Vorlage Abfall- und Entsorgungskonzept1. Okt. 2026
Abfuhr mineralische Abfälleca. 4. Okt. 2026
Vorlage Baustelleneinrichtungsplanca. 8. Okt. 2026
Vorlage Bauablaufplanca. 8. Okt. 2026
Vorlage Abbruchanweisungca. 8. Okt. 2026
Vorlage Abbruchkonzeptca. 22. Okt. 2026
Nachlaufende Entsorgungca. 1. Mai – 30. Juni 2027
Vollendung31. Mai 2027
Baustelle räumenca. 14. Juni 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von preislich günstigeren Grund- oder Wahlpositionen, ggf. monetarisierten Zuschlagskriterien, Nachlässen ohne Bedingungen, ggf. Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: In der Aufforderung zur Angebotsabgabe (V 211EU) ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt V 227.H F' ist nicht angekreuzt. Das im Vergabeunterlagen enthaltene Formblatt V 227.H F (Hochbau/GaLa-Bau) ist als Vorlage beigefügt, aber ohne Gewichtungen ausgefüllt – die nicht angekreuzte Mehrfach-Kriterien-Option in V 211EU ist maßgeblich.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und allgemeine Leistungen

Errichtung, Vorhaltung und Räumung der Baustelleneinrichtung über die gesamte Bauzeit (ca. 34 Wochen):

Bürocontainer für die örtliche Bauüberwachung (inkl. WLAN 50 Mb/s) und SanitärcontainerBauzaun (250 lfm, 2,30 m hoch)Baustrom- und Bauwasseranschluss (vom AN herzustellen)Baustraßen (ca. 300 m²)Berieselungs- / Benebelungsanlage zur StaubminderungKameraturm zur BaustellensicherungBautafel/Bauschild (2,0 m x 3,0 m)

Vorhaltezeiten:

Baustelleneinrichtung, Container, Baustrom/-wasser, Berieselungsanlage: 34 WochenSchwarz-Weiß-Bereich: 28 Wochen (Vorhaltung während Rückbauzeitraum, ohne nachlaufende Entsorgung)Baustelle räumen: innerhalb 2 Wochen nach Abschluss der Arbeiten

Arbeitsschutz und Sicherheitsmaßnahmen

Umfassende Arbeitsschutzmaßnahmen während aller Rückbauarbeiten:

Schwarz-Weiß-Bereich (3-Kammer-System mit Personendekontamination)Koordinator nach TRGS 519 (Asbestsanierung) und DGUV-R 101-004 (kontaminierte Bereiche)Gefährdungsbeurteilungen und Betriebsanweisungen nach TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524 und DGUV-R 101-004Persönliche Schutzausrüstung (PSA) und Industriestaubsauger Klasse H (asbestgeeignet)Arbeitsmedizinische Vorsorgeuntersuchungen für gesamtes BaustellenpersonalPflasterprotokoll: Begehung des öffentlichen Raumes (Gehweg, Straßen) mit Tiefbauamt vor Beginn und nach BeendigungSchutz von GrundwassermessstellenFreimessung und visuelle Sichtprüfung nach VDI 3492 nach Abschluss der Asbestsanierung

Vorbereitende Arbeiten

Verkehrsbehördliche Anordnungen einholenSondernutzungserlaubnis beantragenBaumfäll- und RodungsarbeitenGrünschnitt im Gleisbettbereich (durchsetzt mit Asbestbruchstücken)Anzeige kontaminierter Bereiche an die Berufsgenossenschaft (4 Wochen vor Beginn)Anzeige Gebäudeschadstoff-Sanierung an die Berufsgenossenschaft (2 Wochen vor Beginn)Anzeige Asbestdemontagearbeiten beim LAGetSi (7 Tage vor Beginn)Anzeige Kampfmittelräumstelle (14 Tage vor Beginn, § 14 SprengG)

Schadstoffsanierung

Sanierung der schadstoffbelasteten Baumaterialien in allen betroffenen Gebäuden:

Asbestprodukte (schwach- und festgebunden): Wellasbest-Dachdeckungen, asbesthaltige Sperrschichten, asbesthaltige Dämmungen (Rohrleitungen, Heizkörperdichtungen, Brandschutzplatten, Gipsplatten)PAK-haltige Materialien: Teerpappe als Dachdeckung, Sperrschichten, SchornsteinummantelungKMF (künstliche Mineralfasern): Rohrleitungsdämmung, Dämmung in Gebäudewänden/-deckenA IV-Holz: Mit Holzschutzmitteln behandeltes HolzGgf. MKW (Mineralölkohlenwasserstoffe): Umgang mit ölverunreinigtem Boden bei Auffinden

Besonderheit: Asbesthaltige Dachdeckungen und PAK-haltige Dachpappen sind mittels Hebebühnen (mindestens 2 Stück) auszubauen.

