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Ausschreibungen Niedersachsen

St. Nikolaihof - Instandsetzung und Modernisierung Provisorat 19 und 19d

Hansestadt Lüneburg | Vergabekammer beim Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lüneburg, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Hansestadt Lüneburg sucht im Auftrag der Stiftung St. Nikolaihof ein Fachplanungsbüro für Technische Gebäudeausrüstung mit Schwerpunkt Elektrotechnik (TGA/ELT).\n\nGegenstand ist die Instandsetzung und Modernisierung zweier denkmalgeschützter Gebäude in Bardowick: das Provisorat 19 (Fachwerkbau von 1559) und das Gebäude 19d (frühes 19. Jahrhundert). Beide Gebäude müssen zwingend gemeinsam geplant werden – eine Bewerbung nur für ein Gebäude ist nicht möglich.\n\nZu erbringen sind die Leistungsphasen 1–8 nach HOAI (Elektrotechnik KG 440 und Informations-/Kommunikationstechnik KG 450) einschließlich Vergabevorbereitung, Bauüberwachung und Dokumentation.\n\nEs handelt sich um ein offenes Verfahren nach VgV (EU-weit) mit Zuschlag nach Bewertung von Honorarangebot (50 %) und Zuschlagskriterien (50 %). Angebote werden ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 27. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZ
Veröffentlichung21. Sep. 2026
Angebotsfrist27. Okt. 2026
VgV-Verfahren und Beauftragung1. Sep. – 30. Nov. 2026
Angebotsöffnung27. Okt. 2026
Bindefrist27. Okt. – 30. Dez. 2026
NachreichungsfristDatum offen6 Kalendertage nach Aufforderung zur Nachreichung fehlender Unterlagen.
RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Kenntnis eines Vergabeverstoßes (gem. § 160 Abs. 3 GWB).
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers (Beschwerdefrist bei der Vergabekammer).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
  • Qualitaet (Bewertungsbereich, 50 %)50%

    Qualitative Kriterien der Anlage 3 mit maximal 500 Punkten

  • Preis (Honorar und Stundensaetze, Bewertungsbereich V, 50 %)50%

    Preisbezogene Kriterien mit maximal 500 Punkten

Honorar: Der Bieter mit dem niedrigsten HOAI-konformen Honorar erhaelt 350 Punkte. Ein fiktives Angebot mit dem doppelten Honorar erhaelt 0 Punkte. Dazwischen wird linear interpoliert. Stundensaetze: Je angebotenem Stundensatz (drei Stundensaetze) erhaelt der Bieter mit dem jeweils niedrigsten Angebot 50 Punkte (max. 150 Punkte). Ein fiktives Angebot mit der doppelten Verguetungshoehe erhaelt 0 Punkte. Dazwischen wird linear interpoliert. Qualitaetskriterien: Punkte je Unterkriterium gemaess Anlage 3 (max. 500 Punkte). Gesamtpunktzahl von 1000 entscheidet ueber die Rangfolge.

KI-Hinweis: Kriterien, Unterkriterien und Punktzahlen (Gesamt 1000 Punkte, je 50 % Qualitaet und Preis) sind in Anlage 3 eindeutig angegeben; Formblatt 631 bestaetigt Mehrere Zuschlagskriterien gemaess Formblatt 227.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Rahmen

Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung – Elektrotechnik (TGA/ELT) für die Instandsetzung und Modernisierung der denkmalgeschützten Gebäude 19 (Provisorat, 1559) und 19d (frühes 19. Jahrhundert) am St. Nikolaihof in Bardowick.\n\n- Auftraggeber: Hansestadt Lüneburg (Fachbereich Gebäudewirtschaft), vertretend für die Stiftung St. Nikolaihof\n- Maßnahmennummern: I-0299 und I-0300\n- Vergabenummer: 217-26-81\n- Förderung: Städtebauförderung (Zuwendungsantrag mit allen Anlagen, Auflagen und Bedingungen ist zu berücksichtigen)\n- Beide Gebäude sind zwingend gemeinsam durch einen einzigen Fachplaner TGA/ELT zu betreuen – eine Bewerbung nur für ein Gebäude ist nicht möglich.\n- Anrechenbare Kosten: KG 440 = 264.010 € netto; KG 450 = 53.500 € netto; Gesamtkosten brutto ca. 377.836,90 €\n- Honorarzone: II (Basissatz) für beide Kostengruppen\n- Geplante Nutzung: Provisorat künftig gewerblich (Café) und Wirtschaftsteil als Haus der Vereine; 19d wohnwirtschaftlich (eine Wohneinheit)\n- Voraussichtliche Vertragslaufzeit: Leistungsbeginn 02.11.2026, Leistungsende 31.12.2029

