Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Es werden Fachplanungsleistungen für die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) für die denkmalgeschützte Oberburg von Schloss Hessen in Osterwieck (OT Hessen) gesucht.
Das ist zu planen:
Was passiert mit dem Gebäude?
Das Schloss wird zum Ausstellungs-, Veranstaltungs- und Museumsstandort umgebaut – mit Schlosskaffee, Küche und Archiv. Geplant wird über alle vier Geschosse (Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss).
Wer bietet was an?
Gesucht wird ein Fachingenieurbüro, das die TGA-Planung übernimmt. Zunächst werden die Leistungsphasen 1–4 beauftragt; die Phasen 5–9 sollen später folgen.
Was muss man mitbringen?
Frist: Angebote müssen bis spätestens 05.10.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Leistungsfähigkeit
Bewertung der Leistungsfähigkeit des Bieters anhand der Anzahl der Mitarbeiter und Ingenieure/Architekten (mind. 4 Mitarbeiter, davon mind. 2 Ingenieure), Berufserfahrung des Projektleiters (mind. 7 Jahre, davon 5 Jahre als Projektleiter) und Berufserfahrung des Bauüberwachers (mind. 9 Jahre, davon 7 Jahre als Projektleiter).
- Referenzen
Bewertung von 3 Referenzprojekten hinsichtlich Nutzungsart (Integration in Bestandsgebäude/Denkmalschutz), Einbau energieeffizienter Gebäudetechnik und anrechenbarer Baukosten (Teil A: AG 1-3,8 ≥ 170.000€ brutto; Teil B: AG 4-5 ≥ 130.000€ brutto). Erbringung der Leistungsphasen 2-8 für alle Anlagengruppen 1-5 und 8.
Erweitertes Richtwertverfahren: Z = L/P (Leistungspunkte / Netto-Angebotssumme in €), multipliziert mit 100.000. Schwankungsbereich: max. 10% Abweichung von höchster Kennzahl. Innerhalb des Schwankungsbereichs erfolgt die Zuschlagsentscheidung zu 100% nach Leistungspunkten.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen
Bauvorhaben: Sanierung und Restaurierung der denkmalgeschützten Oberburg von Schloss Hessen in Osterwieck (OT Hessen), Johann-Royer-Straße 1.
Bereich: Ostflügel, Südflügel und Eckpavillon, alle vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss).
Nutzflächen: ca. 1.000 m² gesamt, davon ca. 710 m² Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche.
Geplante Nutzungen:
Kostenrahmen: Gesamtes Projektvolumen KG 200–700: 1,8 Mio. € brutto; Kostenobergrenze TGA: 332.500 € brutto; im Vertragsmuster: 1.498.000 € brutto (KG 200–600).
Anlagengruppen (TGA-Leistungsinhalt)
Die Planung umfasst die Anlagengruppen 1–5 und 8 nach § 53 HOAI:
| AG | Bezeichnung | geschätzte Baukosten brutto |
|----|-------------|------------------------------|
| 1 | Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen | 70.000 € |
| 2 | Wärmeversorgungsanlagen | 93.000 € |
| 3 | Raumlufttechnische Anlagen | 24.500 € |
| 4 | Elektrische Anlagen | 130.000 € |
| 5 | Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen | 12.000 € |
| 8 | Gebäude- und Anlagenautomation | 2.500 € |
| | Summe KG 400 | 332.500 € |
Nicht im Auftrag enthalten (gesondert vergeben):
Planungsgrenze: Übergabepunkt der öffentlichen Versorger, inklusive Leitungen im Außenbereich.
Inhalt der Anlagengruppen im Detail
Leistungsphasen und Leistungsstufen
Die Beauftragung erfolgt stufenweise:
Zunächst beauftragt: Leistungsphasen 1–4 nach HOAI (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung).
Beabsichtigt (ohne Rechtsanspruch): Weiterbeauftragung der Leistungsphasen 5–9 (Ausführungsplanung, Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung, Dokumentation).
Zeitliche Eckpunkte:
Vertragsstruktur (laut Vertragsmuster): 5 Leistungsstufen (FPU/Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung).
Leistungsverzeichnisse: im GAEB-Format.
Besondere Leistung: Prüfen, Koordinieren und (nach vorheriger Unterrichtung des AG) Anerkennen der von ausführenden Unternehmen gefertigten Ausführungszeichnungen in LPH 5.
Methodik und Standards
Vor-Ort-Präsenz: ab Leistungsstufe 4 mindestens 1 Tag/Woche mit einem fachlich geeigneten Mitarbeiter (Räumlichkeiten stellt der AG ohne Einrichtung).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung und Rechtliches
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung (Anlage E, max. 12 Monate alt):
Bietergemeinschaften: Kein Einzelnachweis erforderlich, stattdessen Absichtserklärung in Anlage C.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal
Mitarbeiterstruktur (Durchschnitt der letzten 3 Jahre):
Projektleitung (Qualifikation gem. § 75 VgV, Anlage F):
Bauleitung/Bauüberwachung (Qualifikation gem. § 46 Abs. 3 Nr. 6 VgV, Anlage G):
Persönliche Benennung: Für jede Leistungsstufe sind die fachlich Verantwortlichen namentlich mit Qualifikation zu benennen; durchgängiger Einsatz über die jeweilige Stufe.
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
3 Referenzprojekte (Pflicht).
Zeitraum: Übergabe an Nutzer nicht vor 2021 oder bis Ende 2026.
Mindestanforderungen – in Summe aller 3 Referenzen:
1. Nutzungsart: Integration der Gebäudetechnik in ein schützenswertes, historisch bedeutsames und/oder denkmalgeschütztes Bestandsgebäude; Erhalt des baulichen Charakters; Veranstaltungsraum UND Küche müssen beide abgedeckt sein.
2. Energieeffizienz: nachhaltige Gebäudetechnik in verschiedenen Anlagengruppen, Energieverbrauch im Betrieb gesenkt.
3. Anrechenbare Baukosten (KG 400, brutto):
Leistungsphasen: 2–8 vollständig für alle Anlagengruppen 1–5 und 8.
Nachweis pro Referenz: Vollständig ausgefülltes Formblatt (2 Seiten), Referenzschreiben des Auftraggebers oder rechtsverbindlich unterschriebene Eigenerklärung; optional Projektdatenblatt (max. 1× DIN A3).
Ausschluss: Bei Nichterfüllung einer oder mehrerer Mindestanforderungen erfolgt ein Ausschluss des Bewerbers.
Ausschluss und Wertung
Planung Technischer Ausbau (Anlagengruppen 1–5 und 8) für Sanierung denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit Veranstaltungsraum und Gastronomieküche; Integration energieeffizienter Gebäudetechnik; Leistungsphasen 2–8 vollständig erbracht
Referenzschreiben des Auftraggebers oder rechtsverbindlich unterschriebene Eigenerklärung; je Referenz Formblätter (2 Seiten); optional Projektdatenblatt (DIN A3)