Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
TNW: Investorenwettbewerb Umgestaltung Schillerplatzareal Iserlohn
Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Iserlohn, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Stadt Iserlohn sucht einen Investor (bzw. ein Investorenteam), der das ca. 12.000 m² große Schillerplatzareal im Stadtzentrum zu einem multifunktionalen Stadtquartier entwickelt.
Was gefordert wird:
Schlüsselfertige Planung und Errichtung eines Neubaus mit rund 36.000 m² BruttogeschossflächeÖffentliche Einrichtungen: Stadtmediathek, Bürgerbüro, Bürgersaal, VeranstaltungsräumeNeue öffentliche Parkgarage (200–240 Stellplätze) und ein neuer Schillerplatz (ca. 5.000 m²)Wohnungen, Gewerbe, Handel und GastronomieHohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und KlimaresilienzGgf. Betrieb und Gebäudemanagement über ca. 25 Jahre
Ablauf: Mehrstufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Teilnahmeanträge sind bis zum 30.09.2026, 23:59 Uhr einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB
Veröffentlichung24. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist16. Sep. 2026
Teilnahmefrist30. Sep. 2026
Angebotsfrist30. Sep. 2026
Verfahrensdauer bis Zuschlagca. 24. Aug. 2026 – 31. Jan. 2027
Vertragsbeginn1. Jan. 2028
Rahmenvertrag Laufzeitca. 1. Jan. 2028
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. – 31. Dez. 2029
Vertragsende31. März 2032
Betriebs-/Gebäudemanagement-Laufzeitca. 1. Apr. 2032 – 31. März 2057bis 2057
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 35%Qualität 65%
- Entwurf (Städtebau, Funktionalität, Nutzungsmix, Nachhaltigkeit und Konzept)45%
Planungs- und Entwurfsqualität: Nutzungskonzept, städtebauchliche Qualität (Einbindung des Entwurfes, Einhaltung Rahmenbedingungen, etc.), Funktionalität (Grundrissanordnung, Fassade, Raumanforderungen, etc.), Nachhaltugkeit (energetische Standards, Materialitäten, etc.)
- Preis35%
Gesamtinvestitionskosten, Betriebskosten, Erbbauzins/Veräußerungserlöß
- Betriebskonzept10%
Nutzungskonzept, Betrieb und Organisation, Betriebsführung, Nachhaltigkeit im Betrieb
- Umsetzungskonzept10%
Zeitplan, Logistikkonzept, Kapazitäten, DGNB, Steuerungsmöglichkeiten für den Auftraggeber
KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien stammen aus der Bekanntmachung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektgebiet und städtebaulicher Kontext
Lage: Schillerplatz-Areal im Stadtzentrum von Iserlohn, ca. 12.000 m² großUmgebung: In direkter Nachbarschaft zu Rathaus, Sparkasse, Stadthotel und FußgängerzoneVorbereitende Maßnahmen bereits erfolgt: Abriss der ehemaligen Karstadt-Immobilie sowie Erkundung unterirdischer HohlräumeAngrenzende Entwicklung: Rathaus I (nördliche Seite, Theodor-Heuss-Ring) wird voraussichtlich ab 2026 abgerissenStädtebauliche Qualität: Es wird ein städtebaulich und architektonisch hochwertiges Gesamtkonzept erwartet, das die komplexe Innenstadtlage, Baulücken, Nachverdichtung, Mobilität, Baustellenlogistik und vielfältige Nutzungsanforderungen berücksichtigt
Pflichtbestandteile: Öffentliche Einrichtungen
Stadtmediathek ('Dritter Ort' für Bildung, Kultur, Soziales): ca. 2.500 m² NUFBürgerbüro (barrierefreier Zugang zu Verwaltungsleistungen): ca. 770 m² NUFBürgersaal: ca. 1.100 m² NUFVeranstaltungsräume (flexibel nutzbar): ca. 450 m² NUFErwerb durch die Stadt: Die Stadt kauft die baulichen Einheiten zur öffentlichen Nutzung
Öffentliche Infrastruktur und Platzgestaltung
Öffentliche Parkgarage: 200–240 Stellplätze sowie Fahrradparkhaus (Mindestanzahl gemäß Landesförderbedingungen)Neuer Schillerplatz: ca. 5.000 m² öffentlicher PlatzUmfeld Vinckestraße und Nordengraben: ca. 2.500 m²Infrastrukturanbindung: verkehrliche und technische Infrastruktur herstellen
Flexible private Nutzungen
Wohnen für verschiedene Zielgruppen: kompakte Wohnungen für junge Berufstätige, großzügige Familienwohnungen, barrierefreie Seniorenwohnungen mit ServiceangebotenGewerbe, Handel, Gastronomie mit vielfältigen Flächen und lokalem BezugHotelerweiterung in Absprache mit dem benachbarten StadthotelPrivate Parkgarage (optional)
Nachhaltigkeit, Klima und Mobilität
Klimaresilienz und Energieeffizienz (treibhausgasarme Gebäudekonzepte)Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen sowie innovative BegrünungskonzepteRegenwassermanagement nach SchwammstadtprinzipUmweltfreundliche MobilitätsangeboteZertifizierungen (z.B. DGNB, LEED) erwünschtBarrierefreiheit im gesamten Projekt
Investoraufgabe und Vertragsrahmen
Generalplaner und Generalunternehmer: Planung und schlüsselfertige Errichtung des Neubaus inkl. Außenanlagen, Plätze und InfrastrukturanbindungRealisierbare Bruttogeschossfläche: rd. 36.000 m² (max. 39.000 m²)Gebäudemanagement und Betrieb: optional über voraussichtlich 25 Jahre (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)Finanzierung: ggf. Zwischen- und Endfinanzierung bis zur Abnahme; Erbpacht oder Inhabermodell (Erbpachtlaufzeit private Flächen: 99 Jahre)Vertragsgrundlagen: VOB/B und VOB/C (Bauleistungen), BGB (Planungsleistungen), anerkannte Regeln der Technik, DIN-Normen, VDE/VDI/VDS/TÜV-Vorschriften, funktionale Leistungsbeschreibung (FLB)Meilensteine: Baubeginn voraussichtlich 2029, Fertigstellung Anfang 2032
