Ausschreibungen Berlin
RV Externer Schadstoffmanager
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH | Berliner Wohn- und Geschäftshaus GmbH BEWOGE | WBMI Real Estate GmbH Berlin | Mertensstraße 16 GmbH | WBM Immobilien-Service GmbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH und weitere Berliner Wohnungsbaugesellschaften der WBM-Gruppe suchen im offenen Verfahren einen externen Schadstoffmanager.
Was wird gesucht?
Ein Rahmenvertrag mit bis zu sechs AuftragnehmernDie Auftragnehmer erkunden Schadstoffe in Gebäuden sowie Böden und Altlasten, bewerten sie und planen Sanierungen und RückbautenSie erstellen Leistungsverzeichnisse, überwachen die Maßnahmen fachgutachterlich und übernehmen das Abfallmanagement über ZEDAL
Eckdaten
Laufzeit: 24 Monate ab 01.02.2027 bis 31.01.2029, mit bis zu zwei Verlängerungen um je 12 MonateHöchstwert des Rahmenvertrags: 8.000.000 EUR nettoLeistungsort: BerlinEinzelaufträge werden über Abrufe vergeben
Was du abgeben musst
Ein elektronisches Angebot über die Vergabeplattform Berlin, bis 30.11.2026 um 10:00 UhrEin ausgefülltes Leistungsverzeichnis mit PreisenEigenerklärungen, Referenzen und Nachweise zu Personal, Laboren und Versicherung
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT
Datum Anschreiben16. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist23. Nov. 2026
Angebotsfrist30. Nov. 2026
Angebotsöffnung30. Nov. 2026
Bindefrist30. Nov. 2026 – 3. Feb. 2027
Ausführungsbeginn1. Feb. 2027
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 31. Jan. 2029
Kündigungsfrist Grundlaufzeit8. Nov. 2028
Verlängerung 11. Feb. 2029 – 31. Jan. 2030
Kündigungsfrist Verlängerung 18. Nov. 2029
Verlängerung 21. Feb. 2030 – 31. Jan. 2031bis 2031
Kündigungsfrist Verlängerung 28. Nov. 2030
Bauprojekte bis 2030ca. 31. Dez. 2030
ReferenzzeitraumDatum offenReferenzen aus den letzten bis zu 5 Kalenderjahren vor dem Tag der Bekanntmachung; Bekanntmachungsdatum nicht angegeben.
ZuschlagDatum offenZeitpunkt nicht angegeben; die Ausführung soll unverzüglich danach beginnen.
Benennung AnsprechpartnerDatum offenZwei Hauptansprechpartner und zwei Stellvertreter spätestens mit Zuschlagserteilung benennen.
Meilensteinplan EinzelabrufDatum offenVerbindlichen Meilensteinplan nach Annahme jedes Einzelabrufs einreichen.
AbschlussdokumentationDatum offenAbgabe nach Baufertigstellung bzw. Ende der Sanierungsmaßnahme; Kalendertage nicht angegeben.
Nachfrist LeistungsverzugDatum offenMindestens 5 Kalendertage ab Setzung durch den Auftraggeber.
ZahlungszielDatum offen30 Tage ab ordnungsgemäßer Leistung und prüffähiger Rechnung.
Skonto-ZahlungsfristDatum offen10 Werktage ab Rechnungseingang, nur wenn Skonto im Angebotsdeckblatt angeboten wird.
Rechnungsprüfung durch BieterDatum offen14 Tage ab Zugang der Rechnung.
Rückstellung FeststoffprobenDatum offenFeststoffproben sind 3 Monate aufzubewahren.
Rückstellung BodenmaterialDatum offenBodenmaterial ist 6 Monate aufzubewahren.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Angebotspreis (Wertungssumme)100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt (nachgerechnete Angebotssumme, unter Berücksichtigung von Nachlässen). Der Preis wird mit 100 % bewertet.
