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Ausschreibungen Niedersachsen

Sanierung Hallenbad Essern - Objektplanung Gebäude

Samtgemeinde Uchte | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Uchte, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Samtgemeinde Uchte sucht einen Architekten / Objektplaner für die Sanierung und Erweiterung ihres Hallenbads in Essern.

Was ist zu tun?

Der Auftragnehmer übernimmt die kompletten Architektenleistungen (Objektplanung Gebäude) für die Leistungsphasen 4 bis 9 nach HOAI – also von der Genehmigungsplanung über die Ausführungsplanung und Vergabevorbereitung bis hin zur Bauüberwachung und Objektbetreuung.

Worum geht es beim Bauvorhaben?

Das Hallenbad (erbaut 1971) ist stark sanierungsbedürftig. Geplant sind u. a. eine Erweiterung um ca. 45 m², barrierefreie Zugänge und Umkleiden, der Einbau eines Edelstahlbeckens, die Erneuerung der gesamten Gebäudetechnik (Lüftung, Heizung, Beleuchtung, Fenster, Flachdach) sowie Energiesparmaßnahmen (Wärmepumpe, Photovoltaik, LED). Das Bad bleibt während der Bauzeit geschlossen. Die Fertigstellung ist bis zum 31.03.2028 vorgesehen.

Verfahren: Offenes Verfahren, Zuschlag nach dem Preis. Die Leistung wird stufenweise beauftragt (zunächst LP 4–6, dann optional LP 7–9).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 03. November 2026
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR
Veröffentlichung30. Sep. 2026
Veröffentlichung1. Okt. 2026
Angebotsfrist3. Nov. 2026
Bindefrist3. Nov. – 18. Dez. 2026
Zuschlag7. Dez. 2026
Vertragsbeginn15. Dez. 2026
Vertragslaufzeit15. Dez. 2026 – 31. März 2028
Vertragsende31. März 2028
VergaberügefristDatum offen10 Tage nach Kenntnisnahme gem. § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB.
NachprüfungsantragDatum offen15 Tage nach Mitteilung, dass der Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
Abruf nächste LeistungsstufeDatum offenFrist: 8 Wochen nach Zugang der Mitteilung des Auftragnehmers über Abschluss der letzten Projektstufe (§ 3 Abs. 11 Vertrag).
Bauzeitverlängerung HonoraranspruchDatum offenErst bei Verzögerung > 6 Monate entsteht Anspruch auf Mehrvergütung (§ 8 Abs. 4 Vertrag).
Fälligkeit AbschlagszahlungDatum offen30 Kalendertage nach Zugang der prüfbaren Zwischenhonorarabrechnung (§ 11 Abs. 1 Vertrag).
Fälligkeit SchlusszahlungDatum offen60 Werktage nach Zugang der prüffähigen Honorarschlussrechnung (§ 11 Abs. 3 Vertrag).
Verjährung MängelansprücheDatum offen5 Jahre ab Abnahme der Objektplanungsleistungen (§ 14 Abs. 2 Vertrag; LPH 9 max. 5 Jahre).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Angebotspreis100%

    Einziges Zuschlagskriterium ist der Angebotspreis gemäß Honorarpreisblatt A6. Den Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot mit dem niedrigsten Angebotspreis.

KI-Hinweis: Sowohl die Bekanntmachung (Preis 100 Punkte) als auch die Vergabeunterlagen (Ziffer 6.4: Einziges Zuschlagskriterium ist der Angebotspreis) bestätigen übereinstimmend eine reine Preiswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Planungsleistung

Es werden ausschließlich Grundleistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI 2021 (Anlage 10 Nr. 10.1) vergeben – besondere Leistungen sind nicht Gegenstand des Auftrags.

Zu erbringende Leistungsphasen 4–9:

LP 4 – Genehmigungsplanung: Vor- und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen erarbeiten, einreichen und bei Beanstandungen anpassen.LP 5 – Ausführungsplanung: ausführungsreife Lösung mit allen Einzelangaben, Detail- und Konstruktionszeichnungen, Terminplan fortschreiben, Montagepläne prüfen.LP 6 – Vorbereitung der Vergabe: Vergabeterminplan, Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, Schnittstellenkoordination, Kostenermittlung und -kontrolle, Vergabeunterlagen zusammenstellen.LP 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Vergaben der Fachplaner koordinieren, Angebote einholen/prüfen/werden (Preisspiegel), Bietergespräche führen, Vergabevorschläge und Vertragsunterlagen erstellen.LP 8 – Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation): Ausführung überwachen, fachlich Beteiligte koordinieren, Terminplan überwachen, Bautagebuch führen, Aufmaße und Rechnungsprüfung, Kostenfeststellung nach DIN 276, Abnahme organisieren, Dokumentation zusammenstellen, Übergabe des Objekts, Mängelbeseitigung überwachen.LP 9 – Objektbetreuung: fachliche Bewertung von Mängeln innerhalb der 5-jährigen Verjährungsfrist, Objektbegehung vor Fristablauf, Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.