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit TeilnahmewettbewerbZuschlagskriterium (in späterer Stufe): Qualität (quality)Auswahl: Anhand transparenter EignungsmatrixBewerbergemeinschaften: Eigenerklärungen und Nachweise sind von jedem Mitglied abzugebenNachreichung: Fehlende Eigenerklärungen/Nachweise können nachgefordert werden; kein Anspruch auf Nachforderung; ohne Nachreichung erfolgt Ausschluss
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Ausschlusskriterium)
Durchschnittlicher Jahresumsatz 2017–2025: ≥ 20 Mio. € netto (sonst Ausschluss)Bonitätsnachweis: Liquidität, Eigenkapital, Bankauskunft oder RatingFinanzierungsbereitschaftserklärung: einer Bank, Sparkasse oder Versicherung – bereits mit dem Erstangebot**Keine laufenden oder abgeschlossenen Insolvenzverfahren
Technische und personelle Leistungsfähigkeit
Kernteam der Planung ist zu benennen: Objektplanung, Freianlagenplanung, TGA-Planung – jeweils mit eigenen ReferenzprojektenQualifikation der Mitarbeiter in Planung/Fachplanung, Bauausführung und BetriebswirtschaftEinsatz von BIM und ProjektmanagementsystemKompetenzen in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Zertifizierung, Barrierefreiheit, BegrünungskonzeptenErfahrung in Entwicklung innerstädtischer Bauprojekte und im Gebäudemanagement/Facility Management
Referenzprojekte (Bewertung)
Gewichtung im Teilnahmewettbewerb: Leistungsfähigkeit 35 %, Referenzprojekte 65 %Anzahl Investor: 1 Ref. = 3 Pkt., 2 Ref. = 5 Pkt., 3 Ref. = 10 Pkt.; 0 Referenzen = AusschlussWertungskriterien: städtebauliche/architektonische Qualität, Komplexität der Innenstadtlage, Nutzungsvielfalt, nachhaltige/innovative Lösungsansätze, Steuerungsfähigkeit im innerstädtischen KontextPlanungspartner: vergleichbare Referenzen für Objekt-, Freianlagen- und TGA-Planung erforderlichMaximal 3 Referenzen werden je Bewerber/Büro gewertet; weniger als 3 führt zu geringerer Punktzahl
Zuverlässigkeit und rechtliche Eignung
Eigenerklärung zu Zuverlässigkeit, Unabhängigkeit und NichtausschlussgründenEinhaltung gesetzlicher und vergaberechtlicher VorgabenEinhaltung von Nachhaltigkeits- und Umweltstandards
Referenzprojekte
max. 3 werden gewertet (mind. 1 Pflicht, sonst Ausschluss) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2015Volumen: ≥ 25 Mio. € brutto (KG 300–500 und 700)
Vergleichbare Projekte in komplexer Innenstadtlage mit hoher städtebaulicher/architektonischer Qualität und Nutzungsvielfalt
Schlüsselfertige Planung & Errichtung, komplexe Innenstadtlage, Nutzungsmix, Nachhaltigkeit/Energieeffizienz/Zertifizierung, Barrierefreiheit, Begrünung/Klimaresilienz, Fördermittelerfahrung
mind. 1 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung 2010–2014, 2015–2019, 2020–2022 oder ab 2022Volumen: ≥ 25 Mio. € brutto
Referenzen Objektplanung (Architekturbüro)
Komplexe Innenstadtlage, Nutzungsintegration, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit, Begrünung/Klimaresilienz, Fördermittel
mind. 1 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung 2010–2014, 2015–2019, 2020–2022 oder ab 2022Volumen: ≥ 25 Mio. € brutto
Referenzen Freianlagenplanung
Komplexe Innenstadtlage, Nutzungsintegration, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit, Begrünung/Klimaresilienz (höchste Gewichtung), Fördermittel
mind. 1 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung 2010–2014, 2015–2019, 2020–2022 oder ab 2022Volumen: ≥ 25 Mio. € brutto
Referenzen TGA-Planung (Technische Gebäudeausrüstung)
Schlüsselfertige Planung & Errichtung, komplexe Innenstadtlage, Nutzungsintegration, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit, Begrünung/Klimaresilienz
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 36%11+ · 9%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Angaben zum Bewerber / Unternehmensdaten
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische / personelle Leistungsfähigkeit
Referenzprojekte
Eigenerklärungen
Motivation und Konzepte
Verlauf dieser Vergabe
3 Bekanntmachungen- 13.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Teilnahmefrist: 14.10.2026 → 06.11.2026
- Frist für Fragen: 07.10.2026 → 30.10.2026
- 27.09.2026Ausschreibung
- Teilnahmefrist: 30.09.2026 → 14.10.2026
- Frist für Fragen: 16.09.2026 → 07.10.2026
- 24.08.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
58636 Iserlohn
Ort
58636 Iserlohn
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Erfüllungsort
Ort der Leistung
58636 Iserlohn
Nordrhein-Westfalen
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