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Sanierung Carl-Orff-Gymnasium Unterschleißheim - Objektplanung Gebäude und Innenräume, Leistungsphasen 2-3 und 5-9 gemäß §§ 33 ff. HOAI

Zweckverband Staatliche weiterführende Schulen in Unterschleißheim | Vergabekammer Südbayern der Regierung von Oberbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Unterschleißheim, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Der Zweckverband Staatliche weiterführende Schulen in Unterschleißheim sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 2–3 und 5–9 gemäß HOAI) zur Sanierung des Carl-Orff-Gymnasiums. Die Sanierung umfasst ca. 800–1.000 m² und wird in drei Bauabschnitten (1. OG, EG Teilbereich 1, EG Teilbereich 2) im laufenden Schulbetrieb umgesetzt – inklusive brandschutztechnischer und gebäudetechnischer Anpassungen.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst wird die Eignung geprüft (Phase 1 – Teilnahmeantrag bis 02.11.2026), danach werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert (Phase 2).

Was Sie einreichen müssen:

Phase 1: Bewerbungsformular, Eigenerklärungen, Nachweise (Umsatz, Personal, Referenzen, Haftpflicht)Phase 2: Auftragsbezogenes Konzept + Honorarangebot

Zuschlagskriterien: Personelle Besetzung 50 %, fachtechnische Lösungsansätze 30 %, Honorarangebot 20 %.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT
Veröffentlichung1. Okt. 2026
Teilnahmefrist2. Nov. 2026
Angebotsfristca. 7. Jan. 2027
Bindefristca. 7. Jan. – 7. Apr. 2027
Vertragsbeginn2. März 2027
Vertragslaufzeit2. März 2027 – 28. Feb. 2030
Ausführungsbeginn1. Feb. 2028
Fertigstellungstermin1. Feb. 2030
Vertragsende28. Feb. 2030
Bieterfragen-FristDatum offenErläuterungen/Konkretisierungen werden bis 6 Kalendertage vor Fristablauf veröffentlicht.
AngebotsöffnungDatum offenEröffnung der eingegangenen Angebote; genauer Termin nicht angegeben.
PräsentationsterminDatum offenVoraussichtlich KW 2/3 2027 – Bieterpräsentation als Teil der Angebotswertung.
VertragsabschlussDatum offenZuschlag und Vertragsschluss; konkreter Termin nicht genannt.
RügefristDatum offen10 Kalendertage ab Bekanntwerden des Vergaberechtsverstoßes (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB).
NachprüfungsverfahrenDatum offenUnzulässig nach 15 Kalendertagen ab Mitteilung der Zuschlagsentscheidung (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
UnwirksamkeitsfeststellungDatum offen30 Tage bei Verstoß gegen § 134 GWB, max. 6 Monate nach Vertragsschluss (§ 135 GWB).
Ankündigungsfrist LeistungsstufenDatum offenMindestens 4 Wochen vorher (§ 3.2.2.2 AVB) – Ankündigung vor Abruf weiterer Leistungsstufen.
AnschlussbeauftragungDatum offenMax. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten Stufe, danach Kündigungsrecht (§ 14.2.1 AVB).
Frist Einigung LeistungsänderungenDatum offen30 Kalendertage nach Zugang des Änderungsbegehrens (§ 3.1.6.3 AVB).
Frist SchlussrechnungDatum offen2 Monate nach vertragsgemäßer Erbringung der letzten Leistung (§ 11.2 AVB).
Zahlungsziel AbschlagsrechnungenDatum offen18 Werktage nach Zugang prüffähiger Rechnung (§ 12.3 AVB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität8 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Auftragsbezogenes Konzept zur Sicherstellung der Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen80%

    Schriftliches Konzept des Bieters, bewertet mit max. 400 Leistungspunkten (Wertungspunkte 0-5 je Unterkriterium).

  • Honorarangebot20%

    Wertung anhand des Vergleichshonorars: niedrigstes Angebot erhält 5 Wertungspunkte, ≥50% darüber = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Stundensätze (20h pro Funktionsträger) und besondere Leistungen werden dem Honorarwert zugerechnet.

Wertungspunkte (0-5) multipliziert mit Gewichtung (z.B. 50% x 100) ergeben Leistungspunkte. Qualität: max. 400 Leistungspunkte (80% Gewichtung). Honorar: niedrigstes Honorarangebot erhält 5 Wertungspunkte; ≥50% über dem niedrigsten = 0 Punkte; dazwischen lineare Interpolation (max. 100 Leistungspunkte, 20% Gewichtung). Maximale Gesamt-Leistungspunkte: 500.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungssystematik sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Verfahrensbedingungen und Aufforderungsschreiben Einreichung Erstangebot) enthalten. Die Bekanntmachung nennt nur die Oberkriterien ohne Untergewichtung; die detaillierte Aufteilung ergibt sich aus den Vergabeunterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Planungsleistung

Ausgeschrieben sind Architektenleistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33 ff. HOAI.