Projektteam (§ 6 Vertrag): Vor Leistungsbeginn sind Projektleiter, Stellvertretung und örtliche Bauleitung namentlich zu benennen. Ein Austausch ist nur mit Zustimmung des Auftraggebers zulässig; auf Verlangen ist die vergleichbare Qualifikation nachzuweisen.

Vor-Ort-Präsenz: Teilnahme an regelmäßigen Vor-Ort-Terminen und Videokonferenzen in Planung und Realisierung; Anwesenheit des Planungsverantwortlichen auf der Baustelle in der Bauüberwachungsphase.

Stufenweise Beauftragung und Vertragsrahmen

Die Beauftragung erfolgt in zwei Stufen:

Stufe 1 (Pflicht): Leistungsphasen 4–6 (Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe).Stufe 2 (optional/vorbehalten): Leistungsphasen 7–9 (Mitwirkung bei Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung).

Der Auftraggeber behält sich die Beauftragung der weiteren Stufen vor (u. a. abhängig von der Bundesförderung). Der Abruf der nächsten Stufe erfolgt nach schriftlicher Mitteilung des Auftragnehmers über den Abschluss der letzten Projektstufe; der Auftraggeber entscheidet innerhalb von 8 Wochen nach Zugang.

Leistungszeitraum: ab Vertragsbeginn bis voraussichtlich 31.03.2028 (geplante Fertigstellung und Abnahme). Eine Bauzeitverlängerung von mehr als 6 Monaten begründet erst einen Anspruch auf Mehrvergütung.

Koordination und Schnittstellen

Der Objektplaner integriert und koordiniert alle für den Planungsprozess erforderlichen Leistungen und stimmt sich mit den weiteren vom Auftraggeber beauftragten Fachplanern ab – insbesondere: Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Fachplanung Tragwerk und SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination). Die Koordination der Schnittstellen zu den anderen fachlich Beteiligten ist ausdrücklich Bestandteil der Grundleistungen (LP 5–8).

Bauvorhaben Hallenbad Essern (Projektbeschreibung)

Das 1971 errichtete Hallenbad ist stark sanierungsbedürftig und bleibt während der Bauzeit geschlossen. Geplante Maßnahmen im Rahmen der Sanierung und Erweiterung:

Erweiterung um ca. 45 m² für einen separaten Barfußgang und getrennte Duschen.Einbau eines Edelstahlbeckens.Barrierefreie Maßnahmen: separater Eingang, barrierefreie Umkleiden, Duschen, WC, Poollift.Sanierung der Schwimmbad- und Gebäudetechnik.Erneuerung von Lüftung, Heizung, Beleuchtung, Fenstern und Flachdach.Energieeinsparmaßnahmen: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, LED-Beleuchtung.

Anrechenbare Kosten (Preisblatt-Basis): 748.313,70 € inkl. mitzuverarbeitender Bausubstanz.

Vergütung und Preisblatt

Abrechnung auf Basis der Kostenfeststellung nach DIN 276:2018-12. Die Honorarberechnung folgt der HOAI 2021 mit dem vorgegebenen Honorarzonen- und Tafelbereich.

Im Honorarpreisblatt (A.6) sind einzutragen:

Angebotssumme netto für LP 4–6 (Pflicht) und optional für LP 7–9.Zu- oder Abschlag (%) auf das Honorar für Grundleistungen der LP 3–9 gemäß § 34 Abs. 1.1 HOAI.Umbauzuschlag und Nebenkosten.Stundensätze für besondere Leistungen (Projektleiter, Projektingenieur, Techniker, Technischer Zeichner, Verwaltungskraft, Auszubildender).Anzahl der Nebenangebote und Preisnachlass ohne Bedingung.Mehrwertsteuer (19 %) und Angebotssumme brutto.