Leistungsumfang – Starkstromanlagen (KG 440)

Planung und Bauüberwachung der elektrischen Anlagen nach HOAI §§ 53–56, u. a.:\n- Erdungsanlage, innere und äußere Blitzschutzanlage einschließlich Potentialausgleich\n- Kabelwege und Leitungen\n- Sicherheitsbeleuchtung (Gruppen- oder Zentralbatterieanlagen)\n- Allgemeine Beleuchtung\n- PV-Anlagen und Speicheranlagen (gesetzliche Vorgabe bei größeren Dacheingriffen; Denkmalschutzprüfung erforderlich)\n- Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe einer ELT-Maßnahme\n- Bauüberwachung, Prüfung Montage/Installation, Abnahmen, Mängelverfolgung, Dokumentation\n- Kontinuierliche, bedarfsgerechte Betreuung der ELT-Fachplanung in Planung und Bauausführung\n- Honorarzone II; voraussichtliches Honorar LP 1–3 brutto 83.051,49 €, Gesamt-Honorar voraussichtlich brutto 287.714,11 €

Leistungsumfang – Informations-/Kommunikationstechnik (KG 450)

Planung und Bauüberwachung der Fernmelde- und informationstechnischen Anlagen sowie Sicherheitsanlagen, u. a.:\n- Hausalarm-/Brandmeldeanlage (Vollschutz ohne direkte Aufschaltung auf die Feuerwehr)\n- Einbruchmeldeanlage (in Klärung)\n- Dokumentation und Wartung der Anlagen\n- Erstellung ELT-Leistungsverzeichnis, technische Beschreibung, Umgang mit Bieterfragen, Nebenangeboten, Angebotsprüfung, Vergabevorschlag\n- Honorarzone II; gleiches Honorarmodell wie KG 440

Koordination und Besondere Anforderungen

Planungsleistung erfolgt in Abstimmung mit Denkmalpflege, Bauhistoriker, Restaurator, Archäologe und Brandschutzprüfer\n- Berücksichtigung Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Auflagen aus Städtebauförderung\n- Stufenweise Beauftragung: zunächst Leistungsstufen 1–3 (Grundleistungen), Weiterbeauftragung der Stufen 4–9 möglich (Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung entfällt); kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung\n- Sonderfachleute vorgesehen: Architekt(en), Tragwerksplaner, SIGEKO-Beauftragter, Haustechnikplaner H-S-L-MSR (Haustechnikplaner Elektro nicht im Vertrag)\n- Erstellung eines Konzepts zur Sicherstellung der Präsenz auf der Baustelle durch den Auftragnehmer\n- Baustellenbüro: vom AN während der Baudurchführung auf eigene Kosten zu mieten und zu unterhalten, innerhalb 60 Minuten von der Baustelle erreichbar\n- Digitale Arbeitsweise: IFC-Modelle in 3D für KO-Planung und Revision (BIM); CAD-Programme Archi-CAD, DDS-CAD, Strieplan; Layer-Tabellen und Modellierungsrichtlinien der Hansestadt Lüneburg sind einzuhalten; Lieferung digital (IFC/DWG/DXF/PDF/GAEB) und in Papierform\n- Revisionsunterlagen gemäß Anlage 1b: 6 Wochen vor Abnahme in 2-facher Ausfertigung als farbige Papierpläne/Pausen in Standordnern sowie auf Datenträgern (CD/DVD/USB-Stick); strukturierte Ordner mit Registern je Gewerk (Elektrotechnik schwarz, Blitzschutz grün, Hausalarm blau, BMA rot); Messprotokolle nach VDE 0100, Erdung, EDV C6a 500 MHz, LWL/OTDR; Bescheinigungen, Wartungsanweisungen, Einweisungsprotokolle (mind. 3 Personen); deutschsprachige Unterlagen und Bedienungsanleitungen\n- Software-/Lizenz-Nutzungsrecht: nach Erstinbetriebnahme unbegrenzt und lebenslang, inkl. Updates/Upgrades; Passwörter werden vom Auftraggeber vergeben

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung

Eigenerklärung gemäß §§ 123/124 GWB: keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe\n- Berufszulassung gemäß § 44 VgV: Eintragung im Berufsregister (Architekten-/Ingenieurkammer) bzw. Studiennachweis\n- Bei Bewerbergemeinschaften sind einzelne Nachweise (z. B. Berufshaftpflicht) von jedem Mitglied einzeln zu erbringen\n- Russland-Sanktionen (Eigenerklärung gemäß EU-VO 833/2014, Art. 5k): keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Beteiligung > 50 % durch Personen/Unternehmen mit Russlandbezug, kein Handeln im Auftrag solcher; gilt ebenso für Unterauftragnehmer/Lieferanten > 10 % Auftragswert

