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ST 26029 Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung, Umbau und Modernisierung des Berufsbildungszentrums Dormagen, Willy-Brandt-Platz 5, 41539 Dormagen

Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Zentrales Vergabemanagement | Vergabekammer WestfalenDormagen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Der Rhein-Kreis Neuss lässt das Berufsbildungszentrum (BBZ) in Dormagen vollständig kernsanieren. In diesem Verfahren werden die Planungsleistungen für die Technische Gebäudeausrüstung (Los 3) vergeben – also Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, IT, Gebäudeautomation, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen sowie Geotechnik und Fördermittelmanagement.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zuerst wird die Eignung geprüft (Teilnahmeantrag mit Referenzen, Eigenerklärungen), danach werden max. 3 Bieter zur Angebotsabgabe aufgefordert. Zuschlag nach Preis (45 %), Projektteam (25 %) und Konzept (30 %).

Wichtig zu wissen:

Auftrag in 2 Stufen (LP 1–4 sofort, LP 5–8 nur bei Fördermittelzusage).Förderung über das Programm *EnSanRR* (Land NRW).Bearbeitung im digitalen 3D-Modell (IFC).Sprache: Deutsch, Einreichung ausschließlich elektronisch über Subreport-ELVIS (Registrierung erforderlich).
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030
Veröffentlichung24. Juli 2026
Bieterfragen-Frist14. Aug. 2026
Teilnahmefrist25. Aug. 2026
Angebotsfrist25. Aug. 2026
Einladungsfristca. 1. Sep. 2026
Bindefristca. 25. Aug. – 24. Sep. 2026
Zuschlagca. 25. Sep. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 14. Dez. 2029
Ausführungsbeginn3. Feb. 2028
Fertigstellung Baumaßnahme30. Sep. 2029
Inbetriebnahme1. Okt. 2029
Vertragsende14. Dez. 2029
Förderabrechnungca. 15. Dez. 2029 – 15. März 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
  • Preis45%

    Bewertung des Endpreises (netto) ohne optionale Leistungen. Günstigstes Angebot erhält 100 Punkte, doppelt so teueres Angebot erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

  • Qualifikation des Projektteams25%

    Bewertung der konkreten Erfahrungen der Mitglieder des Projektteams (Projektleitung und stellvertretende Projektleitung) mit vergleichbaren Projekten. Max. 100 Punkte, aufgeteilt auf vier Hauptunterkriterien zu Projekterfahrungen.

  • Schriftliches Konzept30%

    Schriftliches Konzept (max. 2.000 Wörter) zur Herangehensweise an das Projekt mit fachlich-inhaltlichen und organisatorischen Lösungsansätzen. Bewertung durch Jury des Auftraggebers anhand von fünf Unterkriterien (jeweils bis zu 20 Punkte).

Preis: P = 100 - ((Preis des jeweiligen Angebots - niedrigster Preis) / niedrigster Preis) * 100. Schriftliches Konzept: Wertungspunktzahl = (Gesamtpunktzahl des jeweiligen Angebots / Gesamtpunktzahl des besten Angebots) * 100. Die erreichten Punkte je Kriterium werden mit dem Gewichtungsfaktor multipliziert und addiert (max. 100 Punkte).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Unterkriterien und Bewertungsformeln sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Bearbeitungsgrundsätze

Vollständige Kernsanierung des 5-geschossigen Hauptgebäudes (ca. 6.800 m² BGF) am Willy-Brandt-Platz 5, 41539 Dormagen; nur Beton-Skelett und tragendes Mauerwerk bleiben erhalten.Bearbeitung vollständig im digitalen 3D-Modell (IFC-Format).Fachübergreifende Abstimmung mit den anderen Planungsbietern (Los 1 Objektplanung, Los 2 Tragwerksplanung) sowie dem externen Projektsteuerer.Nachhaltiges Bauen nach BNB-System (ohne Zertifizierung); höchste Energieeffizienzklasse anstreben.Einhaltung des Kostenrahmens, der Förderauflagen (EnSanRR) und der vorgegebenen Termine ist Pflicht.Laufender Schulbetrieb in angrenzenden Gebäuden sowie Versorgung der Nebengebäude sind zu berücksichtigen.

