Sanitär- und Heizungsarbeiten - Generalsanierung

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg70182 Stuttgart, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung für Sanitär- und Heizungsarbeiten im Rahmen der Generalsanierung des Landesarchivs Baden-Württemberg in Stuttgart, Eugenstraße 7.

Es werden komplett neue Sanitär- und Heizungsanlagen in einem denkmalgeschützten, 7-geschossigen Bestandsgebäude (UG bis DG) eingebaut. Dazu gehören u.a.:

Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss, ca. 77 Flachheizkörpern, Edelstahl-Rohrleitungen und hydraulischem AbgleichKälteanlage (VRF-Splitgeräte) für die Serverräume im UG und DGSanitärinstallation mit Waschtischen, WCs, Urinalen, barrierefreien Anlagen und TeeküchenTrinkwasserversorgung (Edelstahlrohre) und Abwasserleitungen (PP-Rohre)Wärmedämmung und BrandschutzabschottungenInstandhaltung (Wartung und Inspektion) für die Kälteanlage über bis zu 5 Jahre

Auftraggeber: Land Baden-Württemberg, vertreten durch Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Stuttgart

Vergabe-Nr.: 26-79541

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung7. Sep. 2026

Angebotsfrist1. Okt. 2026

Angebotsöffnung1. Okt. 2026

Bindefrist1. Okt. – 3. Nov. 2026

Ausführungsbeginn4. Jan. 2027

Vollendung29. Okt. 2027

Vertragsbeginn Instandhaltung2. Nov. 2027

Vertragslaufzeit Instandhaltung2. Nov. 2027 – 1. Nov. 2031

Festpreiszeitraum2. Nov. 2027 – 1. Nov. 2029

Verlängerung 1ca. 2. Nov. 2031 – 1. Nov. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; Wertung über die Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme, Nachlässe, Erstattungsbetrag aus Lohngleitklausel, Instandhaltungsangebote). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhalten sie den Zuschlag. (Aspekte: Werkstätten für Behinderte (Bonus))

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; das Formblatt 227 (Gewichtung der Zuschlagskriterien) ist nicht beigefügt. Die Wertungssumme umfasst auch das Instandhaltungsangebot (Formblatt 242).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Wärmeversorgung und Heizungsanlage

Fernwärmeanschluss Stuttgart mit ca. 40 kW Heizlast.

Armaturen und Zubehör: Zeigerthermometer, Druckmessgeräte, Modbus-fähige Pumpen (DN50, 3,5 m³/h), Absperrklappen, Kugelhähne, Strangventile, Membran-Druckausdehnungsgefäß 200lRohrleitungen: Edelstahlrohre (niro) mit Pressverbindung, AD 15–54 mm, ca. 730 m GesamtlängeHeizkörper: ca. 77 Flachheizkörper (Typ 21/22/33), diverse Abmessungen H 250–1800 mm, L 450–2300 mm, inkl. Thermostatköpfe (74 St), Heizkörperverschraubungen und WandkonsolenWärmedämmung: Mineralwolle AS-Qualität, kaschiert mit Alufolie, Dämmschichtdicken 20–50 mm, mit/ohne BlechummantelungBrandschutzabschottungen R90 für Stahlrohre nach LAR/MLAR

Kälteanlage für Serverräume

2 VRF-Außengeräte (Kühlen bis -15 °C, IP54) mit Windschutzhauben2 VRF-Innengeräte (4 kW Kühlleistung, Heizen/Kühlen, Modbus TCP)Kupfer-Kältemittelleitungen AD 8/10/12 mm, ca. 30 m gesamtKältemittel R 410A, ca. 15 kgInbetriebnahme durch Kälte-Klima-FachbetriebAnlagenstandorte: Freifläche 1. UG und Treppenhaus 4. OG

Sanitärinstallation

Sanitäre Einrichtungen: 9 Waschtisch-Anlagen (Standard) + 1 barrierefrei, 9 WC-Anlagen + 1 barrierefrei (höhenverstellbar, Funksteuerung, Stützklappgriff), 4 Urinal-Anlagen mit elektronischer Spülarmatur, 3 Teeküchen mit Durchlauferhitzern 18 kW, 2 Putzräume mit AusgussbeckenArmaturen: Einhandmischer DN15, Eckventile, Spiegel, Seifen-/Handtuchspender, AbfallbehälterBarrierefreie Ausstattung: unterfahrbares Waschbecken, höhenverstellbares WC mit Funksteuerung, Stützklappgriff, Rückenstütze

Trinkwasser und Abwasser

Gebäudeentwässerung: PP-Kunststoffrohre DN/OD 40–100, ca. 95 m, schalloptimiertes mineralstoffverstärktes PP-StecksystemTrinkwasserversorgung: Edelstahlrohre Werkstoff 1.4401 (DVGW GW 541), Pressverbindung AD 15–35 mm, ca. 90 m; Pressfittings, Absperrventile Rotguss, Rückflussverhinderer, rückspülbarer FilterDruck- und Dichtheitsprüfungen, Spülen der LeitungsanlageWasseranalyse durch akkreditiertes Prüflabor (2 St)Wärmedämmung Trinkwasser: Mineralwolle AS-Qualität und PE-Schaum

Wärmedämmung und Brandschutz

Wärmedämmung gemäß GEG mit Mineralfaserschalen/PE-Schaum-SchläuchenBrandschutzabschottungen R90 für Edelstahlrohre (AD 18–42 mm) und PP-Rohre (AD 50–110 mm)Amtliche Nachweise (Prüfzeugnis, allgemeine Bauartengenehmigung) für Brandschutzmaßnahmen vorzulegen

