Sanierung Baulich-Technische Infrastruktur: Wärmeversorungsanalge

Max-Planck-Gesellschaft Abt.III | Regierung von Oberbayern Vergabekammer Südbayern | BieterkommunikationMünchen, Hofgartenstraße 8,, Max-Planck Generalverwaltung,, BayernVeröffentlicht: 17. Oktober 2026

Angebotsfrist: 17. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Max-Planck-Gesellschaft saniert im laufenden Betrieb die komplette Heizungszentrale ihrer Generalverwaltung in der Hofgartenstraße 8 in München. Die bestehende Fernwärmeübergabestation bleibt erhalten; alle übrigen Anlagenteile (Verteiler, Pumpen, Druckhaltung, Leitungen, Dämmung usw.) werden demontiert und durch eine neue Anlage ersetzt. Die Arbeiten erfolgen in mehreren Bauabschnitten, das Gebäude bleibt während der gesamten Bauzeit in Nutzung. Zusätzlich ist eine jährliche Wartung über vier Jahre zu erbringen. Angebote sind ausschließlich elektronisch über die Plattform Deutsche e-Vergabe einzureichen, Abgabefrist ist der 17.11.2026 um 11:00 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichung16. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist9. Nov. 2026

Angebotsfrist17. Nov. 2026

Angebotsöffnung17. Nov. 2026

Rügefrist Vergabeverstöße17. Nov. 2026

Bindefrist17. Nov. 2026 – 28. Feb. 2027

Versand Vorabinformation17. Dez. 2026

Aufforderung zur Ausführung29. Jan. 2027

Ausführungsbeginnca. 15. Feb. 2027

Bauabschnitt 1ca. 15. Feb. 2027 – 19. Apr. 2028bis 2028

Bauabschnitt 2ca. 15. Feb. 2027 – 28. Juli 2028bis 2028

Bauabschnitt 3ca. 15. Feb. 2027 – 4. Apr. 2029bis 2029

Bauabschnitt 4ca. 15. Feb. 2027 – 5. Nov. 2030bis 2030

Miete Elektroheizmobilca. 15. Feb. – 26. Juli 2027bis 2027

Gerüststellungca. 15. Feb. – 26. Apr. 2027

Ausführungsfristca. 15. Feb. 2027 – 19. Nov. 2031bis 2031

Rügefrist BieterinformationDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung der Bieterinformation (10 Kalendertage bei elektronischem Versand, § 134 GWB).

ZuschlagDatum offenFrühestmöglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation (10 Tage bei elektronischem Versand).

Verlängerung 1Datum offenWartungsvertrag verlängerbar um jeweils 1 Jahr, sofern nicht spätestens 3 Monate vor Laufzeitende gekündigt wird (Vertragsmuster Wartung Nr. 8.1). Anzahl möglicher Verlängerungen nicht beziffert.

Verlängerung 2Datum offenWeitere stillschweigende 1-Jahres-Verlängerung des Wartungsvertrags (Nr. 8.1).

NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Zugang der Nichtabhilfemitteilung (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

Schweißer-Zertifikat nachweisenDatum offenSpätestens 2 Wochen vor Ausführungsbeginn (Pos. LV bzw. Vergabeunterlagen).

Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenBenennung Bauleiter TGA / Sicherheitsverantwortlicher spätestens 2 Wochen vor Ausführungsbeginn.

Nachweis BetriebshaftpflichtDatum offen2 Wochen nach Aufforderung durch den Auftraggeber.

BauablaufplanDatum offenInnerhalb von 15 Werktagen nach Auftragserteilung vorzulegen.

ZahlungsplanDatum offenInnerhalb 4 Wochen nach Beauftragung, sofern Ausführungszeit > 8 Monate und/oder Auftragswert > 500.000 € netto.

Revisionsunterlagen vor AbnahmeDatum offenSpätestens 10 Arbeitstage vor Abnahmetermin vorzulegen (LV Pos. 01.06 / Hinweis Vergabeunterlagen).

Vorankündigung AbstimmungstermineDatum offenMindestens 10 Kalendertage vorher in Textform anzukündigen.

