Ausschreibungen Berlin
Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer
GESOBAU AG | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die GESOBAU AG schreibt die schlüsselfertige (bezugsfertige) Errichtung einer Wohnanlage am Standort Tschaikowskistraße 14 in 13158 Berlin-Pankow (Niederschönhausen) als Generalunternehmerleistung aus.
Worum es geht
Neubau von 4 Wohngebäuden in Holzbauweise: 1 fünfgeschossiges Vorderhaus (11 Wohnungen) + 3 zweigeschossige Doppelhäuser (je 2 Wohnungen) = 17 Wohnungen (2- bis 5-Zimmer), davon 6 barrierefreiBruttogrundfläche ca. 2.470 m² auf ca. 2.500 m² GrundstückEnergiestandard Effizienzhaus 40 (EH40) im Förderprogramm *Klimafreundlicher Neubau (KFN)*, GEG 2024Luft-Wasser-Wärmepumpen, PV-Anlagen, kontrollierte Lüftung mit WRG, Retentionsdächer, Regenwasserversickerung auf Eigengrund, 58 Fahrrad-Stellplätze, KinderspielplatzGU trägt Gesamtverantwortung für Planung (ab LP 5 HOAI) und alle Bauleistungen einschließlich Freianlagen
Verfahren
Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) nach VOB/A EUElektronische Angebotsabgabe über die VergabeplattformAngebotsfrist: 02.11.2026, 10:00 Uhr (Bieterfragen bis 27.10.2026, 10:00 Uhr)Ausführung: 01.01.2027 – 01.06.2028 (ca. 17 Monate)Nur 1 Los
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR
Bieterfragen-Frist27. Okt. 2026
Angebotsfrist2. Nov. 2026
Angebotsöffnung2. Nov. 2026
Bindefristca. 2. Nov. – 31. Dez. 2026
Zuschlagca. 31. Dez. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. 2027 – 1. Juni 2028
Baustelleneinrichtungca. 1. März 2027
Ausführungsbeginnca. 1. Apr. 2027
Rohbaufertigstellungca. 1. Nov. 2027
Ausbaufertigstellungca. 1. Apr. 2028
Vertragsendeca. 1. Juni 2028
Nachreichungsfrist für fehlende UnterlagenDatum offen6 Kalendertage nach Aufforderung durch den Auftraggeber gem. § 16a EU VOB/A; bei Nicht-Einreichung erfolgt Ausschluss.
Rügefrist vor NachprüfungsverfahrenDatum offen10 Kalendertage nach Kenntnis eines Vergabeverstoßes – Rüge an den Auftraggeber vor Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Konstruktion
4 Wohngebäude in Holzbauweise auf einem Grundstück von ca. 2.500 m² (BGF ca. 2.470 m²), 17 Wohneinheiten (2- bis 5-Zimmer), davon 6 barrierefrei nach Berliner Bauordnung.