Rechnungslegung: Abschlagsrechnungen sind innerhalb von 30 Kalendertagen nach Zugang prüfbarer Zwischenhonorarabrechnungen fällig; die Schlussrechnung ist innerhalb von 60 Werktagen nach Zugang prüffähig. Die Mängelansprüche verjähren 5 Jahre ab Abnahme.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe und Eigenerklärungen

Mit dem Angebot ist die Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (Formblatt 1) abzugeben. Es darf keine rechtskräftige Verurteilung oder Geldbuße u. a. wegen folgender Tatbestände vorliegen:

Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen (§§ 129, 129a, 129b StGB), Terrorismusfinanzierung (§ 89c StGB), Geldwäsche (§ 261 StGB), Betrug/Subventionsbetrug gegen den EU-Haushalt (§§ 263, 264 StGB), Bestechung/Bestechlichkeit im geschäftlichen Verkehr und bei Mandatsträgern (§§ 299, 108e, 333, 334, 335a StGB, IntBestG), Menschenhandel (§§ 232, 233, 233a StGB).Verstoß gegen Steuern, Abgaben und Beiträge zur Sozialversicherung (bzw. bestehende Ratenzahlungsvereinbarung).Verstoß gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen bei öffentlichen Aufträgen.Zahlungsunfähigkeit, Insolvenz, Liquidation.Schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen Tätigkeit, die die Integrität infrage stellt.Sonstige Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 2 GWB.

Gegebenenfalls sind Selbstreinigungsnachweise gemäß § 125 Abs. 1 GWB als Anlage beizufügen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung (Formblatt 2) mit folgenden Mindestdeckungssummen:

3 Mio. € für Personenschäden3 Mio. € für Sach- und Vermögensschäden

Bei Bietergemeinschaften muss der Versicherungsschutz für alle Mitglieder bestehen; ggf. ist die Versicherungssumme entsprechend zu erhöhen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Befähigung zur Berufsausübung (Formblatt 4):

Benennung eines vorgesehenen Projektleiters und einer Stellvertretung mit Berufsbezeichnung.Auf Anforderung des Auftraggebers sind entsprechende Nachweise vorzulegen.

Eintragung in die Architektenkammer bzw. Berechtigung zur Objektplanung nach § 34 HOAI ist Voraussetzung.

Sanktionsrechtliche Eignung

Abgabe der Eigenerklärung zum EU-Sanktionspaket gegen Russland (Formblatt 3).

Referenzen

Nachweis von mindestens 2 vergleichbaren Referenzprojekten (Formblatt 5) für Objektplanungsleistungen. Pro Referenz ist ein separates Formblatt 5 einzureichen. Bei weniger als 2 erfüllten Referenzen erfolgt der Ausschluss vom Vergabeverfahren.

Anforderungen je Referenz:

Art: Hochbauprojekt.Volumen: Investitionskosten KG 200–500 nach DIN 276 ≥ 0,25 Mio. € (netto).Honorarzone: mindestens Honorarzone II nach HOAI.Leistungsumfang: vollständige Bearbeitung (Beginn und Abschluss) der Leistungsphasen 3 bis 8 nach § 34 HOAI.Zeitraum: Projekte aus 2016 bis 2026.Nachweis: Auftraggeber, Ansprechpartner mit Telefon und E-Mail, Projektbezeichnung, Laufzeit (MM/JJJJ), Honorarzone und Angaben zu den bearbeiteten LPH 3–8.

Zuschlagskriterium

Der Zuschlag wird ausschließlich nach dem Preis erteilt (niedrigster Preis).

Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: 2016 bis 2026 (abgeschlossene Projekte)Volumen: Investitionskosten KG 200–500 nach DIN 276 ≥ 0,25 Mio. € netto

Vergleichbares Referenzprojekt im Hochbau (Objektplanung Gebäude, § 34 HOAI)

Mindestens Honorarzone II nach HOAI; vollständige Bearbeitung der Leistungsphasen 3 bis 8 (mit dokumentiertem Beginn und Abschluss); pro Referenz separates Formblatt 5 mit Auftraggeber, Ansprechpartner (Tel./E-Mail), Projektbezeichnung, Laufzeit (MM/JJJJ), Honorarzone und Angaben zu den bearbeiteten LPH 3–8.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 60%11+ · 7%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 14 erledigt
Formulare & Eigenerklärungen (Formblätter 1–5)
Angebotsunterlagen
Bietergemeinschaften & Nachunternehmer
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Samtgemeinde Uchte | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
31600 Uchte
Ort
31600 Uchte
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.deutsche-evergabe.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
31600 Uchte
Niedersachsen

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