Finanzielle Eignung

Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckung 500.000 € für Personen-, Sach- und Vermögensschäden; Nachweis max. 6 Monate alt (gerechnet ab Abgabetermin) ODER verbindliche Bestätigung über Bereitstellung 2 Wochen nach Auftragserteilung\n- Jahresumsatz 2023–2025 (gesamt brutto) und spezifischer Umsatz für vergleichbare Dienstleistungen (HOAI LP 5–8 Objektplanung Gebäude/Innenräume) 2023–2025

Fachliche Eignung – Projektteam

Projektleitung und stellv. Projektleitung benennen, jeweils mit Qualifikation, Berufsjahren und Fortbildungen\n- Fachingenieur-Qualifikation zwingend; eine Meisterqualifikation erfüllt die Anforderung nicht\n- Berufserfahrung Projektleitung und stellv. Projektleitung: linear interpolierte Punktewertung zwischen 0 Punkten (< 3 Jahre) und 30 Punkten (> 15 Jahre); dazwischen 3–15 Jahre Interpolation\n- Fachlicher Abschluss: je 10 Punkte für Projektleitung und stellv. Projektleitung\n- Besondere Qualifikationen (je Qualifikationsbereich max. ein Nachweis): Brandmeldeanlagen DIN EN 14675 (10 P.), Blitzschutz-Fachkraft VDE 0185 (10 P.), Sicherheitstechnische Anlagen EMA/SiBe etc. (10 P. anhand Referenzen), Bürozertifizierung DIN EN ISO 9001 (30 P.), Bürozertifizierung DIN EN ISO 14001 (30 P.); persönliche Qualifikationsnachweise werden höher bewertet als Nachweise über Referenzprojekte

Technische/personelle Leistungsfähigkeit

Beschäftigtenzahlen 2023–2025 (festangestellte Ingenieure, techn. Mitarbeitende, sonstige, Führungskräfte)\n- Erfahrung im Bereich historische Gebäude wird erwartet\n- Vorstellung des Projektleiters und stellv. Projektleiters: mind. 2, max. 4 vergleichbare abgeschlossene Referenzprojekte aus den letzten 10 Jahren (siehe Referenzprojekte)

Unteraufträge und Eignungsleihe

Nachunternehmeranteil gemäß § 46 VgV: Art und Umfang sind anzugeben (falls zutreffend)\n- Eignungsleihe/Kapazitäten Dritter gemäß § 47 VgV inkl. Verpflichtungserklärung (falls zutreffend); gemeinsame Haftung bei Eignungsleihe\n- Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen gemäß §§ 43/47 VgV ist anzugeben\n- Wirtschaftliche Verknüpfung gemäß § 73 Abs. 3 VgV ist anzugeben, falls zutreffend
Referenzprojekte
2–4 ReferenzenZeitraum: letzte 10 Jahre (abgeschlossene Projekte)Volumen: k. A.

Mind. 2, max. 4 vergleichbare, abgeschlossene Referenzprojekte aus den letzten 10 Jahren für TGA/ELT-Fachplanung (Leistungsphasen 1–8 nach HOAI) bei Instandsetzung und Modernisierung historischer Gebäude, deren Baujahr vor 1800 liegt

Vorlage zwingend auf Anlage 5, max. 3 Seiten je Referenz; je Referenz Angaben zu Art/Nutzung/Umfang des Projekts, Art/Umfang der beauftragten ELT-Fachplanung, Auftraggeber (öffentlich/privat), Denkmalstatus/besondere Bestandsanforderungen, erbrachte HOAI-Leistungsphasen, persönlich verantwortete Leistungen des Projektleiters bzw. stellv. Projektleiters, wesentliche geplante elektrotechnische Anlagen, besondere Anforderungen an die Integration der ELT-Anlagen in den Bestand sowie besondere technische/organisatorische Herausforderungen und deren Lösung; max. 2 weitere DIN A4-Seiten für ergänzende Projektangaben/Beschreibung/Planausschnitte/Fotodokumentation

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 29%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Formale Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Fachliche Inhalte und Konzepte
Weitere Erklärungen und Formalien
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Hansestadt Lüneburg | Vergabekammer beim Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr und Digitalisierung | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
21335 Lüneburg
Ort
21335 Lüneburg
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.hansestadt-lueneburg.de/ausschreibungen ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
21335 Lüneburg
Niedersachsen

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