Vorderhaus (straßenseitig, Gebäudeklasse 4): 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (hofseitig 3 Geschosse); 11 Wohneinheiten; zentraler Erschließungskern (Stahlbeton) für Treppenhaus und Aufzug; Holz-Skelettbau mit CLT-Brettsperrholzdecken auf Holzstützen/Unterzügen (Raster ca. 3,5 m); Brandwand aus Stahlbeton zum Nachbargrundstück; Fassade in Holz, Sockel in SilikatputzDrei Doppelhäuser (hofseitig, je Gebäudeklasse 2): 2-geschossig in Holztafelbauweise mit CLT-Brettsperrholzdecken; Aussteifung über Holztafelbauwände; je Haushälfte 2 Wohnungen mit Terrassen im 1. OG; außenliegender Sonnenschutz; überdachte FahrradstellplätzeKein Keller; Technik- und Allgemeinräume im EG des VorderhausesVorherige Bebauung bereits abgebrochen – kein Abriss im Leistungsumfang
Energetischer Standard und Haustechnik
Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau (KFN)Energiestandard Effizienzhaus 40 (EH40), GEG 2024-konformWärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpen (auf dem Dach des 3-geschossigen Gebäudeteils; Anschluss auch der Doppelhäuser)PV-Anlagen auf allen DächernZentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungErhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109-5:2020-08 / VDI 4100 SSt IIBarrierefreie Erschließung im Vorderhaus (Aufzug, Rampen); 6 von 11 Wohnungen barrierefrei nutzbar
Freianlagen und Erschließung
Ca. 1.530 m² AußenanlagenflächeKinderspielplatz (ca. 83 m², barrierefrei erreichbar)58 Fahrrad-Stellplätze (davon 6 für Lastenräder), überdacht bei den DoppelhäusernTerrassen, Balkone und Gärten (EG-Wohnungen) je WohnungRegenwasserversickerung auf Eigengrund (Bodenfiltermulden, großflächige Eintiefungen) bemessen auf 30-jährliches Regenereignis; RetentionsdächerFeuerwehrzufahrt, Zufahrtsweg an östlicher Grundstücksseite; Platten-/Rasenflächen/Rasengittersteine; Doppelstabmattenzäune; Baumneupflanzungen0 KFZ-Stellplätze
Planungs- und Bauleistungen
Planung ab Leistungsphase 5 HOAI durch den Generalunternehmer: Ausführungsplanung, Tragwerksplanung ab LP 5, TGA-Planung, Prüfstatik-Fortführung, SiGeKo (extern), BeweissicherungBauleistungen: kompletter Roh- und Ausbau (Rohbau, Fassaden, Fenster, Türen, Innenausbau), alle Gewerke der Kostengruppen 300–500 nach DIN 276Haustechnik KG 400: Sanitär, Heizung (Wärmepumpen), Lüftung, Elektrotechnik, Aufzug, GebäudeautomationBaulogistik, Baustelleneinrichtung, Bauabfallentsorgung (ZEDAL), ggf. StraßensondernutzungEnergetische Nachweise: KfW-EH40, GEG, Wärmebrücken, Blower-Door-Test, Thermografie, Schallschutzmessungen (mind. 5 je Schallübertragungsart)Nutzung des Projektkommunikationssystems (PKM) vertraglich verpflichtend
Dokumentation und Übergabe
Vollständige Baudokumentation nach Dokumentationsliste (B6.1): Revisionsunterlagen Hochbau und Haustechnik, Pläne, Schemata, Zählerlisten, Schließplan, Energieausweise (vorläufig 10 Monate vor Übergabe, final 9 Wochen vor Übergabe), Wartungsangebote, Abnahmeprotokolle, Entsorgungsnachweise, behördliche Genehmigungen, GutachtenÜbergabe einer Musterwohnung ca. 6 Monate vor BaufertigstellungVermietungsgrundrisse, Stammdatenliste, Mieterfibel, VisualisierungenBeweissicherung vor Baubeginn und abschließend spätestens 3 Monate nach Fertigstellung
Optionale Wartung (5 Jahre, separat zu beauftragen)
Im Leistungsverzeichnis sind Wartungspositionen für 5 Jahre ab Fertigstellung vorgesehen – diese werden separat beauftragt:
Heizung/Sanitär, Lüftung, RWA-Anlagen, SicherheitsbeleuchtungRetention/Gründächer, PV-Anlagen, RegenrückhaltungAufzugsanlagen, Seilsicherung, Notrufbereitschaft, Brandmeldeanlage
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Registereintrag