Festpreisbindung WartungDatum offenErste 24 Monate ab Vertragsbeginn als Festpreis (Vertragsmuster Wartung Nr. 5.3); Vertragsbeginn ist der Tag nach Abnahme der Bauleistung.

Rahmenvertrag LaufzeitDatum offenWartungsvertrag 4 Jahre beginnend am Tag nach Abnahme der Bauleistung (Vertragsmuster Wartung Nr. 8.1).

Mängelansprüche WartungDatum offenVerjährungsfrist 1 Jahr ab Abnahme/Leistungserbringung (Nr. 6 Vertragsmuster).

SchlusszahlungsfristDatum offenAuf 60 Tage verlängert (§ 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B, lt. Vergabeunterlagen).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis; die Wertungssumme wird aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt (inkl. Nachlässen, Lohngleitklausel-Erstattung, Instandhaltungsangeboten). Die Wartungsposition fließt in die Wertung ein.

KI-Hinweis: Bekanntmachung (5.1.10) und Vergabeunterlagen (211, Ziffer 7: Zuschlagskriterium Preis, kein Formblatt 227 angekreuzt) nennen übereinstimmend den Preis mit 100 % als einziges Zuschlagskriterium; der Werkstätten-Bonus von 15 % ist ein Wertungsmodus, kein eigenes Kriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Ausführungsbedingungen

Vergabeart: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU ohne Lose, ohne Nebenangebote.Ausführungsbeginn: 12 Werktage nach Zugang der Aufforderung durch den Auftraggeber.Gesamte Ausführungsdauer: 1.251 Werktage (5-Tage-Woche), das entspricht ca. 4 Jahre 10 Monate.Einteilung in 4 Bauabschnitte mit Pausen von ca. 3–6 Monaten zwischen den Abschnitten; Leistung im engeren Heizungskern beginnt erst im 3. Bauabschnitt.Arbeiten ausschließlich werktags 07:00–17:00 Uhr, lärmintensive Arbeiten und Kranhübe bis 16:00 Uhr.Materialtransport über Tiefgarage, Container im Bereich Marstallstraße (Erschwernis-Position).Warmwasserversorgung der Küche/Gastronomie ist während der gesamten Bauzeit sicherzustellen.Maximale Schutzmaßnahmen für Bestandsgebäude und Bestandsanlagen; Staubarmut; Transportwege bis ca. 100 m.Vorgesehenes Projektkommunikationssystem: Poolarserver; 3-Wochen-Vorschau rollierend.Schallschutz mit erhöhten Anforderungen; Brandschutzkoordination mit Trockenbau/Statik.

Demontage und Entsorgung

Außerbetriebnahme der bestehenden Heizungsanlage in Abstimmung mit dem Betreiber.Demontage von Heizungsverteiler, Heizkreisgruppen mit Pumpen, Armaturen und Regelung, Druckhaltung/Entgasung/Nachspeisung, Warmwasserbereitung, Trinkwarmwasserbereiter, Pufferspeicher und zugehörigen Leitungen.Demontage von Rohrleitungen in mehreren Nennweitenbereichen (bis DN 40, DN 50–100, DN 125–150 sowie Edelstahl/Kupfer) inkl. Profilstahlkonstruktionen.Demontage von KMF-/Mineralwolldämmung (TRGS 521, Klasse S 2) sowie ggf. gebundenem Asbest (TRGS 519/521).Umweltgerechte Entsorgung inkl. Containerstellung (Bauschutt bis 7 m³, Eisen 10 m³), Transport, Deponiegebühr und Entsorgungsnachweise.

Neue Heizungsleitungen und Anbindung

Neue Heizungsleitungen als Gewinderohr (DIN EN 10255) und geschweißtes Stahlrohr (DIN EN 10220, Schwarzstahl) in Nennweiten DN 15 bis DN 100.Form- und Verbindungsstücke (Bögen, T-Stücke, Reduzierungen), Anschlüsse an das Bestandsnetz, Kennfarbenringe.Berücksichtigung erhöhter Montagehöhen (bis 3,5 m Standard, Zulage bis 5,5 m) und erschwerter Montage im Bereich der Zentrale.