KI-Hinweis: Reine Preiswertung mit 100 % Preis laut Angebotsaufforderung und Bekanntmachung; keine weiteren Zuschlagskriterien genannt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenSchadstofferkundung an Gebäuden
Sichtung von Bestandsunterlagen und historische ErkundungOrtsbegehungen und SchadstoffkartierungProbenahmen auf Schadstoffe wie Asbest, PCB, PAK, KMF, Schwermetalle sowie PCP und LindanKoordination der LaboranalytikErstellung von Schadstoffkataster, Gutachten sowie Sanierungs- und RückbauempfehlungenProbenahmekonzepte für Sanierung, Rückbau und Erdarbeiten
Altlasten und Bodenuntersuchungen
Nutzungshistorie und UntersuchungskonzeptBoden- und ggf. Grundwasseruntersuchungen, inkl. Grundwassermessstellen sowie Rammkern- und DrucksondierungenKoordination von BohrfirmenAltlastengutachten mit Handlungsempfehlungen und EntsorgungskonzeptenGeotechnischer Bericht
Leistungsverzeichnisse und Vergabe
Sanierungs- und Rückbaukonzept sowie MassenermittlungPositionsweise Leistungsverzeichnisse für Schadstoffsanierung, Rückbau und EntsorgungFestlegung von Arbeitsschutz-, Sicherheits- und EntsorgungsanforderungenMitwirkung bei Bieterfragen, Angebotsprüfung und Bietergesprächen
Fachgutachterliche Bauüberwachung
Überwachung der schadstoff- und arbeitsschutzrechtlichen Vorgaben bei der AusführungKontrolle der Ausführung und SanierungsüberwachungProbenahmen bei Sanierung und ErdarbeitenTeilnahme an Baubesprechungen und Erstellung von BaustellenprotokollenFreimessungen und EntsorgungsnachweiseFachbauleitung und SiGeKo-Leistungen
Abfallmanagement
Übernahme des Entsorgungsmanagements für den AuftraggeberElektronisches Nachweisverfahren über ZEDAL und ZKSAbwicklung der Entsorgung direkt über Deponien oder BodenwaschanlagenPrüfung der Unterlagen für die Neuverfüllung mit BodenmaterialMengen- und Fristenüberwachung
Dokumentation und Abschluss
Untersuchungsberichte, Gutachten und NachweissammlungAbschlussdokumentation für Bauherr und Behörden, abzugeben nach Baufertigstellung bzw. Ende der SanierungRückstellung von Proben: Feststoffproben 3 Monate, Bodenmaterial 6 Monate
Abwicklung der Einzelabrufe
Bei jedem Einzelabruf verbindliche Festlegung von Leistungsbeginn und FertigstellungNach Annahme eines Abrufs ein verbindlicher MeilensteinplanBenennung von zwei Hauptansprechpartnern und zwei StellvertreternRegelmäßige Projektbesprechungen mit dem AuftraggeberErsatzpersonal nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung, mit mindestens gleichwertiger Qualifikation
Umfang und Mengen
Leistungsort: Berlin, gesamter Konzern-BestandSchätzung: ca. 35 Einzelbaumaßnahmen pro Geschäftsjahr, ohne Garantie67 größere Bauprojekte bis 2030, je ca. 10 Monate DauerDer Auftraggeber garantiert keine bestimmte Anzahl an Maßnahmen und keine gleichmäßige Verteilung der AufträgeMengen laut Leistungsverzeichnis (Auszug): z. B. 15.000 Begehungen beim Rückbau, 660.000 Asbest-Mischproben, 95.000 Bodenuntersuchungen, 70.000 Bauschuttuntersuchungen, 15.000 Stunden Sanierungsüberwachung, 8.500 Stunden Abfallmanagement, 5.500 Stunden Bauüberwachung, 4.000 Stunden SiGeKoDie Mengen erscheinen für ein Einzelobjekt sehr hoch. Ob es Rahmen- oder Bestandsmengen sind, sollte beim Auftraggeber geklärt werden
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZuverlässigkeit und Ausschluss
Kein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet und keine LiquidationKeine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWBKeine Verurteilungen nach Schwarzarbeits-, Entsendegesetz oder Mindestlohngesetz in den letzten zwei JahrenKeine schweren Verfehlungen, z. B. Betrug, Bestechung oder Verstöße gegen das UmweltstrafrechtNicht betroffen von den Russland-SanktionenFrauenförderung nach LGG und FFV, mit Angabe der Maßnahmen
