Ausschreibungen Niedersachsen
Sanierung/Modernisierung der Geschäftsstelle Stüvestraße in Osnabrück
ITEBO GmbH | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und DigitalisierungOsnabrück, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Bauausschreibung der ITEBO GmbH für Rohbauarbeiten im Rahmen der Sanierung und Modernisierung der Geschäftsstelle Stüvestraße 26 in 49076 Osnabrück.
Das Gebäude wird bis auf den Rohbauzustand zurückgebaut, schadstoffsaniert und mit neuer Raumaufteilung (Büros, Besprechungsräume, Mensabereich) neu aufgebaut. Das frühere Rechenzentrum im Erdgeschoss entfällt.
Wichtige Eckpunkte:
Vergabe: Offenes Verfahren nach VOB/A, ein Los, Nebenangebote ausgeschlossenAngebotsfrist: 20.11.2026 um 10:00 Uhr (elektronisch über die Vergabeplattform)Ausführung: 11.01.2027 bis ca. 01.10.2027 (~8,5 Monate)Leistungsumfang: Baustelleneinrichtung, Abbruch, Schadstoffsanierung, Erd-, Beton-, Maurer-, Putz- und TürarbeitenEignung: u.a. 2 Referenzen aus 2024–2026 über mind. 200.000 € netto mit Betonschneid-/Absteifungsarbeiten, Betriebshaftpflicht mind. 2 Mio. €
Angebote müssen elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT
Veröffentlichung17. Okt. 2026
Angebotsfrist20. Nov. 2026
Angebotsöffnung20. Nov. 2026
Bindefrist20. Nov. 2026 – 1. Jan. 2027
Ausführungsbeginn11. Jan. 2027
Baustelleneinrichtung aufstellen11. Jan. – 17. Jan. 2027
Beginn Rohbauarbeiten (Bauablaufplan)11. Jan. – 30. Sep. 2027
Ausführungszeitraum (Stammdaten)11. Jan. – 25. Sep. 2027
Innenausbau Maurer- und Putzarbeiten26. Apr. – 15. Aug. 2027
Abbrucharbeiten Beton/Mauerwerk3. Mai – 20. Juni 2027
Restarbeiten Innenbereich16. Aug. – 22. Aug. 2027
Arbeiten Außenbereich23. Aug. – 3. Okt. 2027
Außenanlagen aufstellbar1. Okt. 2027
Abstimmung Baustelleneinrichtungs- und BauablaufplanDatum offenInnerhalb von 14 Tagen nach Zuschlagserteilung; konkreter Termin nicht bekannt.
Benennung ProjektleiterDatum offenUnmittelbar nach Zuschlagserteilung; muss während gesamter Projektdauer verfügbar sein.
Bauzeitenplan vorlegenDatum offen12 Werktage nach Auftragserteilung; Bezugsdatum nicht bekannt.
Gefährdungsbeurteilung aushändigenDatum offen1 Woche nach Auftragserteilung; konkreter Termin nicht bekannt.
Bautagebuch vorlegenDatum offenSpätestens am Ende der jeweiligen Woche.
Vorhaltedauer Bauzaun GrundstandzeitDatum offen4 Wochen ab Aufstellung; Bezugsdatum nicht angegeben.
Vorhaltedauer Bauzaun MehrstandzeitDatum offen52 Wochen ab Ende Grundstandzeit (je 70 m Zaunlänge).
Vorhaltedauer WC/DU-ContainerDatum offen56 Wochen ab Aufstellung.
Vorhaltedauer Bauwasser-ProvisoriumDatum offenca. 12 Monate ab Herstellung.
Anzeige ArbeitsunterbrechungDatum offenSchriftliche Anzeige 10 Tage vor jeder Arbeitsunterbrechung.
Vorlage StundenzettelDatum offenWerktäglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen nach Tagesende.
AbnahmedokumentationDatum offenAbschlussunterlagen spätestens am Tag der Abnahme.
Wartefrist § 134 GWBDatum offen15 Kalendertage ab Zugang der Zuschlagsinformation, bei elektronischer Versendung 10 Kalendertage.
Rügefrist VergabeverstößeDatum offen10 Kalendertage ab Erkennen des Verstoßes (vor Nachprüfungsantrag).
Vorbehalt gegen geprüfte RechnungDatum offen28 Tage nach Zugang der Zahlungsmitteilung.
Begründung Vorbehalt (Nachfrist)Datum offenWeitere 28 Tage nach Ablauf der 28-Tage-Frist.
Rückzahlung ÜberzahlungDatum offen14 Kalendertage nach Zugang des Rückforderungsschreibens.
