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Ausschreibungen Niedersachsen

Tankumsee Betriebsgesellschaft mbH - Neubau Bistro Seeblick, DLRG, Sanitärhaus 4, Wassersportzentrum

Landkreis Gifhorn | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und DigitalisierungGifhorn, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Tankumsee Betriebsgesellschaft mbH (vertreten durch den Landkreis Gifhorn) schreibt im offenen Verfahren Architekten- und Ingenieurplanungsleistungen gemäß HOAI für einen Ersatzneubau am Tankumsee in Isenbüttel aus. Geplant ist ein Gebäude, das vier Nutzungen an einem Standort zusammenfasst: ein Bistro Seeblick mit Außengastronomie, eine DLRG-Wachstation, Sanitäranlagen und ein Wassersportzentrum. Es werden alle Leistungsphasen 1–9 für Objektplanung, Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung (Anlagengruppen Abwasser/Wasser/Gas, Wärmeversorgung, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde/IT, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation) gesucht – als einheitliche Vergabe ohne Losteilung. Eine klimaneutrale Bauweise wird ausdrücklich angestrebt. Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen, Abgabefrist ist der 29.10.2026 um 08:59 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 29. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR
Veröffentlichung24. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Okt. 2026
Angebotsöffnung29. Okt. 2026
Bindefrist29. Okt. – 28. Dez. 2026
Planungsbeginn1. Dez. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. 2027 – 31. Mai 2029
Fertigstellung Genehmigungsplanung (LPH 4)31. März 2027
Baubeginn1. Okt. 2027
Inbetriebnahmeca. 1. Mai 2029
Vertragsendeca. 31. Mai 2029
Nachhaftung VersicherungDatum offen10 Jahre Nachhaftung ab Vertragsschluss – Berufshaftpflichtversicherung.
EinspruchsfristDatum offen15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des AG, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität5 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Wertungshonorar -netto-40%

    Das niedrigste Honorar erhält die höchste Wertung (9 Punkte). 0 Punkte ab dem 2-fachen des niedrigsten Honorars. Lineare Interpolation dazwischen.

  • Projektanalyse20%

    Vorstellungen zur aufgabenbezogenen Herangehensweise / Grundsatzüberlegungen zur Lösung. Schriftliche Ausarbeitung max. 4 DIN A4 Seiten pro Kriterium.

  • Kostenrahmen/Terminplanung20%

    Methodik zur Kosten- bzw. Terminverfolgung und Qualitätssicherung des Projektleiters; Reaktion auf Abweichungen. Schriftliche Ausarbeitung max. 4 DIN A4 Seiten.

  • Nachhaltigkeit/Klimagerechtigkeit10%

    Werkzeuge und Vorgehensweise des Projektleiters zur Erreichung einer klimaneutralen Bauweise und Gebäudetechnik. Schriftliche Ausarbeitung max. 4 DIN A4 Seiten.

  • Erfahrung des zuständigen Projektleiters mit öffentlichen Bauvorhaben10%

    Benennung des Projektleiters und Nachweis vergleichbarer Referenzobjekte öffentlicher Bauvorhaben (mind. 1, max. 5 Referenzobjekte, Fertigstellung max. 5 Jahre zurück, Nettobaukosten mind. 1.000.000 €).

Kriterium 1 (Wertungshonorar): 9 Punkte für das niedrigste Honorar, 0 Punkte für ein fiktives Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Honorars (oder darüber); dazwischen lineare Interpolation mit zwei Nachkommastellen. Kriterien 2-5: Bewertung mit 9/6/3/0 Punkten je nach Erkennung der wesentlichen Gesichtspunkte und erwarteter Bewältigung der Problemstellungen; Durchschnitt aus Einzelbewertungen mehrerer Vertreter/innen mit bis zu 2 Nachkommastellen. Kriterium 5: 9 Punkte bei 5 Referenzobjekten, 7 bei 4, 5 bei 3, 3 bei 2, 1 bei 1, 0 bei 0 Referenzobjekten.

KI-Hinweis: Alle fünf Zuschlagskriterien samt Gewichtung und Bewertungsmethode sind in den Vergabeunterlagen (Datei '06 Zuschlagskriterien.pdf') vollständig angegeben und stimmen mit der Bekanntmachung überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Standort

Ersatzneubau eines Gebäudekomplexes am Tankumsee in der Samtgemeinde Isenbüttel (zwischen Gifhorn und Wolfsburg), nördlicher Rand des Tankumsees. Er soll vier Nutzungen an einem Standort zusammenfassen:

Bistro Seeblick: Außengastronomie mit Ausgabe, kein InnensitzbereichDLRG: Rettungsstation, saisonal Mai–September, mit Arbeits-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen, optionale Winternutzung für TrainingSanitärhaus 4: WC, Urinale, Duschen, Waschgelegenheiten, teilweise wintertauglichWassersportzentrum: Lager für Surfbretter, Boote und Equipment, Unterrichtsfläche

Errichtung in Massiv- oder ggf. Leichtbauweise, mit Aufteilung in gedämmte und ungedämmte Bereiche. Eine klimaneutrale Bauweise und Gebäudetechnik wird ausdrücklich angestrebt. Geplante Inbetriebnahme zu Beginn der Saison 2029.