Besondere Bauleistungen und Dokumentation

Montagegerüste für Höhen 3,5–5 mKernbohrungen in Stahlbeton (Ø 50–150 mm) inkl. EntsorgungForm-/Hohlprofilstahlkonstruktionen verzinkt (ca. 300 kg)Farbkennzeichnung Vorlauf/Rücklauf HeizungBezeichnungsschilder (ein- und zweizeilig)Anlagenschemata für Technikzentralen (A2 bis A0, farbig, hinter Plexiglas)Hydraulisches Einmessen der Strangregulierventile mit Protokoll je MessstelleBrandschutzdokumentation digital und in Papierform inkl. FotodokumentationRevisionsunterlagen nach VDI 6026: 1-fach digital, 3-fach Papier, mit Anlagenschemata, Strangschemata, Grundrissplänen, Messprotokollen, Bedienungsanleitungen, Fachunternehmererklärungen, Ersatzteilliste, EinweisungsprotokollenKabelzuglisten für MSR-GewerkBetriebsbuch/Messprotokoll gem. VDI 2035 Blatt 1 (pH-Wert-Nachweis 8–12 Wochen nach Inbetriebnahme)Bemusterung der sichtbaren Komponenten mit Auftraggeber, Architekt und Fachingenieur

Stundenlohnarbeiten

Obermonteur, Monteur, Helfer (Stunden)Stundenlohnrapporte müssen innerhalb von 5 Arbeitstagen der Bauleitung vorgelegt werden

Instandhaltung (Wartung und Inspektion)

Zwingend zusammen mit dem Bauleistungsangebot einzureichen.

Wartung der Kälteanlage (Direktverdampfer, Splitgeräte) gemäß beiliegender ArbeitskarteInspektion der Anlagenkomponenten: Wärmetauscher, Verflüssiger, Verdampfer, Rohrleitungen, Armaturen, MessgeräteDichtheitskontrollen gemäß EU-Verordnung 517/2014 (F-Gase)Kleine Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des SollzustandsStörungsbeseitigung innerhalb der betriebsüblichen ArbeitszeitDokumentation in ArbeitsberichtenVertragslaufzeit: bis zu 5 Jahre (Vertragsbeginn 02.11.2027, Festpreiszeitraum 24 Monate)Zahlungsziel: 30 Tage nach Rechnungszugang

Wichtig: Wird der Angebotsteil Instandhaltung nicht wertbar angeboten, erfolgt der Gesamtausschluss des Angebots.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachkunde und Leistungsfähigkeit

Vergleichbare Leistungen: Erklärung über vergleichbare Sanitär- und Heizungsarbeiten in den letzten 5 KalenderjahrenUmsatz: Erklärung zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren LeistungenArbeitskräfte: Erklärung zur Verfügbarkeit erforderlicher ArbeitskräfteRegistereintragung: Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHKEigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ist Pflicht, alternativ PQ-Nummer oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung

Referenzen

3 Referenznachweise bei engerer Wahl mit folgenden Pflichtangaben je Referenz:

Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, AuftragssummeAusführungszeitraumStichwortartige Benennung des mit eigenem Personal ausgeführten maßgeblichen Leistungsumfangs einschl. MengenangabenZahl der durchschnittlich eingesetzten ArbeitnehmerBesondere technische/gerätespezifische AnforderungenArt der Baumaßnahme (Neubau, Umbau, Denkmal)Vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer)Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Zuverlässigkeit

Kein Insolvenzverfahren oder LiquidationKeine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A (bzw. Selbstreinigung möglich)Gewerbezentralregister: Keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe >3 Monate oder Geldstrafe >90 Tagessätze oder Geldbuße >2.500 € in letzten 2 JahrenSteuer- und Sozialversicherungspflichten erfülltMitgliedschaft Berufsgenossenschaft

Stammpersonalquote

Mindestens 70% der Leistung muss mit eigenen Stammarbeitskräften des Betriebs ausgeführt werden. Gleiche Anforderung gilt für Nachunternehmer. Vorlage eines Personalverzeichnisses vor Baubeginn; unverzügliche Mitteilung bei Personalaustausch.

Nachweise und Bescheinigungen (auf Verlangen)

Arbeitskräfte-Aufstellung (letzte 3 Jahre, nach Lohngruppen)Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte/IHK-EintragungUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / Bescheinigung in SteuersachenFreistellungsbescheinigung § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Insolvenzplan (falls zutreffend)

Tariftreue und Mindestentlohnung

Verpflichtungserklärung LTMG (Landestariftreue- und Mindestlohngesetz Baden-Württemberg) muss unterzeichnet werdenVerpflichtung zur Zahlung mindestens der in AEntG, MiLoG oder allgemeinverbindlichen Tarifverträgen vorgesehenen EntgeltePflichten müssen an Nach- und Verleihunternehmen weitergegeben werdenPrüfunterlagen bereithalten und Kontrollen dulden

Referenzprojekte

3 (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Sanitär- und Heizungsarbeiten in den letzten 5 Kalenderjahren; bei engerer Wahl 3 Referenznachweise

Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben; Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Angebotsschreiben und Formblätter (Pflicht)

Leistungsverzeichnis und Preisangaben

Instandhaltungsangebot (zwingend)

Tariftreue und Verpflichtungen

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg

Ort

70182 Stuttgart, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

08. September 2026

Angebotsfrist

01. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

70182 Stuttgart

Baden-Württemberg

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