Heizungszentrale, Pumpen und Druckhaltung

Kombinierter Vor-/Rücklaufverteiler (ca. 1.500 kW).Absperrventile (weichdichtend) DN 20–DN 100, Rückschlagventile, Flansch-Schmutzfänger, Axialkompensatoren, Schlammabscheider, Lufttöpfe, Kugelhähne, Thermometer/Manometer.8 Hocheffizienzpumpen für Wärmetauscher, Stränge, RLT-Kreise und Trinkwarmwasserbereitung.Druckhaltung und Entgasung: Hydraulik-/Steuerungsmodul, Membran-Ausdehnungsgefäße (ca. 800 l + 80 l), Sicherheitsventil, STB.Teilstromfilter mit Dosierung und pH-Wert-Messung zur Korrektur der Wasserwerte gemäß VdTÜV 1466 (Befund 24.10.2025).Einbau beigestellter Ventile und Wärmemengenzähler (Gewerk GA) inkl. elektrischer Verbindung.

Wärmedämmung

Mineralwolle-Rohrschalen für Rohre DN 20–DN 100 mit Blechmantel (Alukaschierung + Aluminiumblech).Dämmung von Formstücken, Armaturen und Verteilern inkl. Blechmantel.Rohrdämmung erst nach erfolgreicher Druckprobe (Ausnahmen gem. LV beachten).

Provisorische Warmwasserbereitung und Sonderleistungen

40-kW-Elektroheizmobil inkl. Anschluss (400 V/63 A, 80 m), Mietzeit 24 Wochen.Gerüststellung bis 5 m Höhe (ca. 10 Wochen, 6 Auf-/Abbau-Vorgänge), Hubsteiger-Bedingungen, Bodenschutz.Funktionsprüfung Bestandsleitungen (ca. 4 Arbeitstage).Druckprobe (1,5-facher Betriebsdruck, mind. 6 bar, max. 10 bar, Dauer mind. 30 Min.) mit Protokoll.Spülung und Erstbefüllung mit aufbereitetem Wasser (ca. 4.000 l, gem. VDI 2035) inkl. Protokoll; kein Probebetrieb vor Befüllung.Profilstahlkonstruktionen (ca. 200 kg).Inbetriebnahme Pumpen/Druckhaltung/Teilstromfilter durch Herstellerkundendienst.Stundenlohnarbeiten (Obermonteur 50 h, Monteur 100 h, Helfer 30 h, Ingenieur 10 h) nur nach schriftlicher Anordnung.

Wartung (AMEV-Vertrag)

Jährliche Wartung der Wärmeversorgungsanlage über eine Laufzeit von 4 Jahren nach AMEV (Inspektion, Wartung, ggf. kleine Instandsetzung).Erstellung einer Bestandsliste und Nutzung der Arbeitskarte KG 420 (u. a. Wärmeerzeuger, Brenner, Abgasanlage, Druckhaltung, Pumpen, Trinkwasserhygiene nach DVGW W 551/552).Erstellung von Messprotokollen (Öl-/Gasbrenner), Wasseranalyse-Befunden und Arbeitsberichten zu jeder Leistung.Vertrag läuft beginnend am Tag nach Abnahme der Bauleistung, Festpreis zunächst für 24 Monate, danach Preisgleitklausel.