Anzeige Freistellungsbescheinigung-ÄnderungDatum offenInnerhalb von 1 Werktag nach Änderung durch das Finanzamt.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Zuschlagskriterium Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist nur das Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt 227' ist nicht angekreuzt und Formblatt 227 ist nicht beigefügt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Besonderheiten
Bauvorhaben: Sanierung und Modernisierung der Geschäftsstelle Stüvestraße 26, 49076 Osnabrück (UG, EG, OG).Bauherr/Auftraggeber: ITEBO Informationstechnologie Emsland Bentheim Osnabrück GmbH, Dielingerstr. 39/40, 49074 Osnabrück.Planung: PLAN.CONCEPT Architekten GmbH, Osnabrück.Ehemaliges Rechenzentrum im EG entfällt; neue Büro-, Besprechungs- und Mensaflächen, zusätzliche Fensteröffnungen in der Fassade, neue Oberlichter zum Innenhof, neue Nottreppe, Wärmepumpen auf einer Technikbühne, Neuabdichtung Innenhof (EPDM).Gesamtmaßnahme mit freigestelltem Gebäude; Baustellenzufahrt nur über die Stüvestraße.Ausführung: 11.01.2027 bis ca. 01.10.2027; Bauzeit ca. 8,5 Monate.
Baustelleneinrichtung (LV-Positionen 01)
Bauschild, Bauzaun 70 m (Grundstandzeit 4 Wochen, anschließend 52 Wochen Mehrstandzeit), Tore, Schutzabdeckungen, Staubschutzwände, provisorische Verschalungen, Meterrissmarken.WC/DU-Container (ca. 56 Wochen Vorhaltung), Baustrom- und Bauwasseranschluss, Bauwasser-Provisorium mit Entleerungshahn (Vorhaltedauer ca. 12 Monate).Verkehrssicherung und Genehmigungen für Bauzaun im Gehweg-/öffentlichen Bereich.Müllentsorgung durch den Rohbauer.Baustelleneinrichtungsplan M 1:100 vor Beginn der örtlichen Bauleitung zur Genehmigung vorlegen (mit Lagern, Kranstandorten/Schwenkbereichen, Verkehrswegen, Versorgung/Entsorgung; Abstimmung mit Freileitungsbetreibern).
Vorarbeiten und Abbrucharbeiten (LV-Positionen 02/03)
Vorarbeiten: Ausbau und Lagerung von Betonsteinpflaster und Betonwerksteinplatten, Abbruch Wandputz, Betonblockstufen als Wärmepumpen-Fundament.Schadstoffsanierung / Rückbau bis auf Rohbauzustand.Decken-, Wand-, Boden- und sonstiger Rückbau: Mauerwerk (11,5 cm ca. 50 m², 17,5 cm ca. 154 m²), Trennschnitte, Türen, Fluchttreppe (eigene Position), Teppichboden ca. 882 m², PVC ca. 235 m², Verbundestrich ca. 1.119 m², Spaltfliesen ca. 152 m², WC-Trennwände.
Erd-, Beton- und Maurerarbeiten (LV-Positionen 04/05/06)
Erdarbeiten: Aushub ca. 20 m³, Wiedereinbau Oberboden ca. 10 m³, Überschuss ca. 10 m³, Flächenfilter, Füllsand, Feinplanum, Proctor- und dynamische Plattendruckversuche (je 2 Stk., Prüfprotokolle dreifach), Abfuhr.Betonarbeiten: Streifen- und Punktfundamente (Wärmepumpen, Lüftung, Treppen, Wärmepumpenfundamente ca. 1,6 m³, Streifenfundamente ca. 6 m³), Deckendurchbrüche verschließen, Bodenschlitze verharzen (ca. 45 m), Wandöffnungen als Betonschnitte, Stahlabfangungen und Interimsabsteifung (HEB-Profile), Rissinjektion (ca. 120 m), Podeste, Bewehrung.Maurerarbeiten: Kalksandstein-Mauerwerk 17,5 cm ca. 59 m², Türlaibungen, Mauerdurchbrüche, Außenwandöffnungen, F90-Installationsschacht, Sperrschichten und Abdichtungen, Ausmauern von Stahlträgern, Vergießen von Durchbrüchen.
Putz- und Türen (LV-Positionen 07/08)
Putzarbeiten: Innenwandputz Kalk-Zement ca. 300 m², Putzprofile ca. 56 m, Anputzleisten ca. 325 m, Schlitze zuputzen, Sanierputz Sockel TRH, Nacharbeiten F90-Mauerwerk.Türen: Stahlblech-Feuerschutztüren (2× T30-RS 1.100 mm, 1× T30 1.100 mm, 1× T30 2.000 mm, 1× T90 1.100 mm), Stahlblech-Kellertüren (1× 1.500 mm, 1× 1.100 mm), Zutrittskontrolle-Anbindung ISGUS.
Lohnstunden, Entsorgung, Stundenlohnarbeiten (LV-Positionen 09)
Facharbeiter- und Helferstunden je 60 Std.Entsorgungscontainer: Bauschutt ca. 255 t, Sonstige ca. 10 t, Sperrmüll ca. 5 t, Tresorentsorgung.Provisorische Reinigung / Baureinigung.Bei Stundenlohnarbeiten täglich Stundenzettel führen (Datum, Personal, Zeit, Leistung, Bauteil) und binnen 3 Werktagen der Bauleitung vorlegen.Arbeitsunterbrechungen 10 Tage vorher schriftlich mit Begründung anzeigen.
