Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die GESOBAU AG schreibt die schlüsselfertige (bezugsfertige) Errichtung einer Wohnanlage am Standort Tschaikowskistraße 14 in 13158 Berlin-Pankow (Niederschönhausen) als Generalunternehmerleistung aus.
Worum es geht
Neubau von 4 Wohngebäuden in Holzbauweise: 1 fünfgeschossiges Vorderhaus (11 Wohnungen) + 3 zweigeschossige Doppelhäuser (je 2 Wohnungen) = 17 Wohnungen (2- bis 5-Zimmer), davon 6 barrierefreiBruttogrundfläche ca. 2.470 m² auf ca. 2.500 m² GrundstückEnergiestandard Effizienzhaus 40 (EH40) im Förderprogramm *Klimafreundlicher Neubau (KFN)*, GEG 2024Luft-Wasser-Wärmepumpen, PV-Anlagen, kontrollierte Lüftung mit WRG, Retentionsdächer, Regenwasserversickerung auf Eigengrund, 58 Fahrrad-Stellplätze, KinderspielplatzGU trägt Gesamtverantwortung für Planung (ab LP 5 HOAI) und alle Bauleistungen einschließlich Freianlagen
Verfahren
Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) nach VOB/A EUElektronische Angebotsabgabe über die VergabeplattformAngebotsfrist: 02.11.2026, 10:00 Uhr (Bieterfragen bis 27.10.2026, 10:00 Uhr)Ausführung: 01.01.2027 – 01.06.2028 (ca. 17 Monate)Nur 1 Los
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 54 Tage bis zur Angebotsfrist — 02. November 2026
HEUTE
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Zuschlag
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Baustelleneinrichtung
Ausführungsbeginn
Rohbaufertigstellung
Ausbaufertigstellung
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
Preis 90%Qualität 10%
- Angebotssumme gesamt Brutto90%
Bewertung der Wirtschaftlichkeit der Angebotssumme gesamt Brutto, bestehend aus Angebotssumme gem. FLB (GU) und Wartung für 5 Jahre
- Generalunternehmer (GU)-Zuschlag10%
Bewertung der Höhe des Generalunternehmer-Zuschlags; niedrigerer Zuschlag erhält mehr Punkte (max. 10 bei niedrigstem, 0 bei höchstem Zuschlag)
Punktzahl Bieter = (Niedrigstangebot x 90 / Angebot des Bieters) für Angebotssumme; Interpolation für GU-Zuschlag zwischen 10 Punkten (niedrigster GU-Zuschlag) und 0 Punkten (höchster GU-Zuschlag)
KI-Hinweis: Beide Zuschlagskriterien sind mit Punkten (90+10=100) und Bewertungsformeln vollständig angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Konstruktion
4 Wohngebäude in Holzbauweise auf einem Grundstück von ca. 2.500 m² (BGF ca. 2.470 m²), 17 Wohneinheiten (2- bis 5-Zimmer), davon 6 barrierefrei nach Berliner Bauordnung.