Dokumentation und Übergabe

Revisionsunterlagen spätestens 10 Arbeitstage vor Abnahmetermin (Bedienungs-/Wartungsanleitungen, Funktionsbeschreibung, Grundrisse, Brandschutzdokumentation, Aufstellpläne, Symbolschaltplan, Ersatzteillisten, Messprotokolle, Herstellerunterlagen, Prüfzeugnisse, Werkstoffatteste, Fertigungszeichnungen).Fachunternehmererklärung, Errichterbescheinigung, Konformitäts- und Übereinstimmungserklärungen, Einweisungsprotokolle.Schaltschema der Heizungszentrale laminiert (DIN A0) im Heizungsraum.Dokumentation in Papierform (Ordner) und digital auf der Projektplattform; Räumung der Baustelle und Rückbau der Baustelleneinrichtung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in Berufs- oder Handelsregister (bzw. Erklärung zur Nicht-Eintragungspflicht).Keine Insolvenz oder Liquidation, sofern kein rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan vorliegt.Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB sowie § 16 VOB/A; Selbstreinigung bleibt vorbehalten.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen (auf Verlangen: Sozialkasse, Finanzamt, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG).Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (auf Verlangen Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen (Mindestumsatz nicht vorgegeben).Berufliche Risikohaftpflichtversicherung mit:5 Mio. € pauschal Personen- und Sachschäden, 2-fach maximiert (inkl. Tätigkeitsschäden);250.000 € Vermögensschäden;Projektdeckung möglich (bei Projekt- oder Excedentendeckung genügt 1-fache Maximierung).Eigenerklärung zur Versicherung mit dem Angebot, Nachweis auf Verlangen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Drei vergleichbare Referenzen der letzten 5 Jahre (Formblatt 444, Inhalt siehe Referenzprojekte).Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; Angabe der Beschäftigtenzahl nach Lohngruppen auf Verlangen.Bauleitung TGA für die gesamte Bauzeit (vor Ausführungsbeginn zu benennen).Einsatz zertifizierter Schweißer (gültiges Zertifikat nach Regelwerk; Nachweis mind. 2 Wochen vor Ausführungsbeginn).Inbetriebnahme von Pumpen, Druckhaltung/Entgasung und Teilstromfilter durch Herstellerkundendienst.Deutschsprachiges, entscheidungsbefugtes Personal für Abstimmungstermine.

Weitere Anforderungen und Hinweise

Alternativ zur Eignungserklärung: Präqualifikation im PQ-Verzeichnis Bauunternehmen; PQ-Inhalte werden auf Aktualität und Vergleichbarkeit geprüft.Gewerbezentralregisterauszug wird ab 30.000 € Auftragssumme vom Auftraggeber angefordert.Bietergemeinschaften sind zulässig (GbR, oHG oder vergleichbare EU-Rechtsform); gesamtschuldnerische Haftung, benannter Ansprechpartner, Aufgabenteilung; Erklärung VHB 234.Eignungsleihe/Nachunternehmer: VHB 235 (Verzeichnis) und VHB 236 (Verpflichtungserklärung); Nachweise auf Verlangen.Sprache: Angebote in deutscher Sprache; max. 50 MB pro Datei.Mehrere Angebote je Bieter sowie Nebenangebote und elektronische Kataloge sind nicht zulässig.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Mindestauftragswert je Referenz nicht vorgegeben

3 vergleichbare Referenzen der letzten 5 Jahre über nach Art und Umfang vergleichbare Leistungen (Heizungsinstallation/Sanierung, Erneuerung Heizungszentrale), verbindlich im VHB-Formblatt 444

Inhalt: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers. PQ-Bieter bestätigen Prüfbarkeit im PQ-Verzeichnis.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 30%4–10 · 61%11+ · 8%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt

Formblätter und Angebotsinhalt

Eignungsnachweise

Preisermittlung und Kalkulationsgrundlagen

Sicherheiten und Bürgschaften

Ausführungsplanung und Bauablauf

Abnahme und Dokumentation

Hinweise zur Angebotsabgabe

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Max-Planck-Gesellschaft Abt.III | Regierung von Oberbayern Vergabekammer Südbayern | Bieterkommunikation

Anschrift

80538 München

Ort

80539 München, Hofgartenstraße 8,, Max-Planck Generalverwaltung,

Kategorie

Bayern

Veröffentlicht

17. Oktober 2026

Angebotsfrist

17. November 2026

Auftraggeber-Website

www.mpg.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

80539 München, Hofgartenstraße 8,, Max-Planck Generalverwaltung,

Bayern

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Leistungsumfang

Projektrahmen und Ausführungsbedingungen

Demontage und Entsorgung

Neue Heizungsleitungen und Anbindung

Heizungszentrale, Pumpen und Druckhaltung

Wärmedämmung

Provisorische Warmwasserbereitung und Sonderleistungen

Wartung (AMEV-Vertrag)

Dokumentation und Übergabe

Eignungskriterien

Befähigung zur Berufsausübung

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

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