Gebäuderückbau

Rückbau aller betroffenen Gebäude bis Oberkante Bodenplatte inkl. Entkernung:

| Gebäude | Bezeichnung | Maße (ca.) | Grundfläche | Rauminhalt |

|---|---|---|---|---|

| 26.1 | Ehem. Verladebahnhof (Hauptgebäude, Ziegelbau) | 117 x 17 x 4,48 m | 1.989 m² | 8.911 m³ |

| 26.2 | Anbau (ein-/zweigeschossig) | – | – | – |

| 26.3 | Anbau/Heizhaus (einsturzgefährdet, unterkellert) | – | – | – |

| 27 | Ehem. Verladebahnsteig | 101 x 12,5 x 4,6 m | 1.262 m² | 5.833 m³ |

| 29 | Werkstattgebäude/Schmiede | 33 x 19,5 x 6,2 m | 644 m² | 3.990 m³ |

| 32 | Sanitärgebäude | 16 x 10 x 3 m | 160 m² | 480 m³ |

| Z1 | Freistehender Metallbau | – | ca. 11 m² | 30,70 m³ |

| Z2 | Freistehender Mauerwerksbau | – | ca. 11 m² | 42,90 m³ |

Weitere Objekte zum Rückbau:

Objekt B – Metallumrandung (ehem. Signalanlage)Objekt C – Betonmauer mit Geländeerhöhung (Verladerampe ~100 m)Objekt D – Ehem. Bahnsteig / Laderampe (~110 m)Objekt E – Betonelemente (~10 lfdm)Schornstein mit KMF-haltiger Ummantelung (Ø bis 1 m, Höhe bis 12 m)

Flächenberäumung vor jedem Rückbau: Geb. 26 (~470 m²), Geb. 27 (~808 m² Gleisbett), Geb. 29 (~530 m²), Geb. 32 (~260 m²).

Nicht enthalten: Rückbau der Fundamente und Bodenplatten (Ausnahme: Teilunterkellerung Geb. 26.3), Tiefenenttrümmerung, Rückbau befestigter Flächen, Hallenböden.

Erdarbeiten

Abschieben asbestbelasteter Oberboden (~5.000 m², ca. 10 cm mächtig)Absammeln von Asbestbruchstücken auf befestigten Flächen (~3.000 m²)Lieferung und Einbau von Verfüllboden (BM-0) zur Baugrubenverfüllung (~180 m³)Kampfmitteltechnische Begleitung beim Rückbau der Gleisbetten (südlich Geb. 27 und zwischen Geb. 26/27)

Entsorgung gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle

Transport und Entsorgung der anfallenden Abfälle gemäß Abfall- und Entsorgungskonzept:

Nicht gefährliche Abfälle (Beispiele): Beton RC-1/2/3, Bauschutt RC-1/2/3, Holz, Glas, Bitumengemische, Schrott, Natursteine, Leuchten, Elektroschrott, Gips, HBCD-haltiges Polystyrol, Grünschnitt, Sperrmüll, Siedlungsabfälle.

Gefährliche Abfälle (Beispiele): Kontaminierte mineralische Abfälle, Altholz A IV, Teerpappe (PAK), asbesthaltige Baustoffe/Flansche/Heizkörper/Dämmung/Dachpappe, KMF-haltige Dämmmaterialien, Leuchtstoffröhren, gefährliche Baumischabfälle.

Dokumentationspflichten:

Übersichtstabellen im Excel-Format (Transportscheinnummer, Datum, Menge, Wiegescheinnummer)Elektronisches Nachweisverfahren für gefährliche Abfälle (Einzelentsorgungsnachweis)Abfuhrfrist mineralische Abfälle: spätestens 3 Tage nach Vorlage DeklarationsanalytikBilanz über Abfallentsorgung und Wiederverwendung (Formblatt 2) zur Schlussrechnung

Hinweis: Gefährliche Abfälle werden vom Auftraggeber selbst entsorgt – Transportkosten und Verladung erfolgen durch den Auftragnehmer.