Vorderhaus (straßenseitig, Gebäudeklasse 4): 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (hofseitig 3 Geschosse); 11 Wohneinheiten; zentraler Erschließungskern (Stahlbeton) für Treppenhaus und Aufzug; Holz-Skelettbau mit CLT-Brettsperrholzdecken auf Holzstützen/Unterzügen (Raster ca. 3,5 m); Brandwand aus Stahlbeton zum Nachbargrundstück; Fassade in Holz, Sockel in SilikatputzDrei Doppelhäuser (hofseitig, je Gebäudeklasse 2): 2-geschossig in Holztafelbauweise mit CLT-Brettsperrholzdecken; Aussteifung über Holztafelbauwände; je Haushälfte 2 Wohnungen mit Terrassen im 1. OG; außenliegender Sonnenschutz; überdachte FahrradstellplätzeKein Keller; Technik- und Allgemeinräume im EG des VorderhausesVorherige Bebauung bereits abgebrochen – kein Abriss im Leistungsumfang
Energetischer Standard und Haustechnik
Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau (KFN)Energiestandard Effizienzhaus 40 (EH40), GEG 2024-konformWärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpen (auf dem Dach des 3-geschossigen Gebäudeteils; Anschluss auch der Doppelhäuser)PV-Anlagen auf allen DächernZentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungErhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109-5:2020-08 / VDI 4100 SSt IIBarrierefreie Erschließung im Vorderhaus (Aufzug, Rampen); 6 von 11 Wohnungen barrierefrei nutzbar
Freianlagen und Erschließung
Ca. 1.530 m² AußenanlagenflächeKinderspielplatz (ca. 83 m², barrierefrei erreichbar)58 Fahrrad-Stellplätze (davon 6 für Lastenräder), überdacht bei den DoppelhäusernTerrassen, Balkone und Gärten (EG-Wohnungen) je WohnungRegenwasserversickerung auf Eigengrund (Bodenfiltermulden, großflächige Eintiefungen) bemessen auf 30-jährliches Regenereignis; RetentionsdächerFeuerwehrzufahrt, Zufahrtsweg an östlicher Grundstücksseite; Platten-/Rasenflächen/Rasengittersteine; Doppelstabmattenzäune; Baumneupflanzungen0 KFZ-Stellplätze
Planungs- und Bauleistungen
Planung ab Leistungsphase 5 HOAI durch den Generalunternehmer: Ausführungsplanung, Tragwerksplanung ab LP 5, TGA-Planung, Prüfstatik-Fortführung, SiGeKo (extern), BeweissicherungBauleistungen: kompletter Roh- und Ausbau (Rohbau, Fassaden, Fenster, Türen, Innenausbau), alle Gewerke der Kostengruppen 300–500 nach DIN 276Haustechnik KG 400: Sanitär, Heizung (Wärmepumpen), Lüftung, Elektrotechnik, Aufzug, GebäudeautomationBaulogistik, Baustelleneinrichtung, Bauabfallentsorgung (ZEDAL), ggf. StraßensondernutzungEnergetische Nachweise: KfW-EH40, GEG, Wärmebrücken, Blower-Door-Test, Thermografie, Schallschutzmessungen (mind. 5 je Schallübertragungsart)Nutzung des Projektkommunikationssystems (PKM) vertraglich verpflichtend
Dokumentation und Übergabe
Vollständige Baudokumentation nach Dokumentationsliste (B6.1): Revisionsunterlagen Hochbau und Haustechnik, Pläne, Schemata, Zählerlisten, Schließplan, Energieausweise (vorläufig 10 Monate vor Übergabe, final 9 Wochen vor Übergabe), Wartungsangebote, Abnahmeprotokolle, Entsorgungsnachweise, behördliche Genehmigungen, GutachtenÜbergabe einer Musterwohnung ca. 6 Monate vor BaufertigstellungVermietungsgrundrisse, Stammdatenliste, Mieterfibel, VisualisierungenBeweissicherung vor Baubeginn und abschließend spätestens 3 Monate nach Fertigstellung
Optionale Wartung (5 Jahre, separat zu beauftragen)
Im Leistungsverzeichnis sind Wartungspositionen für 5 Jahre ab Fertigstellung vorgesehen – diese werden separat beauftragt:
Heizung/Sanitär, Lüftung, RWA-Anlagen, SicherheitsbeleuchtungRetention/Gründächer, PV-Anlagen, RegenrückhaltungAufzugsanlagen, Seilsicherung, Notrufbereitschaft, Brandmeldeanlage
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Registereintrag