Leistungsbilder und Leistungsphasen

Es werden drei Leistungsbilder in einheitlicher Vergabe (keine Losteilung) vergeben, jeweils über alle Leistungsphasen 1–9 gemäß HOAI:

Objektplanung (§§ 33–37 HOAI, Anlage 10): Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung/Bauüberwachung, ObjektbetreuungTragwerksplanung (§§ 49–52 HOAI, Anlage 14): Grundleistungen der LPH 1–6 (LPH 7–9 nicht enthalten)Technische Ausrüstung (§§ 53–56 HOAI, Anlage 15) für die Anlagengruppen Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (410), Wärmeversorgungsanlagen (420), Lufttechnische Anlagen (430), Starkstromanlagen (440), Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen, Förderanlagen, Nutzungsspezifische Anlagen (470), Gebäudeautomation und Automation von Ingenieurbauwerken – jeweils LPH 1–9

Im Honorarangebot sind die anrechenbaren Kosten, Honorarzonen und Wertungshonorare hinterlegt (Gesamthonorar netto rund 394.925 €).

Besondere Leistungen und besondere Anforderungen

Im Pauschalhonorar enthaltene Besondere Leistungen:

EnergieausweisSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)Brandschutzkonzept

Zusätzlich in den Leistungsumfang integriert:

Übergangsmaßnahmen / Containeranlagen für den Betrieb während der Bauzeit (Kostengruppe 300)Abrisskoordination inkl. Koordination von Schadstoffanalysen, Baugrunduntersuchungen und VermessungMaßnahmen gegen Sommerüberhitzung der Arbeits- und Aufenthaltsräume

Planung der Außenanlage ist ausdrücklich nicht Bestandteil dieser Vergabe (gesonderte Ausschreibung).

Planungsrahmen und Termine

Verbindliche Eckpunkte aus den Vertragsmustern:

Planungsbeginn: 12/2026Fertigstellung Genehmigungsplanung (LPH 4): 03/2027Baubeginn: 10/2027Inbetriebnahme: Beginn Saison 2029Voraussichtliche Vertragslaufzeit: 01/2027 bis 05/2029

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung – Ausschlussgründe

Der Bieter darf keiner der folgenden Ausschlussgründe vorliegen (Nachweis über Eigenerklärung 124_LD):

Bestechlichkeit, Bestechung, VorteilsgewährungBildung krimineller oder terroristischer VereinigungenWettbewerbsbeschränkende VereinbarungenInsolvenz oder LiquidationTäuschung oder unzulässige Beeinflussung des VergabeverfahrensInteressenkonfliktWettbewerbsverzerrung wegen VorbefassungSchwere VerfehlungMangelhafte Erfüllung früherer öffentlicher AufträgeVerstöße gegen Sozialversicherungs- und SteuerpflichtenEinstellung der beruflichen Tätigkeit

Nationale Ausschlussgründe nach §§ 123–126 GWB sowie Russland-Sanktionen nach Art. 5k VO (EU) 833/2014 sind ebenfalls zu beachten (eigene Eigenerklärung erforderlich).

Fachliche Eignung

Nachweis über ausgeführte vergleichbare Planungsleistungen in den letzten 3 JahrenBei engerer Wahl: 3 Referenzen mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme und AusführungszeitraumVerfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte; bei engerer Wahl: jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 JahreBenennung der vorgesehenen Projektleitung mit vergleichbaren Referenzobjekten öffentlicher Bauvorhaben (max. 5 Jahre zurück, Nettobaukosten mind. 1.000.000 €)

Finanzielle und wirtschaftliche Eignung

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit vergleichbare Leistungen betreffend, inkl. Anteile bei GemeinschaftsleistungenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Berufsrechtliche Eignung

Eintragung in Berufsregister, Handwerksrolle oder bei der IHK (Gewerbeanmeldung / Berufsregisterauszug)Bei Zuschlag ab 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister nach § 150a GewO

Eignungsleihe und Bietergemeinschaften

Andere Unternehmen können benannt werden; bei Inanspruchnahme für wirtschaftliche/finanzielle Kriterien ist gemeinsame Haftung erforderlichVerpflichtungserklärungen (Formblatt 236) sind auf Verlangen vorzulegen; bei Ausschlussgründen Fristsetzung zur ErsetzungBietergemeinschaften müssen einen bevollmächtigten Vertreter benennen und eine Erklärung in Textform abgeben (Formblatt 234); auf Verlangen von allen Mitgliedern unterzeichnet oder fortgeschritten/qualifiziert signiertNachunternehmer müssen dieselben Anforderungen erfüllen wie der Bieter selbst
Referenzprojekte
3 (bei engerer Wahl); bis zu 5 möglich ReferenzenZeitraum: Letzte 3 Jahre

Vergleichbare Planungsleistungen aus den letzten 3 Jahren (bei engerer Wahl 3 Referenzen mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum)

Vergleichbare Leistungen; Nachweis über Liste Referenzobjekte (Projektname, Projektleiter, Ansprechpartner/Bauherr, Nettobaukosten, Jahr der Fertigstellung)

1–5 Referenzobjekte ReferenzenZeitraum: Fertigstellung max. 5 Jahre zurückliegendVolumen: Nettobaukosten mindestens 1.000.000 €

Erfahrung des zuständigen Projektleiters mit öffentlichen Bauvorhaben

Vergleichbare Referenzobjekte öffentlicher Bauvorhaben; Ansprechpartner je Referenzobjekt

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 53%11+ · 8%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Angebotsformulare
Eignungsnachweise und Erklärungen
Fachliche Nachweise
Inhaltliche Ausarbeitungen (Zuschlagskriterien)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Landkreis Gifhorn | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung
Anschrift
38518 Gifhorn
Ort
38518 Gifhorn
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.landkreis-gifhorn.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
38518 Gifhorn
Niedersachsen

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