Eintragung im Berufs-/Handelsregister oder Handwerksrolle des Sitzes/WohnsitzesAlternativen (eine der folgenden): Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen), im ULV (Berlin/Brandenburg/Sachsen/Sachsen-Anhalt/MV) oder im Lieferantenportal der Wohnungsbaugesellschaften Berlin/Brandenburg – oder Einreichung des Formblatts *Eigenerklärung zur Eignung I*Ausschlussgründe nach §§ 123–126 GWB (keine Verurteilungen wegen Korruption, Insolvenz, schwerer Verfehlungen, Schwarzarbeit, Verstöße gegen AEntG, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, kein Interessenkonflikt, keine Täuschung); Nachweis über EigenerklärungEU-Sanktionskonformität: kein Eintrag in EU-Sanktionslisten (Russland-Sanktionen Art. 5k VO (EU) 833/2014 i.d.F. VO (EU) 2022/576); auch für Unterauftragnehmer und Kapazitäten bereitstellende Unternehmen (>10 % des Auftragswerts)Bietergemeinschaften sind zugelassen (gesamtschuldnerisch haftend, bevollmächtigter Vertreter); auch für KMU und Startups geeignet
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz (Gesamtumsatz): mind. 10.000.000 EUR brutto (Mittelwert der Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung II*Betriebshaftpflichtversicherung (auf Verlangen nachzuweisen): mind. 10 Mio. € p.a. für Personenschäden, mind. 5 Mio. € p.a. für Sachschäden (inkl. Umwelt-Haftpflicht)Bauleistungsversicherung (projektabhängig): Police FBPI mit Selbstbehalt 250–2.500 €
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche jährliche Belegschaft: mind. 5 Arbeitskräfte insgesamt (Jahresdurchschnitt 2023–2025; aufgeteilt in Angestellte gesamt, davon Leitungspersonal, gewerbliche und sonstige Mitarbeiter)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung II*2 vergleichbare Referenzen über schlüsselfertige Neubauten in Holz- oder Holzhybridbauweise in GU-Gesamtverantwortung (Details siehe Checkliste / Reference Projects)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung III GU*Erfahrung mit KFN-/KfW-EH40-Förderbedingungen und TGA-Kompetenz (Wärmepumpen, Lüftung, Elektro, Aufzug) erforderlich – entweder eigenes Know-how oder über NachunternehmerILO-Kernarbeitsnormen: Verpflichtung zur Einhaltung (keine Zwangsarbeit, Vereinigungsfreiheit, Gleichheit des Entgelts, Verbot Kinderarbeit)VwVBU (Umweltschutzanforderungen) bei Auftragswert ≥ 10.000 € netto
Tariftreue und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen
Verpflichtung zur Tariftreue nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BerlAVG: Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns bzw. der branchenüblichen tariflichen Entgelte; es gilt das GünstigkeitsprinzipUnterauftragnehmer und Verleiher sind vertraglich zur Tariftreue zu verpflichten (§ 15 Abs. 1 Nr. 6 BerlAVG)Frauenförderverordnung bei geschätztem Auftragswert ≥ 200.000 € bruttoEntsorgungsfachbetrieb-Nachweis bei SchadstoffsanierungsarbeitenFremdsprachige Dokumente sind mit beglaubigter deutscher Übersetzung einzureichen
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Abnahme durch Auftraggeber ab 01.01.2018 bis zur AngebotseröffnungVolumen: Bruttogeschossfläche (BGF) mind. 1.000 m²; Auftragssumme KG 300–500 brutto mind. 2,0 Mio. EUR
2 vergleichbare Referenzen über schlüsselfertige Neubau-Projekte in Holz- oder Holzhybridbauweise in Gesamtverantwortung (Generalunternehmer) für alle Bauleistungen
Nutzung: Wohn-, Büro- und/oder Verwaltungsgebäude; Gebäudeklasse mind. 4; Nachweis über Formblatt Referenzbestätigung (VOB) mit AG, Ansprechpartner, Projektbezeichnung, Leistungsbeschreibung, Nutzung, Gebäudeklasse, BGF, Bauweise, Auftragssumme KG 300–500 brutto, Ausführungszeitraum
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 5 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 36%4–10 · 53%11+ · 10%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot (mit dem Angebot einzureichen)
Bedingt einzureichende Unterlagen
Konzepte und Pläne (mit dem Angebot)
Im Auftragsfall vorzulegen
Nachweis-Alternativen zur Eignung (Präqualifikation)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 20.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 23.07.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
GESOBAU AG | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
13187 Berlin
Ort
13158 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gesobau.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
13158 Berlin
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