Leistungsphasen 2–3 (Grundlagenanalyse, Vorplanung)Leistungsphasen 5–9 (Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung)

Hinweis: Der Titel der Ausschreibung nennt die Phasen 2–3 und 5–9; einzelne Vergabeunterlagen (Bewerbungsformular, Erstangebot) nennen die Phasen 2–3 und 5–8. Maßgeblich ist der Vertragsentwurf mit Lph. 2–3 und 5–9.

Bauabschnitte und stufenweise Beauftragung

Die Sanierung umfasst ca. 800–1.000 m² und wird in drei Bauabschnitten umgesetzt:

BA 1: 1. ObergeschossBA 2: Erdgeschoss, Teilbereich 1BA 3: Erdgeschoss, Teilbereich 2

Stufenweise Beauftragung gemäß Vertragsentwurf:

Stufe 1: Vorplanung (Lph. 2) – über alle BauabschnitteStufe 2: Entwurfsplanung (Lph. 3) – über alle BauabschnitteStufe 3: Ausführungsplanung (Lph. 5), Vorbereitung Vergabe (Lph. 6), Mitwirkung bei Vergabe (Lph. 7) – je BauabschnittStufe 4: Objektüberwachung (Lph. 8) und Objektbetreuung (Lph. 9) – je Bauabschnitt

Kostenprognose je Bauabschnitt (Honorargrundlage):

| Bauabschnitt | KG 300 | KG 400 |

|---|---|---|

| BA 1 (1. OG) | 1.337.524 € | 862.481 € |

| BA 2 (EG TB 1) | 1.003.143 € | 646.861 € |

| BA 3 (EG TB 2) | 1.003.143 € | 646.861 € |

| Alle BA | 3.343.809 € | 2.156.203 € |

Sanierungsinhalte und besondere Anforderungen

Umbauten und Modernisierungen im Bestandsgebäude (Gebäudeklasse 5, Sonderbau gemäß BayBO)Schaffung offener Lernlandschaften (ursprünglich ca. 400 m², Erweiterung auf angrenzende Unterrichts-, Flur-, Erschließungs- und Nebenflächen)Brandschutztechnische Ertüchtigung (u. a. F30/F60/F90-Wände, T30/T90-Türen, Rauchschutz, Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, Rauchabzug, Feuerwehrplan nach DIN 14095, Brandschutzordnung nach DIN 14096)Gebäudetechnische Anpassungen (Wärmeversorgung, Abwasser, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde-/IT, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation)Umsetzung im laufenden Schulbetrieb in zeitlich getrennten AbschnittenMitverarbeitung der bestehenden Bausubstanz (im Umbauzuschlag zu berücksichtigen)

Anrechenbare Kosten und Fachplaner-Koordination

Anrechenbare Kostengruppen (gemäß DIN 276):

KG 210 – Herrichten des GrundstücksKG 300 – Bauwerk – BaukonstruktionKG 400 – Bauwerk – Technische AnlagenKG 600 – Ausstattung und Kunstwerke (soweit nicht vom AG beschafft)Freianlagen bis 20.000 EUR

Vom Architekten zu koordinierende Fachplaner:

ProjektsteuerungObjektplanung FreianlagenTragwerksplanung / Prüfung TragwerksplanungTechnische Ausrüstung (HLS, Elektro, Förderanlagen, Gebäudeautomation)Wärmeschutz und EnergiebilanzierungBau- und RaumakustikVermessungBaugrundbeurteilungSiGe-Koordination

Optionale besondere Leistungen

Im Honorarangebotsformblatt sind folgende besondere Leistungen als optionale Positionen vorgesehen (mit Vergabevorbehalt):

Vertiefte Kostenschätzung (Lph. 2)Mitwirken beim Fördermittelantrag (Lph. 3)Mitwirken beim Verwendungsnachweis (Lph. 9)Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist (Lph. 9)

Stundensätze sind für vier Funktionsträger (Auftragnehmer:in, Projektleitung, Ingenieur:in, Technische:r Mitarbeiter:in) anzugeben, je 20 Stunden angesetzt.

