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Ausschreibungen Sachsen-Anhalt

TGA Planung Schloss Hessen

Einheitsgemeinde Stadt Osterwieck | Förderverein "Schloss Hessen" e.V. | Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Osterwieck, Sachsen-AnhaltVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Es werden Fachplanungsleistungen für die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) für die denkmalgeschützte Oberburg von Schloss Hessen in Osterwieck (OT Hessen) gesucht.

Das ist zu planen:

Sanitäranlagen (Wasser, Abwasser, Gas)Heizungsanlage (Wärmeversorgung)Lüftungsanlage (Küche, Sanitär, Veranstaltungsraum)Elektroinstallation inkl. SicherheitsbeleuchtungIT-/Fernmeldeanlagen (Daten, WLAN)Gebäudeautomation (Heizungssteuerung)

Was passiert mit dem Gebäude?

Das Schloss wird zum Ausstellungs-, Veranstaltungs- und Museumsstandort umgebaut – mit Schlosskaffee, Küche und Archiv. Geplant wird über alle vier Geschosse (Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss).

Wer bietet was an?

Gesucht wird ein Fachingenieurbüro, das die TGA-Planung übernimmt. Zunächst werden die Leistungsphasen 1–4 beauftragt; die Phasen 5–9 sollen später folgen.

Was muss man mitbringen?

Nachweis über BerufshaftpflichtversicherungQualifizierte Projekt- und Bauleitung (mit Berufserfahrung)Mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten JahrenTariftreue-Erklärung und Eigenerklärung zu Ausschlussgründen

Frist: Angebote müssen bis spätestens 05.10.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 14. Oktober 2026
Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR
Bieterfragen-Frist1. Okt. 2026
Angebotsfrist5. Okt. 2026
Beauftragung TGA-Planung1. Okt. 2026
LPH 2-4 Vorentwurfs-/Entwurfs-/Genehmigungsplanung1. Okt. 2026 – 1. Feb. 2027
Angebotsöffnung5. Okt. 2026
Bindefristca. 5. Okt. – 14. Dez. 2026
Nachfrist für fehlende Unterlagenca. 5. Okt. – 14. Okt. 2026
Einspruchsfristca. 5. Okt. – 15. Okt. 2026
Vertragsbeginn1. Dez. 2026
Prüfungsfrist Abschlagsrechnungen1. Dez. 2026
Prüfungsfrist Teil-/Schlussrechnungen1. Dez. 2026
Frist für Einigung bei Leistungsänderungen1. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Dez. 2026 – 30. Juni 2028
Leistungsstufe 1 FPUca. 1. Jan. – 31. Jan. 2027
LPH 5 Ausführungsplanung TGA1. Feb. – 1. Aug. 2027
Baubeginn1. Apr. 2027
LPH 6+7 Vergabe1. Aug. – 1. Sep. 2027
Bauausführung Außenwände/Fenster1. Sep. – 1. Dez. 2027
Bauausführung KG 300 Bauwerk/Baukonstruktion1. Dez. 2027 – 1. Juni 2028
Bauausführung KG 400 Technischer Ausbau1. März – 1. Juni 2028
Inbetriebnahme/Übergabe an Nutzerca. 30. Juni 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Richtwertmethode6 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Leistungsfähigkeit40%

    Wertung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit des Bieters anhand von Mitarbeiteranzahl, Berufserfahrung und Qualifikation der Projektleitung und Bauüberwachung (max. 56 Punkte, gewichtet mit Faktor 40)

  • Referenzen60%

    Wertung von 3 Referenzprojekten hinsichtlich Nutzungsart (Denkmal/Bestandsbau), Energieeffizienz und Baukosten (je Referenz max. 24 Punkte, gesamt max. 72 Punkte, gewichtet mit Faktor 60)

Z = L/P * 100.000 (erweiterte Richtwertmethode); Schwankungsbereich: 10% von der höchsten Kennzahl; Zuschlag an Bieter mit höchsten Leistungspunkten innerhalb des Schwankungsbereichs. Leistungspunkte L = (Leistungsfähigkeit × 40) + (Referenzen × 60)

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Leistungsfähigkeit gewichtet mit 40, Referenzen gewichtet mit 60) und die erweiterte Richtwertmethode (Z=L/P, Schwankungsbereich 10%, Entscheidung nach Leistungspunkten) sind eindeutig in den Vergabeunterlagen dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Bauvorhaben: Sanierung und Restaurierung der denkmalgeschützten Oberburg von Schloss Hessen in Osterwieck (OT Hessen), Johann-Royer-Straße 1.

Bereich: Ostflügel, Südflügel und Eckpavillon, alle vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss).

Nutzflächen: ca. 1.000 m² gesamt, davon ca. 710 m² Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche.

