Stadt Lindau (Bodensee) - Europaweite Vergabe von Planungs- und Bauleistungen für den Neubau des Betreuungsgebäudes in Holzmodulbauweise
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Lindau (Bodensee) sucht einen Auftragnehmer, der ein dreigeschossiges Betreuungsgebäude in Holzmodulbauweise für die Grundschule Reutin plant und schlüsselfertig baut.
Das Gebäude soll eine Mensa und die Räume für die offene Ganztagesbetreuung der fünfzügigen Grundschule aufnehmen. Die Leistung umfasst die weitere Planung auf Basis der bereits vorhandenen Orientierungsplanung sowie die schlüsselfertige Errichtung inklusive Außenanlagen. Die geschätzten Gesamtkosten liegen bei rund 8,7 Mio. € brutto, das Projektbudget bei 8 Mio. € brutto – Lösungen deutlich darunter sind ausdrücklich erwünscht.
Das Verfahren ist ein europaweites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen: Zunächst wird die Eignung anhand von Referenzen geprüft, dann folgt die Angebotsphase. Zuschlagskriterium ist der Preis.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- A. Pauschalfestpreis40%
Pauschalfestpreis für die schlüsselfertige Errichtung des Betreuungsgebäudes in Holzmodulbauweise.
- B. Konzept zu Herangehensweise und Methodik sowie zu Leitideen der gestalterischen/baulichen Umsetzung35%
Konzept zu Herangehensweise und Methodik sowie Leitideen der gestalterischen/baulichen Umsetzung für das Betreuungsgebäude in Holzmodulbauweise (Architektur/Funktionalität sowie Energie- und Nachhaltigkeitskonzept inkl. Darstellung Lebenszykluskosten).
- C. Personalkonzept5%
Konzept zum Personaleinsatz für die Durchführung des Auftrags.
- D. Mittelstandskonzept5%
Mittelstandskonzept (vermutlich Einbindung/Kooperation mit mittelständischen Unternehmen).
- E. Konzept zur termingetreuen Abwicklung15%
Konzept zur Sicherstellung der termingetreuen Abwicklung des Auftrags.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand und Bauaufgabe
Der Auftragnehmer übernimmt die weitere Planung (aufbauend auf der Orientierungsplanung des Büros Wurm bzw. der Vorplanung des Büros Hrycyk Architekten) sowie die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus des Betreuungsgebäudes in Holzmodulbauweise und der zugehörigen Außenanlagen an der Grundschule Reutin in Lindau (Bodensee).
Das Gebäude ist dreigeschossig und nimmt künftig die Mensa sowie die gesamte offene Ganztagesbetreuung der fünfzügigen Grundschule Reutin auf. Standort: Grundstücke Flst.-Nr. 226/1, 227/2 und 228.
Die Leistung wird an einen Generalübernehmer vergeben, der die Planung und schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand erbringt. Ein hoher Vorfertigungsgrad ist ausdrücklich erwünscht. Die Vergabe erfolgt in einem Los (keine Losaufteilung).
Projektkennzahlen und Kostenrahmen
Kostenrahmen:
Vertragliche Eckpunkte:
Planungsleistungen
Die Objektplanung bis einschließlich Leistungsphase 4 ist bereits an das Büro Hrycyk Architekten GmbH, München vergeben und nicht Teil dieser Ausschreibung.
Im Auftragsumfang enthalten sind die darüber hinausgehenden Planungsleistungen als Teil der Generalplanung/Generalübernehmerleistung, insbesondere:
Die konkrete funktionale Leistungsbeschreibung wird in Phase 2 mit der Angebotsaufforderung bereitgestellt. Auf Basis der Orientierungsplanung soll die Planung hinsichtlich Technik, Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Funktionalität optimiert werden. Die systemtechnische Ausgestaltung (z.B. TGA-Konzept) soll dem Wettbewerb der Bieter unterstellt werden.
Anpassungen der Genehmigungsplanung bzw. Tekturen des Bauantrags sind zulässig; das damit verbundene Kosten- und Terminrisiko trägt der Auftragnehmer. Die Baugenehmigung wird im 4. Quartal 2026 erwartet.
Bauleistungen und Schlüsselfertigerrichtung
Der Auftragnehmer errichtet das Gebäude schlüsselfertig in Holzmodulbauweise, einschließlich aller erforderlichen Bauleistungen, Neben- und Außenanlagen (Außenlager, Müllgebäude etc.).
Ein hoher Vorfertigungsgrad wird ausdrücklich gewünscht. Die Ausführung erfolgt auf Grundlage der funktionalen Leistungsbeschreibung (Phase 2).
Verfahren und Zuschlag
1. Teilnahmewettbewerb (Eignungsprüfung)
2. Angebotsabgabe und -verhandlung mit 3–5 ausgewählten Bewerbern
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenTeilnahmeberechtigung
Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen mit der erforderlichen Eignung sowie Bewerbergemeinschaften (maximal 3 Mitglieder), die Einzelbewerbern gleichgestellt sind.
Wichtig: Kein Unternehmen darf an mehreren Bewerbungen beteiligt sein – andernfalls werden alle beteiligten Bewerbungen vom Verfahren ausgeschlossen.
Ausschlussgründe (Pflicht-Eigenerklärungen)
Auf Verlangen der Vergabestelle können Unterlagen nachgereicht, vervollständigt oder korrigiert werden – es besteht jedoch kein Anspruch darauf. Bei nicht fristgemäßer Nachreichung erfolgt der Ausschluss des Teilnahmeantrags.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzen
Mindestreferenz 1 – Schlüsselfertige Realisierung:
Mindestreferenz 2 – Generalplanungsleistungen:
Hinweise:
Auswahl der Bewerber für Phase 2
Die Bewerberauswahl erfolgt in drei Stufen:
1. Formale Prüfung der Teilnahmeanträge
2. Beurteilung der grundsätzlichen Eignung
3. Bei mehr als 3 geeigneten Bewerbern: Auswahl nach einem Punktesystem (max. 40 Punkte), basierend auf den eingereichten Referenzen
Für jede Mindestreferenz sind maximal 10 Punkte erreichbar, z.B.:
Zur 2. Stufe werden mindestens 3 und höchstens 5 Bewerber zugelassen.
Schlüsselfertige Realisierung eines Hochbaus in Holz- oder Holzmodulbauweise für einen öffentlichen Auftraggeber
Vorzulegen auf Formblättern Anlage B, C, D; Bewerbergemeinschaften nur einmal
Generalplanungsleistungen für einen Hochbau in Holz- oder Holzmodulbauweise für einen öffentlichen Auftraggeber
Leistungsbilder Gebäude/Innenräume (§ 34 HOAI), TGA Anlagengruppen 1–6 und 8 (§ 55 HOAI), Tragwerksplanung (§ 51 HOAI), Freianlagen (§ 39 HOAI); LPH 5–8 (Tragwerksplanung 5–6); vorzulegen auf Formblatt Anlage E
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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