Geplanter Zeitrahmen

Geplanter Baubeginn: Februar 2028Geplante Fertigstellung: Februar 2030Vertragslaufzeit (Planungsphase): ca. 36 Monate (02.03.2027 bis 28.02.2030)Ankündigungsfrist für Leistungsstufen: mind. 4 Wochen vorherZeitfenster für Anschlussbeauftragung: max. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten Stufe

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und rechtliche Eignung

Berechtigung zur Berufsbezeichnung Architekt:in (§ 75 Abs. 1 VgV)Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB (zwingend)Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (fakultativ)Keine Verstöße gegen MiLoG, AEntG, AufenthG, SchwarzArbG, LkSGKein Russlandbezug im Sinne der EU-VO 833/2014Einhaltung der ILO-KernarbeitsnormenErklärung zu § 7 AGG und § 3 EntgTranspGErklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen UnternehmenVerpflichtungserklärung nach dem Verpflichtungsgesetz

Fachliche Qualifikation des eingesetzten Personals

Gemäß Vertragsentwurf (§ 1.7.1 AVB) müssen die für die Erbringung der Leistung Verantwortlichen über eine abgeschlossene Fachausbildung verfügen als:

Dipl.-Ing. / Dipl.-Ing. (FH) bzw. B.Eng./B.Sc. oder M.Eng./M.Sc. an Universitäten oder Fachhochschulen, jeweils mit dreijähriger einschlägiger Berufserfahrung, oder eine vergleichbare Berufserfahrung

Zusätzlich für die Objektüberwachung:

Angemessene Baustellenpraxis von mind. 3 Jahren

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:2.000.000 EUR für Personenschäden2.000.000 EUR für sonstige SchädenMaximierung mind. 2-fache der Deckungssumme pro VersicherungsjahrDurchschnittlicher Jahresumsatz (netto) der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Mindestanforderung: ≥ 500.000 EUR/aStaffelung der Punkte: ≥ 500k, ≥ 400k, ≥ 300k, ≥ 200k, ≥ 100k

Technische Leistungsfähigkeit

Technische Mitarbeitende: mindestens 3 im Durchschnitt der letzten 3 JahreReferenzprojekte (siehe Referenzprojekte-Block): mindestens 3 vergleichbare Sanierungsprojekte; gehen mit 72 von 100 Wertungspunkten in den Teilnahmewettbewerb einListe der wesentlichen Leistungen der letzten 3 Jahre (2023–2025)

Bewerbergemeinschaften und Eignungsleihe

Bewerbergemeinschaften sind zulässig; gesamtschuldnerische Haftung; Benennung eines Vertreters; je ARGE-Partner separates BewerbungsformularEignungsleihe (§ 47 VgV) möglich: separates Bewerbungsformular und Verpflichtungserklärung des eignungsleihenden Unternehmens erforderlichUnterauftragnehmer sind namentlich zu benennen (§ 36 Abs. 1 S. 1 VgV)

Hinweise zum Verfahren

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbMindestanzahl Bewerber: 3; Höchstzahl: 5Auswahlkriterium Teilnahmewettbewerb: Qualifikation des PersonalsZuschlagskriterien (Phase 2): Personelle Besetzung 50 %, fachtechnische Lösungsansätze 30 %, Honorarangebot 20 %Nachforderung: Fehlende oder unvollständige Unterlagen können nachgefordert werden (§ 56 VgV); fehlerhafte Unterlagen werden nicht nachgefordertBei lückenhaft/abfragewidrig ausgefülltem Honorarangebotsformblatt droht Ausschluss (§ 57 Abs. 1 Nr. 5 VgV)
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht vor dem 01.01.2021Volumen: Kgr. 300+400 ≥ 3,0 Mio. EUR brutto

Sanierungsmaßnahme, Inbetriebnahme ab 01.01.2021, anrechenbare Kosten Kgr. 300+400 ≥ 3,0 Mio. EUR brutto, erbrachte Leistungsphasen 2–3 und 5–8 gemäß § 34 HOAI, Projekt mind. in Lph. 8 oder abgeschlossen

Optional Bonuspunkte für: Sanierung im laufenden Betrieb, mind. zwei räumlich oder zeitlich getrennte Bauabschnitte, brandschutztechnische Sanierung; Referenzbescheinigungen und 2-seitige Projektdarstellung optional

Vergleichbare realisierte Bauprojekte für die fachtechnischen Lösungsansätze (Projektleitung und Stellvertretung)

Hinsichtlich Komplexität, Nutzungsanforderungen, Größenordnung und Rahmenbedingungen vergleichbar

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 31%4–10 · 66%11+ · 4%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Phase 1 – Teilnahmeantrag (Frist: 02.11.2026, 11:00 Uhr)
Phase 2 – Erstangebot (nach Aufforderung)
Verpflichtende Formblätter / Anlagen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Zweckverband Staatliche weiterführende Schulen in Unterschleißheim | Vergabekammer Südbayern der Regierung von Oberbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
85716 Unterschleißheim
Ort
85716 Unterschleißheim
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.unterschleissheim.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
85716 Unterschleißheim
Bayern

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