Eintragung im Berufs-/Handelsregister oder Handwerksrolle des Sitzes/WohnsitzesAlternativen (eine der folgenden): Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen), im ULV (Berlin/Brandenburg/Sachsen/Sachsen-Anhalt/MV) oder im Lieferantenportal der Wohnungsbaugesellschaften Berlin/Brandenburg – oder Einreichung des Formblatts *Eigenerklärung zur Eignung I*Ausschlussgründe nach §§ 123–126 GWB (keine Verurteilungen wegen Korruption, Insolvenz, schwerer Verfehlungen, Schwarzarbeit, Verstöße gegen AEntG, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, kein Interessenkonflikt, keine Täuschung); Nachweis über EigenerklärungEU-Sanktionskonformität: kein Eintrag in EU-Sanktionslisten (Russland-Sanktionen Art. 5k VO (EU) 833/2014 i.d.F. VO (EU) 2022/576); auch für Unterauftragnehmer und Kapazitäten bereitstellende Unternehmen (>10 % des Auftragswerts)Bietergemeinschaften sind zugelassen (gesamtschuldnerisch haftend, bevollmächtigter Vertreter); auch für KMU und Startups geeignet
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz (Gesamtumsatz): mind. 10.000.000 EUR brutto (Mittelwert der Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung II*Betriebshaftpflichtversicherung (auf Verlangen nachzuweisen): mind. 10 Mio. € p.a. für Personenschäden, mind. 5 Mio. € p.a. für Sachschäden (inkl. Umwelt-Haftpflicht)Bauleistungsversicherung (projektabhängig): Police FBPI mit Selbstbehalt 250–2.500 €
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche jährliche Belegschaft: mind. 5 Arbeitskräfte insgesamt (Jahresdurchschnitt 2023–2025; aufgeteilt in Angestellte gesamt, davon Leitungspersonal, gewerbliche und sonstige Mitarbeiter)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung II*2 vergleichbare Referenzen über schlüsselfertige Neubauten in Holz- oder Holzhybridbauweise in GU-Gesamtverantwortung (Details siehe Checkliste / Reference Projects)Nachweis über Formblatt *Eigenerklärung zur Eignung III GU*Erfahrung mit KFN-/KfW-EH40-Förderbedingungen und TGA-Kompetenz (Wärmepumpen, Lüftung, Elektro, Aufzug) erforderlich – entweder eigenes Know-how oder über NachunternehmerILO-Kernarbeitsnormen: Verpflichtung zur Einhaltung (keine Zwangsarbeit, Vereinigungsfreiheit, Gleichheit des Entgelts, Verbot Kinderarbeit)VwVBU (Umweltschutzanforderungen) bei Auftragswert ≥ 10.000 € netto
Tariftreue und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen
Verpflichtung zur Tariftreue nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BerlAVG: Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns bzw. der branchenüblichen tariflichen Entgelte; es gilt das GünstigkeitsprinzipUnterauftragnehmer und Verleiher sind vertraglich zur Tariftreue zu verpflichten (§ 15 Abs. 1 Nr. 6 BerlAVG)Frauenförderverordnung bei geschätztem Auftragswert ≥ 200.000 € bruttoEntsorgungsfachbetrieb-Nachweis bei SchadstoffsanierungsarbeitenFremdsprachige Dokumente sind mit beglaubigter deutscher Übersetzung einzureichen
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Abnahme durch Auftraggeber ab 01.01.2018 bis zur AngebotseröffnungVolumen: Bruttogeschossfläche (BGF) mind. 1.000 m²; Auftragssumme KG 300–500 brutto mind. 2,0 Mio. EUR
2 vergleichbare Referenzen über schlüsselfertige Neubau-Projekte in Holz- oder Holzhybridbauweise in Gesamtverantwortung (Generalunternehmer) für alle Bauleistungen
Nutzung: Wohn-, Büro- und/oder Verwaltungsgebäude; Gebäudeklasse mind. 4; Nachweis über Formblatt Referenzbestätigung (VOB) mit AG, Ansprechpartner, Projektbezeichnung, Leistungsbeschreibung, Nutzung, Gebäudeklasse, BGF, Bauweise, Auftragssumme KG 300–500 brutto, Ausführungszeitraum
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 42%11+ · 32%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot (mit dem Angebot einzureichen)
Bedingt einzureichende Unterlagen
Konzepte und Pläne (mit dem Angebot)
Im Auftragsfall vorzulegen
Nachweis-Alternativen zur Eignung (Präqualifikation)
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
GESOBAU AG | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
13187 Berlin
Ort
13158 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gesobau.de/ ↗Weitere Ausschreibungen Berlin
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