Geplante Nutzungen:

EG Ostflügel: Schlosskaffee mit Gastronomieküche, Veranstaltungsraum (50–60 Personen), MuseumsshopEG Eckpavillon: Ausstellungsfläche1. OG Ostflügel: 'Grüner Saal' (multifunktionale Begegnungsfläche), Ausstellungsfläche1. OG Eckpavillon: AusstellungsflächeDG Ostflügel: Ausstellungs- und Archivräume, Arbeitsräume für OrtschronistenDG Eckpavillon: AusstellungsflächeKG Ostflügel: Sanierte WC-Anlagen inkl. Behinderten-WC, barrierefreier Zugang von HofseiteKG Eckpavillon: Lager, Fundus, Museumsnutzung

Kostenrahmen: Gesamtes Projektvolumen KG 200–700: 1,8 Mio. € brutto; Kostenobergrenze TGA: 332.500 € brutto; im Vertragsmuster: 1.498.000 € brutto (KG 200–600).

Anlagengruppen (TGA-Leistungsinhalt)

Die Planung umfasst die Anlagengruppen 1–5 und 8 nach § 53 HOAI:

| AG | Bezeichnung | geschätzte Baukosten brutto |

|----|-------------|------------------------------|

| 1 | Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen | 70.000 € |

| 2 | Wärmeversorgungsanlagen | 93.000 € |

| 3 | Raumlufttechnische Anlagen | 24.500 € |

| 4 | Elektrische Anlagen | 130.000 € |

| 5 | Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen | 12.000 € |

| 8 | Gebäude- und Anlagenautomation | 2.500 € |

| | Summe KG 400 | 332.500 € |

Nicht im Auftrag enthalten (gesondert vergeben):

Anlagengruppe 6 (Förderanlagen / Aufzug)Anlagengruppe 7 (Nutzungsspezifische Anlagen / Kücheneinrichtung)

Planungsgrenze: Übergabepunkt der öffentlichen Versorger, inklusive Leitungen im Außenbereich.

Inhalt der Anlagengruppen im Detail

AG 1 – Sanitär/Gas/Wasser: Sanierung und Ergänzung WC-Anlagen inkl. Behinderten-WC, Umkleideraum mit Dusche für Küchenpersonal, Gastronomieküche mit Anschlussleitungen bis zu Übergabepunkten, Fettabscheider, alle Abwasser-/Frischwasserleitungen.AG 2 – Wärmeversorgung: Effiziente Heizungsanlage und Heizflächen für den gesamten Nutzungsbereich; Wärmebedarfsberechnung für das gesamte Gebäude und einzelne Räume (kein GEG-Nachweis wegen Denkmalschutz).AG 3 – Lüftung: Lüftungsanlage für die Küche mit Dunstabzug; Be- und Entlüftung für Sanitäranlagen und Dusche; Lüftung für den Veranstaltungsraum (50–60 Personen).AG 4 – Elektro: Hauptverteilung einschließlich Anschluss an Übergabepunkt, Unterverteiler, Starkstromanlage, Anschlusspunkte für Gastronomieküche, Beleuchtungsanlage inkl. Sicherheitsbeleuchtung.AG 5 – Fernmelde/IT: Datenanschlussdosen nach Absprache, WLAN-Ausleuchtung in ausgewählten Räumen.AG 8 – Gebäudeautomation: Geringer Umfang, z.B. Steuerung der Heizungsanlage, ggf. Hygienespülung.

Leistungsphasen und Leistungsstufen

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Zunächst beauftragt: Leistungsphasen 1–4 nach HOAI (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung).

Beabsichtigt (ohne Rechtsanspruch): Weiterbeauftragung der Leistungsphasen 5–9 (Ausführungsplanung, Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung, Dokumentation).

Zeitliche Eckpunkte:

LPH 2–4: bis Februar 2027LPH 5 (Ausführungsplanung): bis August 2027LPH 6+7 (Vergabe): bis September 2027Bauausführung KG 400 (Technischer Ausbau): ab März 2028 bis Juni 2028Inbetriebnahme/Übergabe: 30.06.2028

Vertragsstruktur (laut Vertragsmuster): 5 Leistungsstufen (FPU/Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung).

Leistungsverzeichnisse: im GAEB-Format.

Besondere Leistung: Prüfen, Koordinieren und (nach vorheriger Unterrichtung des AG) Anerkennen der von ausführenden Unternehmen gefertigten Ausführungszeichnungen in LPH 5.

Methodik und Standards

Planung nach DIN, AMEV, RBBau, BFR GBestandBIM-Methodik (Building Information Modeling), Datenaustausch über vom Auftraggeber bereitgestellte PlattformBerücksichtigung Leitfaden Nachhaltiges Bauen, BNB-SteckbriefeEnergetisches Pflichtenheft und Energieausweise nach DIN V 18599 / GEGEinhaltung der Effizienzgebäude-Standards (EGB 55)BrandschutzleitfadenDenkmalrechtliche Anforderungen: Integration der Gebäudetechnik unter großer Rücksichtnahme auf Bestand und Denkmalschutz, bauliche Veränderungen nur in geringem Umfang oder nach Absprache mit der Denkmalpflege

Vor-Ort-Präsenz: ab Leistungsstufe 4 mindestens 1 Tag/Woche mit einem fachlich geeigneten Mitarbeiter (Räumlichkeiten stellt der AG ohne Einrichtung).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Rechtliches

Befähigung zur Berufsausübung (§ 44 VgV): z.B. Handelsregisterauszug oder vergleichbarer Berufsregister-Nachweis (Anlage A).Eigenerklärung Tariftreue- und Vergabegesetz (§ 4 NTVergG): Anlage B – vom Bieter und jedem Nach-/Verleihunternehmer.Eigenerklärung Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB): Anlage H – von jedem Bewerber und jedem Mitglied einer Bietergemeinschaft.Verpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz: vor Aufnahme der Tätigkeit abzugeben.