Grundleistungen LP 1–8 nach HOAI 2021 (Anlage 15.1) – Anlagengruppen

Fachplanung Technische Ausrüstung für alle 8 Anlagengruppen:

AG 1 – Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen: BBZ Dormagen inkl. Außenbereiche; Honorarzone II/Basissatz; anrechenbare Kosten ca. 507.000 €.AG 2 – Wärmeversorgungsanlagen: inkl. Provisorienkonzept Chemiepavillon; Honorarzone II/Mittelsatz; ca. 708.000 €.AG 3 – Raumlufttechnische Anlagen: Honorarzone II/Basissatz; ca. 344.000 €.AG 4 – Starkstromanlagen: (a) Umbau BBZ inkl. Außenbereiche + Provisorienkonzept Sporthalle (HZ II/Mittelsatz, ca. 1.152.000 €); (b) Errichtung PV-Anlage (HZ II/Basissatz, ca. 50.000 €).AG 5 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen: inkl. BMA/ELA Sporthalle + Chemiepavillon; HZ II/Basissatz; ca. 269.000 €.AG 6 – Förderanlagen: HZ I/Basissatz; ca. 58.000 €.AG 7 – Nutzungsspezifische Anlagen: inkl. Außenbereiche; HZ II/Basissatz; ca. 126.000 €.AG 8 – Gebäudeautomation: inkl. Außenbereiche und Schließanlage am gesamten Schulstandort; HZ III/Basissatz; ca. 184.000 €.

Umbauzuschlag: 20 % auf Grundleistungen.

Besondere Leistungen und Zusatzleistungen

Pauschalpreis zu kalkulieren für u. a.:

Identifikation von Nachhaltigkeitszielen (eintägiger Workshop mit allen Projektbeteiligten).Fachübergreifende Betriebsanleitung (Betriebshandbuch, Reparaturhandbuch, CAFM-Konzepte).Geotechnik: Honorarzone III/Basissatz; anrechenbare Kosten ca. 5.534.000 €.Fördermittelmanagement (Erarbeitung und Zusammenstellung aller Unterlagen, Verwendungsnachweise, Berichterstattung, Abstimmung mit Fördermittelgeber).Pro Anlagengruppe u. a.: Mitwirken bei Bedarfsplanung, Bestandsaufnahme, technisches Raumbuch, Lebenszykluskostenberechnung, Provisorienkonzepte, Synopse zum Leistungsverzeichnis, Prüfung von 30 Nachtragsangeboten, Werksabnahmen, Montage-/Werkstattplanung.

Stufenweise Beauftragung

Stufe 1 (bei Zuschlag): Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung).Stufe 2: Leistungsphasen 5–8 – nur unter der aufschiebenden Bedingung einer Fördermittelzusage (EnSanRR).

Datenformate und Lieferpflichten

Analog: einfache Ausfertigung, farbig, kopierfähig; alle Pläne müssen schwarz/weiß lesbar sein; Schriftfeld des AG übernehmen.Digital: Pläne/Zeichnungen als DXF, DWG, PDF; Leistungsverzeichnisse/Kostenberechnung als PDF oder GAEB (.x83, .D83, .x82); Vergabevorschläge, Aufmaßdaten, 3D-Modell (IFC).Mitwirkung an der Förderantragstellung und -abrechnung (Zuwendungsbescheid).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlussgründe (keine Teilnahme bei Vorliegen)

Verurteilungen wegen: krimineller Organisation, Korruption, Betrug, Terrorismus, Geldwäsche/Terrorismusfinanzierung, Kinderarbeit/Menschenhandel.Nichtzahlung von Steuern oder Sozialversicherungsbeiträgen.Verstöße gegen Umwelt-, Sozial- oder Arbeitsrecht.Insolvenz, Vergleichsverfahren, Liquidation.Schwere berufliche Verfehlung, Wettbewerbsabsprachen, Interessenkonflikte, Täuschung.Bezug zu russischen Personen/Unternehmen i.S.d. Art. 5k VO (EU) 833/2014 (auch für Unterauftragnehmer >10 % und gesamte Lieferkette).

