Sanierung der Dinter-Oberschule Borna hier: Los 1 – Objektplanung gemäß § 34 ff. i.V.m. Anlage 10.1 HOAI ab der LPH 5
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die Stadt Borna sucht ein Architektur-/Ingenieurbüro für die Objektplanung (Architektenleistung nach HOAI) zur denkmalgerechten Sanierung der Dinter-Oberschule. Geplant ist die Sanierung im laufenden Schulbetrieb (ca. 440 Schüler) in mehreren Bauabschnitten.
Was zu tun ist:
Verfahren:
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Erst Bewerbung, dann – nach Auswahl – Angebot.
Wichtige Fristen:
Was Sie mitbringen müssen:
Mindestens 1 vergleichbares Referenzprojekt (Sanierung Bildungs-/Betreuungseinrichtung, mind. 5 Mio. € Baukosten, LPH 5–8), durchschnittlich 5 Mitarbeiter, Berufshaftpflicht je 3 Mio. €.
Geeignet für: Architekten und Ingenieure, auch KMU.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Vorstellung der Projektstruktur/Projektdurchführung30%
Darstellung Terminschiene, bauabschnittsweise Umsetzung/Bauphasenkonzept, Koordinierungsleistung zu Fachplanern, Bauüberwachung, Erörterung möglicher Terminprobleme. Bewertung nach Wertungsmatrix (12 Punkte × Faktor 3 = 36 Punkte).
- Methodik zur Budgetverfolgung und Kosteneinhaltung45%
Darstellung anhand eines Referenzprojektes: Zeitpunkt der Information des AG über Kostenveränderungen, Aufbereitung von Konfliktsituationen, lösungsorientierte Methoden, Erörterung möglicher Probleme. Bewertung nach Wertungsmatrix (12 Punkte × Faktor 4,5 = 54 Punkte).
- Honorar / Preis25%
Geprüftes Gesamthonorar über Grundleistungen (inkl. mitzuverarbeitende Bausubstanz, Umbauzuschlag und Nebenkosten). Höchstpunktzahl (12 Pkt. × Faktor 2,5 = 30 Pkt.) für niedrigstes Honorar; 0 Punkte ab dem 2-fachen des niedrigsten Honorars; dazwischen lineare Interpolation.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜberblick zum Bauvorhaben
Gegenstand: Denkmalgerechte Sanierung der Dinter-Oberschule in Borna (Dinterplatz 3, 04552 Borna). Das Schulgebäude besteht aus einem Altbau (1876/1877) und einem östlichen Anbau (1968) und wird gemäß § 11 Abs. 2 HOAI als ein Objekt zusammengefasst. Die Sanierung erfolgt im laufenden Schulbetrieb mit rund 440 Schülern (davon 50 Inklusion, Klassenstufen 5–10).
Bauabschnitte:
1. Sanierung Bestandsgebäude Schule Altbau-West
2. Sanierung Bestandsgebäude Schule Altbau-Ost
3. Sanierung Bestandsgebäude Schule Anbau
Zieltermine:
Architektenleistungen (Pflicht-Grundleistungen)
Erbringung der Grundleistungen der Leistungsphasen 5 bis 9 gemäß § 34 Abs. 3 HOAI i.V.m. Anlage 10.1 HOAI:
Besondere Leistungen Bauphysik (verpflichtend anzubieten)
Verpflichtend anzubietende Planungs- und Beratungsleistungen zur Bauphysik gemäß Anlage 1.2.2 HOAI über die Leistungsphasen 5 bis 7:
Die optionale Beauftragung erfolgt stufenweise durch den Auftraggeber.
Koordination der Fachplaner
Der Auftragnehmer Los 1 übernimmt die Koordination der Fachplaner der Lose 2 bis 6.
Zu beachtende Planungsanforderungen
Honorarparameter
Unveränderlich (vom Auftraggeber vorgegeben):
Veränderlich (vom Bieter anzugeben):
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenTeilnahmeberechtigung
Berufliche Qualifikation
Berufshaftpflichtversicherung
Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit:
Alternativ: Erklärung, dass die Versicherung im Auftragsfall abgeschlossen wird. Nachweis darf frühestens ab 01.10.2025 ausgestellt sein. Versicherungsschutz muss während der gesamten Vertragslaufzeit aufrechterhalten werden.
Mitarbeiterzahl
Durchschnittliche Gesamtbeschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) muss mindestens 5 Mitarbeiter betragen – inkl. Führungskräfte und Architekten/Ingenieure.
Ausschlussgründe und Erklärungen
Eigenerklärungen erforderlich zu:
Für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft erforderlich.
Auswahlverfahren (Eignungsprüfung dreistufig)
1. Stufe 1: Formale Vollständigkeit der Teilnahmeanträge
2. Stufe 2: Beurteilung, ob Bewerber grundsätzlich geeignet erscheint
3. Stufe 3: Auswahl unter den Geeigneten anhand der Eignungskriterien (bei mehr als 3 Geeigneten):
Bei gleicher Punktzahl auf wertungsrelevantem Rang: Aufforderung auch über 5 Bewerber hinaus möglich.
Hinweis: Die Vergabestelle behält sich die Nachforderung von Eignungsunterlagen vor. Werden Unterlagen nicht fristgemäß nachgereicht/vervollständigt/korrigiert, erfolgt ein Ausschluss.
Zuschlagskriterien (Stufe 2)
Zuschlag erfolgt ausschließlich nach Qualität (kein Preiswettbewerb als Hauptkriterium):
Mindestens 1 Einzelreferenz 'Sanierung': Sanierung/Modernisierung Bildungs- oder Betreuungseinrichtung; Leistungsbild Objektplanung mind. Honorarzone III; LPH 2 bis 8 abgeschlossen; Bruttobaukosten (KG 300+400) mind. 5,0 Mio. €; Fertigstellung nicht vor 01.10.2016
Sanierung mit Schwerpunkt Brandschutz, im laufenden Betrieb mit mind. 250 externen Nutzern; Referenzschreiben beifügen; darf nicht identisch mit Referenz aus Formblatt 3 sein
Referenzliste: max. 3 Referenzen über geplante und gebaute Projekte der letzten 10 Jahre; Sanierung/Modernisierung/Umbau Bildungs- und/oder Betreuungseinrichtung für Kinder/Jugendliche
Referenzen, die durch den vorgesehenen Projektleiter in einem anderen Unternehmen bearbeitet wurden, werden ebenfalls berücksichtigt
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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