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung (Anlage E, max. 12 Monate alt):

Personenschäden: mind. 1.200.000 €Sach- und Vermögensschäden: mind. 700.000 €Maximierung der Jahresleistung mind. das Doppelte der DeckungssummeAufrechterhaltung über die gesamte Vertragslaufzeit

Bietergemeinschaften: Kein Einzelnachweis erforderlich, stattdessen Absichtserklärung in Anlage C.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Mitarbeiterstruktur (Durchschnitt der letzten 3 Jahre):

Mindestens 4 Mitarbeiter gesamtDavon mindestens 2 Ingenieure/ArchitektenBei Bietergemeinschaften: Summe der festangestellten Mitarbeiter aller Bieter

Projektleitung (Qualifikation gem. § 75 VgV, Anlage F):

Berufserfahrung insgesamt: ≥ 7 JahreDavon als verantwortliche Projektleitung: ≥ 5 JahreGrößtes abgeschlossenes Einzelprojekt mit KG-400-Baukosten ≥ 300.000 € bruttoPersonalverantwortung

Bauleitung/Bauüberwachung (Qualifikation gem. § 46 Abs. 3 Nr. 6 VgV, Anlage G):

Berufserfahrung insgesamt: ≥ 9 JahreDavon als verantwortliche Bauleitung: ≥ 7 JahreGrößtes abgeschlossenes Einzelprojekt mit KG-400-Baukosten ≥ 300.000 € brutto

Persönliche Benennung: Für jede Leistungsstufe sind die fachlich Verantwortlichen namentlich mit Qualifikation zu benennen; durchgängiger Einsatz über die jeweilige Stufe.

Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen

3 Referenzprojekte (Pflicht).

Zeitraum: Übergabe an Nutzer nicht vor 2021 oder bis Ende 2026.

Mindestanforderungen – in Summe aller 3 Referenzen:

1. Nutzungsart: Integration der Gebäudetechnik in ein schützenswertes, historisch bedeutsames und/oder denkmalgeschütztes Bestandsgebäude; Erhalt des baulichen Charakters; Veranstaltungsraum UND Küche müssen beide abgedeckt sein.

2. Energieeffizienz: nachhaltige Gebäudetechnik in verschiedenen Anlagengruppen, Energieverbrauch im Betrieb gesenkt.

3. Anrechenbare Baukosten (KG 400, brutto):

Anlagengruppen 1–3, 8: ≥ 170.000 €Anlagengruppen 4–5: ≥ 130.000 €kombiniert 1–5, 8: ≥ 300.000 €

Leistungsphasen: 2–8 vollständig für alle Anlagengruppen 1–5 und 8.

Nachweis pro Referenz: Vollständig ausgefülltes Formblatt (2 Seiten), Referenzschreiben des Auftraggebers oder rechtsverbindlich unterschriebene Eigenerklärung; optional Projektdatenblatt (max. 1× DIN A3).

Ausschluss: Bei Nichterfüllung einer oder mehrerer Mindestanforderungen erfolgt ein Ausschluss des Bewerbers.

Ausschluss und Wertung

Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Übergabe an Nutzer nicht vor 2021 oder bis Ende 2026Volumen: In Summe aller 3 Referenzen: Anlagengruppen 1–3, 8 ≥ 170.000 € brutto UND Anlagengruppen 4–5 ≥ 130.000 € brutto (kombiniert ≥ 300.000 € brutto)

Planung Technischer Ausbau (Anlagengruppen 1–5 und 8) für Sanierung denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit Veranstaltungsraum und Gastronomieküche; Integration energieeffizienter Gebäudetechnik; Leistungsphasen 2–8 vollständig erbracht

Referenzschreiben des Auftraggebers oder rechtsverbindlich unterschriebene Eigenerklärung; je Referenz Formblätter (2 Seiten); optional Projektdatenblatt (DIN A3)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 49%4–10 · 44%11+ · 6%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Vorbereitung & Plattform
Pflichtunterlagen zum Angebot
Anlagen A–H (Formblätter & Nachweise)
Referenzen
Rechtliches & Sonstiges

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 10.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 05.10.2026 → 14.10.2026
  2. 31.08.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Einheitsgemeinde Stadt Osterwieck | Förderverein "Schloss Hessen" e.V. | Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
38835 Osterwieck
Ort
38835 Osterwieck
Kategorie
Sachsen-Anhalt
Auftragsvolumen
250.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
38835 Osterwieck
Sachsen-Anhalt

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