Fachpersonal
Zwei Hauptansprechpartner mit Hochschulabschluss in Natur- oder Ingenieurwissenschaften und mindestens 10 Jahren Berufserfahrung in Schadstofferkundung und -sanierungZwei Stellvertreter mit mindestens 5 Jahren einschlägiger BerufserfahrungMindestens zwei Mitarbeiter mit Sachkundenachweisen nach TRGS 519 Anlage 3, TRGS 521, DGUV Regel 101-004 (BGR 128 oder TRGS 524) und LAGA PN 98
Labore und Probenahme
Probenahme und Analytik nur durch akkreditierte Labore nach DIN EN ISO 17025 oder notifizierte UnternehmenAkkreditierung auch für die Probenahme von Boden, Bodenluft und GrundwasserBefähigungsschein nach § 20 SprengG für die kampfmitteltechnische Begleitung, sofern angeboten
IT und Abfallnachweis
Mindestens zwei Mitarbeiter mit praktischen ZEDAL-Kenntnissen, die als Verfahrensbevollmächtigte tätig werden könnenVorhaltung der erforderlichen Hard- und Software für ZEDAL, e-Vergabe und ZKS während der gesamten LaufzeitRegistrierung bei der Zentralen Koordinierungsstelle Abfall (ZKS)
Versicherung
Betriebshaftpflicht mit 5 Mio. EUR pauschal für Personen- und Sachschäden, zweifach maximiertVermögensschadenhaftpflicht mit 100.000 EURMitversicherung von Bearbeitungsschäden mit mindestens 20.000 EURVersicherungsschutz nach dem Umweltschadensgesetz
Eintragung und Eigenerklärungen
Eintrag im ULV bzw. in der Präqualifizierungsdatenbank, alternativ Eigenerklärungen zu Gewerbeanmeldung, Handwerksrolle bzw. IHK und Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Sozialkasse, Finanzamt und BerufsgenossenschaftHandelsregistereintrag bzw. Erklärung, dass keine Eintragungspflicht bestehtBerufsgenossenschaft mit MitgliedsnummerEignungsleihe bzw. Unterauftragnehmer sind möglich, erfordern aber Verpflichtungserklärungen der anderen Unternehmen
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: Ausführung in den letzten bis zu 5 Kalenderjahren (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)
Umfangreiche Schadstoffsanierung in Wohngebäuden (z. B. Strang- oder Fassadensanierung) inkl. ZEDAL-Abfallmanagement und Sanierungsüberwachung
Angaben zu Auftraggeber, Einsatzort, Leistungsumfang, Ansprechpartner des Referenzgebers, Leistungsbeginn, Laufzeit und Auftragsvolumen netto. Referenzen von Unterauftragnehmern oder Bietergemeinschaftsmitgliedern dürfen addiert werden.
1 ReferenzenZeitraum: Ausführung in den letzten bis zu 5 Kalenderjahren (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)
Abriss mit Baugrunduntersuchung inkl. Abfallmanagement und Bauüberwachung
Angaben zu Auftraggeber, Einsatzort, Leistungsumfang, Ansprechpartner des Referenzgebers, Leistungsbeginn, Laufzeit und Auftragsvolumen netto. Referenzen von Unterauftragnehmern oder Bietergemeinschaftsmitgliedern dürfen addiert werden.
1 ReferenzenZeitraum: Ausführung in den letzten bis zu 5 Kalenderjahren (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)
Altlastensanierung inkl. Abfallmanagement und Bauüberwachung
Angaben zu Auftraggeber, Einsatzort, Leistungsumfang, Ansprechpartner des Referenzgebers, Leistungsbeginn, Laufzeit und Auftragsvolumen netto. Referenzen von Unterauftragnehmern oder Bietergemeinschaftsmitgliedern dürfen addiert werden.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 41%4–10 · 38%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Vor der Abgabe
Angebotsdokumente
Eignungsnachweise und Erklärungen
Vertrag und Formalien
Einreichung
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Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH | Berliner Wohn- und Geschäftshaus GmbH BEWOGE | WBMI Real Estate GmbH Berlin | Mertensstraße 16 GmbH | WBM Immobilien-Service GmbH
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10178 Berlin
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