Maschineneinsatz und Personalbereitstellung

Bereitstellung von Maschinen und Personal über die gesamte Bauzeit:

Maschinen: Hydraulikbagger, LKW 5t, Bagger bis 1 m³, Walze bis 10t, Radlader bis 4 m³, Containerfahrzeug, Minibagger, Hebebühne (inkl. An-/Abtransport).

Personal (Stundensätze): Bauleiter, Sachkundige TRGS 519/524, Polier, Maschinist, Facharbeiter, Hilfsarbeiter, Feuerwerker (für Kampfmittelräumung).

Dokumentation und Nachweise

Vermessung des Geländes und der GebäudeFotodokumentation aller ArbeitsschritteBautagesberichteAbbruchkonzept mit statischer Überprüfung einsturzgefährdeter Bereiche durch TragwerksplanerRückbaumassenbilanz (Formblatt 2)Standsicherheitsnachweise für Arbeits- und Schutzgerüste (kein DIN 4420), inkl. AusführungszeichnungenNachweis RC-Material (Analyse aktuell) bei Verwendung in Einrichtungsflächen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet, kein Ablehnungsbeschluss mangels Masse)Kein Eintrag im Wettbewerbsregister beim BundeskartellamtKeine schweren Verfehlungen (keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A)Gewerberechtliche Eintragung im Handelsregister / Handwerksrolle / IHK (oder keine Eintragungspflicht)Abfrage beim Wettbewerbsregister ab Auftragssumme ≥ 30.000 €Abfrage in EU-Finanzsanktionslisten (EG Nr. 881/2002, 753/2011, 2580/2001)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur SozialversicherungMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Nachweis der LohnsummenVertragserfüllungsbürgschaft: 5 % der AbrechnungssummeEignungsleihe wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit zulässig (V 126EU F) – gemeinsame Haftung erforderlich

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Zwingend mit dem Angebot einzureichende Fachkunde-/Sachkundenachweise:

Sachkundenachweis TRGS 519 – AsbestsanierungSachkundenachweis TRGS 524 – Arbeiten in kontaminierten BereichenFachkundenachweis TRGS 521 – Mineralwollesanierung (KMF)

Weitere Anforderungen:

Ausreichende Arbeitskräfte verfügbar (bei enger Wahl: Angabe nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal)Mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren (bei enger Wahl vorzulegen)Durchgehende Ortsbauleitung mit Sachkenntnissen in Entkernung, Gebäudeabbruch, Mineralwollesanierung, Asbestsanierung und Arbeit in kontaminierten BereichenDeutschsprachiger Ansprechpartner während der ArbeitenEignungsleihe technische Leistungsfähigkeit zulässig (V 125EU F)

Rechtliche und vertragliche Anforderungen

Eignungsnachweis über Formblatt V 124.H F (Hochbau) bzw. V 124.V-I F (Verkehrsanlagen-/Ingenieurbau) oder Eintrag im ULV/PräqualifikationsverzeichnisPräqualifikation empfohlen; bei Einsatz von Nachunternehmen gelten die Anforderungen auch für dieseBeachtung von VOB (alle Teile), DIN/VDE/VDEW/BDEW/VDI, CE-Richtlinien, UnfallverhütungsvorschriftenMindeststundenentgelt: 13,69 €/h brutto (BerlAVG)ILO-KernarbeitsnormenFrauenförderung ab Auftragswert ≥ 200.000 €Holzprodukte: FSC/PEFC oder gleichwertig zertifiziertGebäuderückbau durch zertifizierten Sanierungsfachbetrieb nach VDI 6210
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Mindestens 3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen (Rückbau, Schadstoffsanierung, Abbrucharbeiten)

Bei enger Wahl vorzulegen. Pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische und gerätespezifische Anforderungen, Kurzbeschreibung der Baumaßnahme, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 44%11+ · 34%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 39 erledigt
Formblätter und Angebotsunterlagen
Zwingend erforderliche Fachkunde- und Sachkundenachweise
Planungs- und Konzeptunterlagen
Arbeitsschutz und Gefährdungsbeurteilungen
Behördliche Anzeigen und Meldungen
Eignungsnachweise (auf Verlangen nachzureichen)
Elektronische Angebotsabgabe
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Auf einen Blick

Auftraggeber
WISTA.Plan GmbH, Entwicklungsträger als Treuhänder des Landes Berlin
Anschrift
12489 Berlin
Ort
12555 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wista-plan.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
12555 Berlin
Berlin

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