Ausführungsfristen und Bauablauf
Baustelleneinrichtung in KW 2 2027 (11.01.–17.01.2027), Vorhaltung bis Ende aller Bautätigkeiten.Beginn Rohbauarbeiten KW 9 2027 (01.03.–07.03.2027), etagenweise Obergeschoss zuerst, parallel zu anderen Gewerken (z. B. Schadstoffsanierung).Obergeschoss bis spätestens KW 15 2027 (18.04.); Erdgeschoss ab KW 18 (03.05.), Abbruch Beton/Mauerwerk bis spätestens KW 24 (20.06.); Innenausbau Maurer/Putz KW 17–32 (26.04.–15.08.); Restarbeiten Innen bis KW 33 (22.08.); Außenbereich KW 34–39 (23.08.–03.10.).Gesamtfertigstellung Rohbau spätestens KW 39 2027 (03.10.2027); vorherige Fertigstellung erwünscht.
Abstimmungs- und Dokumentationspflichten
Alle Maße vor Ort und in Planunterlagen eigenverantwortlich prüfen, Unstimmigkeiten sofort mit Fachbauleitung klären.Pläne nur in Verbindung mit Ausschreibungstexten (inkl. Vorbemerkungen), Statik, Konstruktions-, Haustechnikplänen und Gutachten anwenden.Geltende DIN-Normen und technische Richtlinien zum Ausführungszeitpunkt einhalten.Durchbrüche durch Mauerwerk-/Betonbauteile erst nach Installation und Freigabe der Bauleitung brandschutztechnisch verschließen.Abnahmen Kellerabdichtung, Dampfsperren, Abdichtungen vor dem Verdecken anmelden.Materialnachweise, Fachunternehmerbescheinigungen, Prüf- und Messprotokolle, Übereinstimmungserklärungen, Einmessprotokolle spätestens zur Abnahme vorlegen.Bei Fremdprodukten Gleichwertigkeitsnachweis vor Einbau.Vorgehensweise mit Ingenieurbüros Statik, Baugrund und TGA abstimmen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Eignung
Eintragung im Handelsregister (oder Erklärung über Nichtverpflichtung).Kein Insolvenzverfahren (oder Insolvenzplan bei Selbstreinigung).Keine schweren Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/A (keine Eintragung im Wettbewerbsregister wegen entsprechender Verstöße in den letzten 2 Jahren).Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Ausreichende Arbeitskräfte für die Leistungsausführung.Eignung ist auch von Nachunternehmern zu erfüllen (fachkundig, leistungsfähig, zuverlässig, gewerberechtliche Voraussetzungen).
Fachliche Eignung (Referenzen)
Mindestens 2 vergleichbare Referenzobjekte aus den Jahren 2024–2026.Leistungsbestandteile je Referenz: Abbrucharbeiten, Maurer-/Putzarbeiten und Betonarbeiten.Pflichtbestandteil: Betonschneid- und Absteifungsarbeiten.Mindestauftragswert je Referenz: 200.000 EUR netto.Je Referenz Pflichtangaben: Bauprojekt, Ausführungszeitraum, Auftragssumme (netto), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer), Ansprechpartner mit Telefonnummer.Auf Verlangen: Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
Versicherung und Nachweise
Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 2.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden, Nachweis auf Verlangen der Vergabestelle.Auf Verlangen: Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse, Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt inkl. Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft), Anzahl beschäftigter Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre.Wettbewerbsregisterauszug wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 EUR durch den Auftraggeber angefordert.
Formale Anforderungen und Sprache
Angebote in deutscher Sprache abzufassen.Nachweisführung über Präqualifikationsverzeichnis (PQ) oder alternativ durch Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Fehlende Unterlagen können nachgefordert werden; bei engerer Wahl Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zuständiger Stellen (z. B. Gewerbezentralregisterauszug, Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt, Sozialversicherungsnachweise) bestätigen.Eignungsleihe: bei Inanspruchnahme Kapazitäten anderer Unternehmen gemeinsame Haftung; Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) abgeben.Bieter-/Arbeitsgemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (Formblatt 234), Bevollmächtigter Vertreter, Gesamtschuldner-Haftung.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: 2024 bis 2026Volumen: jeweils mind. 200.000 EUR netto
Vergleichbare Leistungen: Abbrucharbeiten, Maurer-/Putzarbeiten und Betonarbeiten, Pflichtbestandteil Betonschneid- und Absteifungsarbeiten
Pflichtangaben je Referenz: Bauprojekt, Ausführungszeitraum, Auftragssumme (netto), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Ansprechpartner mit Telefonnummer; Nachweis durch Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung auf Verlangen
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 17%4–10 · 56%11+ · 27%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Einzureichende Eignungsnachweise
Auf gesondertes Verlangen vorzulegen
Nach Zuschlag zu erbringende Unterlagen
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
ITEBO GmbH | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung
Anschrift
49074 Osnabrück
Ort
49076 Osnabrück
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.itebo.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
49076 Osnabrück
Niedersachsen
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