Mindestanforderungen an das Unternehmen (Los 3)

Mindestens 5 Mitarbeitende in Festanstellung (Voll- oder Teilzeit).Davon mindestens 2 Berufsträger (TGA-Fachplaner*innen und/oder Ingenieur*innen oder vergleichbare Qualifikation).Eintragung in die zuständige Architekten- oder Ingenieurkammer (oder vergleichbare Zulassung).Berufshaftpflichtversicherung während der gesamten Vertragslaufzeit.

Referenzen als Auswahlkriterium (Teilnahmewettbewerb)

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 10 Jahren; je Referenz LP 1–8 erbracht; gewichtete Auswahl anhand:

Schule oder vergleichbares Gebäude (20 %)Teilbereiche der TGA-Planung (Anlagengruppen 1–8) (30 %)Sanierung eines Gebäudes (10 %)Auftragsvolumen KG 300+400 (10 %)Nachhaltigkeit BNB/DGNB (10 %)Erneuerbare Energien (10 %)Erbrachte Leistungsphasen 1–8 (10 %)

Pflicht-Referenzen: mindestens 1 Sanierung; mindestens 1 Schule oder vergleichbares Gebäude.

Bewertung: Punkte der besten 3 Referenzen addiert und durch 3 geteilt. Nachrücker bis Rang 8 möglich; bei <3 geeigneten Bewerbern kann das Verfahren aufgehoben werden.

Personalqualifikation (für Angebotsphase)

Mindestens 2 Personen benennen: Projektleitung + Stellvertretung.Qualifikation: TGA-Fachplaner*in, Ingenieur*in oder vergleichbar.Bewertet werden Projekterfahrungen in: Sanierung eines Gebäudes, öffentliches Gebäude, Schule/vergleichbares Gebäude, Geotechnik.Personalwechsel nur zulässig, wenn sich die Punktzahl nicht verschlechtert.

Nachunternehmer und Bietergemeinschaften

Einsatz von Nachunternehmern möglich; Formulare 233–236 einzureichen.Bei Bietergemeinschaft: gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter; EEE (124) und Sanktionserklärung (523) von jedem Mitglied.Eignungsleihe zulässig; Nachweise sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.

Zuschlagskriterien (Angebotsphase)

Gewichtung:

Preis: 45 %Qualifikation des Projektteams: 25 %Schriftliches Konzept: 30 %

Mindestens 3 Bieter werden zur Angebotsabgabe aufgefordert (Höchstzahl ebenfalls 3).

Referenzprojekte
mindestens 3 abgeschlossene, vergleichbare Aufträge ReferenzenZeitraum: in den letzten 10 Jahren abgeschlossen (Rückrechnung ab Teilnahmeantragsabgabe)Volumen: Auftragsvolumen KG 300+400: 10–14,9 Mio. € / 15–19,9 Mio. € / ≥20 Mio. € (Bewertungskriterium)

Planungsleistungen der Technischen Ausrüstung i.S.d. § 55 HOAI 2021 für Errichtung, Sanierung oder Umbau von öffentlichen Gebäuden

LP 1–8 vollständig erbracht; mind. 1 Referenz Sanierung; mind. 1 Referenz Schule oder vergleichbares Gebäude (z. B. Universität, Kindergarten, Weiterbildungszentrum, Forschungsgebäude, Bibliothek, Seminarraum, Hörsaal, Mensa, Museum); Nachweis via Formular 03 'Eignung_Referenzformular L3'

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 38%11+ · 23%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtunterlagen
Angebot (Phase 2) – Pflichtunterlagen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Zentrales Vergabemanagement | Vergabekammer Westfalen
Anschrift
41515 Grevenbroich
Ort
41539 Dormagen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.rhein-kreis-neuss.de

Erfüllungsort

Ort der Leistung
41539 Dormagen
Nordrhein-Westfalen

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